ま、明日に向かって、来年に向けて きりかえまっしょ！

しばらくぶりに家に帰ってきました。

今月は二度も家を空けて、約10日間ほど体内循環器系統のリセットをしてきました。

家と事務所はお嬢がしっかり守ってくれて、本日から出てきて仕事に入っても何ら支障は出ていませんでした。

愛犬トラも、主の顔を忘れずに飛びついてきて、周りから離れない。嬉しいような、、、、、切ないような、、、。

そんなわけで、たった10日ほどとはいえ、”家を空ける””留守にする”ということはすごく精神的に不安になるものだなあと、つくづく感じました。

と言いますのは今年の7月以降から、”空き家・空地管理代行”という古くて、新しい分野を事業に加えて始めていたからこそ感じ

たことだし、考えさせられたことでした。

私の場合今回は、たった10日間ほどの間でしたが、これが1か月以上や半年、1年という長期スパンになっていけば、持ち家を留守

にされる方々はかなりの不安感を抱くことになるんじゃないだろうか、と思いました。

そういった意味で、ただ、現状維持だけの管理から、お客さまも気づかない、お忘れになっているような細かい気遣い、気配りが必

要であり、プラスワンとしてのご提案もただ思っているだけじゃなく、積極的にしていくことが必要だと感じました。

さて、今年の野球のシーズンは昨日のドラフト会議で既に終わり、来年のことを考えていかねばならぬようになりました。

今年は、例のピッチャー3人組が抜けて、イチロー命の誰かさんも抜けて、何となく今年の結果は見えていたような気もしてたが、何
となく善戦したような、、、チーム状況だった。

しかし、生え抜きの投打の軸が相変わらず故障だらけで、それにとってかわる第二世代、第三世代の若手の成長もイマイチだった。

今宮にしろ、柳田にしろ、江川にしろ、明石にしろ、オーバくんにしろ、オートナリくんにしろ、アラカキくんにしろ、、、、。

来年のテーマははっきりしている、小久保キャプテンが抜けたあとの打線の見直しだ。今年はペーニャという長距離砲が一門、加

入し期待はしたが、日本野球に慣れるとこまではいかなかったようだ。しかし来年以降は爆発するのが目に見えるようで、大いな

る期待をしたい。今宮くんや柳田くんもたぶん大丈夫VV.後半戦無理して出てくれたマッチーもカッチリはまってくれると、もうあ

とはほっといても、ポンちゃんや明石くんなどが切れ目なくつないでいくパターンが出来ていく。

ココらへんの心理的なアドバイスは、新加入コーチの”大道”さんあたりにがんばってもらいたい。プロの選手の技量の差など超一流も一流も”紙一重”。

そういった技量を引っ張り出せるか出せないかは現場のコーチや監督次第であろう。

選手の意識改革は当然必要であるが、彼らを指導していくスタッフの教育訓練がもっと必要な時期にきているのかもしれない。

ま、そういう訳で来年は打線が元のレベルに戻るだけで、なんてことなし、、がんばろう！！

さああ、また来年！！来年！！

あーあ、終わっちゃいました。

シーズンからずっと続いていた、貧打病、タイムリー・レス病、最後まで尾を引いてしまいました。

これは、ポンハムも同じ現象だったと思いますが、こちらのほうが早めに修正してきてました。

がむしゃらにバットを振る、ひたすらにボールに食らいつくという練習も良いのかもしれないんですが、狙いすました一振りの一発もよいですね。

狙いすますというのは、相手の投手や打者を徹底して裸にしないとデータが取れないのかも知れませんね。

そういった意味では、野村監督（ノムさん）のID野球を研究しつくし、豊富なデータを揃えて準備していた栗山さんの冷静で、クレバーな采配が一歩先を進んでいたということかもしれないですね。

また、ベテラン選手に多かった怪我や故障を完全にカバーできるような若手が、いまいち育っていなかったのも誤算だったのかも。

ただ、精神力だけで引っ張ってきてくれた小久保キャプテンの本意を、もう少し彼らが理解していてくれたら、もう少し違った展開があったかもしれない。

でも、、、、今年は終わった。(T_T)

