家賃の未納

突然ですが、


万引きすれば、警察に通報されます！


無銭飲食も捕まります！


お金がないのにホテルで泊まっていて、見つかれば
追い出されます！


あたりまえですよね。


でも、


家賃の未納や滞納は、居住権や賃借権があるので、

すぐに追い出しができません


ほんとは契約をした以上、約束した期日に家賃を

支払っていただけない場合、上記の例のように、

万引きや泥棒と同じだと思います。（お金払って

ないのにタダで居住しているわけですから・・・）


賃貸の場合は、

借地借家法という特別法が適用されるので、

家賃を未納しようが、数ヶ月滞納しようが、警察沙汰には

なりませんので、万引きや泥棒と同じ扱いにはなりません。



弊社も今、回収できていない家賃が一件あるので書いて

みました。

では

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住宅ローン

先日、

銀行のローンセンターの○○さんが

店に寄ってくれました。

住宅ローンのチラシを見てびっくり！！

固定金利１０年ものが、

年１．７００％

今、金利めちゃくちゃ低いです。

この１０～２０年で一番金利がお値打ちに

なっています。（たぶん？）


真剣に住宅を購入しようとしてる方、

チャンス！

です。

賃貸の家賃と同等かそれ以下で家が

買えます。

１，５００万円前後の中古住宅でしたら、

月々５．５万円くらいの支払いです。
（返済期間で変わりますが・・・）


羽島エリアのファミリーの賃貸の賃料の

平均が家賃・共益費・駐車料込みで、

６．３万円くらい

です。

月々６．３万円でしたら、新築の建売も買えます。


では

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今年はじめての決済

２００９年はじめての

決済が本日無事終了しました

売主さま、買主さまありがとうございました。



このブログは、

本音ブログですから、いつものように決済時で

不動産業者が「腹が立つ」例を挙げたいと思います。

決済・引渡しは普通、金融機関の応接間で執り行われ、

司法書士の先生の書類のチェックがあり、残金や諸経費

などの支払いが終わり、最後に不動産業者は報酬として、

「仲介手数料」をいただきます。

たまに、

最後の最後に「仲介手数料」を値切る方が見えます。

申込～契約～決済の流れのなかで値切る方は見えますが、

直前の値切りはキツイです

あまりひどい要求ですと、

「じゃぁ、この契約白紙にしましょう。」

って言いたいのはやまやまですが、

売主さま、相手の不動産業者さま、司法書士の先生、

銀行担当者などが集まっていて、お金の授受も終了

しているわけですから、

困りますよね！

決済時における不動産業者の役割は、この決済・引渡しを

滞りなくスムーズに進行しなければなりません。


弊社は決済時に全額「仲介手数料」をいただくケースが

多く、大手さんなどは、上記のようなトラブルを防ぐため、

契約時に半分、決済時に半分いただいています。

もともと業界的にも半分、半分でいただくことを推奨して

いるので、弊社も様子みて、考えていきたいと思います。

では

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２００９年スタート

明けましておめでとうございます

今年も宜しくお願い致します


今年のテーマは、

凡事徹底

です。

当たりまえのことを当たりまえにやる。

簡単のようで一番難しいことですよね。


平凡なことの積み重ねが非凡になる

のではないでしょうか？

では

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