団塊世代の住替え意向調査

リクルート住宅総合研究所が調査した「団塊世代の今後のライフスタイルと住まいに関する調査」の記者報告会を実施した。

今回、調査を担当した島原主任研究員から1時間半ほど調査結果をプレゼンテーション。
　　
インターネットによる調査の為、バイアスがかかる項目もあるが（最終学歴大学が46.4%など)
１都３県在住の1947～51年生まれ（団塊は47～49年であるが、他調査との便宜上５年区切りに）の男性と、その年齢の夫を持つ女性各７５０名、
首都圏の団塊世代１５００世帯を調べた結果であり、今後、クロス集計なども可能な規模の調査である。

内容はＨＰにもＵｐするのでご覧頂きたいが少し私が気づいたエッセンスを紹介　　　　（3/1現在まだＵｐされていません・・・お待ち下さい）

●現住居；　戸建持家[５０．７％]　　マンション持家[２５．３％]　　賃貸・社宅[１４．９％]　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※持家計７６％　　（同、国勢調査2005年７０．３％）
　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　→　金融資産マイナス層（全体の16.7％）の内、マンション持家２９．６％
　　　　　　　　　　　　　　　　金融資産5000万円以上層（全体の11.7%)の内、戸建持家６２．３％　　　　と全体より高いのが特徴　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※金融資産＝60才時点の[貯蓄額ーローン残高]　　

　　　　　　　　　　　　　　→　現住居の不満：[賃貸・社宅層×手狭なこと]　４２％　と不満項目全体で最も高い値
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→しかし賃貸層の住替え意向は[賃貸]６４．２％と引き続き賃貸志向

ちなみに、金融資産マイナス層の住宅購入時期が突出しているのは1995-99年。バブル崩壊後にも関わらずキツイ状況だ。
　　

などプロフィールを見ても、人生60年生きてきたら一概に語れない個々の環境差。
団塊世代としての志向性より、金融資産状況が消費行動と連動するのである。

●お金に対する意識；　男女で明らかな志向の違いが見れた。（１０ｐ以上開く項目）
　　　　　・[全体3位]多少お金がかかっても豊かな老後：　女性７８．４％　ｖｓ　　男性６７．５％
　　　　　・[全体4位]老後は質素な生活・お金を節約：　女性５６．５％　ｖｓ　男性６７．６％

●具体的な暮らしイメージ
　　　　　・[全体1位]夫婦の絆/時間を大切にしたい：　女性５４．３％　ｖｓ　男性４２．７％　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　意外に、男性の方が消極的・・・諦めてる？　※結婚していない人（離婚死別含む）７．５％
しかし！1位の回答ではあるが、複数回答なのにYesと言えない人が男女共半数近くいる事に驚いた。　

現在[夫と別居]女性は８％→今後[別に暮らす希望]女性は１１％と、思いの外数字には表れない熟年離婚。
しかし、先のお金・生活に対する志向性の男女差で、一緒に暮らすのだろうか？

私は団塊ジュニアや団塊の世代の住生活を豊かにする【同棲(同居）と別居とマルチハビテーション】を提案しているのだが　
今回調査では、離婚せず【別居】によって“自分の生きがい”を大切にする暮らしが大人の団塊世代なら達成できると感じた。　

結果一世帯としては、マルチハビテーションとなる訳だが、この調査でも意向を聞いている
●マルチハビテーション(複数居住）希望
　　　　　　・是非：６．７％＋できれば：２９．９％＝３６．５％意向あり　　　　　　　　・既に所有している：１５．１％

これはネットのせいか、多い結果（現日本全国平均のセカンドハウス保有率は２．９％）
ただ別の調査でも首都圏や50歳代ではより高くなっているので、非現実的な数字ではない。　　　　　　　　　　　　　
フランスのセカンドハウス保有率１０％に近づけるよう、団塊の世代から頑張ってみたい！


またリタイア後の具体的な住まいについては、[現住居のまま]４６．２％[リフォーム]２１．９％を除き、[住替え意向あり]２３．６％の内
●住宅購入：９．７％、　住宅建築(建替含む）：８．５％

面白かったのは、住替え先が[マンション購入]層の「多少お金がかかっても豊かな暮らしを」選択が９０．９％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　[注文建築]層で同８６．８％と強く出ていて“豊かな暮らし＝豊かな住宅”感がここにも残っている。　
Vivien研究員（左）と野口所長（右）も加わってディスカッション。

金融情勢により住替えの動機付けも複雑ではあるが、団塊世代、母数が多いだけに１０％のニーズを実現すれば大きいのである。
まだまだ住宅マーケットも打ち手があるような調査結果であった。