様々なチャレンジ

先日のブログで、消費増税に伴う記事を書いた時、一般のお客様から多くのお問い合せをいただきました。
「本当にそんな状態になってきてるの？」とか、「少しスケジュールを調整しよう」とか、皆様少し考え方を変えてこられているようです。
本質の西日本新聞も似たような記事が出ており、間違いなく１９９６年度の消費増税の前後と様子が似てきました。
ただその時申しましたように、その後、再度増税が行われるということで、ソコアタリが非常に不気味な雰囲気です。
せっかく皆様、長い計画でここまで来られているのに、無理やり修正させられるようでホント嫌ですね。
消費増税、ほんとうに必要なのかなあ。
増税ハンターイ！！

以前ご報告申し上げてました別事業のホームページ、何とか動き出しました。
少子高齢化、過疎社会、独居、いろんな要因が重なって増えていってます。
空き家・空地の増加は、そのまま日本の住宅政策や、景気対策の裏返しかもしれません。
かたや、３００万戸にも迫ろうかという空き家、そして放置される空地の管理。
そのまま朽ち果て、廃墟と化していきます。
そんな問題自分で出来る範囲で少し取り組んでみたいと思います。
よろしかったら、以下のホームページクリックしてみてください。
写真は、その空き家対策として始まった、「シェアハウス香椎」のウエルカムパーティの一コマです。
　
福岡　空き家・空地管理代行

消費増税 既に動き出している建築・不動産業界

新しいチャンネル



こんにちわ、随分とブログサボってしまいました。本日から少しずつですが、再開させて頂きます。
基本、”なんでんかんでん”ですが、仕事がらみが多くなってくると思います。
よろしくお願いいたします。

消費増税　駆け込み購入　

2014年4月から予想される消費税現行5%から8%の増税に向けて、建築業界や不動産業界さらに
これから住宅を購入したり、建築したりと予定している方々の動きが活発化してきました。

マンション分譲業者や住宅メーカーなどの積極的な土地購入、住宅展示場への来場者の急増、
過去最低水準の住宅ローン金利も追い風となって、1997年4月からの消費増税3%から5%と上がった時の
消費動向とほぼ同じ傾向で動いている、という記事が7月16日の日経新聞に掲載されていました。
つまり将来の増税を理由に住宅購入を決断する人が増えてきた、そうです。

消費税が3%から5%に引き上げられた時の動きは、増税開始の1997年4月より1年半ほど前位から住宅着工戸数が
増え始め、半年前の1996年10月に、駆け込み需要の「山」を迎えました。

このことを今回の増税スケジュールに当てはめて考えてみます。
今回の消費税率は2014年4月にまず5%から8%に引き上げられる予定です。

となると、旧税率の適用は半年前の13年9月までに請負契約を結んだ住宅に限られてきます。
したがって、住宅着工は今秋から増え始め、13年秋にピーク（山）を迎える可能性が高い、とされています。
13年秋までに結んだ請負契約は、住宅の引渡しが14年4月以降でも旧税率になります。

97年当時と異なるのは、今回は15年10月にも8%から10%への増税が予定されていることです。
それだけに、前回97年の増税後の需要の反動減以上に大きく出てくるのか、影響は読みづらくなっているそうです。
私ども不動産業界で顕著に見られるのが、住宅メーカー各社による住宅用地、マンション用地の積極的な
買取。これは、消費税増税が盛んに論じられるようになってから目に見えて増えてきました。
特に建売住宅メーカーや売建住宅のメーカーの動きは早く、買取価格も以前みたいなシビアな査定から
通常の相場価格で取引される事態になってきています。
つまり、一般個人目当てに売りだされているエンドユーザー価格が買取価格になるわけで、メーカーが
買取目安（採算目安）とする”卸”価格は無視されているのが現状です。

