のら仕事

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

おかげさまで、せっかくのお休みにのら仕事をさせて頂きました。
ちなみに、午後は滅多に昼ねをできない体質の私は２時間の就寝・・

あまりの疲れのために・・・・




似合いすぎる！！！
何の違和感も無い私。





よゆ～で遅れてきた嫁
耕すのを終え、植える頃にはふつ～にいる人。
変な帽子かぶりやがって！




嫁と姑　　




水は積極的に撒く・・・






すでに一本は枯らせてしまったレモンの苗木。

こんどこそ！！


あまりにスロ～ライフな一日。
天国の楽園を地でいってマス＾＾


この日はとうもろこし、きゅうり、とうがらし、トマトを植えました。


３ヵ月後が楽しみです。





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お休み開始？

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連休を前にして、本日、無事にケッサイ終了

ひと段落です。


ＧＷは皆さんあちこちへお出かけですね＾＾
うらやましい限りです。


私はと言いますと、大変有難い事に畑仕事の予定


実家の敷地の一部を強引に使用し、とうもろこし／きゅうりを植える
予定です（泣）
ちなみに、この間の週末には「枝豆」を植えました♪


どこかにイケれば良いんですけど・・・家でゴロゴロしているよりは
いいかも、と思っています。


ついでに最近異臭を放ち始めた　カイチョウ　も洗ってやるか。　フフ‥


だれも興味がない事と存じますが、畑仕事の模様と、カイチョウを洗う様子を
又、一方的にお伝えしようと思います＾＾




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片手落ち

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先週より、とある芸能人の方のニュースで大騒動ですね。
しかし、酔っ払った上での、公園での醜態、同じく酔ったうえでの
外交上の失態・・・・


比較になりませんね。


かの大臣は、その時、「最低な人間だ！」とは思ったのでしょうか。
その方は大臣はおやめになりましたが、政治家はやめてませんね。
活動休止の上での自己責任と、迷惑を掛ける関係者からの批判を
背負っての責務を果たしているのでしょうか・・・
私がレポーターなら、すかさず。

「じゃああの○○大臣の事はどう思いますか？」と聞きましたね・・

不可解な感じです。
許されざる者と、許される者。

何が違うのでしょうか？
是非、家宅捜索も行って欲しいものです。
平等にいきましょう、平等に。


ポスター張替えにいくら税金がかかるのでしょうか？
降板は致し方なく思いはしますが、恐らく長く企業に勤めている
中高年のお父さんや、私自身でも、あの事件で感じる事は

わからない事も無い　のような気もします。


ですが犯罪は犯罪ですので、罪を償って再起を図ってほしいものです。
同年代を生きる者として、強くそう思います。



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成約案件を振り返ると・・

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このブログは私の目線で書く事が多く、お客様からすれば、時に
何の興味もわかない内容も時折書いております。

男性の方の方が、より見て頂いている印象を受けます。
女性の方からは、内容が複雑・・・というご批判も受けております＾＾

さて、今日もそんなテーマの一つだと思うのですが・・・


日常、仕事をしていて、時々思う事なのですが、「人に何かを伝える」
という作業が私共の仕事はすごく多いです。

相手は様々で、クライアントであったり、同業者であったりするのですが
日常生活のうえで、誰かに何かを伝えるという行動は、多くが電話やメール
で事足ります。

それらの通信機器を用いて、何かを伝える事に特に支障はありません。

しかし、私共の仕事の中では、「会って伝える」という事の積み重ねに
これから、もしくは、今取り組む　「　事の成否　」が大きく関わって
いる様に感じるのです。


ウチの特徴でもある、ＨＰ―メール　といった営業形態をとり始めてより
更にその思いは強くなったようにも感じております。


なんでかな？と考えてみたりもするのですが、判然とはしません。
メールの打ち方がヘタクソなだけかも知れませんね。＾＾

またその逆で、度々、顔をあわせて説明を重ねるよりも、必要事項のみを
メールで書き送る方がいい事もあるのですが。


①顔を見た事も無い人は信用できない
②事務所を見ておかないと信用できない
③どんな人か知っておかないと信用できない

様々な理由があるかと思いますが、多分、会って話すうちにその人の特徴
や間に挟む無駄なやりとり、表情から感じられる意思の疎通の積み重ねから
得る親近感が結局は安心感に繋がっているんだと今は感じています。


今までご成約頂いたお客様のケースも、その全てがメールでの数回のやりとり
の後、そう間を空けずに「お会いさせて頂いている」事からもそれらは
証明されます。


不動産を探し続けて、時間が掛かってしまっている人は、恐らく物件情報が
しっくりこない事が多くの理由と感じているのでは？、と思いますが

上記の内容を見ますと、お客様の側から見ても、不動産購入という
人生をかけた（大げさかも知れませんが）イベントには、依頼する事になる
かも知れない相手（不動産営業マン）と会って見る事が突破口を開く糸口
となるかも知れません。

