ミラクル

いつもこのブログを見て頂いてありがとうございます。

口元にできた出来物が治ってきました。

１０月２２日のブログで、阿倍野まで行き、ブーメラン状態で和歌山へと
戻ってきた空振りの件ですが、悩んだ末、完全に空き家となっている
その住所へ連絡内容を書いて、郵便で送ってみました。


なんと、転送でご親族のもとへと届きました。
結果、お電話を頂き、アポＯＫ

半分やけくそだったのですが、日本は本当に優秀な国です。
本日、夕方にお会いできる事となり、問題は一挙に解決方向へ・・・

郵便やさん・・有難う御座います！



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買い物しました

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先日、わたくし・・とある買い物をしました。

ちなみに買ったモノはココをクリックしてください　←コレです。


今日、やっと到着♪
早速、今日は帰って大忙しです。

ちなみにしばしの禁酒を誓い、昨日呑まなかった
解禁します♪

車で移動中に、ついてたＴＶで日本直販なる会社がやってた番組のおかげです。
さて、帰るか・・・



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お詫び

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本日は、様々な用件の処理にて、気づけばお昼ご飯も食べれませんでした。
物件更新もできず、せっかく見ていただいた方には申訳ございません。
明日は必ず（雨でも）更新いたします。

愚痴

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昨日、今日と悪天候の為、物件更新をできておりません。
せっかく見ていただいた方には申訳ございません。<m(__)m>

明日からは天候も回復いたしますので物件情報をＵＰして行きたいと
考えております。

さて、ここ数日前のブログでも書きましたが、契約予定の両隣の方と
連絡がつかず、相当なやんでおります。
下唇の下にはストレスからか・・・吹き出物までできました・・・

個人情報保護法が成立する前は、色々な方法があったのですが、今の
ご時世では、確実に居所をしっているはずの市役所も、口が堅く・・・
八方塞がりの状況です


いや、わかっているんですよ・・・・
個人情報の保護がとても大事な事くらいは・・・
でも選択の余地も少しくらいは残しましょうよ・・・

という愚痴を、今日、数え切れないほどに頭の中で繰り返しました。


とりあえず、いい考えが浮かばないので、今日は呑みます

それでは、失敬。


明日はリフレッシュしてがんばるぞ～！！

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空振り

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本日は、月末に契約予定の物件（古家解体予定）の隣の所有者様を
訪ねて、阿倍野に出張いたしました。

実はこの物件の両隣、長い間空き家になっております。
ですが、何ヶ月かに一度は整理されにご親族の誰かが来られております。

しかし、その誰かが、分かりません。

解体工事をする以上、加えて、境界確認の為にどうしても早急に会う
必要がありました。
登記簿で所有者様をしらべると住所は阿倍野（泣）
電話番号の登録はなし・・・（号泣）

ナビで見てみると、該当の住所はありますが、いかにも商業地
そう、商業地になっている以上、すでに転居している可能性が高い・・・・・

賭けに出ました。時計を見ると14：30・・・・

イッたるわ！





ラーメン屋さんになっていました・・・（ナビででろよ・・・）
という訳で、ブーメラン並みのＵターンにて先ほど帰社しました。
よく飛んだねぇ・・・・


気を取り直し、別の方法を考えます。
つかれた～



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動いた者勝ち

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暑かったり、寒かったりですね。
風邪引きに注意しましょう。

つい最近、聞いた話ですが、当社が仲介させて頂いた、中古物件のご近所さん
を知る方からこんなお話を伺いました。

Ａさん「クリエイトさんの看板が上がっていた、あの古家売れたんやね～」

私「ええ、ちょっと値段交渉が入って、難航しましたが売れました」

Ａさん「そうなんや～。僕の知っている人、あれ売れたって悔しがってたよ」

私「？問い合わせて頂ければ良かったのに・・」

Ａさん「いや、値段は知っていたみたいで○○○万円まで下がったら買おう
　　　　と思っていたらしいよ」

私「そうですか～。売買価格は言えませんけど、言ってくれたらなぁ～」

という・・・会話でした。

実は、話題の物件の成約価格は、まさにその○○○万円でした。
しかし、広告上では、まだ上の価格だったのです。

売主様は、私が交渉するまでは、価格を下げるつもりは無かったので、
当社も価格はそのままで広告をだしておりました。
しかし、ある日その物件を案内して欲しいとお客様から言われ、案内後
そのお客様は私にこうおっしゃいました。