最終回、必死の形相で”何が何でも打ってやる”というキャプテンの執念は結局結ばなかったが、これでよかったのかもしれない。

こういうチームの負け方、かつてのヒーローの散り際を見た若鷹達がどういった気持ちを抱いたか、、、、それはこれから、彼ら一人ひとりが証明してくれる。

福岡ソフトバンクホークス、今年も楽しませてくれてありがとう。

小久保キャプテン、ありがとうございました。

また貴方が、ホークスのユニフォームを着て若手を鼓舞し、育ててくれるために帰ってきてくれるのを楽しみにして待っています。

男の意地を見せんばがねえ

さあ、いよいよクライマックスとなりましたね。
私の構想では、既に順位は決定し、勝者も決定しております。
ま、一位はしゃあないですね、今年の新人監督、、、ほれ何といいましたか、、、ほれ、、、？。
2位となられたナベさんに敬意を表して、関門海峡を越えて遠征させていただきます。
いやあ、ナベさん、今年も偉い頑張ってシリーズを盛り上げてくれたけど、やっぱ最後はわがホークスに花を持たせてくれましたね。
ホークスのキーマン武田翔太君が下馬評どおり活躍してくれて、打線も調子に乗った。
ルーキーがここまでやってくれてるのに、男にしてやれないのは九州男児の名がすたる、ということで、ライオンズ戦は、”よさ、しゃしゃんがしゃん”

続きまして、津軽海峡の冬景色はまだ早いけど、やってきましたサッポロドーム。

待ちくたびれた一本ソーセージの”栗の助”。ドームに臨時に設営された記者会見場で

思わず本音を吐いた。

”きたかーーーー九州のアイフォン軍団めーーーコテンコテンに叩いてしてプラチナ回線

を音信不通にしてやるーーーー！！”と思わずのたまわってしまった。

”アッ！！、、、”、”エッ、、、！！”突然の殿のご乱心にびっくりしたのはほかなら

ぬ一本ソーセージの牛トン軍団の面々であった。

中でも、あの眉が溶けてなくなっている般若面をかぶったような可愛い顔をした「中田翔

もない君」が泣きそうな顔をしてあの”栗の助”の横顔を見ていた。

「監督うーーー、何でそんなこというのおーー？？ほんとに知らなかったのー？

あのアイフォン軍団には陰の監督がいるのをーー！？」

ベンチの影で、アイフォン5でツイッターをしていた「中田翔もない君」は、ツイッター

画面のホームを流し目線で見ていた。

そのときだった、恐れていた人物の名が記されたツイートが”スーッ”と目の前に現れた

”MASASON”　”栗坊君、出迎え感謝するぜ、明日からの戦い楽しみにしてるぜ”と

あの大魔王にしては、何かおとなしめの意味深なものであった。

翔もない君のどす黒い顔がその時、蒼白になり、歌舞伎役者の化粧のようになったのを見

かけた人々は一人や二人ではなかった、、、。

お断り
本日は、これにて打ち切りです。今後のクライマックスの展開により、続編があるかないかが決まります。
翔太、セッちゃん、OHとなり君、山田大樹君が2点以内に抑えて、柳田かマッチー、今宮小久保さんの男の意地を見せてもらい日替わりで打ってくれれば打線に火がつく危険な状態になってくる予定。何しろ、今年一年を通じて、ずっとくすぶり続けた状態でしたので
、、、ハイ、集大成です。

あ、私のお仕事は家を売ったり、貸したりしてお客様に喜んでいただくことです。

福岡　東区の不動産はアンカーです

Yさん、、、、、ありがとうございました。

小生が所属してます宅建協会東部支部から、訃報連絡のFaxが届いていた。

何気なく見ていると、それは私がこの業界に入って、まだ新人で右も左も分からない時に節目節目で色々とアドバイスを頂き、仕事にも関わらせていただいた会社の名前がありました。そして、その当事者の名前を見た時、「本人」の二文字。

一瞬血の気が引いたような感じがしました。私はすぐに、会員名簿や名刺を取り出し確認をしようとしました。
そして発送した事務局の担当者に電話した時に、思わず、、号泣してしまいました。
「嘘だろう、何かの間違いだろう、、、」私は途中で自分が何を言っているのかわからなくなって、呆然としていました。

「分かりました」担当者に確認後、電話を切ったあと新たな涙が溢れてきました。
　
何も特別彼と仲が良かったわけではなかったが、こちらが仕事のことや協会のことで戸惑っているときにいつもニコニコしながら
タイミングの良い言葉をかけてくれた。

私より7歳年下だったが、業界では先輩でありその大らかさと気配りにはいつも感心させられて自分なりに意識させていただき、時々アニキに相談するように電話をしたこともありました。

家庭人としても、妻や子から全面的に慕われ、愛されていた彼。それは当然、彼が所属するこの業界においても同じでした。

通夜の式場は、人で溢れ、彼が持つ徳の重みを、あらためて思い知らされるようでありました。

Yさん、色々とご指導ご鞭撻を賜り、本当にありがとうございました。

通夜の会場で見せていただいたあの笑顔の遺影、いつまでも忘れません。さようなら。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合掌

