確かな手ごたえ

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

８月も後半になり、いよいよ９月目前です。
この時期に来て、本年度の後半の不動産の流通について、確かな手ごたえを
感じつつあります。

ここへ来て、会員のご登録の数や、お電話でのお問い合わせが、かなり
増えて参りました。

内容は様々です。

一年以上も探し続けていらっしゃるお客様。
慌てはしないが、狙いが定まっているお客様。
中々、希望地域の中で、気に入った物件にあたらないお客様。

当社も、なんとかご希望に沿えるように、調査を続けております。
ようやく行き当たって、物件確認をしてみると、売れた後だった時は
私も相当悔しいですし、タイミングの悪さに（自分の）いらいらして
しまったりもするのですが、あきらめずに粘っていく所存です。

会員の皆様、しばしお時間をくださいませ。

和歌山の不動産物件情報はコチラから
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中尊寺へ行きたい・・

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最近、歴史オタクの私は　高橋克彦シリーズにどっぷりとはまっております。
中でも、「　蝦夷　」について書き下ろしている

火炎／炎立つの二作は歴史好きなら超感動モノです。

つきつめていくと、物部氏と蘇我氏の対決を何代も、その手駒をかえて
繰り返していると思われる、陸奥のサムライはある意味、その後のサムライの
典型となったのかも知れません。

興味のない方には、大変、申し訳なく思うのですが、歴史モノの漫画や
小説を読まれる方には超オススメです。

恐らく非常にレアな層にむけての情報となると思いますが（笑）

歴史小説は、名前とその人にまつわる話が分からないと、すぐに読むのを
あきらめてしまいがちですが、司馬遼太郎シリーズ、高橋克彦シリーズは
きっと読破できると思います♪


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お気軽にお問い合わせ下さい♪

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本日は天候不良の為、情報更新をお休みいたしました。
ご了承下さいます様お願い申し上げます。


さて、第二のピークに突入も間近の不動産業界ですが・・
世間の不動産購入の雰囲気はいかがでしょうかね。

当社でいいますと、様々なお客様から、様々なリクエストを頂戴しておるにも
関わらず、中々ストライクを取れず・・という感じです。

８月は、契約にむけて・・・というよりは、年内～来年３月くらいまでにという
お客様からの、物件紹介のご依頼をたくさん頂きました。
この事から察しますと、夏休みにゆっくりと話し合いを終え、今期に購入の為
本格的な動きを始められた方々が、８月に動いた様に感じます。

こだわりが強ければ強いほど、時間がかかる事は仕方ないですからね。
早めの動きは正解だと思います。

一方、全くこだわりがない、条件が特にない。
このパターンのお客様には当社もどういうアプローチをしていくべきなのか？
という点で、思案を重ねている次第です。

大事なお客様に違いはありませんので、何とか気に入っていただける物件を
紹介したいと思うのですが、なにぶん、条件が「　予算のみ　」となると
幅が広すぎて、どの物件を紹介すれば？と悩んでしまいます。


取りあえずは、ＨＰに更新していく物件をご覧頂き、気になる物件について
問い合わせを頂ければ有り難いと考えております。
そのやりとりを糸口に、より具体案が煮詰まっていただければと思いますので
是非、お気軽にお問い合わせをお願い致します。



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売り土地なのに一戸建て

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普段、仲良くお付き合いさせて頂いているこの不動産屋さんのＨ氏の体調不良は
やはり仮病だったようです・・・

オリンピックへの強い執念から、たくましさすら感じられます。
ま、元気な事はいいことです♪


大阪　狭山市での不動産探しはコチラ　親切な業者さんです♪



さて、平素、不動産各社から出されている物件情報をみておりますと
大別して　土地　戸建　マンションと分けられる中

土地コーナーの中で、探している地域の物件を発見した時、当然視察に行く事に
なるのですが・・・

いざ現地に行きますと、古い建物が建っている事がよくあります。
提供している業者さんの思惑としては、二種類あると思うのですが

①建物は古すぎて、瑕疵担保責任もおえないので、使うならご自由に・・のケース
②現況渡しで、解体はそちらでやってくださいね・・・のケース

この二つだと思います。

では、価格はどうなるの？

「　更地渡し　」と明記されている物に関しては、当然、売主さんが自己の費用で
やってくれます。
しかし、「　現況渡し　」の場合ですと、解体費用は良くて相談。悪ければ買主
負担と相成ります。

これはちょっと引きますよね・・・


なぜなら、解体工事にいくらかかるか分からない上に、近隣との調整も
考慮に入れていくと、リスクの大きさが読めませんよね？
騒音や振動、トラックの出入りなどで、ご近所に迷惑を掛ける所から
お付き合いがスタートするわけです。

核家族化の進んだ昨今、「お互い様だから・・＾＾」で済まない事も
ままあります。

その辺は業者さんも承知していて、相談に乗ってくれると思うのですが
万一、買主さんの方から何も切り出さない場合は、「その方がいいんだ」的
な雰囲気で、決済まで行っちゃう事もありますので、そういった物件を
検討する際は、一度業者さんに、解体費用及び、近隣の調整の具合なんかを
事前に確かめて置かれた方が、いいかと思います。