「　会って伝える　」事で何かが変わるかも知れません。

それが信頼できる相手ともなれば、その後に会って相談する事、電話で
相談する事も、より気軽になるはずですから。


せっかくの連休です。

一時間やそこらです済ますのであれば、試してみる価値があると思います。



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行って見たい店

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昨年の今頃、私は京都にて負傷しました。
不慮の事故によって。


私にとっては京都、特に八坂神社周辺は鬼門かもしれない・・
前世で何かゆかりがあったのではと感じる時もある。
なぜなら、八坂神社での足の負傷は二回目だからだ。
旅先で骨折の憂き目に会ったあのほろ苦い思い出は、今でも左足首の
時折り感じる違和感によって思い出される・・・

なぜ、妻と二人きりの一泊旅行なんぞに浮かれて、集合写真でもないのに
高所にのぼってしまったのか・・・
誰の頭によって、私の顔が遮られるというのか・・・

八坂神社ではなく、私が不注意なだけだったのか・・
おまけにあの時撮った写真は、その後見た事が無い。
骨折のリスクを冒してまで撮影したにも関わらず・・


また、京都でどうしても行きたい店を発見してしまった。
恐れずに京都に立ち向かおうと決心はついている。
いや、普通にしているだけでいいのかも知れない・・・



私の今一番行ってみたい店　→　http://iyemonsalon.jp/index2.html

ここは　吉兆（京都）の徳岡氏もコラボに参加する、食事もできるカフェ

自邸建設に何かと参考になりそうです。
イメージだけですよ。


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転倒してはならない本末

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不動産を買おうとする時、まず真っ先に考える事といえば
何だと思いますか？

ハイ


予算ですよね＾＾


住宅ローンに始まり、私のような自営業を営む者が利用する事業ローン

これらを利用するには、時に見えづらい、あるルールが実はあります。

他の借入れ、今の年収、家族の総収入、様々な要因がありますが
極めて単純にこれらを統一しますと、非常にシンプルな理屈がでてきます。

それは、銀行が融資できる様に申し込まなくてはならない

という事です。
銀行サイドは、「　融資を出来る様に申し込み内容を操作して下さい　」
などとは決して言いません。
申込者へのヒアリング内容と、申込書に書かれた数字のみ、が判断材料と
なりますので、彼らの側のルールを全く知らずに申し込むのは
時に無謀な事もありえます。
しかし、裏を返せば、融資できるような既成事実を作り上げてから
申し込みを行えば、実態とは別に融資が行われてしまう事もあるのかも
知れません。

しかし、これは大きな勘違いであり、間違いの行為です。

常々私は思うのですが、今後長期にわたって、住宅ローンを払い続ける
事が無理ではないか？という状態にあるお客様に不動産購入を勧める事は
するべきではない、と考えております。

ある種の公共性の側面を持つ、住宅ローンの審査ともなれば、そういった感
はより強く、厳正な審査を乗り越えていかなくてはなりません。

そう考えますと、

「そろそろ家を買いたいなぁ」　→　「よし、不動産屋に電話しよう」
これはあまりに無計画と言えます。

「そろそろ家を買いたいなぁ」　→　「よし、銀行に相談に行こう」
これも少々勇み足です。

では何をすれば？

あくまで私の個人的な意見ですが・・・・
まず、確かめる事は、今、月にいくらの収入があり、今、月にいくらの支払い
があるか？という事を把握する必要があります。

家賃を払っていれば、住宅ローンを組んだ後の支払いイメージはより
し易いですよね。
今の毎月の家賃支払いとローンの返済額とのバランスがそう悪くなければ
生活スタイルが大きく変わらずに、新居での新生活ができますからね。

これらを無視し、半ばチャレンジ的な申し込みをする場合や、何かの無理を
して一時的にローンが通りやすい状況を作り出し、申し込みだけをクリアする
というのは、一時的な満足感のために、人生を賭けの対象にするに等しい行為
であると私には思えます。

最初に書いた、「銀行が融資できる様に申し込まなくてはならない」という
内容は、苦しい時はあるかも知れないが、最低限

払ってはイケるという事を、購入しようとする自分達、融資を行う金融機関
の両方から見て、

「　合理的に判断できる材料を用意する必要がある　」と言う事です。

その為には、見てみぬフリをしている家計の暗い部分にこそ、注目するべき
かもしれません。

家を建てる事によりそれらが解消されるのか？
無駄な部分を有益に転換できるのか？
より、苦しくなる事が分かっているのに気づかない事にしていないか？


耳の痛い話ではありますが、単なる勢いだけでは、「いい人生の為の家」
ではなく、「いい家の為の人生」を歩む事にもなりかねませんからね。


１００年に一度といわれる大不況の最中、競売に出される真新しい家を
見ると、ふと、そんな事を感じる今日この頃です。



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活発化する動き

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本日、コンビ二へ入ろうとしたら、外からドアを開ける為ノブに手を掛けて
いるにも関わらず、中から若い女の子にドアを開けられました。
結構な勢いで＾＾
オレの腕を折る気か！