極端な話、エンドユーザー向けに売りだされている10区画や20区画くらいの造成地の何割かを全く別の建売住宅会社が
買取、即建築に入り需要の先取りを始めています。
ただ、今回は東日本大震災のの復興と駆け込み需要の時期が重なり、建設労働人口の逼迫化も相まって、労働単価の跳ね上がり、
鋼材や生コンクリートなどの建設資材の奪い合いも予想されます。
こういった事態が、被災地の復興に大きく影響を与えることになれば、なんのための増税か？ということにもなりかねませんね。

あ、それから皆様よく勘違いされていますのが消費税は”土地価格”には課税されません。あくまでも建物部分だけへの課税です。
マンションや建売住宅でしたら”土地価格”と”建物価格”に分けて課税されます。

あ、それから、、、ソフトバンクホークスの逆襲がそろそろ始まりますよー。

経過報告です

今月ほとんど休載させていただいております。
実は、新しいジャンルのホームページを作成中で、なかなか時間が採れていません。相変わらず朝の４時ごろには自然に目が覚めており、少しでも時間を生み出そうとしているのですが、、、なかなか、、、。

現在このブログをリンクさせていただいている不動産売買仲介、不動産賃貸仲介、賃貸事業用は以前からありましたが、

最近はFaceBookにはまってしまい勉強会にも参加して研究しています。
こちらも個人用と会社用とをスタートさせたばかりですが、あと一つJINDOというのにも登録をしました。
新しいジャンルのホームページは６月１日からのリリースになりますが、同じ不動産関連でも現在のものとはずいぶん違います。こちらは、ほとんど自分で情報の作成をし、デザインもある程度自分流にアレンジできるものを作っています。これらはすべてホームページで言うSEO対策のためのものですが、実際に効果が出てくるのかどうかはわかりません。
でも頭を使ってやっていかねばならず、私には若い優秀な頭脳を持った方々との「お友達」、「いいね」の交歓がボケ防止には非常な効果があるのかもしれません。


わがホークス、、、、、　　ツライ！！

お嬢の製作担当　福岡　東区の賃貸

　　　　　　　　不動産のアンカー

どげんかせないかんばい

最近の若い方々は、ほとんど新聞を読まず、いわゆる情報収集にはネットを使われる方がほとんどだと思います。私の場合、両方使いはもちろん、週刊、月刊雑誌なども含めて結構目を通すことにしている。
ところが、今回新聞には大きく報道されていたが、小まめにチェックしていたはずのネットにはあまり大きく掲載されていなかったようなので気づかなかった若い人が多いのではなかろうか？

警察庁11年調査「就職失敗　自殺150人」、こんな悲しく切ない記事が出ていた。
ここ10数年間毎年3万人以上の自殺者が増えているということはしっていたが、30歳未満の若者がここ2年間、急激に増えているということであった。
08年秋のリーマン・ショック後の景気低迷に加え、東日本大震災や円高で企業が新卒採用を絞り込む傾向が続いて、若者の就職難が長期化していることが影響した、と報道されている。
数字的なものを見ると、若者の雇用環境は15歳から24歳の若者の失業率は11年平均で8.2%と、全体の失業率（4.5％）を大きく上回っているそうだ。

特に就職先が決まらずそのまま卒業した若者が、強いストレスにさらされているそうだ。この若者の自殺者の8割以上は男性だという。自分も就職活動の時期がたまたま、「第二次オイルショック」の後だったので結構厳しい時代であった。結局その年は就職できず、一留して翌年、大阪本社のゼネコンに何とか潜りこむことができた。
この就職浪人の時代は、たしかに格好いいものではなく、なんとなく人の目を避け、いつも下を向いていたような気がして、劣等感の塊みたいになっていた。
だから、彼らの置かれている立場や人生観などがなんとなくというか抵抗なく受け止められるような気がする。

でも答えを出したその結果が「死」の選択だなんて、あまりにつらい。悲しい。

こんな60を過ぎてもまともに会社の経営もうまくできないようなオヤジが、偉そうなことは言えないが、言えないが、言いたい。

生きろ、生きろ、一生懸命生きてりゃそのうち何とかなるよ。
こんな俺だって、この年になってもまだ、まだ、まだ諦めてなんかいない。

俺もがんばる、俺より2倍から3倍くらい若く賢く活動的な君たちができないはずはない


※「なんでんかんでん」しばらくお休みさせて頂きます。

同じ時期、”お嬢”も「就活」で大変苦労していました。2年間就職した後、私の会社を手伝ってくれています。その彼女が、毎日手を加えて創りあげているホームページがこれです。応援してください。

