100％の物件？

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。


先日のブログ内容の通り、明日、明後日はお休みを頂きます。
更新もお休みとなりますがご了承下さいます様お願い致します。


さて、本日は不動産を購入しようという時に必ず必要な事について
私の個人的な考えを、書いてみたいと思います。

皆さんは何が必要だと思われますか？


購入時に予想される心理といえば・・・

①これでいいのか？
②損をしてはいないか？
③他にはいい物件がないか？
④そもそもいい物件とは？

等、様々なネガティブな着眼点が現れてきます。

答えはでるのでしょうか？

恐らく購入前にはでません。
結局は、自分達のライフスタイルと照らし合わし、ご夫婦で相談し
お互いが納得できる材料が揃った時点でＧＯ！となるのでしょう。


ですが、その時間短縮や自分達にとっていい物件を見抜く目を養う事はできます。

私の個人的な意見ですが・・・

そのために必要な事として

①整理　（生活状況／子供の学校区／通勤時間／予算）等

②①を基に、希望の条件を定める
　（敷地面積／向き／建坪／分譲地がいいのか否か）等

③相場感覚を身につける
　※今、目にしている物件が高いのか？安いのか？相場なのか？
　　方法は幾つかあるのかと思いますが、まずは周辺物件の値段を
　　確かめるのが近道かと・・・

　例えば、一戸建てだからと言って、戸建物件ばかり見るのではなく
　その周辺の土地の坪単価を把握できていれば、建物にどれ位の
　値段が乗っているかが分かってきます。
　この事だけでも、相場感覚は随分と身についてきます。

　この①～③までの準備が出来てくると、条件が絞れてきます。
　

　物件を決め、申込書にサインをする時、ある程度の踏ん切りにも似た
　覚悟が必要となってきます。
　その時に、迷わない様にする為には、やみくもに物件情報を集めるだけでは
　なく、一歩一歩、それまでに小さな疑問や新生活のイメージングを重ねる
　事が大事だと思います。
　
　１００％の物件はありません。
　結局は、自分達にとっての１００％に近い物件をいかに探しだすか？
　という事だと思います。



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お知らせ

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。


お知らせ

今週（水）３０日（木）３１日は、当社はお休みを頂きます。
更新も二日間、お休みを頂きますので宜しくお願い致します。


年に１、２回の旅行ですのでお許しを・・・・

行き先は　　伊　勢　です＾＾

旅館の様子や食事なんかをブログにも載せようと思うのですが、電波状況
次第になるかと思います。

運がよければ、当日更新できると思いますので、又見てくださいね。


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外出予定の為

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本日は、これより地元消防団の集まりの為、外出いたします（泣）
テーマは退団希望者について（泣）


集まる必要があるのか？という疑問を抱えつつ行って参ります（大泣）




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事業用物件も注目♪

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今日は当社ＨＰについて、意外とお気づきでない方もいらっしゃると
思いますので、少し説明をさせて頂きます。


大きく分けまして・・・


一般来場者様用に

　　　　　　　　　　①居住用物件（戸建／マンション／土地）
　　　　　　　　　　②事業用物件（建物全部／建物一部）

　　会員様用に

　　　　　　　　　　①居住用物件（戸建／マンション／土地）
　　　　　　　　　　②事業用物件（建物全部／建物一部）

と大別してそれぞれ二分野づつの物件情報ページがございます。

ご存知の様に居住用物件ページには、一般的な居住用の物件情報。
事業用には、大家さん事業を目指す方のために、マンション一棟売りや
賃貸中のマンション個室などが掲載されます。

トップページの本日ＵＰ件数が合わないとき等は、事業用の方も見てみて
下さいね。



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暑さの為に・・・

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

昨日の私のブログですが、350ＰＶを越えておりました。
びっくりです。
見ていただいた皆さまに感謝です！

さて、今日の暑さは尋常じゃないですね。
一日中、和歌山市内をぐるぐると回っておりましたが、ほぼエアコンフルでした。
せっかくＥＣＯドライブを心がけるのですが、エアコンがフルですと
やっぱり燃費悪くなっちゃいますね。

後、どういうわけか・・今日はめぐり合わせが悪く、運転技術がちょっと
危険そうな車に何度かでくわしまして、危うく車両保険の御世話になる所でした。


熱さの加減が無関係ではない様に思います。
やっぱり集中力が、鈍くなってしまうんでしょうね。
私自身も要注意です。

いらいらもしますし、皆さんも気をつけてくださいね。


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ＷＩＮ－ＷＩＮ

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。
相変わらず暑い日が続きますが、皆様、日射病などにご注意下さい。


ＨＰを中心に不動産広告を始めてから、色々と気づかされる事があります。
不特定多数の方に配信する為、かかってくる電話も様々です。

○○不動産の○○と申します。
掲載の物件について・・・と名乗っていただけると、当社としましては
「見て頂いて有難うございます」とうれしく思いますし、出来うる限りの
説明をさせて頂いております。
成約の時は、仕事のパートナーとなるのですから。
大切な相手です。
たとえ、その案件がダメだったとしても、その件で双方で取り組んだ経緯は
私は重要視します。
別の案件でも、その縁をキッカケに、こちらが頼る事も大いにあります。

このパートナーシップが好調だった結果、利を得るのはお客様という事になります。
又、当社と先方業者様も、それで収入を得るわけですから[ win - win ]の方式も
成り立つわけですね。
これの繰り返しが健全な業界の成長を促していると私は思うのですが・・・



