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不審者がいやがる防犯カメラ

マンション・工場の防犯カメラ検討は、まずこのブログを見てから。小回りきく、手厚いサポートが自慢。

防犯カメラ設置の目的はさまざまです

2024年08月26日 | マンション向け情報


防犯カメラ設置の目的はさまざまです。
導入前や、取付けした後にいろいろお話を聞きます。

 


先週、東京都内の賃貸マンションに防犯カメラを設置しました。

お聞きすると、この辺りは寺院と墓地が近く、また夜間は暗い小路が多く
泥棒の被害が過去に何度かあったとのこと。
そのため、地元警察からも防犯カメラ設置の要請がありました。

ということで、1つ目は泥棒への対策。

また、近所の中高生が放課後にこのマンション周辺に集まって、ゴミを
散らかしていく。これは近所の子供たちの素行不良への対策です。

 

 

 

その他に、近くの中学校の生徒が通学の自転車をマンションの駐輪場に置いて、
学校に行く。
聞くところによると、自宅から学校が近い生徒は自転車通学を許可されておらず、
学校内の自転車置場に止めることができないので近隣に置いているようでした。

 


今回の取付ですが、大き目のカメラハウジングで防犯カメラを目立たせ、
犯罪抑止力の効果を狙いました。

また、マンションの駐車・駐輪スペースの1階屋根が低いので、カメラも通常
より低く設置して、奥まで映るようにしました。

 

 


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防犯カメラ工事完了後に受け取る書類一式

2024年08月05日 | マンション向け情報


防犯カメラの工事が終了し、モニターに表示している各カメラの映像も鮮明に映って
います。マンションの防犯レベルが上がり、マナーの悪いことが多かったら減ると
思いますね。(約束できませんが)

納入業社からは、以下のような書類をファイルにまとめてもらい、一式で提出して
もらいましょう。そして、管理室に保管しておきましょう。

 



  1. 見積書
  2. 契約書の控え(売買契約、リースやレンタル、メンテナンス契約など)
  3. 納品書
  4. 工事工程表
  5. カメラの配置図
  6. 導入した各機種のカタログや仕様書
  7. 取扱説明書
  8. 製品保証書
  9. 導入業者の連絡先等が書いてある書類
  10. マンションの防犯カメラ運用の細則
  11. メモのページ
  12. その他



防犯カメラ運用の細則ですが、個人情報保護法が制定されたときはマンション
管理組合はこの法律の適用外でしたが今は適用の範囲内です。古い細則は
管理会社等と相談して見直した方がよいでしょう。
(個人情報保護法は3年ごとに見直しされることになっています)
主に名簿に関する事柄が多いですが、個人情報保護委員会のホームページに
自治会・同窓会・管理組合向けの会員名簿作成の注意事項があります。

個人情報保護委員会 自治会・同窓会・管理組合向けの会員名簿作成の注意事項
(pdf.が開きます)

また、メモのページは警察が来て映像を提供した、何かの理由で映像を再生
したことなどを記録しておきましょう。


毎年、理事長が変わるマンションではこのような書類をきちんと保管しておか
ないと後であわてる事になります。 


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低い位置に取り付けるカメラの注意点

2024年07月10日 | マンション向け情報


駐輪場は屋根が低いので映りにくい

マンションの駐輪場は自転車が盗まれたり、いたずらされたりすることが
多いので、防犯カメラの取付場所の1つです。

 

そして、屋外の駐輪場で屋根がある場合はカメラの取付位置で悩みます。

 

それは屋根が低いので、建物の壁に取り付けても屋根が邪魔して自転車が
映らないからです。

下のイラストのような感じです。防犯カメラに近い自転車は映っても、奥の
自転車は映らないのです。

 

 

 

 

 

但し、カメラの取付位置を低くすると、いたずらされたり、向きを変えられたり

するおそれもあります。また、頭をぶつけたりします。

 

 

 

このような場合は、以下の写真のタイプのカメラハウジングを採用すると解決
するでしょう。

 

 

 

ASC の防水・防塵で対衝撃性にすぐれたハウジングです。中にドーム型
(丸いカメラ)が入ります。手で簡単に向きを変えられたりすることはあり
ません。また、中を開けるにも特殊ネジを採用しているため簡単に開きません。


その他に下の写真のような防水・防塵のハウジング一体型のカメラがあります。
このカメラは防水・防塵の他に耐衝撃規格の ※IK10 を取得しています。
上下左右の向き調整も六角ネジでは強固に締め付けるタイプですので、
簡単に手で向きを変えることはできません。
夜間に自動で赤外線ライトが点灯しますので暗い駐輪場にも向いています。

