近傍宅地単価（健忘録33）

登記記録上　宅地
課税上　　　雑種地
　近傍宅地単価では評価しない


101㎡の土地（地目・宅地、評価額1010万円）を、A地（40㎡）、B地（10㎡・後退道路）、C地（50㎡）、D地（1㎡）に分筆する

1010万円÷101㎡＝㎡単価10万円
A地の評価額は、10万円×40㎡＝400万円
B地の評価額は、10万円×10㎡×30/100＝30万円

川崎市等は、評価証明書に近傍宅地単価が出てこない。
管轄へ相談表をFAXして、平米単価を指定してもらう。
宅地を分筆した公衆用道路の場合、その平米単価は元地の平米単価で良い。