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私のブログをご覧頂き有難うございます<m(__)m>
さて、前回告知致しました新規事業についてですが、正直な所、まだ「 スキーム 」がかなり甘い状態です。
詰め切れていませんので修正があったり、お客様との折衝で内容に変化が出るかもしれませんが
差し当たりご報告申し上げます。
ワタクシ、実は中古の家を一軒購入致しました。
労災病院（新病棟）の北側に隣接致します昭和53年築の古いお家です♪
間取りは４ＤＫ、公共下水、駐車場は軽自動車②台（外構工事予定）、都市ガスＯＫ（未配管）、敷地面積82.65㎡（25坪）
建物面積67，23㎡（20．33坪）となり、接道は北向きとなりますが、南側は労災病院の広い駐車場となり
抜群の日当たりです。（ 第一種住居地域 建ぺい率６０％ 容積率２００％ ）
間取りは以下の通り
一階、手前の洋室が４．５畳、ＤＫと奥の洋室は６畳
二階は二部屋とも六畳です。
内装は来週よりリフォーム工事を行い、キッチンも入れ替えます。
さて、この物件を賃貸物件として入居者を募集する予定でございますが、この物件にご入居頂く際に、「 買い取り特約 」を
ご希望の方にのみ、付加致します。（特約は中途でキャンセルもでき、購入頂かなくてもＯＫ）
賃貸期間に応じ、売却金額は変動し、長く入居頂くほどに買い取り金額を下げて参ります。
目安は「 ローンを利用せず現金で買い取れるほどに 」 です。
ここが私が最大の理想とするポイントです。
土地面積がやや心もとないですが、今の建築技術とデザイン力があれば十分な建物が建築できると
踏んでおります。
狙いとしましては、頑張って現金で購入頂き、無担保の不動産を所有して頂く事です。
それを原資に建物を建て替える際の「 融資を取り付ける際の強み 」にして頂きたいのです。
今、住宅ローンは無理だろう・・・と諦めている方が、もし、いらっしゃれば、あきらめ感に満ちた状態での毎秒、毎分は
良い結果に繋がりません。
定めた目標があってこそ！状況は良くなるはず！をコンセプトに、どうせ家賃を払うなら「 これを買ってやろう 」と
前向きに進む起爆剤となる新商品に育てて行きたいと考えております。
くどい様ですが、賃貸期間に応じて 「 買い取り時の物件価格は安くなります 」
私の定める１物件に対する利益設定は一定ですので。
冒頭でも申しましたが、まだこの商品のスキームは甘いです。
私自身も、反復継続できる業態にまで成長させられるかどうかは不確かなのは否めませんが、まずはやってみます！！
ご意見、ご質問がございましたら是非、参考にさせて頂きたいので、宜しくお願い致します。
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