福岡市東区の賃貸不動産は
　アンカーにお任せ。

連休の狭間、、、色々発見しますね

以前から、一般大衆向けの週刊誌、新聞、ラジオ、TV等のマスコミ関係の恣意的かつ一方的な、攻撃には何か不思議な疑問を持っていた。 もう3年前になるのか、歴代自民党総理の情けない自爆によって、これまた掴みどころのない信念さえ感じられない民主党の政権樹立。

こういった薄っぺらい政治家たちの、国民の期待や意識からかけ離れたかのような行いに、輪をかけるようなマスコミや法曹、検察の事件の事実の捏造、世論調査の捏造、、、、。

狂っているとしか言いようが無い。 なんなんでしょうね？ はっきり言って、今の政治家たちにはなんの尊敬も期待もしない。

また、テレビに出てくる政治家や、その番組を仕切るコメンテーター、御用評論家なども好きな事を行っても全く構わないが、、、、、

しかし、ビックリした、、、、、！！！！！！！！ この番組、辛坊治郎という男、そしてこんな男に番組を仕切らせるテレビ局、、、。

衛星放送を含めてテレビ局がいくら数が増えても、中身が無い番組ばかり。 こんなバカ番組を見ないで某国営放送局の夜9時からのニュースを見たほうが良いですね。
あああああああ、頭が混乱してきてすみません。

御参考までに、とんでも放送局の、、、 番組はこれ！！（システム上見れない方はごめんなさい！！）

ウェルカムパーティ開催

開幕当初の勢いは、やや落ちてきたとはいえ、期待通り摂津くん、山田くん、新垣くん、大隣くん、岩崎くん、そして千賀くん
みいんな良いよう！！

あとはぼちぼち、打撃陣の江川くんや福田くん、明石くん、今宮くんなどが本来の勝負強さを出してくれれば良い。
故障中のポンちゃんもいつ戻ってこれるかわからないし、小久保くんもいまいち。

まあ、マツナカくんは、今みたいに一撃必殺の代打で集中力を発揮して、点をとってくれれば良い。

ポンハムの勢いも、多分セパ「交流戦」くらいからピッチャーのローテがおかしくなってくるから、あまり気にすることはない。
ま、がんばろ、、、今日は大隣くんだよ～ん。

昨日は「シェアハウス香椎」のウエルカムパーティ。管理人の有馬さんがいつもの手料理で、新入りの北島くんを迎えた。
これで5人目となり、あとは女性二人くらいが入ってくれれば「華」が咲くというものだが、、、。
イタリア系スイス人のダニエルは、管理人の有馬さんからおいしいお茶の入れ方を徹底的に仕込まれ、昨日は”見事な”お茶を出してくれた。
また、モーリシャスのチャールズは、北島くんが契約書にサインをしていた時に、気を利かせてコーヒーを出してくれた。
フランス人のピエールは、日本語が日本人以上に上手だし、漢字もよく知っていて、考え方もしっかりしている。
みいんな、3,4ヶ国語を喋ってくれるし、コミュニケーションには全く支障がない。
IT関係もよく知っているし、コチラも彼らから教わっている。

今回はお嬢が、色々と手伝ってくれて、何とか無事に終わりました。
前回の教訓を生かして、今回はお酒はややセーブ、、、。無事コケずに帰り着きました。シャンシャン！！

先行き不透明だが、、、、、視界もホークスも仕事も、、、がんばろ。

早朝から、しっかり朝日が輝きいい天気だったのに、、、と思ってたのですが、、、。
天気の良い日は遥か遠くの背振の山並みがバルコニーからスッキリと見えるのだが、、、、。
今朝は、多分2キロ先くらいまでしか視界が開けていない様です。
このところ目がチカチカして、「黄砂」が来てるなと思っていましたがやはり。
本日なぞは”序の口”らしい。
中国のウイグル地方でかなり強い嵐が吹きまくり、そのまま九州、中国地方に到達するようだ。あさってあたりがピークということらしい。

