んんんーん、わからん

本当は土曜日に投稿する予定でしたが、今日になってしまいました。
土曜日は、いつもどおり4時半頃に目が覚めて本や新聞、各社のホームページなどを見て
色々と研究をしていた。
ここのところ本格的な梅雨いりか、台風の影響かよくわからないがすっきりとした天候とは
言えないような毎日であった。

見つめていたパソコンの画面から、ふと顔を上げ外を見てみると、前日の天気が嘘みたいに
見えた。
外はからりと晴れ、眩しい朝日と透き通った青空で素晴らしいコントラストを演出して
いた。

突然思い出した。一週間ほど前に”お嬢”が立花山の山頂に登れば東区全体が見えていい写真ができるかもね、と提案していた。
そう思ったときにはすでに会社に立ち寄り、パノラマ写真が取れるデジカメを手にして、車に乗っていた。
程なく立花山の麓につき、車を止めて登りだしていた。
★立花山：福岡市東区の北東部に位置し、糟屋郡新宮町や久山町の行政境にある。標高367ｍ

思い立ってから1時間後には、山頂に立っていた。
山頂まで1240m、800m、400m、200m、と途中標識を確認しながら登っていったが、たかだか、
400m足らずの標高でしかないこの山も久しぶりの”登山”のこの親父には結構キツイ。
途中、心臓がバクバクして何度かめげそうになったが、なんとか、、、、。
山頂から、博多湾や玄界灘を望みパノラマ写真をとったが、なんとなくすっきりした写真が取れていない。
本当は、ちっちゃなデジカメを180度左から右に回してとるんじゃなくて、超広角レンズを使ったほうが
綺麗に取れるんだろうが、、、素人カメラマンの限界である。
今、このパノラマ写真をホームページに使うか、ボツにするか悩んでいる。

悩んでいるといえば、吾がホークス。
内川や田村、オーティズなどが故障し、欠場になったとたん打線が繋がらなくなったのダ。
コクーボやぽんちゃん達が歯を食いしばって頑張っているがイマイチ、、、なのダ。
これならいっそ、まあだ、90試合近く残しているんだから、前回書いた、若手主体の第二先発メンバー主体のチームを編成し今この時期に実践訓練し短期決戦要員を温存しておくのダ。
そうねえ、エガワ君や、フクダ君、オーバくんあたりもっと使い続けたら？
昨年の”パリーグ3位”日本シリーズ”覇者”の”ドッテ”みたいに短期決戦の後半に備えて、隠し玉を作っておけば良いのダ。
秋山こーちゃん、ちょっと考えといて。

にしても、ダルちゃんかっこええなあ、悪役面（あくやくづら）の中田くんがより一層彼を引き立ててくれるからなあ、、、。
にしても、ぽんハムの投手陣はスキがないねえ。元々一人ひとりの資質が他球団の選手と違うのか、コーチの育て方がうまいのか特にメンタル面での教育が進んでいるようだね、、、。
ホークスの若手も実戦主体もいいが、テレビやラジオに出すぎて勘違いしているような選手も増えてきている気もする。

やっぱり、”プロ”は、現場の活躍（チャンスに強い）がそのまま実力であり、金（年俸）に反映されるんだと思うが、、、。んだね。

福岡市の不動産　アンカー
賃貸版は7月1日リリースです

ダルは好きやけど、、、、

我社の「賃貸版・ホームページ」７月１日からのリリースを目前にして、順調に進んでいます。
今回、主になって物件の入力から確認迄のシステム部門の組み立て、そして見易く探しやすいホームページ本体のデザインも殆ど我が娘”お嬢”の感性に任せて作ってもらっています。
流石に、”おっさん”の感覚とは違って、若い女性の感覚はひと味違うと思うくらい、いい感じで進めてくれている。
少しは明るい兆しが、、、。

しかし、つい先日のブログで”肌寒いばかりの気温”と書いた数日後からは”昨年の猛暑”を思い出させるような”つらい”じっとり猛暑”の連チャン。
これじゃあね、体調もすこしばかりおかしくなってきますよ。

そんな時には、”カーーーーーーッ”と一息にビールを飲み干して、”マーツナカー－－－ッ！！！！！打たんかい！！とTV観戦じゃあ！！
さあ、今からでもテレビは見れるかなあ

