実録！相続壮絶記３

平成１９年９月某日

司法書士のＩ先生が相続人と相続についての

打ち合わせを行う。

そのとき、

売主様（相続人）から聞かされたコト。

甥と揉めており裁判所の調停をかけており、甥は

弁護士をたてているコト。

売主様と兄弟ＶＳ甥

という図式になっているコト。

甥は遺言書があると主張して、被相続人の預貯金

２，３００万円を勝手にもらってしまっているコト。

甥は亡くなったときやお葬式のときには、被相続人の

現金や預貯金はぜんぜん無いと当初、嘘を述べたコト。


早速、

Ｉ先生のお知り合いの弁護士のＹ先生にお願いして

相続の解決を依頼する。


私と解体屋のＹ社長、

「こんな大事なこと、何で説明してくれないの？」

売主様

「この土地は俺の土地だから大丈夫！」

私、

「相続終わってないから、売主様の土地じゃぁないよ。」

売主様

「・・・」


相続は相続人の全員の意見がまとまり、全員のハンコを

もらわないと完了しないので、揉めると１年でも２年でも

時間がかかります。


つづく・・・


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実録！相続壮絶記２

次の日の午前、

私はアポがあり午前中は事務所にはいない。

事務員が対応してくれ、午前中だけで10件以上の

お問い合わせが不動産業社からあり。

レインズに掲載してから24時間たってないのに、もう

3件の買付（申込）のＴＥＬあり。

急いで私は事務所に帰社し、ほぼ同時に買付を送って

いただいた2社へＴＥＬする。

私と事務員との連携がうまくいっていなかった為、


「うちの方に売ってくれ」


「おたくの事務員がまだ申込はいっていないと言うから

買付送っているので、うちの方で出してくれないと困る。」


などで、ちょっと揉める。

あと、相続の件もお話し、条件のいいＡ社に決定する。

Ａ社のメインは工務店なので、その土地に家を建てて、

建売の予定。

早く売渡証明だけはほしいということで、売主様からいただく。

もちろん、相続完了後の条件付で・・・


そのときの打ち合わせで判明したこと、

・実は相続の手続きはまだやってなかったコト。

・兄弟全員は話し合いができているが甥だけは

　納得してない部分があるコト。


私も最初お会いしたときと話が違うので少し不満！


売渡を渡している以上、早急に相続を完了させないと

いけないので、弊社がいつもお願いしている司法書士の

Ｉ先生にお願いする。


私も遅くても２～３ヶ月後には相続完了するだろう！と

安易に考えていた。

つづく・・・

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実録！相続壮絶記１

1年半の月日がたって、ようやく相続争いの

メドがたち売り物として出していただけそうです


波乱の５００日攻防を述べて行きたいと思います・・・


平成19年8月某日、

解体屋のＹ社長から連絡あり。名古屋の某区の土地を

紹介するので、岐阜市長良のファミリーレストランにて

売主様とＹ社長と私の３人にて打ち合わせ。

売主様、

「相続でもらった土地をすぐに売ってください。」

私、

「さっそく明日、物件調査に入りますので調査の結果後、

また、打ち合わせしましょう。」

「相続はちゃんと終わってますか？」

売主様、

「ちゃんと終わってます。」


売主様は８０歳すぎのご老人。今は老人ホームに入居され、

弟が亡くなり弟に妻も子供もいないため、40坪ほどの名古屋

の土地を相続されたとのこと。

次の日、

私はさっそく名古屋へ飛び、現地調査、法務局、市役所などへ

行き、ひととおりの調査を終えました。


全部事項証明書には名義が変わってなく、ちょっと心配！！


さすが名古屋市内とあって坪単価４０～４５万円する地域で、

堤防の下が気になりましたが、知り合いの名古屋の不動産屋の

社長さんや営業マンに聞いても、

「すぐに売れる場所だよ」

との返答。

再度、

相続がちゃんと終わっているか？ＴＥＬにて確認。

「ちゃんと終わっていて名義変えれば終了です。」

私、

「じゃぁ～募集だけはスタートしときますね。」

その日の夜に物件資料を作成し、他の案件でバタバタして

いたのもあって、あまり両手を意識せず、すぐにレインズに

登録。

次の日を迎えるのであった・・・

つづく・・・

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倒産

先日の富士ハウスさんに続き、

昨日、日本綜合地所さんも負債１９００億円

での会社更生法となりました。

大型倒産が続いております。


弊社も生き残りをかけてがんばっていきます。


新興の不動産・建築会社もこの４～５年で急激に

拡大して上場された会社も多くみられました。

その当時は私も憧れの目でそれらの会社を見て

いましたが、今、それらの会社の多くが倒産

したり、倒産予備軍となってます。

西暦2000年くらいから、ホリエモンやヒルズ族に

象徴されるようにやり手の社長さんがどんどん

上場を目指され、上場基準も下がった影響もあって、

