不動産について（新しく介護事業をする場合の注意）

もし？新しく中古物件でも購入し、介護事業をするならば
忘れてならないことがあります。


①近隣リサーチです。購入でも「事業開始」してから
　近隣からクレームが来た場合、その場所での事業
　存続に影響が出ます。特にデイやヘルプ
　★今回しみじみ分かりました。今まで賃貸での
　事業拡大・開始しか経験が無いので、購入となると
　「そのあたりのリスク」も
　考えないといけない。

②融資先
　すぐ貸してくれる銀行・硬い銀行さんと別れますね。
　物件購入の名義が「法人」等ならば、国庫の相談も
　きっとできると思いますが、「個人名義」となると
　国庫も使えない。民間金融に頼ることになります。
　予算的に
　
　★物件価格（不動産購入時は、消費税ってないらしい？？よ
　　知らなかったです）
　　上記に+して１００万はみたほうがよい。
　　Ａ「物件の火災・地震等の」⇒保険代（物件により様々）
　　★うちの場合は「２０万以内」
　　Ｂ「仲介料」⇒３％程
　　★うちの場合は「約２０万くらい」
　　Ｃ「修繕費」⇒中古の場合、最低限の修繕が出る。
　　★うちの場合は「約３０～４０万」＝業者任せ
　　★うちは自分で「修繕する」ことが多いので
　　　その予算は「別に２０万用意」
　　Ｄ融資時の手数料等、他使用契約の費用　
　　★大体１０万くらいで見ています。

　　Ａ～Ｄを合計すれば
　　「１００万くらい」になります。

　　修繕費はきりがないので「最低限使えるレベル」
　　としますがさすがに「ハウスクリーニング」だけ
　　は入れます。

　　上記にもし「転居」で引っ越し依頼すれば
　　モノの量によるけどうちの場合は
　　７万～１０万内くらい。

　　はぁ。。。

　　ヤドカリ方式で発展を考えましたが
　　「モノは残す」
　　ことと
　　今回動いている内容をすべて
　　「データ保管」しておきます。。

　　次回の引っ越し時、マニュアルになるし
　　参考資料になるので。。

　　今回の動きはちょうど「教科書作り」なモノで
　　今後の事業展開に活かされる内容となりますね。

　　「独立したいケアマネの支援」が

　　事業展開内容の１つなので。。。

　　あっ。あくまで「単独」でないと
　　支援はしないけどね。

　　今、違う分野を体感し学習しています。。

　　この時間は貴重な財産です。