公図って・・

もう金曜日です。一週間早いですね。

　弊社ホームページを見ていただいていつも有難うございます。
掲載物件で、この物件のここはどうなってるのか？等、どんどんメールでご質問下さいね。

ところで、　「　公図　」←ご存知ですか？　この言葉。
不動産取引をする時は、必ずと言っていいくらい、資料に添付されてたり、見たり聞いたり
するものなんです。
この公図というものは、地図のもとみたいな地図なんですが、これで、購入する物件の存在を確かめたり、隣接地番や道路との関係を確認します。
基本的に、必ず目にします。

この公図はすごーく歴史が古くて、江戸時代に年貢を米で納めていたのを、地租改正で土地に対する税金を収めることになった時に作られた土地台帳と呼ばれるものだそうです。

歴史を重ね、今は取引の際に、訂正されたり、ずいぶんと整備されてきましたが
和歌山市でも、いまだに現況に、まったくそぐわないエリアもあります。（取引前に訂正が必要）
そりゃそうですよね・・百年以上前の図が基になってますからね。
山林なんてどうやって測量したんでしょうね・・・？
そのうえ、山の所有権なんて、誰が決めたんですかね・・・・
ちなみに、この公図と現況の面積や形が違うことを、縄のび、縄縮み等といいますね。

え、縄？

草刈いってきます

現場の草刈にいってきます。

今年で何回目でしょうか・・
刈っても刈っても伸びてきます。３箇所はこういう物件をあずかっていますので
今日やって、明日は他を刈りにいきます。
気温はまだましになったと思いますので、まだ今日は気が楽なのですが、真夏は
ほんとに嫌になっちゃいますね。

ですが、草ぼうぼうで放っておくと、近隣に迷惑がかかったり、その物件のイメージ
も悪くなっちゃいますので、仕方ありません。
観念していってきます！！

風邪にご注意下さい。

朝晩の温度が少し低くなってきたようですね。
今日は、朝からくしゃみを連発してしまいました。
季節の変わり目ですかね。

私は特に予防というほどの事はしていないのですが、とにかく、よく手を洗っています。
この年で恥ずかしいのですが（３３歳）これまで、そんなに手を洗ったからって・・と
思っていた節があります。
ですが、手を洗うという事とうがいをする、と言うことだけで、風邪はほんとに
ひきにくいですね。

百も承知という方がほとんどだと思いますが、「きにかけてみる」という事で、病気って
多くは予防できるのではと思います。今まで大病をしたことのない私ですが、３０歳
中盤を迎えようとする今日この頃、健康オタクになりつつあります・・・

知ってるよ！という声が聞こえてくるような気も・・・

祝！！検索エンジン登録

ついに！登録が終わりました。
何のことかと申しますと・・・
今まで、弊社のホームページは、アドレスを直接入力いただけなければ
見ていただくことができなかったのですが、昨日より、ヤフーやグーグルの
検索窓で　「クリエイト　和歌山」なんて入力いただくと、なんと！弊社ホームページのスレが一番上に！！！おおぉぉ・・・

・・一人で狂ってしまいまして・・申し訳ございません。
私にとりましては・・待ちに待った日だったのです！

こういう検索はあいまいなキーワードでいかに、弊社のスレッドが上にくるかということが重要なんですが・・
「和歌山　土地」　とか　「和歌山市西庄　不動産」　とかいわゆるSEO対策というやつですね。
相当、根気もテクニックもいります。
おそらく、ホームページに力を入れていらっしゃる会社（不動産に限らず）は、常に担当者さんが気にかけていらっしゃるんでしょうね。
わが社も、頑張っていきます！
出来るだけ多くの方に、弊社のホームページを見ていただけるように、色々対策を練っていこうと思います。

防災訓練

昨日、和歌山市の主催する、防災訓練がせせらぎ公園でありました。
私も、西庄消防分団に所属しておりますので、参加しました。

こういうのは、毎年開催されてるのだと思いますが、東南海地震の発生が
現実化してきた昨今、参加者の数や訓練内容、意気込みがリアリティのあるもの
になってきたような気がします。
加太からずーっと和歌山大学付近を通り、東へのびる和泉山脈っていうんですかね？　←　日本で有数の活断層があるらしいです。
我が家は、一応、水や懐中電灯、ラジオ、これらは分かるところに、ある程度備蓄
しています。でも、財布や貴重品なんかも枕元においた方がいいですね。
ついつい、まだ来ないんじゃないかな？とか、まさか今日こないだろう・・
という甘い考えが、命取りになる気もします。