数多くの会社が上場されました。


少し前のビジネス雑誌の特集を見ていて驚いたのが、

セントレックスやマザーズに上場している会社さん、

ボロボロです

時価総額で１～２億しかない会社も多くあります。

地方の中小企業さんでさえ、１～２億円の蓄えがある

会社さんは星の数ほどあるのに・・・


上場＝ゴール

ではありませんよね。

ゴーイングコンサーン

会社を継続させることが大切ですね。



では

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Ｔ社長

昨日、久しぶりにＴ社長からお電話がありました


私も声が聞きたかったので情報交換できて嬉しかったです

Ｔ社長とは前の会社が同じで歳も近く（Ｔ社長がひとつ上）て、

独立したのも数ヶ月の違いですので、お互いの会社が順調に

伸びていけばいいな～と思っております。（若い？？社長同士

かんばっていきましょう！！）


Ｔ社長は最初に可児市で店を出され、最近名古屋の千種に

2店舗目を出店されました

約2年で・・・

どんどん差を付けられています

私もチャンスがあれば名古屋に店出したいです

では

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スケジュール

私はアポが入った場合はすぐに手帳に書きます


べつに私が几帳面な性格だからではありません。


ぜったいに忘れないだろうと思っていても、急な

トラブル（水漏れ、土地の中からガラが出てきた、

駐車場トラブル等）で早急に現場に飛んで行かなく

てはいけないケースで、必死に解決しますが、

そのあと次のスケジュールを忘れることがあります

ので、必ず忘れないために手帳に写します。


突発的な出来事が起こるとガンガン苦情を言われたり、

お叱りを受けたりしますので、次のアポをスッカラカンに

忘れてしまうこともあります（私が若かれしころ・・・）


ですから、

私にとって手帳は必需品です

では

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家賃交渉

家賃交渉をされる場合は次のことを必ず守って

ください。



借主さまから家賃交渉や敷金交渉を仲介業者に依頼したり、

直接、貸主様と交渉して承諾を得られた場合はそのお部屋は

基本的に借りていただく努力をしてください。（法的根拠は

ありませんが・・・）



「家賃交渉したあとで借りようが借りまいが勝手でしょ！」


って言われる方みえます。たしかに勝手です。しかし、貸主さま

は借りていただけることを前提に家賃交渉の承諾をだしているし、

仲介業者のいままでの信用や実績でＯＫ出しているケースが多い

ので、借りていただけないとお叱りを受けますし、菓子箱もって

謝りにいくケースもあります。不動産仲介は自動車デューラーや

家電量販店とは違って、価格交渉を借主や買主から指値して

依頼する場合は、交渉成立後、契約していただくことが前提とは

なります。

（何回も家賃交渉して契約していただけないと仲介業者はオオカミ

少年のように大家さんから見られ今後交渉に乗ってくれなくなり

ます・・・）


仲介業者は、


借主というお客様と貸主というお客様

がいるわけですから、もう一方のお客様にご迷惑をおかけしては

なりませんし、恥をかかせてもいけません。もう一方のお客様を

振り回したり、それなりの交渉をされるのでしたら、承諾がでましたら、

それに応えてあげることが一般人、社会人にとっては重要です。

特に不動産仲介にあたっては・・・


私もお客様に対して、家賃交渉や売買の価格交渉を依頼される場合は、

上記の内容についてご理解をいただいております。

ご説明すれば９８％の方は納得していただけます。

残念ながら２％の人は一生懸命ご説明しても自動車デューラーや

家電量販店と同じ感覚でいる方もみえます。

（家賃交渉や敷金交渉するのもあなたの仕事だから私が頼んだ

からといって何か私、悪いことした？）


「もう一方のお客さまのことを考えてあげられない人

って寂しいですよね。」


男気のある大家さんに私は泥を塗ってしまいました。


では

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繁忙期

２月になりました

賃貸仲介業者は本格的な繁忙期となります。

２月、３月は１年で一番忙しい時期となり、

地域によってはこの２ヶ月で１年の売上の

３～５割占めるところもあります。

学生街の賃貸業者だと７割占めます。


繁忙期の土日だとタイミングを逃すと営業マンは

昼飯食べる時間がありません（大手さんは特に・・・

私も一度に２組～３組のお客様を同時に接客した

こともありました）

その影響もあって私は特に昼飯を食べなくても

大丈夫な体になってしまいました。


残念なことに、

我が羽島エリアは、県外からどんどん人が集まる

エリアではないので、あまり繁忙期らしさがあり

ません

それでも平月期と比べても１．５倍は決まります。

では

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