不動産業者じゃない方から物件(土地・建物)を紹介
してもらい、近所どおしで売主様のことをよく知って
いるから、司法書士だけ中に入ってもらい契約するケ
ースがあります
紹介者に手数料を払うことに関しては賛否がありますが、
不動産業者を入れずに不動産の売買を執り行うことは
上記の場合は特に違反ではありません
(売主と買主は違反ではなく、紹介者はやり方によって
は違反になります。)
でも、
紹介者という人がくせ者で、1000万円の土地の売買で
契約書作成時に「売主様が税金対策で書類上は800万円
の契約書にしてくれないか?」と言われることがあります
これ事例はブローカーの人たちがよく使う手で、
①ホントに売主様から手取金額を増やす為に言われている。
②ブローカーが抜く為に言っている。
の2パターンです。
①は脱税ですね買主様もついつい売主様のことを
知っているという好でOKだしちゃうことがあるんですよ。
でも買主様、将来この物件を売却するとき譲渡所得税増えて
しまいますよ。
②はブローカーが200万円儲けるために買主様には1000
万円の土地売買で契約書は800万円と嘘ついて、売主様には
800万円で成立させたからこの金額で契約するように勧めま
す。
当然、お金の流れはブローカーが買主様より1000万円預か
り、200万円抜いて残りの800万円を売主様に支払います
驚いたことに、
プラス売主様、買主様よりちゃっかり仲介
手数料もとっちゃたりするツワモノもいます
買主様も気に入った土地をお値打ちで譲っていただき、知って
る売主様の為に脱税に協力(共犯)しているという思いもあっ
て案外ばれないものです。
我々、正規の不動産業者がやったら当然、取引停止でしょうね
ブローカーや不動産の免許持っていない建築屋、土建屋、893、
が・・・・・・・・・
今日はここまで
してもらい、近所どおしで売主様のことをよく知って
いるから、司法書士だけ中に入ってもらい契約するケ
ースがあります
紹介者に手数料を払うことに関しては賛否がありますが、
不動産業者を入れずに不動産の売買を執り行うことは
上記の場合は特に違反ではありません
(売主と買主は違反ではなく、紹介者はやり方によって
は違反になります。)
でも、
紹介者という人がくせ者で、1000万円の土地の売買で
契約書作成時に「売主様が税金対策で書類上は800万円
の契約書にしてくれないか?」と言われることがあります
これ事例はブローカーの人たちがよく使う手で、
①ホントに売主様から手取金額を増やす為に言われている。
②ブローカーが抜く為に言っている。
の2パターンです。
①は脱税ですね買主様もついつい売主様のことを
知っているという好でOKだしちゃうことがあるんですよ。
でも買主様、将来この物件を売却するとき譲渡所得税増えて
しまいますよ。
②はブローカーが200万円儲けるために買主様には1000
万円の土地売買で契約書は800万円と嘘ついて、売主様には
800万円で成立させたからこの金額で契約するように勧めま
す。
当然、お金の流れはブローカーが買主様より1000万円預か
り、200万円抜いて残りの800万円を売主様に支払います
驚いたことに、
プラス売主様、買主様よりちゃっかり仲介
手数料もとっちゃたりするツワモノもいます
買主様も気に入った土地をお値打ちで譲っていただき、知って
る売主様の為に脱税に協力(共犯)しているという思いもあっ
て案外ばれないものです。
我々、正規の不動産業者がやったら当然、取引停止でしょうね
ブローカーや不動産の免許持っていない建築屋、土建屋、893、
が・・・・・・・・・
今日はここまで