シェアハウス香椎あれこれ、 福岡市東区美和台2丁目戸建てオープンハウスはじまりはじまりい

3,4日前に5,6輪蕾が開き【開花宣言】をしたばかりなのに「シェアハウス香椎」の庭の桜も街並みの桜も一斉に九分咲き咲き位になってしまいました。あれだけ気温が上がると「そうだよな」としか言えない。ま、とりあえず春がきた、、、来てしまった。
「シェアハウス香椎」の住民、今日はフランスからのお客様ピエール君。
2日前に福岡に着いたばかりで中央区の「ゲストハウス」に仮滞在中。
契約は一部屋一人なのに、他人と同室にさせられて困惑の様子。速攻で申し込みになった。
しかし、話が通じないからといって、外国人を騙すようなこんなオーナーもまだイタとは、、、、、。
これで、7部屋の内3部屋はモーリシャス、イタリー、フランスと異国の青年たちで決まってしまった。あとはバランスよく女性二人
日本男児一人で【打ち止め】となって欲しいが、、、、、。
しかしこのピエール君の日本語・日本文化の理解力は素晴らしい！！
彼くらいの能力だったら、大学の臨時講師でも務まるくらいです。早く仕事が決まるといいね。

今週の「オープンハウス」は急遽、福岡市東区美和台2丁目の一戸建てに決まりました。
3月31日（土）～4月1日（日）の2日間
平成1年の築ですが、外壁や屋根はきちんと塗装されて、勿論室内のリフォームも丁寧です。美和台小学校と和白丘中学校も近く小中学生のお子様お二人ぐらいのご家族にはぴったりの環境だと思います。車も2台縦列で停められます。
当日は、ご内覧頂くだけでなく条件面のご相談も受けていますのでお気軽にご来場ください。
しかし、雨が降らないで欲しいですねーーー。
東区美和台2丁目戸建オープンハウス

春がきた春がきた、香椎の村に 桜前線北上中

福岡市東区香椎4丁目にある「シェアハウス香椎」のリビング側にある「さくら」の蕾が5,6輪ほど開きました。
つまり開花しました。リビング側の庭にたった1本有るだけでしたが、毎年見事なピンクの花を咲かせます。
今年は御多分にもれず、10日間以上遅れていましたが、特別日当たりの良いこの東南の角にある庭だけはひと足早い開花宣言でした。
お陰様で、「シェアハウス香椎」現在7部屋の内4部屋が決まり少しずつ体をなしてきました。昨日は先日内覧をされていた、モーリシャスとイタリアの青年2人が申し込みをされて、来月頭からシェア生活が始まります。管理人の有馬さんや私は彼らのたどたどしい日本語と、我々のジャパングリッシュで「お互い理解しながら生活を見守っていかねばしゃあんめえ」とばかりに気合が入って来ました。31日もフランス人らしき方の内覧予定、、、、どうなることやら、、、。

先日のブログでご紹介しました「香椎台3丁目」の戸建、やはり申し込みが入りました。（私的には残念ですが、M産業様の物件流石です！）
やはり、物件を求めておられるお客様の意識は、価格は勿論ですが物件のクオリティやギャランティに対して非常にシビアになっています。表面上のハリボテリフォームは言うに及ばず、売主としての責任をきちんと明確にした物件でなければ今後は見向きもされないようになってくると思います。
M産業様のように堂々と誇れる物件を今後もご紹介させて頂きます。


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少しばかり、メリットのあるお話です

本日は来週開催予定の「オープンハウス」の物件のことです。

■物件名：福岡市東区香椎台5丁目　中古木造住宅
■日　時：3月31日土曜日（11時～17時）4月1日日曜日（12時～17時）
■場　所：福岡市東区香椎台5丁目25番14号
※ただし、当日まで売却が済んでいる場合中止になる可能性もあります。月曜から金曜日の事前案内も可能です！！
ご遠慮なく、お電話ください。

物件の概要については、当社ホームページ「おすすめ物件」の真ん中に掲載していますのでご覧下さい。
実は、このところオープンハウスはあまり手がけていなかったのですが、今回は絶対やりたいと思っています。
思っていますというのは、この物件自体人気地域にあり、リフォームのグレードもかなり高い物件であること。
そして一番目に止まったのが昭和57年11月築ということで「耐震調査」を実施、「適合証明取得可」の物件になっていることでした。

ご存知かもしれませんが、「耐震基準適合証明書」があると無いではローン融資の条件に該当するかしないか、購入後の減税の対象になるかどうかということに大きく影響を与えます。
つまり、【フラット35】はこの証明書がないと融資ができませんし、住宅ローン減税、登録免許税や不動産取得税の減額、地震保険料の割引というようなメリットが受けられません。

昭和56年6月に新耐震基準が施行されました。基本的には震度6程度の地震でも倒壊しない強度が基準。

この「耐震基準適合証明書」は、良質な中古住宅の流通を促進することを目的に創設されていますので売主が売却前に申請を行うことが条件になっています。
木造住宅等（非耐火建築物）は従前から築後20年以内、マンション等「耐火建築物」は築後25年以内は適用対象になりますが、
木造住宅は築後20年超の場合、マンションは25年超の場合新耐震基準を満たすものが対象になります。

