相場より安い土地！

先日のブログの続き・・・


最近、ハウスメーカーやお客様より５０～６０坪の土地で

７００万～８５０万円で探してください！

もちろん、道路が狭かったり、形が悪いのはダメです

価格が安くても、

そこそこ条件がいい土地じゃないといけません


あきらかに相場より安い金額で言われます

理由は、


建築条件付の土地


を基準にしているからです。（羽島エリアの場合）


あと、

たまに不動産業者がまとまった大きな土地を安く買えて、

分譲地にして早く売り切る為にお値打ちな価格で販売する

ケースも稀にありますが・・・

しかし、

たまたまチラシで見たお値打ち価格が困ったことにお客様

の物件探しの絶対的な基準になってしまいます。


羽島エリアの強い建築屋が羽島エリアで建築条件付の土地を

６０坪前後で７００～８５０万円程で広告をバンバン出して

いますので、造成してあるきれいな土地が羽島では『買える』

って勘違いされている方が多いです。


あくまでも、


建築条件付はそこの建築業者で建物を建てないと売ってもらえ

ない土地なので、お客様を呼び込む為に相場と関係ない価格

にしています。

建物でしっかり利益とりますから・・・


そこらへんのカラクリをわかっていただけないと、お客様は

なかなか土地（物件）を探すことは難しいと思います。



一生懸命探せば、６０坪で南道路で環境もよく、きれいに

造成してある土地、建築条件なしで７５０万円くらいで

必ずあるはずだ！不動産屋が出してくる１０００万円の

物件なんかに俺は騙されないぞ

最近、そんな感じのするお客様増えています。


ですから、


新規の土地探しのお客様には建築条件付と建築条件なしの

土地の違いをちゃんとご説明するようにしております


では