住宅展示場に行きました

２週続けて日曜日が私も女房もお休み
先週ツーリングに行ったので今週はゆっくりしようと決めていて
天気が良いことだし　戸塚の住宅展示場に行きました。

長崎に土地を購入して、家を建築することに決まって

せっかくの新築なので注文住宅
間取りも自由に決められるわけで・・・
どんな家にするか、グラフ用紙や方眼紙を買ってきて
女房と２人で　ワクワクしながら描いています。

必要な部屋数を並べて　どれくらいの広さになるのか？が　だいたい判ったところで
実際の広さのイメージを見るために展示場に行くことにしました。

戸塚の住宅展示場は　同じ横浜でも平沼橋の展示場で見なかった会社があります

ここまで自宅からクルマで１０分ほど、もちろんエブリィです。

日曜日の朝なので横浜新道の乗り口渋滞が心配されましたが
途中の道も目立った渋滞はなく、時間どおりに到着できました。

住宅展示場に行って、駐車場にクルマを停めて感じることは
いつも街中で見ているような「御立派な３ナンバー車」が少ないこと。
これから何千万円もする家を買おうとしている人なんだから
車で見栄張っている場合じゃないはず、当然でしょう。

住宅メーカーのモデルハウスに行くと
地域の分譲地に立てた「建売住宅」の広告が必ずあります。
最近、また都市部の住宅地の値段が上がっているとの話で
展示場がある戸塚周辺の地価も坪単価で１５０万円ほどするとのこと。

横浜市内の住宅地は　周辺の自治体と少し違って
土地面積に対する「容積率」の規制が厳しい地域が多くて
１０～１５坪程度の土地＋３階建ての
いわゆる「狭小住宅」が建てられる地域が多くありません。

一般的な戸建住宅に最低限必要な延床面積を７０㎡～とすると
容積率８０％の土地だと　必要な敷地面積は８８㎡（２６．５坪）以上
同じく１００％の土地だと７０㎡（２１．２坪）以上

展示してあった　港北区で駅から徒歩１５分くらいの丘の上
戸建が５戸建った分譲住宅で　１戸だと約２３坪の土地に３階建ての住宅
駐車スペースはビルトインガレージが１台分だけ、庭は無しという物件
ビルトインガレージが１台分ということは、車を置くとバイクは無理
土地の値段が坪単価で２００万円するそうで、土地だけで４６００万円
建物の建築費用まで含めると分譲価格は６０００万円越えるそうな・・・

誰が買うんだろう？と思ったけど
他の展示場に掲示してあった「フラット３５」の住宅ローン返済例で
年収８００万円だったら最大５６００万円までの借り入れが可能とのこと。
理論的には可能な人がいるはずなんだけど　いろんな意味で私には無理だな。

でも、その５戸分の分譲住宅の広告見ていちばん驚いたのは
１戸の土地が２３坪で５戸だから　分譲地全体の敷地面積は１１５坪だそうな
実は、私が長崎で手に入れた土地より狭いんですよね・・・そこに５戸。

これが、横浜市内の（普通の）住宅事情なんでしょうか？
私達夫婦は　それなりに頑張ったので今の家を持つことが出来た訳だけど
それプラス「運が良かった」と言わざるを得ないでしょうね。