本物件は昭和57年11月新築登記ということで確かに、昭和56年6月以降に施行された「新耐震基準」を満たして建築確認が降りている可能性があります。ただ、この物件は、25年以上はおろか築後30年近い月日が建っていますので売主様のお考えで耐震診断を実施し、「適合証明取得可」迄の告示ができたものです。※ただし、この証明を発行請求できるのは「売主」だけであり、購入後の請求はできません。ですから、この物件を購入し、メリットを受けたいというお客様は契約前にご相談をいただかねばなりません。（基本的に10万円前後費用がかかります）
つまり「新耐震基準適合証明書」は黙っていても業者が用意するものではない、ということです。
（でも、私にはご相談ください、、、秘密ですが）

少しでも、お金を節約したい、取り戻したいということであれば色々と相談されることをお勧めいたします。

ところでソフトバンクのMASASON社長、すごい決断ですね。経営者中の経営者ですね
ヤフードームを買い取ってしまいましたね。流石ですね、さすがですね、、、。
auからiphoneに代えてちょうど1年。

私のこの1年はあまり運気が良くなかったようだけど、これから少しはMASASON社長の”残り少ない髪の毛”を拾って神棚にでも
お供えしておこうかな。

開幕第1戦先発、新垣　頑張れ！！！！！！！！

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美・サイレント

時々、通勤のコースを変えたりして、入ってくる情報をリセットしたりする。
晴れて気持ちのいい朝は、子供たちの元気な声が聞こえてくる幼稚園のそばを通ってきたり、雨の日は、車が少ない広い道を通ってきたり、運動不足の時は少し遠回りしてきたり、と少しづち変化をつける。
久しぶりに通った、幼稚園コースの少し先の道路沿いのこの民家。
見事なまでの紅梅でした。
近づくと、頭がくらくらするような良い匂い。すごく気分がいい。

昨日は、夕方から遠方へ出張の予定でしたが、本日の午後に変更となり時間が余ってしまいました。
車で待機していたのですが、テレビはアナログで地デジが入らなくなったのでラジオばかり効いていました。
放送は、勿論「3.11」の特集ばかり。なんとなく欝な日でした。

昨年は、仕事の休憩中に車でテレビの実況を見ていて、その信じられない、夢みたいな光景に何も言えず、ただ、涙を流していた自分を思い出していました。

あれから1年。この悲劇を「千載一遇のチャンス」とばかりに政治家や官僚達は国民を欺くことばかり考えたり、政局に利用しようと考えられないような、見苦しい諍いを続けてきた。未だにである。

何も復興は始まっていないし、終息もしていない。政治家や官僚たちは嘘の報告ばかり、国民に対し垂れ流してきた。
いつからこんな悲しい国になったのだ、、、、、。
そんな思いを感じながら、シャッターを押していました。


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タンタンタヌキは、、何処へいく

なんなんだよ　あの娘たちは
愛らしすぎる　なんなんだよ　いつからなんだよ？　この某国営放送の変化は？変節？
朝の連ドラはしばし観ていないが、モデルとなったデザイナーのコンプレにより主演女優が交代させられたと聞いているし、、、、。
かと思えば、某ベテランの独身アナが朝からしもネタで脚光を浴びているというし、、、。

なんか、何処の放送局にもいるプロヂューサーの意識が変わってきているんかな？
このことは決して悪いことではないと思う。
特に嬉しいのが、夜９時からの「ニュースウォッチ９」に出てくる若い女性コメンテーターの出現。なーんか楽しい。嬉しい、、楽しみだ。

頭はいいし、器量もいい。決して気を逸らさない気配りの旨さ。
高校球児上がりのオヤジアナをいつもニコニコさせている。（羨ましい、、、。）
ナンジャコリャ！！と言いつつそろそろ一年経つのかなあ？またこの番組の天気予報担当、スポーツ担当の女子アナ。三重丸である＞。。。。。

そして今日、その番組が終わったあとの木曜日１０時過ぎからの「ブラタモリ」。
先週も観ていたが、綿密な調査を下にした歴史散歩？実に面白い！！
そしてこれに出てくるアシスタントの女子アナ？この子も賢い！！気難しいタモリを要領よく使いこなしている？（賢い！！）
共通しているのは、みーんな底抜けの明るさ、笑顔、頭のフル回転。


いつからだ、この国営放送が基準を変えて採用しだしたのは？？？

数多ある民放TV局の女子アナ陣。決して彼女たちが悪いわけではないんだがミス何とかばかりの可愛いだけで、常に玉の輿を狙っているようなばかりの彼女たち、放送局の経営陣の個人的な趣味だけで採用されてきた彼女たち。言っちゃあ悪いが、申し訳ないが、、、
負けている、負けている、いや彼女たちが負けているんじゃなくて、民放全てが某国営放送局の逆襲を受けているような気がする。

国営放送局でありながら、昔から聴取料を巻きあげてきたこの局も少しは考えてきてんのかな、、。
この変革が続く限り、少しは応援したくなってきたかな？
ただ、聴取料とは別に衛星放送聴取料を巻き上げるのはゆきすぎだ。全く必要ないといえる、少なくとも私は思う。

閑話休題

本日,「シェアハウス香椎」の内覧客に説明をしているときに見ました。発見しました。
タヌキです。
タヌキです。
タヌキです。
動物園でも見たことのない、本物を福岡市東区の香椎４丁目にあるシェアハウス香椎の庭
で発見しました。
最初は猫かと思いましたが、立派なタヌキでした。タヌキでした。
慌ててIPHONEで撮影しようとしましたが間に合わず、悠々と消えて行きました。
「いいね」「いいね」「いいね」「いいね」そこにいた４人がみんな同じ意見でした。
何よりも喜んでいただいたのが、本日内覧に来てくれたH君でした。
「いいね、、、、決めました」

ハーイこちらの「入居申込書」記入してクダサーイ。ほなら