最新技術

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最近、とある機会がありまして、知った言葉なんですが・・・
5.1ｃｈ

ご存知の方も多いですよね。
これはウィキペディアで調べますと、

6つのスピーカーによって聴く人を取り囲むように音を再生する音響システム構成のことである。

と書かれてありました。
６方向から、聴く人を囲むようにして音場を作り上げるんだそうです。

効果は音の立体感が増し、臨場感にあふれた音響効果を楽しむ事ができる
そうです。

車や映画が好きな方は、多分知っていると思うのですが、恥ずかしながら
私はつい、最近知りました

技術も本当に進歩したものです。
一昔前は、ＤＳＰ（デジタルサウンドパワー）なる機能がついたカーステに
スピーカーを変えるだけでも、相当、音の良さに驚いたものですが
この５．１ｃｈなるものは映画館並みだそうです。


来月くらいに、私はそれを体感する事ができるのですが、とても楽しみです。



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タスポ

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最近、タスポのおかげで、自動販売機でタバコが買えず、面倒です。
※面倒くさいので取得していない。

ある統計によると、自動販売機での売り上げが下がり、コンビニエンスストア
などでの、販売数がぐっと上がっているそうです。

対面なので、未成年はタバコが買えなくなりましたが、それはそれ、手を替え
品を替え、欲しい未成年は手に入れることでしょう。
ただ、一人で思いついてタバコを買いに行けなくなったり、喫煙の機会が減るの
は間違いなく、日本の喫煙人口はこれから下降線をたどるんだと思います。


私は愛煙家ですので、中々やめる気も起こらず、相変わらずですが・・・
会食の場など、灰皿が置かれていても雰囲気的に遠慮してしまい、喫煙の
機械はやはり減りました。


タバコが１箱千円？てな事もちらほら囁かれはじめましたが、駄目押しになって
喫煙家は減っていくのでしょうか？
私的には、それだけはやめて欲しいと切に願っております。


だって、高級ウイスキーなんかと一緒で、事あるごとに余計吸いたくなるじゃ
ありませんか？
生涯、愛煙家決定となってしまう気がします。

いつかタバコがお中元なんかで贈られたりするんでしょうかね？




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追い炊き機能

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私は現在、賃貸マンションに住んでいるのですが、今年になるまでは
さほど気にも留めていなかったのですが、早風呂にこだわりだしてから
よく思うことがあります。

それは・・・・・・


追い炊き機能が欲しい

と言う事です。

男性の私は、早くお風呂に入って、を飲んで一日がおわります。
しかし、女性はそうはいきません。
あえて書く必要は、全くないのですが、妻の日課では、お風呂上りに何やら
スプレーをプシュッその後、パチパチ、とお肌のケア・・・

こういう作業がありますので、早めにお風呂へ入ると、食後の家事で
汚れたりするのはご法度。
基本的には、家事が済んでからお風呂にはいりたいみたいです。


そうなってきますと、冬なんかですと私の早風呂はまさに迷惑。
もう一度入れなおさないとお湯が冷めてしまってますので。


恐らく、色んなご事情で、お風呂にはいるタイミングが家族中でバラバラ
というご家族も結構多いのではないでしょうか。

分譲マンションの中古なんかですと、所有権がありますので、基本的に
戸室のリフォームはＯＫです。
ですが、この追い炊き機能に関しては、そうもいきません。

追い炊きのついていないお風呂に機能を新たにつける場合、まず
給湯機の交換、追い炊き用の配管工事、こういった工事が必要なのですが
この工事には、多くの場合、外壁に穴を開ける作業がつきまといます。

分譲マンションの場合、外壁等は修繕積立金で塗り替えたり、基本的には
共用の意味合いが強い為、マンション管理規約においてこの穴を開ける
行為はＮＧ
※（マンション居住歴有の設計士Ｍさん談）

賃貸だと、完全に他人の壁に穴を開けることになりますから確実にＮＧです。
近年の分譲マンションですと、こういった最新機能がついたマンションが
ほとんどですので、価格帯は全く違うでしょうが、将来に出てくる
中古マンションはついていると思うのですが、現在、和歌山市で
1000万円までの中古でこういった設備のついた中古物件は、ほぼ無いのでは
と思います。


今日はＭ氏にその話を聞くまでは、何気にやれるんじゃないかな？とも
思っていたのですが、現実問題は、少々難しいようです。


でも欲しいですよね～。



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物件を見る目

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今月に入ってからというもの、中古の物件を見て回る事が
とても多く、その中でふと感じたのですが・・・・

これから直す必要のある物件、リフォームがすんでいる物件

皆さんだとどちらを選ばれますか？

リフォーム済みの　　１０００万円　の古家
使いっぱなしの　　６００万円　の古家


１０００万円　の方が圧倒的に多いんではないでしょうか？
私が案内したお客様の中では、総額ではたとえ同じ位だとしても
ほとんどが前者を選ばれます。


いくらかかるか分からない所に、言いようもない不安がつきまとい
ますよね？

しかし、これは実際に見積もりを取ってみないと分かりません。
大抵の方は、汚れたままの家を見ると、即ＯＵＴというパターンが
ほとんどなのですが、リフォームにかかる費用を実際にだしてみると
あれ？という事もあるかもしれません。

