【第1529回】繰り上げ返済 と 住宅ローン減税の微妙な関係

久しぶりの金融カテゴリーの

投稿になります。


しっかりと金融も語れます！

なんせ4,000種類と言われる

住宅ローンを熟知し、お客様に

最適な住宅ローンを提供する

住宅ローンアドバイザーですから＾＾

↑ すみません、言い過ぎました^ ^;


さて、本日のお題は借入額が多いこちら

首都圏の方達にとってはとっても

重要な話。


繰上げ返済は皆様もご存じのところだと

思います　↓



ご覧のとおりに、多くの方が

お選びいただいている

元利均等返済のイメージですが、

お気づきの通りはじめはほとんどが、

利息を払っているのですね＾＾；


つまり、繰上げ返済のタイミング

が早ければ早いほど

濃いオレンジの利息部分の減額に

繋がるので総返済額が大きく軽減出来ます。


因みに借入額4,000万円　金利0.875％　

返済期間35年

の場合で1年目から年間100万円を

10年間繰上げ返済した場合の

軽減効果は245万円です＾＾


手元に資金があり、無理な

繰り上げ返済でない方達には

是非お勧めしたいところですが...


その繰上げ返済もある要素と絡む

事によって効果が発揮されないという

パラドックスが生まれる現象が

有ります。


それが、住宅ローン控除です。。


つづきは次回...