今年もいただきます。日本一！！

パリーグの野球、面白いですね。
どこの球団も飛びぬけて戦力がずば抜けているわけでもなく（セリーグ某球団のように）力が拮抗している気がします。特に日ハムや西武は、ようやるわ！というような感じで
がんばっている。

特に日ハム、、、、、、、あの監督、、、、、？？？？、、、？
選手時代は取り立てていい成績を残したプレーヤーじゃなかったような人でしたが、評論家や解説者をやっているうちに凄く勉強してたみたいですね。
特に選手を育てていくプロセスが凄く良くて、潜在能力を見極め我慢強く育てているようですね。
なんせ、頭が良い(英語で言うSMART ）、スマートフォン全盛のこの時代にふさわしい監督だと、認めざるを得ない。

西武のなべちゃん監督、なんか体がでかくて、一見凄みがあるが目が優しい、多分彼は機から見るよりかなり人情肌だと思う。あまりスマートな感じは受けないが、選手からの信頼はきっとあるんじゃないかな？クライマックスの土壇場で何かやりそうだね。

わがホークスの秋山こーちゃん、あの誤解を招きやすかった、何がおきても顔色一つ変えず、試合の展開を見つめる姿。今年から少しは、テレビ向きの顔をしだして表情が(感情が）豊かになった。
その顔色一つ変えない姿は、逆に選手の緊張感を引っ張り出してきて、いいときもあるが選手(特に、若鷹）が硬くなりすぎて、バットの振りが鈍くなるときが多い。
でもこのこーちゃんは、あの裏切り3人組が逃げていって、大幅戦力ダウンになったにもかかわらず、淡々と新たなスターを育てている、この点が凄い。
普通は頂点に立ったとたんに、次期戦略を怠り手を抜いて、Bクラスに低迷していくのだが彼の場合は逆だ。
逆境をバネにして、新たなステージを築いていっている。

彼のように、もって生まれた運の強さとスター性は、しばらくソフトバンクホークスの黄金時代到来ために使ってほしい。
引退する小久保も、しばらくチームを離れて、日本プロ野球はもちろん、メジャーリーグや韓国野球などじっくり見て学んできてほしい。そしてあの日本ハムの栗山(やっと出てきた）監督のようにスマートさだけでなく、なべちゃんやこーちゃんのように熱さを兼ね備えた監督を目指してほしい。

そういうわけで、今年のクライマックスを勝ち抜いたホークスは、またもや、原ちゃん率いる新聞社軍団を破って日本一、世界一になるわけですが、本当は、アニキ(金本さん）がいる間に虎軍団と戦いたかったのだ。

うちの虎の助も、相変わらず這い上がってきてくれませんが、、、、、

福岡　空き家・空地管理代行(運営元：有限会社アンカー）　

福岡　東区の賃貸・不動産　アンカー

空き家・空地管理代行あれこれ

ブログの更新、遅れています、、、申し訳ありません。
能力もないのに、２つも３つもあちこちに書いたりしていますのでどっちつかずになってしまってます。

さて冒頭の写真、撮影日、撮影角度ややずれていますが、同じ物件を写しました写真です。
福岡市東区から専用道路、バイパスを使って約４０分の市町村。

当社が６月から始めていますニュープロジェクトの空き家・空地管理代行の第三弾目。とりあえずは、空き家となって２年間経つ家の樹木伐採と雑草刈り取りのご契約となりました。

写真は一部しか出しておりませんが、裏側に回るとこの量の約３倍くらい隠れています。樹木が茂りすぎて敷地内は鬱蒼としており、調査のためにはいろうとすると、早速スズメバチ軍団の威嚇及び襲来。

裏側にはとうとう入れず、調査も中途半端。挙句は見積不足で赤字寸前となりましたが、オーナー様のお気遣いがそんな私を救っていただきました。田舎はこのように結構広くて危険な箇所があるから、と当社見積の２割増しをしていただきました。
そんなこんなでこの２割増しで何とかトントンの作業代が捻出できました。

作業日は、相変わらずの３５度を超える猛暑。２Lのペットボトルじゃ足りず、追加の追加。いやあ飲んじゃいました。
幸いこの暑さに、さすがのスズメバチ軍団の襲撃は無く、安心して作業ができました。剪定のプロのお手伝いをしながら、自分も技術を教えていただきました。

