いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。
26日、超名門ゴルフクラブ 「 六甲国際ゴルフ倶楽部 」にて、二回目の参加となります @ドリームカップに参加
してきました!
ここは、そう、石川 遼さんがパナソニックオープンでホールインワンを達成したコースですのでご存知ですよね♪
実に、関東~関西、四国、山口県に至るまで、各地で大活躍されておられる社長さん達の末席にて、和歌山の選手として
の参加です。
服装だけは負けじ!と「 ドン小西 」を思わせるパンツの人が私。
ちょっと地味かな?と思いましたが、中々の浮きっぷりでしたよ^^
成績は四位ともうひとつでしたが、こんな機会でもなければ、回る事の出来ない東コースでのラウンドに加え、各都市で
活躍されている方々とお話もできて貴重な一日となりました。
この冬に東京でも開催されるそうですが、もし行けそうならば是非に!と願っております。(費用が心配・・・)
さて、本日は西庄 旧町開発物語 を記載したいと思います。
打って変ってあまりにローカルネタですが、ご愛読頂けましたら幸いです。
~ 西庄 旧町開発物語 第8話 ~
プルルルル♪
「 はい、クリエイト 西本です 」
水曜日という事も有り、午後からは仕事を休み、き○く湯でサウナに入った帰りの事、一本の電話が鳴った。
この頃は、刈払機のおかげもあってか、複数の預かり物件を預かる状態になってはいたが、依然、作業を無料で続ける
繰り返しの日々が続いていた。
しかし、いつかはこの作業が報われると信じ、不動産の所有者が近隣から苦情を受ける事の無い様に一生懸命に
管理作業を行ってきた自負も大いにある。
年末まで残す所二か月あまりというこの頃、ふいに鳴った電話の番号をみると、それは一番最初に預かる事になった
例の東京の○○さんの電話番号だった。
一瞬?とは思いはしたが、取りあえず電話をとり、用件を聞く事にした。
「 あ~西本さん?東京の○○です。西庄の件でお世話になっております。 実はですね~ 今月和歌山に行こうと
思うんですよ。ようやくですけど、もう西庄の不動産を処分する事に大体踏ん切りがつきましたんで・・・・・」
願っても無いご相談だった!
遡る事、一か月前、実はこの不動産の内、半分を購入したいというお客様が現れ、その旨を連絡していたのだ。
金額もほぼ合意に達し、すぐに「 じゃあ売ります 」とはならなかったのだが、一か月を経てようやくの売却意思
を売主は示してくれたのだ。
又、その折に、残り半分の面積についても、私が良く知る人からの購入申し込みが入った。
私としては、売主にスムーズに全ての土地を処分できる提案が出来、売る気持ちさえ整理がつけば、売主に
とっても「 もっけの幸い 」となるチャンスで有る事は間違いなかった。
「 そうですか!有難うございます。それでは、前もって日時を指定して頂ければ、スケジュールを空けておきます」
足掛け一年の草刈りがついに実を結ぶ時が来た事に、私は言いようも無い達成感を感じた。
電話を切った後、止めていた車のエンジンをかけ、意気揚々と自宅へと車を走らせたのだった。
その日の夕食は、この人一体どうなるんやろう?的な感じで普段の私を見ていたであろう嫁さんも大いに喜んで
くれ、「 どうや見たか! 」的な私のしょうもない自慢話も、辛抱強く最後まで聞いてくれた。
不動産の売買はそれぞれが高額である事は間違いないのだが、今回の件は、中でもそこそこの規模となる
開発のきっかけとなる案件であり、この件単体で見ても、「 良い仕事 」である事は間違いなかった。
翌日、マイルドセブンを片手に、私は早速120坪程度の土地の分割提案書の作成に係り、土地家屋調査士の
元へ持ち込むことにした。
又、既存の古屋敷の解体工事に係る費用を売主に提示する為、複数社へ見積の依頼の電話をかけたり、これから
行う事になる境界確定の為に、現場でそれらしき形跡が残っていないか確かめに行く等、実に充実した数日を
過ごす事になる。
「 大体出来たな・・・・。解体費用と、所有権移転登記の費用、不動産譲渡税、後は・・・・売った後入る金額を書いて・・」
残す所、重要事項説明書の作成と契約書の作成の作業だけとなった。
これらの書類については、今になって良く分かる事だが、不動産屋さんにもやはり経験に基づく精度の優劣が有り、
良くできた説明書と契約書と、少しの不備があるそれとがある。
当時の私はまだ経験も多くは無かったが、それでも人づてに聞きまわり、自分でもこれなら大丈夫!と思える物を
作成出来た様に思う。
買う人にとっては、一生の財産となるはずの「 不動産 」を扱う売買書類である。
作る私にとってもなかなかのプレッシャーであり、何度も何度も読み返した記憶が有る。
ようやく殆どの準備を終え、後は売主の和歌山への到着を待つだけとなった私は、所在不明の両側の地主達を
どう調べるかについて、司法書士や市役所など関係すると思われる様々な所を飛び回っていた。
そして事件は起こった・・・・・・・・
続く・・・・・・・
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