辛い辛い・・鳥鍋・・・

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

先日、次郎丸にあります赤辛鳥鍋なるものを食べてまいりました。
西庄在住のＩ様　お疲れ様です。

場所は旧Ｍｒ.ＪＯＨＮ（今はコメリ）に隣接しており、前にトマト＆オニオン
があったところです。

最初の基本の鍋はスープは美味しいですが、具材を追加しないとはっきりいって
マアマアです・・・

又、せせり焼きはＧＯＯＤ
暑い最中、辛味がくせになり、相当呑んでしまいます（ご注意）

夜に行きやすい飲食店が多くはない紀ノ川北部ですが、ここはなかなか
行けるんじゃないでしょうか？
ご夫婦ともに呑まれるならば、絶対、呑みが進みますので代行のご準備を！


煮詰まってくると鍋の辛さはターボがかかりますので、スープはちょくちょく
追加した方が最後まで美味しくたべられますよ～


うまいもんブログに投稿予定でしたが、デジカメを忘れてしまいました。
運営されている皆さまにはごめんなさい

又、近々いきますのでその時に投稿しようと思います。


料金はさほど高くはないですが、呑む方で結構いっちゃいますのでご用心。


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カタログショッピングって便利

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昨日は遅くなり、ブログをさぼってしまいました。
今日は午前中に時間がありますので今書いてしまおうと思います。

ＡＳＵＫＵＲＵ（アスクル）という言葉は皆様、聞いた事がありますよね。

これは、ＦＡＸや電話で文具などを注文すれば、明日に届くというサービスの
商品なのですが、近年、類似のそういうサービスを行う業者も多数あります。

中でも、私が重宝している物に、「キャノン　ワンストップスクエア」なるものが
あります。
私の手元にあるものは分厚いカタログ冊子　一冊なのですが、オフィスで
必要な物はほぼ、全て、これでまかなえます。

お値段は微妙ですが。

ですが、毎日、安売りのチラシを見て買いに行くわけにもいきませんので
手間、ガソリン代を考慮すれば、このカタログで注文する方が結局は
お得です。


又、書類の収納用のキャビネットなんかも、一般の家具屋さんやホームセンター
などでは手にはいらない便利な物もありますので、結構気に入ってます。


これは顧客限定なので一般の皆様は、ご利用できない可能性がありますが
会社さんなんかで、キャノンのプリンターなどを使用されている会社さんは
ご利用できると思いますので、担当者さんに聞いてみてください。


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オープンハウス中止となりました

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本日はお詫びとお知らせです。

先般、本ブログで案内をいたしました６月２８日／２９日の
オープンハウスですが、既に申し込みが入り、中止と相成りました。


ご検討いただいていたお客様には申し訳ございません。


１０００万円を切るリフォー済みの中古物件は本当に足が速く
あっという間でした。

又、次回をご期待くださいます様、お願い申し上げます<(_ _)>





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オープンハウス開催いたします！！

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タイトルの通り、来る６月２８日（土）６月２９日（日）
ＡＭ１０：００よりオープンハウスを開催いたします。

物件：西庄／中古戸建（内部リフォーム済みです）
価格：７８０万円にて




場所は



分かりませんよね（--）・・・

かすかに見える文字を説明いたしますと、粉河ー加太線にあります
プライスカットさんより加太方面へ１０ｍほど行きますと
左手に野上歯科さんがあります。

その野上歯科さんの角を県道より左折してください。
後はまっすぐ走っていただければ、一本道ですので私がお待ちしております。

近くに来ていただくと分かるようにしておりますので、ご確認下さい。

又、万一、場所が全くわからない、という方はお電話を一本頂ければ
お向かいに上がるか、説明させていただきます。


ご来場のお客様にはお花のプレゼントが」もれなくついておりますので
是非是非、ご参加くださいね。



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やりとりをしてみる事で・・・

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本日はこれより草刈へ出かけようと思います。

時々思うのですが、不動産に対する需要というのはホントに多種多様です。
当社で預かって、結構時間がかかったりする物件で、私自身も
半ばあきらめ気分が入るときもあるんですが、いつか売れます。

全てか？といわれるとそうではないのですが、現状で見た時に（値段など）
は少々無理があっても、価格をさげたタイミングや、予算と合わない時でも
買い手様が、一歩踏み込んで、値段交渉をされた時などに売れるタイミングは
やってきます。

私共も、感覚的にはお客様とのやり取りの中で、「多分、売主様に話せば
値下げもＯＫかな？」と思う場合でも、あえて「値下げＯＫですよ」とは
中々言えません。

その理由は、初めてのお電話では、買い手様の「本気度」が読めないからです。

日々営業していますと、電話が鳴り、でてみると・・・

お客　「○○の看板をみたんですが・・・いくら位なんでしょうか？」
私　　「あそこは○○万円です」

お客　「そうですか。有難うございます」
　　　
これだけのやり取りで終わってしまう事もしばしばです。
これですと、私の方にしましても「待ってください、実は値下げＯＫなんです」
とはあえて引き止めてまで伝える事はできません。

その物件ではダメな場合でも、その電話がきっかけで成約されるお客様は
「予算が○○位なんですが、近隣で似たような物件か、その物件の値下げは
　不可能でしょうか？」と踏み込んでこられます。

そうなりますと、まず、値下げについてお話します。
間で動く私共としましては、「そのご予算でＯＫがでれば申し込みをされますか？」
と問う事が出来ますので、売主様、もしくは売り手業者様に対しても
信憑性のある話として、もって行く事ができます。
又、すぐに決心がつかないのであれば、先に値下げのＯＫを取る事は無意味です。
業者さんも本音は明かさないと思います。