しかし、６月からホームページやポスティングで始めたばかりだというのに県外からのご家族からのご依頼が多く、今後も増えていきそうな予感がしております。

空き家・空き地管理代行のお仕事、、始まり始まり！！

お盆前に視察に行ったときはすでに、電話の送電線にもろにかかる状態でした。
約2年ほど放置された空き家の実態がこんな状態です。この外観だけを見ていただいてもお分かりになると思いますが、敷地内はもうまともには踏み込めない域まで来ていました。
ここは福岡県の南にある小さな市町村です。盆前のある日、市外に住まわれる方から当社の「空き家・空き地管理代行」のホームページをご覧になられて問い合わせのお電話をいただきました。この家に住んでおられた方が体調を崩されて移転、今は当地（市外）で介護していてしばらくそちら（この市町村）に戻る予定が立たない、ついてはこの家をしばらく管理していてほしいというものでした。この空き家管理代行を始めて4件目のご依頼ですが、コチラが今のところ一番遠方に所在する物件です。
電話をいただいてから、数回現地を調査して電話でやり取りしているうちに、いろんな問題が出てきて、それらをどう解決していくか、問題提起させていただくようになりました。普通のご自宅でしたら、最初に外回りの手入れや屋内の手入れを最初にさせていた上で、年間管理をさせていただくのですが今回の場合、借地の上に建てられた家でしたので、少しというか、基本的に発想を代えて管理を受託させていただく形になりつつあります。この物件に関しましてはまだ調査が完全に終わっていないし私も交えた家族会議が終わるまで正式な契約はできません。
ただ、写真をご覧になってお分かりのように、敷地内にある樹木はびっくりするくらい成長が早く、放置したままにしますと周辺の方々に大きな迷惑と不安感を与えてしまいます。
写真は所有者の柿の木が伸びすぎて、電話の送電線にもろにかかる状態まできていました。このまま放置しておきますと台風などで送電線が切断されることが容易に判断できましたのでとりあえず、本日伐採させていただきました。
この写真では見えませんが、敷地内はまるでジャングル状態になっていて、不審者にとっては格好の隠れ蓑になっています。来月以降どう処理していくかは、またレポートさせていただきます。多分面白いシリーズになると思います。、

ホークス勝てば、夏バテも飛んでいく。

9月の中旬以降まで、猛暑が続いた一昨年ほどではないが、やはり夏は暑いですね。(-.-)

そして、夏は暑いもんだ、と割りきってしまえば何となく気が楽になり、対処もしやすくなる。
「暑い、暑い」と暑さを逃れるために冷たいドリンクを飲む、エアコンをかけるのも仕方ないが、そこから離れた時は却って暑さが鬱陶しくなるほどの不快感が出てくるケースが多い。
私の最近は殆どこのパターンです。

以前足をまだ痛めていない時は、早朝のウォーキングで90分ほど歩いたり、ジョギングをしていました。
この時は、気持ち良いほど汗をかき、下着を絞るとバシャバシャバシャと汗が絞れました。
そして、水で割った「柿酢」を飲みシャワーを浴びると”爽快””爽快”と口ずさんでいました。
ここ数年ほどは”夏バテ”という言葉は忘れたかのような時期が続いてました。
朝のうちに古い汗を出してしまうと、日中はほとんど体が乾き、ジメジメしたものがありませんでした。(^^)v

今年も未だ、足をかばうためにずっと原チャリ通勤。
足は細くなるし、汗はかきやすくなるしであまりいい事はありません。
足の方はもう少しの辛抱ですので、9月ころからはまた、ウォーキングを再開しようと思っています。
元気な皆さんは、1時間早起きして、今からでも始めませんか？ほんとに気持ち良い汗が出てきますよ。(*^^)v

気持ち良いといえば、点火は少し遅いようですが、我がホークスの若武者達、若鷹軍団の名を誇示するかのごとく活躍が目立つようになりました。
タケダくんが今年あと5勝、柳田くんがあと7,8本、OHトナリくんがあと5勝踏ん張れば、あとの投手、野手が必ず引きずられるように頑張ってくれ、猛打、快投の競演が始まってくると思う。
そうなると、リーグ優勝も現実化してくると思います。