本日も4時起きで「新規事業部門」の立ち上げ準備、概要は一応見えてきているが、コンテンツのほうがイマイチ、中身が薄く説得力がないようだ。
連休中にはきちんと立ち上げ、次のステージに送り出したい、、、。頑張るぞう！！

本日からの西武線、相手が調子悪い時に叩けるだけ叩いておかないと、、、。
ポンちゃん、そろそろ塁に出ようね、、、ウッチーに繋がんないからね
山田くん、君は育成出身の輝ける”☆”だ。
後輩の千賀君のためにもいい見本になってほしい。決して”☆クズ”になってはいけない。

あ、それから明日か明後日の登板になるのかどうかわからないが、新垣くんと”OH隣”くん、、、。

今度は、頑張って完封しようね。（見捨てないからね）

最近思うこと、、、、。

昨日、北九州市で、暴力団の幹部とみられる男から、福岡県警を定年退職し、第二の人生をはじめられたばかりの元暴力組織担当であった方が拳銃で下半身を撃たれるという、なんとも悲惨な事件がありました。
幸い命の方は何とか助かったようですが、話を聞いただけで寒気のする、吐き気を催すような最低の男の犯行である。
退職された後も、県警の方で私生活にわたって安全を見守って頂いてたそうだが、そのすきを突いた犯行だったようだ。
ここまで保護されるくらい、別な意味では対象となる相手からは、かなり怖い、凄腕の刑事さんだったと思えます。
だからこそ今追い詰められている暴力組織の人間たちにとっては「目の上のたんこぶ、憎き相手」だったのだろう。
私にも現役の刑事さんや元警察官など幾ばくかの方々を知ってはいますが、皆さん本当に自分の職務に対して真面目な方ばかりであり、その後の人生も実に模範的な生き方をされている方ばかりです。
だから、、、、、「なんで？？」としか言いようが無い。
今の時代、本当に何かが狂っているとしか言いようが無い。

被害に遭われた方のご回復、犯人の早期逮捕を望みますし、今後も現職の警察官の方々が安全を確保しながら自信を失わず、誇りと勇気を持って職務に邁進していただくことを一市民としてお願いしますし、お祈りしています。

話は変わりますが、というかこの延長みたいなもんでしょうが、、、。

自分で生んだ子供を平気で捨てるし、殺す。連れ子かうるさいからと、平気で殺す。
たかが、2,3万円の金を奪うために”人生をかけたコンビニ強盗y”や”女性のバッグのひったくり”なんぞが横行する。
かと思えば、人から預かった数千億円という金を、闇から闇に葬り去り、「すんませんでした、あとは知りません」でジ・エンドに持ち込もうというあさましい性根の似非経営者や似非官僚共。
石原都知事が、「尖閣諸島を買い上げる」と宣言した途端、「国による買い上げ」」なんぞを持ちだしてきた似非政府。似非首相。

こんなもんなんでしょうか？今の日本

さああ、仕事、仕事。ほなら！！

福岡市東区　不動産のアンカーです。

売買

賃貸

ちょっと痛いですねえ、、、でもガンバローね

あれから約10日、ようやく鼻と上唇の腫れがひいてきた。
強烈な大地とのキッスがこうも長引くとは思わなかった。しかし、同じガチンコでぶつけた右膝は相変わらず痛い。
コチラは、否応なく”みず”を抜かねばならないだろうなあ。

しかし、大隣くん、どうしたの？？？
殊勝に頭を丸めて、体重を落とし、顔つきも精悍になって見事な復活を先週果たした、、、、と思っていたのだが。
新垣くんのように”運”まではついて来なかったようだなあ。
でも、私はまだ君を見捨てないよ、君は絶対15勝はいける、あのオスギくらい簡単に乗り越えられるくらいの底力を持っている。
今度頑張れ！！