なぜなら、今、目の前のリフォーム済みの家も、同じ状態から
リフォームした結果なのですから。

恐らく、古い家がリフォームされ、その後どういう風に見違えるか？
という事を時系列に見たことがない人は、想像もつかないと思います。
古いままの家を見るとまさしく、即ＯＵＴでしょう。


ですが、一度、他所のリフォームなんかを見る機会がありましたら
是非、その変化を見ておいてください。
お知り合いの建築屋さんがいれば、予想のお値段を尋ねてみるのも
いいかも知れません。

そういう目が肥えてくると、中古物件の価格の高い、安いを判断する
目も肥えてきて、検討に値する物件の数も増えてくると思います。




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確実にお返事いたします

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本日は広告的になってしまって申し訳ないのですが
下記の案内をさせて頂きます。


　　　　　　　急募

中古物件
価格：１千万円まで
希望地区：市内全域
新築年月日：問わず
※但し、リフォーム済みもしくは、手直し箇所少しの状態の物件

土地面積は特に問いません。
今、売却を考えている売主様。心当たりの物件をお持ちの業者様。

ご一報下さいます様お願い申し上げます！


事前に当社で下見をし、案内をさせて頂きます。
是非是非、よろしくお願い申し上げます。


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お願い

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最近、よその同業者さんとお会いして話をして感じる事なの
ですが、一時のように「あかんわ～」「ひまやわ～」という声が
ずいぶんと減ってきたように思います。

多分、景気が良くなった！ではないと思うのですが、時期的なものや
同業他社さんの営業マンさんがそれだけ頑張っていると言う事なのでしょう。

丁度、そういう物件をさがしていたので、特に強く感じるのかも知れませんが
特に中古物件の動き、それもリフォームが済んでいる、もしくは少ない費用でできる
物件は、かなりのスピードで売れてしまっている様に感じます。


もし、中古物件も視野に入れて物件探しをご希望される方は、少し
お早めにご連絡をください。



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本人確認

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本日は、これより、預かり物件の草刈をしに出かけますので
先に書いてしまいます。

つい最近、宅建協会主催の講習会があり、今後の不動産取引を行う際の
本人確認の方法、趣旨、義務化についての説明がありました。
これは、不正なマネーロンダリングや不当な収益などを未然に防ぎ
かつ、それを行おうとする人物を事前に把握する事によって
ひいてはテロ資金や違法な事に使われるお金の流れを把握するという
狙いがあるようです。

私ども不動産業者としても、よくよく考えてみると、遠隔地にお住まいの
方を取引のどちらかの対象として接する場合に、たとえ連絡がついたと
しても、

①それが果たして本人なのか？
②対象物件の処理を行う事の出来る正当な権利者なのか？

という事については、取引の半ばを過ぎるまでは、正確には把握できない
ケースもありえます。

今まで取り扱った案件では

　　・実は所有者ではなかった・・・
　　・勝手に処理しようとした親族だった・・・
　　・借金の担保などで、貸した側による勝手な売却活動・・
　　
といった事はなかったのですが、（手数料の値引き交渉に他人がでてきた事は
ありましたが（笑））、ＩＴ化の進んだ昨今、無きにしも非ずという感じが
しております。


又、この法律に伴い、所有権移転登記の際の、売主様の費用も、司法書士の
手続き作業が増えたことによって、弱冠ですがＵＰしてきております。


国の安全、治安の強化、取引の安全性を考えるとこれは良い事のようにも
思えるのですが、昨今の日本の社会情勢の薄暗いイメージを連想させる
様な感じもします。
　
どんな業界でも「なりすまし」や「事実を偽る」事による犯罪がふえてきて
いるんでしょうね。


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良くある「タッチの差」

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それぞれ別のお客様ですが、昨日、今日と二日続けて「この物件を買いたい」
というお客様からの問い合わせを頂きました。

物件もそれぞれ別ですが、片方は、申し込みが入ってしまった物件でした。
分かりにくいですかね？

簡単に書きますと・・・・


Ａさん　→　案内申し込み　→　案内　→　申し込み　→　受付

Ｂさん　→　案内申し込み　→　既に他から申し込み　→　断念


という事です。

Ｂさんの方は、他申し込みの実に１日の差でした。

非常に気に入っておられたので、相当悔しがっておられましたが、これ
ばっかりはどうにもなりません。
当社としても、先にお申し込みを頂いたお客様を裏切るわけにはいきません
ので。

もし、希望条件登録を頂いておりましたら、と思うとＢさんのケースは
当社にとっても残念な結果です。

不動産は探し始めると中々みつからないものです。
探しているうちに、目も肥えてより良い物件に目がいってしまいますので
気に入った物件を見つけて買う、というチャンスはどんどん少なくなって
いってしまいます。

ある意味、買う段取りを付けて探している、そういったお客様ばかりの中
での熾烈な競争となってしまいますので。


少し先の話でも構いません。

ぜひぜひ、希望条件をお伝えいただき、優先的に物件紹介を受けれる
当社のシステムをご利用下さい。
※当てはまる物件がでましたら、広告を打つ前にご紹介させて頂きます。




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