私の不快感にも気づかなかった彼女達は、悪びれもせず、談笑しながら
店から出て行った・・・　-人-


心の中で、すぐさま無礼討ちにした。



私も若い頃はああだったのか・・・



さて、話は変わって4月も中盤。
お客様の動きも活発になってきております。
度々、この事には触れているのですが、いかんせん、物件がでて来ない
状況が続いております。


しかし！

希望の物件情報はご登録して於いてくださいね＾＾
現在の和歌山の不動産状況は、明らかに買い手市場

でも物件が少ない状況ですので、人気物件（であろう）と思われるモノは
動きがかなり早いです。

ここで一つお客様にお願いがあるのですが・・・・
希望条件のご登録を頂く際、一番下の備考にでも、エリアのご指定を
頂きたいのです。


和歌山北部のみ、南部のみ、だと・・・どうしてもご紹介する物件の選択に
困ってしまうのです。

何卒、より細かなご指定をいただければ助かります！
宜しくお願い申し上げます。<m(__)m>



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グッド家具の紹介

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本日は、めっちゃオシャレな手作り家具についてご紹介させて頂きます。

販売元は「　ＴＲＵＣＫ　」
目ざとい方の間では、既に有名な会社だとか・・・・


恥ずかしながら私は昨日初めて知りました＾＾

ＨＰはこちら　→　http://www.truck-furniture.co.jp/

ここの家具は全て　手作り

番組でも紹介されていましたが、ここの社長さんはこだわりがすごい！
作った家具は必ず自分で使い勝手や快適さを経験し、納得いってからでないと
商品化しないそうです。

それだけあって、ここの家具でないとダメな著名人も結構多いとか＾＾


ソファも何点か見ましたが、かなりいい物だと思いますよ！


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オール電化（でええんか？）

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最近の流行で一つの疑問があるのですが・・・
タイトルにもあります様にオール電化は果たして良いのか？

という疑問です。

つい最近、お客様にも聞かれ、色々調べたり、建築家に聞いたりしたの
ですが、「８０％近くのお客様はオール電化にします」との答え。

なぜか？

なぜだと思います？

コスト？安全性？清潔感？手入れのしやすさ？

全てあった方がいいに決まってます。
じゃあ、ガス業界の巻き返しはないのか？

と思うのです。

私は料理が好きなので、キッチンに立つ事もしばしばですので、たまに
オール電化のお家で料理をすると、不慣れさも手伝い、ほぼ失敗します。
思った通りにはできません。

慣れたら出来るのでしょうかね？

又、コストの面についてですが、オール電化にしたからといって、格段の
コストダウンが見込めるのかと言いますと、そうではありません。

まず、オール電化システムを支えるメインの機械が壊れると、費用が掛かります。
※耐久寿命は今の所は、判然としていないようですが。

又、火災の主な原因はタバコの不始末、てんぷら調理中の放置など・・・

ガスだから・・というにはあまり深い関連は無い様にも感じます。

又、コストを下げる為に、深夜の電力を使う為に、１１時以降にお風呂に入る
等の努力も必要です。


う～ん。


ちなみに・・・最近のガス設備はこんな感じ　↓　↓　↓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://www.gaslove.jp/gaslife/kitchen/conro/index.html


結構見た目も綺麗です。
又、安全面も進化しており、手入れのしやすさも格段に進歩している様に
感じます。

私ははっきり言いまして、ガス派です。




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お詫びとお願い

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

４月に入ってより、問い合わせを頂く数がぐっと増えてまいりました。
ここ数日は、毎日複数のお問い合わせを頂いているのですが、ここで
一つ、お詫びと反省があります。

ＨＰに掲載している物件について、数が多い為に毎日それぞれの物件の
売れ行き、商談中などの流れを負う事が中々できず、お問い合わせを
頂いた際に、モトヅケ業者さまに、その物件の現在の状態を確認している
のですが、お問い合わせを頂いた中で、いくつか成約スミになっている
物件がございました。



誠に申訳ございません。



　「　物件情報鮮度　」という点において、一人で作業をしている私の
労力では正直な所、中々追いついてイケない状態です。

この事は、和歌山市の同業者様と比較しても、従業員さんや
事務員さんが多い会社さんに比べて、うちが明らかに劣る点です。


一方、全てを自分自身でこなす為、案件ごとの管理や、経験からくる
リスク予想やアドバイス、については逆に自信があるのですが。


ＨＰを見て、お問い合わせをして頂けるお客様の立場に立った時に
「すみません、売れちゃったんですよ～」と言われるのは、とても信頼を
損ねますし、早急に改善したくもあるのですが、実際は、一日、半日の
間でも、タイミングが合えば物件が売れてしまったり商談中になってしまう
という業界の事情がある中では、相手業者さんの煩雑さも考慮しますと
毎日毎日、「この物件まだありますか？」と私が問い合わせを重ねる事にも
ためらいがあります。


大変ご迷惑をおかけしますが、何卒、ご了承くださいませ。<(_ _)>

そのかわり、お問い合わせを頂いた上での回答は、２４時間以内を
心がけておりますので！！


宜しくお願い申し上げます。



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