不動産を売り出す時！

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今日は午後から夕方にかけて雨の予報

お出かけの際は、雨具をお忘れ無く！！！



３月の宅建ニュースより

消費者セミナーのご紹介



＜売るときに知っておきたいこと＞

ポイント１

「売却にかかる諸費用の確認」

不動産の売却には様々な費用などが必要となります

例えば、、、

所有している物件に住宅ローンの残債がある場合には

その返済資金のほかに

ローンの抵当権を抹消するための費用も必要になります

このように

売却代金がすべて手元に残るわけではありません



その他、物件や売却方法などによって

売却時に必要となる諸費用の額は異なりますので

仲介を依頼する不動産会社とも相談して

売却にかかる諸費用を把握するようにしましょう



「手元にいくら残るか？」

手元に残る資金　＝　売却価格　－　（ローン残債　＋　諸費用）



◇売却にかかる主な費用

○仲介手数料

仲介を依頼した不動産会社へ

媒介契約に基づいて支払う

○抵当権抹消費用

住宅ローン残債があり

抵当権が設定されている場合に

抹消登記の登録免許税が必要となる

抵当権の抹消を司法書士に依頼する場合は

司法書士の報酬も必要となる

○不動産売買契約書の印紙税

不動産の売買契約書に印紙を貼り

割り印を押すことで納税する

○測量費用

土地を実測して引き渡す場合には

測量費用がかかる

○建物解体費用

古家がある土地を更地にして引き渡す場合

建物の解体撤去費用がかかる

○譲渡所得税

物件の売却により利益が出た場合

所得税と住民税がかかる

○その他

引っ越し費用や不要品の処分費用等も発生する



なお、税金に関しては

マイホームの売却の場合の特例ながあります

売って、利益が出た場合の特例

損失が出た場合の特例など

状況によって異なりますので

詳しくは、最寄りの税務署に相談する事をおすすめします



明日は売却物件に関する確認事項を紹介します！



最後までご覧頂き有り難うございました＾＾




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