「この物件が相当気に入ったんで、買いたいと思っているんですが、どう
　やっても予算が足りません。何とかなりませんか？」

私「ついこの間、少し下げたばかりなので難しいと思いますが、ちなみに
　　お位ならいけそうですか？」

「○○○万円なら・・・」

私「そのお値段でＯＫがでましたら、ご契約できますか？」

「はい、約束します」

というやりとりを経て、私は売主様に交渉しました。
すぐにＯＫとは行きませんでしたが、結果はＯＫでした。
買主様もその時は、本気モードでしたので、私も交渉の結果、やっぱりやめる
という最悪の事態を懸念せず頑張れた結果のご成約だったのです。

この様に、広告の価格は、あくまでも正確にでてはいるけれども、交渉の結果
それよりも低い価格で成約しているケースは多々ある様に思います。
必ずしも、交渉できるとは限りません。
売主様によっては、交渉事態を受け付けてくれず、それなら×と即答のケースも
よくありますので、切り出してはいけない事も良くあるのです。

ここに幾つもある仲介とはなんぞや？の答えの一つがある様に思います。

抜き差しならない交渉をまとめるのは、プロでもかなり難しいです。
間に人を挟む事によって「実現するメリット」というのは、挟まない事によって
デメリットを受けた時にしか分からないのかも知れません。
又、そもそもデメリットを蒙っている事にすら、気づかない事もあるかも知れません。



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キッチンの横綱

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とある番組で見た話なのですが・・・・

よく家電のお店で売っている大型冷蔵庫
皆さんのお家にもありますよね？

そんなに大きくなくても、結構大きなのが大抵のお家にあります。
この冷蔵庫（大型）、実はアメリカで開発され、日本に渡ってきた物だそうです。
広大な国土のアメリカでは、市街地を除けばスーパーマーケットまでの
距離がある町も結構あるようです。

買い物は一週間に一度。
一週間ぶんをまとめ買いし、大型冷蔵庫にて保管すると・・・（ナルホド）

しかし、日本ではよほどの農村部を除き、一週間に一度しか買い物に行けない
程の住まい、というのはあまり多くはありません。
にもかかわらず、大型冷蔵庫が日本に普及した結果・・・・

多くの家庭の冷蔵庫の中身の３０％～４０％は必要ないもの
だそうです。

ほとんどは、罪悪感から処理できない、いつの食べ残しかわからない、１０ｇ～
５０ｇ程度の豚肉、なんか分からない色をした海鮮食品etc・・・。

どうですか？

お餅なんてのも大概残ってますよね（笑）
これ、多分食べません。

いや、もったいない・・・・でも食べない・・・。
大掛かりな掃除をする必要性に迫られた時になって初めて、罪悪感をねじ伏せる
威力の義務感がスペースを取り戻してくれるのでしょう。

この冷蔵庫、意外と厄介なものでして・・・新築のお家なんかでも、他を
圧倒する存在感でスペースを確保しております。
キッチンの横綱です

高さは許せるとしましても、問題は多くの場合、幅ですよね。

この幅の影響で、キッチンスペースや、主婦の立ち回る導線が邪魔される事も
しばしば。

マンションで使用していた冷蔵庫。
お家を新築される時は、思い切って買い替える方がいいかも知れません。
でも、常に整理された状態を保つのも、結構大変なんですよね～。



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我が家の景色

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本日はややこしい話はヌキにしまして・・・

私の住むマンションからのお気に入りの景色をご紹介します。

朝一番の写真↓



かなり田舎ですよね～
でも朝早くはほんと気持ちいいんですよ。

畑のおじいさんが枯れ草を燃やしたりすると、なぜかほっとします。

お次は、玄関から毎日見れる夕日です↓



この大きさだとわかりにくいですかね？
グラデーションが刻々と色を変えて、相当綺麗なんですよ♪
ちなみに日が沈んでいく下は、磯ノ浦の海です。



ズームしてみました。
この後、夕日はどんどん赤みを増していきます。

西ノ庄ってほんとにいいところですね♪



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パッシブソーラーハウス

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昨日は御坊市へ行って参りました。
街中より少し海岸線にはいると、今や和歌山市内では多くが閉店した
小規模なガソリンスタンドが、いまだちらほら営業しておりました。