でも、費用はコチラが払う事になっても、できれば解体工事は売主さんに
やってもらいましょう。


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秋の気配

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最近、朝寒くないですか？
秋が近づいているのでしょうか。

今日、お昼ご飯を食べていると、店のおばちゃんが
「早くオリンピックが終わって欲しい」とつぶやいていました。

どうやら見るＴＶ番組が無いようです
ちなみに、スポーツをＴＶで見るのはあまり好きじゃない私もその口です

４年に一回のこの催しを楽しみにしている方々には大変申し訳ないのですが
ＮＨＫだけで放送してくれたらいいのに・・と思っています。

後はマラソンだけですかね？


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活気ある企業

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朝夕は暑さも少しましになってきたでしょうか・・・
ここ一月ほどは、ハンドルを持つ手に照りつける太陽との戦いだったのですが
窓に日光をさえぎるネット（よくおばさんが乗っている車の窓に張っている）
をつけてからは、随分とましになってきました。

やってみるもんですね＾＾

さて、本日はとあるお店の社長さんとお会いしきました。
販売スペースを越え、奥の会議室っぽい部屋に通されたのですが
中の壁には、社長訓や目標などびっしりと張られていました。

テレビでドラッグストアさんなんかの内側を見ると、大声を出して
社員教育をされていたり、挨拶の練習なんかをしているのを見た事が
あるのですが、本物はやっぱり迫力です。

私は「こんにちは～」ってな感じで販売スペースの奥にある、販売物の加工
なんかを行っているスペースを通り過ぎたのですが、仕事中の邪魔になっては
と思い、すっと通り過ぎたのですが、気づいた従業員さんが「いらっしゃいませ」
と叫ぶと、それに続いて、そこにいた方々は皆さんは「いらっしゃいませ」と
挨拶をしてくれました。

恐らく会議室までの途中にあるそのスペースは、来客なんかはほぼ通る事が
ないと思うのですが、周知徹底されたその雰囲気は大変気持ちの良い物でした。

私自身がそうなのかも知れませんが、ＴＶで見るような活気のある企業が
和歌山なんかでまさか的な感じもする中、実際はどこの企業も内側で
必死で頑張ってるんだと思います。


間違いなく、今日見た様なお店はこの不景気を乗り越えていくでしょう。
いい勉強になった経験でした。


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岩出市 荊本 物件特集

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お盆も明けて、お仕事再開ですね。
まだまだ暑い日が続きますが、張り切っていきましょう。

さて、本日は仲良くお付き合いさせて頂いている

「スマイルホーム」様の新規分譲地をご紹介いたします！！

物件所在：岩出市　荊本



正面からの撮影写真。「二区画」



やや北側からの撮影。
Ｂ号地からは南側ののどかな景色を取り込める事がわかります。



南側から撮影。価格は表示の金額です。



Ｂ号地より取り込めるであろう景色



前面道路約４ｍ。この道を南へ一直線（３分）でスーパーオートバックス岩出
に到着します。
岩出バイパス（Ｒ２４まで３分程度）

Ａ号地面積：153.39㎡（46.4坪）　７，８８０，０００円
Ｂ号地面積：153.39㎡（46.4坪）　８，８１６，０００円

岩出市は用途地域の指定が無く、建ぺい率７０％、容積率２００％となります。
・水道設備（有り）
・浄化槽（建築時）
・プロパンガス
・電気（関西電力）

※建築はスマイルホームにての条件となります。
　トステムのスーパーウォール工法を採用した、こだわりの家づくりを
　されており、（二枚目の社長）が様々な要望に親切に相談にのってくれます♪
　又、スマイルホームのお家は「スーパーストロング構造体」を採用しており
　耐震補償がセット！！（もし地震で倒壊すれば２０００万円まで補償されます）
　
　
　スマイルホーム様の会社案内及び施工事例、は下記をクリックして下さい。
　http://www.ii-ie.net/smile-home/index.html


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外出いたします

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街中はお休みムードでしょうか？
なんかゆったりしている感じが致します。


さて、私はこれより物件査定の為外出いたしますのでこれにて失礼致します。

明日は、新規物件情報を更新いたしますので、又見てくださいね。




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１３日を除いて営業しております

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もう街中はお盆休みの雰囲気ですね～。
電話も少なく、お休み感がただよってきました。

弊社は基本的には１３日以外は営業しております。
お気軽にお問い合わせ下さい♪



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暑中お見舞い申し上げます

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最近、日中は暑いのですが、朝早くに窓を全開すると気持ちがいいですね。
結構涼しいです。

うちの会長、いえ、飼い犬も暑さのためか散歩に行ってもすぐに帰りたがり
ます。
一日中寝転がっているくせに、ようやく来た散歩のチャンスも嬉しいのは
最初だけのようです。


秋が待ち遠しいですね



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