今日は新垣くん、さあツキはいつまで続くか？
でも心配していない、たとえ4点取られても、6点、7点はとってくれる打線も少し戻ってきたようだし、君は何と運がよいのだ。
一気に7連勝くらいやっちまおうかな。

マツナカくんは、しばし”一球入魂”の代打専門になったほうが良い。何回も打席があるDHもダメ。
彼はかつてのスーパー・ピンチヒッターの大道くんの道をたどったほうが良い。
何回も打席があるから、却って集中力がなくなる。
この5,6年ずっと同じ道である。秋山こーちゃんもそろそろ、彼が本当に大事なら考えたほうが良い。

さあああああ、仕事も新垣もがんばろうね。

福岡市東区　不動産のアンカーです。

売買

賃貸

アクシデントは、突然に、、、。ツライ

先週の土曜日は、なんとも情けない事態となった。

福岡市東区香椎4丁目にある「シェアハウス香椎」にて、4月から生活を始めた4名のステイメイトの「ウェルカムパーティ」があった。近所の人達や、管理人の有馬さんの娘たちやその友人たち等を含め20名以上の人たちが参加してくれた。
当日は、庭に一本だけ有る「桜」の木が満開でもあり5本ほどのスポットライトで、見事なライトアップを施してあった。
その見事な桜の木の下で、私と3人の外国人（フランス、モーリシャス、スイス）でバーベキュー係を担当した。
当日は結構寒く、皆が揃うまでは「テイスティング」と言いながら、ビールを飲んだり焼いた肉や魚をしっかりと食べていた。
それはそれでいいんですが、私は寒い、、、。「お湯割り焼酎」をついつい飲み過ぎてしまった。
みんな自己紹介しながら、楽しいひと時を過ごしました。

事件は、その帰りにおきました。
お客様たちをお見送りしたあと、自分も退散しようと立ち上がりましたが、なんとなくフラフラしていました。
自宅へは、香椎宮の参道をまっすぐ通ってやや早足で帰っていました。
ウォーキングでは、何回も歩いたこの参道。歩道には100年以上の樹歴を誇る「クスノキ」の根っこがあちこちもっこりと飛び出していました。明るいうちは軽快に避けて通れる道ですが、夜間はあきません。とうとう、足を根っこに引っ掛けてしまいました。
心地良いくらいの酔いでも、手はジャンパーのポケットに入れて急ぎ足の身では、若かりし頃の武道で鍛えた”機敏さ？”も全くても足も出ませんでした。

「アッ！！！」と思った瞬間、大いなる大地、神聖なる参道と強烈なキスをしていました。
鼻や口から、見るも無残な真っ赤な滴りが、、、、、、。
もう書くのは止めましょう。
いい年こいたおっさんが、若い連中と同じペースで飲むのはもう止め！！！
もっと謙虚に、もっと謙虚に、優雅に、もっと優雅に、、、、でも面白かった。

翌日曜日は、恐れていた「物件の案内」が入ってしまいました。
無残に腫れた鼻と唇を、「花粉症です、お許し下さい」と大きなマスクで隠しながら、”本物の花粉症と鼻の腫れ”で呼吸困難になりながらいつもよりかなり長い案内をさせて頂きました。
「あーあ、せめてこのお客様、決めていただければなああああ」と願いつつ、、。

一番心配していた、我がホークスの「新垣」くんと「大隣」くん、順調に結果を出してくれています。

特に新垣くんには、負け戦が逆転勝ちにつながるような「運」が向いてきたような気もする。こういった運を味方にしてエースは育っていく。頑張れ！！
大隣くん、あと2回くらいこのようなゲームを作って見せてくれ。そうしたら君も必ず、15勝できるはずだ。

そう思っていた矢先、先程「細川」に思いもしないアクシデント発生、、。
大丈夫だろうか？？？

福岡市東区　不動産のアンカーです。

売買

賃貸