不動産価格は一般の方が思う様に、大幅な流動性があるとはいえないと
思いますが、相手の状況により、時にＯＫがでることはあります。
しかし、それを引っ張り出すには、まず、「本気度」を示す必要があり
「○○であれば決めます」という時には、相当な開きがなければ
成約に結びつく事も結構あります。


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まるでその役目を終えるかのように・・・

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蒸し暑い日が続き、エアコンを常時つける様になったここ数日。
私の愛車の調子がすこぶる悪く・・・・

右にハンドルを切りながら進むと、時にはエンジンが切れる始末です。
７月に新しい車が納車されるのですが、まるでそれを察知し・・・
お払い箱にしようとする私へのあてつけのようです。


しかし、私としても約５年も共に営業し、走り回ってくれた事への感謝もあり
むしろ余計に愛着がわく感も、無きにしもあらずです。

一昨日、最後となるであろうお掃除をしました。
共に過ごすのも、あと１０日ほどになるかと思いますが、送別会でも
開いてやりたい気分です。



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前兆

いつもこのブログを見て頂いてありがとうございます。

今日、あるお客様から伺ったお話ですが、大手スーパーが
農業を行う事を計画しているそうです。

自社で農業を行い、生産物を自社で販売していくというお話でした。
和歌山のような地方では、実感が少ないかもしれませんが、近未来に
食糧難が迫っている事は確実です。

何年か前、私が大学生で神戸に住んでいた時に、「米不足」という
現象が起こった事がありました。
神戸は関西でも人口が多く、都市部ですのでお弁当屋さんや、スーパーで
売られている米製品は全てタイ米だったのを覚えています。

和歌山では、国産のお米を食べられていた方が多いのではないでしょうか。
都市部と地方では、それほども差があり、地方の生産力を超える不足が
起こった場合は、同じ現象が地方でも起こるはずです。

大企業が農業に取り組む　＝　農業が儲かる　＝　希少性がある

この図式のアンサーはまさしく食糧難なのではないでしょうか？
今の日本の現状を見ますと、食料品はどのお店に行ってもあふれています。

ですが、「安全で美味しい、新鮮、健康を害さない」となりますと、実は
食料品という範囲は結構狭くなりつつある様に思えもします。

カップラーメンで飢えはしのげても、健康を維持する事はできません。
技術により生み出される製品によって、危機感を感じるアンテナが
ずいぶんと鈍くなっていますが、大手企業が何故、今、農業に目を向けるのか？
という所に、近い将来の状態が垣間見える気がします。



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ブロック会議

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本日は、宅建協会のブロック長会議に行って参りました。

それぞれのブロックのブロック長、副ブロック長が集まり、本年度の
連絡網の作成の打ち合わせなどを行うのですが、たたき台の昨年度の
連絡網から、何社も宅建協会からの脱退業者さんを削除していきました。

昨今の不景気、又、宅建業者の高年齢化を物語るように感じます。

今まで、正直に言いますと、昔に宅建主任が取得しやすい資格と
言われていた頃に資格を取り、必ずしも主の業としては不動産を
営まれてはいなかった業者さんも居たわけなのですが、不動産の流通が
相当鈍くなってきた近年、そういう業者さんの廃業も目立つ様にも感じます。


勿論、現在に残る業者さんのほとんどは、一生懸命に宅建業を営み、この業界を
支えてこられて今に至るわけなのですが、続ける事の難しさというのも
近年の景気による影響としてある様に感じます。

都市部、地方、この違いだけでも、１年を通じて売り上げ等の格差が
結構あると思うのですが、確実に地方で商売をする私たちは相当な工夫、苦労を
伴っていかなければ、あっという間に経営難がやってきます。


今日はそういった作業をして、新年度の名簿の作成準備をしたのですが
身が引き締まる思いがしました。




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携帯電話換えました

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本日も、これより現場の草刈へとでかける予定です。

さて、本日は携帯電話を機種、会社、ともに変更してきました。
十数年、御世話になったＤＯＣＯＭＯより、ソフトバンクへの
大掛かりな変更でした。

機種は922ＳＨ　←クリック


手続きは結構な所要時間と面倒くさい処理を想像していたのですが
いたって簡単でした。
しかも、特に費用は必要なしだったので（キャンペーンの為）
番号ポータビリティを利用し、番号もそのままです。

しかし、最近の携帯電話はすごいですね。
はっきりいって使いこなす自信がありません

早速同じ人に二度も間違い電話をしてしまいました・・・


特に最近思うのですが、仕事で色んな人に電話をかけると・・・
「プププ・・プププ・・・」とソフトバンク独特の発信音を耳にする
事が増えてきたように思います。

ソフトバンク社同士の電話は通話料が無料になりますので、とても
気になっていたのですが、今日、勢いで替えてしまいました。

使い方はこれから勉強です
いや、ホントに難しいんですよ・・これが



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悩んでます

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本日はこれより草刈の為、手短に・・・

私ども不動産業者が、売り依頼を受ける物件の中には、どうにも
使いようのない土地も、時折含まれます。

使いようのない主な原因としては

①接道していない

②接道しているが、４ｍに満たない、車の進入が不可

③隣接地との高低差や、周辺環境によって造成が不可能
　もしくは莫大な費用がかかってしまう。

色々あると思いますが、当社の現状に限っては上記が上げられます。


どうしましょう？　（＞＜）

はっきりいってお手上げです。
共同住宅を建設するにも、自動車が進入不可の為、収益性が見込めませんし
何より、完成宅地へ仕上げる事すら困難です。


あれこれ考えるのですが、地形が良く、面積も充分にあるにも関わらず
有効な利用方法がみつかりません。

まあ愚痴っていても仕方がないのですが、頭の痛い案件です。
こういった土地の有効な利用方法について調査しようと思います。


いいアイデアがありましたら是非、教えてくださいね。





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