”ダルは好きやけどホークス戦は勘弁してな”ほなら、帰りまーす。

福岡市東区を中心とした不動産の売買・仲介

　不動産の　　　アンカー　福岡

たまには刺激のある話を、、、、

”梅雨”本格的ですね。
沖縄は平年よりも早い梅雨明けで、関東地方はここ福岡よりも早い梅雨入り、、、、。
なんか、6月とはいえ春先みたいな肌寒い天気が続きます。今年も異常天候の始まり始まりですかねえ。

ほんの5,6年ほど前まではこのインターネットも電話回線を利用した”ダイヤルアップ”で利用してました。
”ジーッ　　ジーッ　ジーッ”と接続音ばかりが長らく響き、なかなかつながらない。当時はいくら使っても一定額ではなかったので、接続に時間がかかればかかるほど、料金が高くなっていった。
そして、光回線が当たり前になってきて、一気にインターネットの世界が進化し始めたのは皆様ご承知のとおりです。

お陰さまで我々不動産業界のIT化は、多分他のどんな業界よりも加速度的に進んだのではないかと思います。
今我々の業界では、このインターネットを使いこなしきれないと、多くのお客様には、性格で速い、きれいな情報をお伝えすることが困難になってきました。
また、アナログのメディアを使った情報誌やチラシを大量に製作して配布するということは多くの人件費と材料費を使用するということであり、それがいつかコストアップの大きな要因となり、経営を圧迫してくることになります。

当然、営業マンへのノルマは厳しくなり、自己保身のために、我々業界でいう”抜き”や”両手確保”という考えが当たり前のようになってきて、「商談中です（いつも）」という営業マンによる醜い”物件の囲い込み”がひどくなってきます。
”囲い込み”というのは、本来情報を共有すべき同業者の買い情報を無視し、自分たちだけの力で売ろうとする行為です。それは売主様に対する背徳行為です。
情報を無視し、限られた世界だけで動いても確実に売却は遅くなるし、価格も彼らの都合でドンドン下げるようになってしまいます。売却が遅くなり、売主の希望価格も無視されてはタマランですね。

それは、当初大手の財閥系の業者で多く見られていましたが、最近は地場の”任売物件”を専門的に扱う業者にも多く見られるようになってきました。彼らは、金融機関や債権処理を専門とする弁護士や機構から受託した物件を、信じられないような価格（相場とはかけ離れた低価格）で広告し売買を急ぎます。
本来なら彼らは、本当の売主（債務を背負い不動産を手放さざるを得なくなった方々）のために少しでも高く売ってあげ残債を減らしてあげなければならないはずなのである。少しでも高く売れれば、債権者も回収が多くなり喜ぶのである。彼らは、薄利多売で手数料を稼ぎ自らの首を絞めていっているのである。
なんと、彼らは自分の首を占めているだけでなく、本当に売主の首を占めているのダ。

こんな事ばかりやっているから、いつまでたっても”不動産屋”と呼ばれ”家内”工業的な業種としか見られないのだと思う。
ほんとうに寂しいことだと思う。
昨年の三月か四月にこのブログで書いてた、私が体験した大手業者による”不道徳な行為”も、これからはもっと日常的に起こってきそうな気もする昨今です。気をつけましょう！！！ほなら

福岡市東区を中心とした不動産の売買・仲介

　不動産の　　　アンカー　福岡

色々有りますけど、とにかく前へ、前へ、前へ

月日が経つのは早いですね。

我が愛息、虎之助もこんな格好で寝る季節になりました。

振り返れば、2000年の10月に会社を設立し、12月から稼動し始めたこの会社。
20世紀から21世紀への橋渡し意味の”最終ランナー”、土台である”基礎”とガッチリとつなぐアンカーボルト、そんな意味あいをこめて「アンカー」と名づけました。

不動産の売買をメインとした仲介と買取とそのリセールで何とか10年続いてきました。
そんなオヤジも、ここ2,3年の間は色々と仕事上に置いても、私生活においてもアクシデントがありましたが、なんとか生きながらえています。
人生は山あり谷ありの繰り返しとは思いますが、特にここ2年間は「今後はもっとタフな人生、仕事に耐えられるかもな」と、変な？自信を持ったものです。
それは、私なりの解釈ですが「逃げたらダメ、まず現実を受け入れる」が先にあり、それから、覚悟を決めて戦いの準備に入る。
最悪の結果をまず想定し、「その時は、しゃあない」「それは、そうかもね」「この部分は相手があることだし」とあらゆる角度から考え最終的な、理想的ないい結果を信じ続ける為に取捨選択をします。
少し前に流行った「断・捨・離」ということでしょうか、そんなものを心のなかで整理していくということです。
本当は私みたいな世代になったら、そんな方策はとうの昔に身につけていて当たり前なんでしょうが、私の場合たまたまここ2年間で体験しました。