一方・・・
お客様のフリをした業者さんも含まれている様に感じる事もしばしばでして
その時は、分かっていてもそのお芝居に付き合ってあげている次第です（笑）
あえて、質問を繰り返してみたりも

情報化の進んだ昨今、一つ、手間を掛ければ自ら手に入れられる情報を
こっそり楽に情報を仕入れたいという行動が、このお客様のフリ、なんでしょうね。

当社としましては、先方が最初からパートナーとしての立場を拒否している
わけですから、突き詰めもしませんし、情報も出し惜しみはしません。
突き詰めた所で、どうせうまくいきませんからね（笑）
もし、こういった業者さんの営業マンが、それで成約できたとしたら
[ win-lose ]（片方が利を得る形）になり、その時に、私はうまくやれた
とその方は感じるのでしょう。


その方が得、という考え方も確かに有りなのかも知れません。

でも、同じ相手に二度は通用しません。

そうなると、[win-win]はその仕事の結果、人的財産も得る事が出来、繰り返し行って
行かなければならない商売のクオリティをお互い上げる事に繋がるのに対して・・
[ win-lose ]はたった一度の小さな成功と引き換えに、信用を失っている
（例え相手に知られていなくても）と言えますよね。
もしその行動の結果、成約できなかったら小さな成功すらも無いですし。


経営者にこういった方は、いないと思います。
それは、一度の取引では、食べてはいけない事をよく理解されているはず
だからです。
恐らく、社員にもそういった教育はされないでしょう。
自社の評判を落とすだけですからね。






取りとめも無い話で申し訳ありませんが、ふとそんな事を感じた今日でした。


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会員登録の受付、開始しております

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ホントに暑いですね＾＾

この連休、当社ＨＰのアクセスカウントを見ておりますと・・・
アクセス数が結構低いです（泣）

連休という事でお出かけの方も多いんでしょうね。
ちなみに、保険代理店も兼ねている当社としては、連休は危険日。


「事故してしまいまして」という電話が入る確率が高いです。


皆さんも気をつけてくださいね。
せっかくのお休みですから、普段よりも注意して安全運転を心がけましょう。


さて、話は変わりまして会員登録既に受け付けております。
この登録をして頂いても、当社からのしつこい営業はありませんので
どうかご心配なく。


未公開物件情報満載の会員ページを是非、見てくださいね＾＾




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祝 会員ページ完成！

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ＴＯＰをご覧頂いた方には既にご承知の事と存じますが、会員様限定ページ
完成しました！！

物件数は今は少ないですが、どんどんＵＰしていきます

このページを見ていただく為には、会員登録「希望条件登録」が必要と
なりますが、１分ほどで出来ますので、是非、ご登録下さい。

又、ご登録いただいたからと言いましても、必ず当社で契約しないといけない
という事ではありません。
当社よりしつこい営業を行う事もありません。

是非、お気軽にご登録頂きます様お願い申し上げます



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会員ページ作成中

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本日も、引き続き、作成中の会員ページの案内をさせて頂きます。

＜会員登録によるメリット＞


特典１
①ＴＯＰページにもありますが、「会員登録」＝「希望条件登録」となり
　手数料の割引が受けれます。

　ちなみに、これをしておくだけで、１０％割引決定となります。
　※手数料総額　→　売買金額×３％+６万円+消費税
　
　割引額は、基本的には数万円～１０万円単位にもなりますので、はっきり
　いって、登録しておかないと損です。（登録は完全無料）


特典２
②非公開物件情報を見ることができる。
　
　売主様の諸事情で、公に公開できない物件情報を会員の皆様は閲覧できます。
　ですが、言葉通り、「非公開」ですのでこれを見るからには、当社のネット店舗
　へ来店していただく必要があります。
　
　ネット店舗へ来店？とは登録時に入力して頂く、お客様の個人情報を当社が
　把握できている状態を指します。（住所／連絡先等）
　これにより、自社店舗への来店者に、非公開物件をお見せする。という構図に
　なります。

これをして頂かなければ、当社は誰にでも非公開物件情報をばら撒く事になって
しまいますので、「会員登録」が必須となるわけです。


会員登録開始の日時

現在、作成中です（スミマセン）
又、ここでも発表しますが、７月２３日頃をメドに頑張っております。
しばし、お時間をください。

会員ページのご案内

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

会員ページですが、後、数日お待ち下さい。

本日は会員ページを閲覧頂くまでの案内をさせて頂きます。

まず、後日ＴＯＰページに貼り付ける予定の「　会員登録　」画面より
会員登録を行ってください（不動産／建築業者様はご遠慮下さい）

当社の方より、一両日中に、「ログイン用パスワード」をメールにて発行します
ので、後日、ＴＯＰに作成予定の「会員ページ入り口」よりそのパスワードを
入力し、会員ページに入っていただけます。


会員登録は１分程でできますので、現在、不動産をお探しの方は
是非、ご入会くださいね。
又、当社より、ご入会頂きましたお客様への、しつこい電話営業／訪問営業は
一切致しませんが、しかるべき連絡や、必要最低限度のご連絡は、メール
もしくは電話にてさせて頂くことになります。

会員登録時に、連絡のつきやすいぉ時間帯や「連絡はメールで希望」などと
コメントを入れて置いていただければ、その様に対応させて頂きますので
よろしくお願い致します。



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