ちなみに、単価は１６７円／1ℓ。

和歌山市内では１５２円あたりですかね・・・？
それもセルフスタイルなど、人的費用を極力カットし、さらに様々な効率
を図った設備投資を行う事が出来たスタンドのみが生き残っております。

はっきり言って、この１年でガソリンスタンド業界は劇的な変化を迎えました。
値段も相当、高騰しましたが、今は色んな形での節約をする事によって、私たち
は自動車に乗り続ける事ができております。

三〇年後はどうですかね？

売り手であるガソリンスタンドが、もはや扱えなくなるほどのこの変化は
確実に迫りくる「　エネルギー高級品時代　」の前兆の様な気がします。
ひょっとしたら、三〇年後は一般家庭では、ほぼ車を持たなくなっているかも
知れません。
そういうブームが来ることは、あり得ると思います。


もし、そうなった時、お家を建ててしまった土地が、車無しでは日常生活に
支障を来たしてしまう立地だとどうなるでしょうか？

タイトルにもあります「パッシブソーラーハウス」というのは、簡単に
言いますと、太陽光発電や、太陽光を設備、機械で能動的に有効活用していく
最近のものとは異なり、建物の南面に大きな窓を設置し、ひさしの角度や
バルコニーの大きさなどを計画的に建築し、夏場の垂直的な日差しをさえぎり
冬場のより角度の低い日差しを取り込むなど、自然光をそのまま活用できる
様に設計された家の事を言います。

又、庭に夏には葉を茂らせ、太陽光を遮り、冬には葉を落とす落葉樹を植える
など、自然の太陽光との付き合いを広範囲で建築にリンクさせております。
加えて、前述の自動車を必要としない生活をできる「　立地　」という事にも
踏み込んで「パッシブハウス」としての定義を定めております。


現在のエネルギー事情を考えますと、機械や設備など、エネルギーを使う事
によって快適な生活を獲る為には、毎日相当なランニングコストを必要と
し、この負担は将来に向かって確実に増えていく事になると思います。

裏を返せば、従来のパッシブハウス的な高断熱、高気密の様な高性能の家を
建てる為に必要とした、設備にかかる費用は、将来に向かって、償却の
時間が短くなっていくといえます。
要は、高性能の家を建てる為に、普通の家よりもかかった費用、というのは
エネルギー高騰が進むほど、早く回収できるという理屈になってきます。

又、このパッシブソーラーハウスの基準というものに、私が興味を持ったのは
従来の様に、高性能の家というものを、単体で推し進めるのではなく、それを
活用できる立地にまで踏み込んでいる点です。

立て込んだ立地や、南側の建物の大きさなどによっては、いくら高性能の家を
建てても、充分な成果を得ることができません。
わかりきった事なのですが、実際には、街中にはそういった、活躍しない
高性能の家が建っているのも事実です。

参考までに、この話題について書かれたレポートを送ってくれた早田氏らが
作る正直住宅普及の会のＨＰをご紹介いたします。

→　http://www.shoujiki.net

パッシブソーラーハウスについては「パッシブハウス」で検索する方が
分かりやすい事例を見ることが出来ると思います。

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オススメ海外ドラマ

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本日は預かり物件の草刈を午後より行った為、へとへとです。


さて、本日は私が最新作を心待ちにしている海外ドラマをご紹介いたします。
タイトルは「　ビヨンド・ザ・ブレイク　」です。

二年ほど前、ハワイへはじめて行き、あの開放感とリゾート感に感動した私は
このドラマが何故か気に入っています。

ストーリー的には、なんてない話といえばなんてない話なのですが（笑）
海外文化がこってりと感じられて結構はまってます♪

詳しくは・・ココをクリックしてください。

なんとなくハワイ気分で結構いやされますよ♪


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