住み替えの際、今の家は売らない方がいい

２５年住んでいた家。
家族全員、新しい家に住みたいと言い始めた。

当初、いまの場所で建て替えを考えていた。
あちこち展示場を見に行ったり資料集めをスタートさせた。

そして１年後。

新しい土地を買い注文建築で家を建てることができた。


その際、今の家を売るかどうか。
下取りに出すかどうか。
そのことで悩んだ。
家内とも話を重ねた。

売却予想額は９００万。
「売れてもその位です」。

全国展開をしている大手不動産屋の営業に言われた。

「下取り、買い取り価格なら５００万位です」。
契約を予定しているハウスメーカーにも言われた。

買った当初は土地＋建物で２７８０万円だった。

私は売らずに貸すことを考えた。
１０年経過しても、いまと同じような値段でたぶん売れるだろうと考えた。
その間貸して賃料がはいればめっけもんだ。

賃料は７５，０００円。
多少のリフォームはしなければならないが。

ローンが組めた。
今の家を売らなくても、下取りに出さなくてもよくなった。

計画通り、賃貸にすることができた。

鎌ケ谷市の戸建中古物件は、今が買いです！

今の家は人に貸す。自分達夫婦はアパートに入る。副収入があると安心。

子供たちが独立し家を出た。
家が広く感じるようになった。
広い家は掃除もめんどくさい。


子供が結婚し子供も生まれた。
そして家を買った。

少しは考えていたことがある。
もしかして将来一緒に暮らすという２世帯住宅。

だが、もうない。


夫婦で駅近くのアパートや賃貸マンションに住むのはどうだろう。
貸した家賃の範囲内の家賃で探すのだ。
それ以下の賃料で入居出来れば尚可。
差額はお小遣いにもなる。


将来、うちはその計画かな。

１０年後かな・・・


貸す前にリフォームをした方がすぐに決まります。

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家を買ったら貯金する？

ふつー、家を買うために貯金します。
頭金10%くらいは自己資金が必要ですから。

しかし家を買ってからも貯金が必要です。
戸建の家なら絶対です。

なぜなら5年か10年後には、外壁や屋根のリフォームが必要となるからだからです。

10年間で200万貯める。
リフォームの予算として、その位の予算があったほうがいい。

年間で20万円です。
月々なら16,666円です。

マンションの管理費、修繕積立より安いです。
ローンの支払い＋貯金16,666円が住宅費です。

その管理は、奥様に掛っています。
頑張って家計簿もつけましょう。