ちなみに、私は、阪神大震災の折、神戸市東灘区で下宿していたのですが、
いざ、あのような災害が来た場合、思考回路は相当パニックにおちいります。
私は、マンションの四階にいたのですが、まず、町の明かり（街灯もふくめて）
全て消えますね。（高速の光だけはあったような・・）
この暗闇・・・・相当あせります！！経験ないですものね。
しばらくしてから、火事をおこした家の赤い火が、あらゆる方向に見えたのを
覚えています。取るものも取らず・・とはああいうのを言うのでしょうが、
判断もちょっとおかしくなってしまい、私は財布は置いてきてしまいました・・
と、いろいろあるのですが、あの経験からしても「備えあれば、憂いなし」と
思う今日この頃です。

光回線

本ブログを見ていただいている方、いつも有難うございます。

インターネットの回線って、色々ありますよね。
私は、会社で使用しているのはADSLですが、自宅では光回線を使用しています。
料金が少し低価格だったので、それにしたのですが、場所や回線の込み具合
にもよるのだと思うのですが、重いですね。（自宅の方）
光回線の商品も非常に通信速度が速くて、重いデータ（写真や映像）でも
一瞬でダウンロードしたり、画面がぱっと切り替わるものもありますが、私のは
全然、重いです
ずーっと見ていると肩がこっちゃいますね。
パワーアンテナを近くに置くと、少し速度が上がるらしいのですが、未確認です。
一度試してみようかな・・・と思います。

火災保険をお忘れなく

今のガスコンロって優秀ですね。

ご存知の方も多いでしょうが、オール電化やガスコンロで、消し忘れ防止装置のついた物を使っている場合は、火災保険が安くなるんですよね。

ところで、不動産購入時に気をつけなければいけないのが、火災保険です！
銀行なんかで融資を受ける場合は、返済期間中は必ず火災保険に入ることを
銀行から融資の条件として、つけられます。
具体的には、建物２０００万の融資を３５年の返済で、融資を受けた場合
火災保険も、３５年入らなければなりません。(２０００万円分）
保険料は大体ですが、１００万円あたりになってくると思います。

銀行も先に言ってくれればよいですが、まれにお客様がご存じないまま、銀行の
担当者も伝えないまま、話が進行してしまうことがありますので、十分ご注意下さい。
融資額いっぱいいっぱいで、建物を購入してしまうと、大慌てになってしまい
ますものね。

ひさびさの涼しさ

今日は久々に涼しかったですね。

昨日の夜、すごいカミナリでした。
私の住まいは、比較的海に近いので、住金の上空でカミナリが光ると
とてもよく見えます。
３階ですので、まるで花火を見るように、ベランダから見ていました。

電力不足が相当深刻化しているみたいですが、昨日の雨で少し涼しくなった今日は
助けになったんですかね・・・

スイスのECO対策

昨日、報道ステーションで古館一郎さんがスイスのECOへの取り組みをレポート
していましたね。（全土ではないと思います）
ご覧になられた方も多いと思いますが、観光立国とはいえ、素晴しい取り組みの
数々でした。まず、公共交通機関は電気自動車のみ！！
また、町のいたるところに、自動車の通行できない道があるんですね。
道が狭いとかではなく、排ガスを防ぐ為、考え出したすごい手法・・・それは
車を（何十台も）人が乗ったまま、電車にのせてしまうんですね！！！
和歌山でいいますと、けやき通りの和歌山城から、和歌山駅までは車専用の電車で
しか移動できないみたいなもんでしょうか・・そういう箇所が６箇所もあるそうです。

日本は、商工業で世界経済の上位にのし上がった訳ですので、町のつくりや景観
がどうしても、美しいという印象が薄いですよね。
私自身、大学時代は神戸に住んでいたのですが、行く前と住んでみた感じとでは
大違い！！山の手だけが、「ああ神戸だな」という印象が強かったような気がします。

現実を理想に近づけていくのは非常に難しいし、急な改革も難しいとは思いますが
どの市町村でも、一部スイスの様な、理想モデルを実現する地域を作り、大いに
宣伝するような風潮が起これば、すくなからず、「美しい日本」を私たちも意識し
運動の輪もひろがるように思いました。

ご存知ですか？

よく不動産屋さんのチラシに専任とか一般とか記載されてますよね。
この意味ご存知でしょうか？

たとえば、弊社がAさんから土地を預かっていたとします。

①Aさんはクリエイトにだけ依頼　　　　　　→　専任物件　といいます。
②Aさんはクリエイトと、クリナインに依頼　→　一般物件　といいます。

①と②の違いは見たとおりですよね。
ただ、お客様からすると、①の場合は、必ずクリエイトを通さなければ、物件を
　　　　　　　　　　　　　買うことはできません。
　　　　　　　　　　　　②の場合は、どちらの会社を通してもいいとなります。

この事が、お客様にとって重要になる時は、たとえば最初に尋ねた会社の対応が、
あまりにいい加減であるとか、不信感をもった場合ではないでしょうか？
専任ならば、それでもその会社を通さなければなりませんし、一般なら、その物件をあずかる別の会社からでも購入することはできるわけですね。