やれ！！やれ！！ホークス！！優勝だあ！！！
　さ、仕事しよ！

色々と、試行錯誤しております。でも、がんばらんば！！

こんにちは！
とんでもない暑い日がまた続くのかと２，３日前まで考えていました。
９月下旬頃まで続いたあの、一昨年の猛烈な暑さが、、、今年もかと。

しかし、神は我々を見捨てません。昨日といい、本日といい、心地良い風がヒンヤリとしてとても気持ちが良いですね。

以前、ここに、新しいホームページを作成し、リリースしました、ということをコメントしました。
”空き家・空地管理代行”という、今国交省や、地方自治体で対策を検討されている放置された空き家や土地の問題に取り組んでいる内容をお知らせしているホームページです。
お陰様で、少しずつですが問い合わせも増えてきて、今月中に３件ほどスタートします。
ほとんどの方が市外からのお問い合せで、ここ福岡に住宅を所持されている方ばかりです。
ご両親の高齢化とともに、家を守る方が少なくなってきてからのご連絡ばかりです。
チョットやそっとでは買えない、保有できない”不動産”という大事な資産を私のように遠方に店舗を構える見ず知らずの業者に、管理をお任せいただくわけですから、その責任は大変重いものがございます。
その重い十字架を背負いながら、私にとっては新規のプロジェクトを発展させていきたいと思っています。

福岡　空き家・空地管理代行

もう一つ、私が今ハマっているのが、フェイスブックです。
コチラは、もう知らない人のほうが少ないのかも知れませんが、２４時間はまっています。
アカウントだけとって、１年間訳がわからず、やり方もわからずほったらかしにしていたのですが、５月末に「初心者勉強会」
に参加し、６月に入りもう一つの勉強会に参加しました。このあたりから、１年間でたった４人の”友達”が一気に７０人に増えました。今でも毎日増えています。増えるごとに、新しい情報や知識が増えてきて、ビジネスにもすごくいい影響が出てきている予感がします。このｆｂからも「フェイスブックページ」という事業用のサイトを並行して立ち上げられます。コチラは、まだ知識不足できちんと作成しておりません。
私のこのブログをご覧になっている方で、もしかして”あん時の大橋”かもという方がおられたらぜひ検索してみてください。

ああああーー我がホークス(T_T)　ようやくエンジン点火と思っていましたが、、、もうちょいですかね。
でも、期待の若手が、ガンガン出てくる予感がしますんで、あまり心配はしてませんが、、、(´・ω・｀)負け惜しみ

新築物件手数料100%OFFの
不動産のアンカー　皆様のためにも頑張っております。

Tポイントマークのカットは我が息子”虎の介”のTです。（念のため(^_-)-☆。）

今時の住宅ローン事情

私自身、ずっと前から感じていたことでしたが、最近「お客様の住宅ローン審査が、かなり厳しくなった」という同業者の声がだんだん多くなってきました。

たまたま、私が銀行にご紹介したお客様がそうだったからと思ってはいましたが（勿論、戦術を変えてOKでしたが）最近は事情が違うようです。

お客様に対しての審査基準は、表立っては以前と殆ど変わりはないので、保証会社や銀行自体の審査基準そのものが一段か二段かハードルが高くなって来ているのかもしれないですね。

以前は転職歴が多いようなケースでも、転職自体がキャリアアップにつながるケースなら問題ないということでOK、年間返済額が少しくらい年収の基準を超えているようなケースでも、色々アドバイスをくれてOKが普通であったのですが。

その反面、フラット35においても、メガバンク各行の長期固定金利は軒並み下がってきているようです。
フラット35で言えば返済期間21年以上35年以下の場合、年2.01%～2.96%と史上最低の金利を大きく謳っています。

これは一体どう解釈していったらいいんだろうかと思ってはいました。
銀行そのものは、依然として、「住宅ローン」を資金運用の対象の主力商品として位置づけており、貸し出しを渋っているわけでもないようです。
ただ、言えることは、この住宅ローン適齢期とされ30から40歳代の所得が減ったり、雇用が不安定になったりして返済能力に若干疑問符がついているということらしいです。つまり、安定収入という前提が崩れてきて、貸すほうもかなり慎重になっているということらしいです。

つまり、こういった超低金利の競争時代になって、返しやすくはなるがその借りる人の属性を、以前よりシビアに判断してしているということらしいです。

ただ、完済時の年齢、借入時の年齢、年収に対する返済負担率、勤続年数、年収の水準といった個人の属性評価はもとより、物件そのものに対する担保評価、融資比率（購入価格に対する）の審査の項目や順番は以前と殆ど変わリません。

ただ、こういった項目をクリアしてても、他の債務の状況や返済履歴を忘れていたり、確実に返していけるか、というような健康状態等を甘く考えていると、どんでん返しを食らうことがあるかも知れませんね。

しかし、普通の会社に普通に勤め普通の給料を受け取り、普通の方より少しいい生活をするんだ、という明確な目標を持っている方であれば、何も心配いりません。安心して計画を進めましょう。

最後に、住宅ローンの融資申し込みをされる場合は、住宅メーカー様や仲介の業者様等との事前のお話し合いは密にされたほうが、いい結果が出るかも知れませんよ。