建ぺい率

予算の関係と、狭小住宅を建てたいので、

小さな土地（１５坪）にギリギリいっぱいに建てたい！
（家は１階建築面積１２坪くらいが希望）

ってお見えになったお客さまのお話。


このお客さま、建ぺい率のことぜんぜん知りません

でした。（知らないお客さまは多いので安心してください。）


よく不動産の広告に、

建ペイ率○○％、容積率××％と、

書かれてますよね。

自分の土地だからといって、１５坪の土地に、

１５坪いっぱい、いっぱい、家を建てることは、

普通できません。


建ぺい率６０％の場合、

１５坪×６０％＝９坪

までしか、建築面積はとれません。

ですから、１５坪の土地に１階建築面積１２坪の

家を建てることは基本的にはできません。

１２坪÷６０％＝２０坪

建築面積１２坪の家を建てる場合、


敷地面積２０坪！


が必要となります。




建ぺい率とは、

『敷地面積に対する建築面積の割合のこと』

です。用途地域によって違います。（６０％　７０％　８０％など）



自分の土地なのに『建ペイ率』を定めて制限するのは、

火事のとき延焼を防ぐため、

風通しや日当たりの確保、

と言われています。

なにより、隣どうしがギチギチに建物建っていたら、

町並みが悪いし、窮屈でしょ！


昔からの城下町、門前町などに住んでいる方の
（ギチギチに建物が建っているエリア）

建替えの場合、以前の大きさの建物を建てることが、

できないケースがよくあるので、ご注意を！！

今の新しい建築基準法が適用されますから・・・


では