「死ぬかもしれない」「大金を捨て去ることにもなるかも知れない」「、、、、を失敗するかもしれない」
そんな「かもしれない」を全て「最悪の結果」、と決めてかかれば色々と心の準備も出来ます。
長くなりそうですので、この話はここまで。

来月から、同じ東区の若宮5丁目に事務所移転をします。
今年の3月までは私一人で主に売買の仲介、買取の仕事をしていましたので、事務所は狭くても苦になりませんでした。
しかし、4月からは吾が長女（お嬢）が仕事を手伝ってくれるようになって非常に手狭になりました。
また、経営方針を変え賃貸の仲介を取り入れることで事務所を訪れるお客様に窮屈な思いをさせたくない、ということもありました。
そんなこんなで、移転の準備、賃貸物件のメインのホームページ立ち上げのための入力、継続して売買用ホーページのリニューアル物件更新と、「最良の結果」を出すために頑張っています。

しかし、ホークス。あれだけ走っているのにポンハムやバッハローズの勢いも落ちない。
今21の貯金で後半戦を1勝1敗の成績でいってもパ・リーグ優勝は当確かもしれないが、眼下の敵のこの2チームに負け越すような事態になると難しい。
ダルちゃんや武田、イナバーユ、金子、メジャ出戻り田口、そこらの選手の研究も徹底してたほうがいいんじゃないの、敵はセ・リーグじゃなく
パリーグ勢なんだから。ほなら



福岡市の不動産　アンカーヘ

勉強、勉強頑張るぞう！！！！！

先月24日の東京での交流会に引き続いて、昨日6月2日福岡市内で開催された勉強会に行ってまいりました。
勿論、4月より即戦力体制の”お嬢”と二人での参加。
10年ほど前にスタートしたこの独自のホームページ戦略を採用している参加各社も、もう2000社を越える水準まで来ているという。
今では、このソフトを使って先進的な経営を続けて多くの同業者の目標になっている業者様もいます。
昨日は、私が目標にさせていただいている業者様がゲストに招かれ、多くのコメントを頂きたくさんの収穫がありました。
ほんとうに感謝です。株式会社みつばちハウジング
当社が”売買版”を採用しだしたのは約4年前になりますが、残念ながら今持ってその潜在能力を引き出しきっていない。これはひとえに自分自身の勉強不足、ということに帰結します。
当初は、東京や大阪、福岡等開催される勉強会には欠かさず参加していましたが、ここ数年間はそういった積極的な行動は起こしていなかった。
でも今は、違います。いえ、言葉を変えれば自分が変わっていかないと何も解決しないし、進まない。現状を変えるには、とにかく行動しかない。
そんなこんなで、まだ48％くらいの出来ですが、とりあえずホームページのトップを変えました。あとは、せっかく訪問いただいたお客様が飽きない、永く楽しんでいただけるコンテンツ作りをしたくさん導入していく予定です。
このホームページ作りはこれで完成、パーフェクトということはありません。常に進化し続けなくてはなりません。
長い道のりですが、頑張ります。
それに、今現在”賃貸”のサテライト版をリンクしていますが、本体の分（賃貸版）は今ガンガン入力しています。
元付け業者様や管理専門会社様からのご好意で物件も入力が大変なほどたくさん集まってきています。
今月中旬以降にはアップできそうですのでぜひご期待ください。
売買版は自社の売主物件や専任、一般物件等混じっていますが、今回の賃貸版は徹底して物件を公開した客付専門サイトに徹していきます。
東区に管理物件を持っておられる遠方の元付け業者様にもご協力いただければ助かります。

ところで、ところで政治の世界は、、、、、いや、ヤメときます（虚しいです）

我がホークス、どうしたの、あんまり勝ち続けるけん、かえって心配だあ。
まあ、とりあえず交流戦は優勝してくれるだろうが、勝ちパターンばかり覚えちゃうとどっかでその歪（ヒズミ）が出てきそう。今だったら、一軍内に実験的に若手、生え抜き中心のセカンド（第二先発チーム）を作り、その日だけは思い切って最後まで戦わせるというのはどうだろうか？
秋山こーちゃん、あなただったらできる、、、、、んじゃ！

福岡市東区を中心とした不動産の売買・仲介

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