IK規格についての説明



ハウジング一体型赤外線カメラ SCO-6085RN/TE

 



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導入事例 マンション

2023年04月21日 | マンション向け情報


導入事例 マンション


モニターをエントランスに設置して犯罪抑止力を上げています。
美観を考慮した設置は、資産価値向上にもなります。







《メリット 1》 エントランスとエレベータ前にモニター設置で犯罪抑止力を上げる
 ・エントランスのモニターは不審者が自分が映っているのを見るとびっくりします。
 ・エレベータ前は、夜間のさびしい時間帯に安心感が増します。下りてくるエレベータに
  誰が乗っているかわかりますし、エントランスから入る人も見えます。
 ・ロビーに高級感が出てきます。

《メリット 2》 牽制効果
 ・目立つ防犯カメラは犯罪予備軍への牽制になる
 ・マナーの悪いゴミ出しの減少

《メリット 3》 マンションの資産価値向上につながります
・安かろう製品では、資産価値向上も期待できません。美観を考慮したご提案ときれいな
 工事で資産価値向上に貢献します






上の図を拡大(デスクトップなどに保存して印刷も可)


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400万画素のカメラはモニターも対応品で

2023年01月08日 | マンション向け情報


400万画素のカメラの解像度は、2600×1900 前後です。カメラの機種に
よっては解像度の数値の細かいところは違います。
400万画素は4M(メガ)とも言います。

400万画素のカメラがモニターに送ってくる映像は 2600×1900 前後の
解像度で来ますのでモニターもこの解像度を表示できるタイプが
必要です。(低い解像度のモニターでも表示はします。それなりに。
全てではないですが)
フルハイビジョンと言うのは、1920×1080 の解像度です。

市販されているモニターの種類としては4Kモニターを選びます。
4Kモニターは、最大の解像度が 3840×2160 程度まで表示できます。
2011年7月に開始された地上デジタル放送用のテレビは一般的には2Kモニター
です。(筆者の自宅のテレビもまだ2Kタイプです)

先日、400万画素のカメラの解像度を納入したマンションでは以下の
モニターを納めました。



LG製 27型モニター 27UL550-W


カメラは、以下の機種です。

    

HCD-7080R/TE アナログHD 4M IR ドームカメラ


解像度が高いので鮮明ですが、例えばカメラが近いエレベータかご内の映像は
髪の毛も鮮明に映るので、400万画素以上のカメラの採用については充分検討
してから決めてください。
白髪や後頭部の薄くなったところもバッチリ映っちゃいます。


200万画素カメラの映像例


400万画素カメラの映像例


400万画素(解像度 2560×1440)の実際の画像
(このブログの制限により実際の画像より解像度は低いです。また、あなたの
今見ているモニターの解像度に影響を受けます)



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2023年8月

ここ1年位の間にお客様の要望で4M( 2560 x 1440 )の解像度のカメラも取付け
ました。分譲マンションと社員寮です。両施設とも事件や事故は発生して
いませんができるだけ鮮明な映像で録画されたい要望でした。

ネットワーク経由でパソコンで見る場合ですが、弊社で販売しているビデオ
レコーダーのデフォルトの設定だと、ネットワーク経由のライブ映像は 640×360 で
出力し、再生の時は 1920×1080 の解像度で送ります。
再生の時はカメラ1~2台を指定することが多いので1920×1080 の解像度でもカクカク
にはなりません。
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防犯カメラの新しい方式 方式による画素数の違いなど説明

 

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防犯カメラの操作をできるようにしておいてくださいね 2

2022年12月13日 | マンション向け情報



 昔、早朝に東京都多摩地区のマンションの管理人さんから筆者の携帯電話に
連絡がありました。

建物の電源の断


「数分前にマンションの共用部分の電源が落ちました。すぐに電源が復帰したが
防犯カメラの映像のモニターの表示がおかしいと、切羽詰った感じでした。」

こちらのマンションでは、管理人室にカメラ9台まで収容できるデジタルビデオ
レコーダー(以下、DVR)と、各カメラに電源を供給する装置、モニターがあります。

電話だけでは、どの機器が不良なのかわかりませんでしたが、まず、DVRの本体の
正面パネルの電源スイッチを押してもらいました。

しかし、DVRはうんともすんとも言いません。

そこで、DVR本体の裏側の電源ケーブルを一旦抜いて、1分位経ったら挿入して
もらうようお願いしました。

DVR本体の裏側は、各カメラの映像ケーブルが7本、モニターに映像を出す
ケーブルが1本、そして電源ケーブルが1本つながっており、電源ケーブルを
見つけることができるか、ひやひやでした。

また、管理人さんは高齢の方なのでちょっと。

しばらくしたら、「テレビに7台の映像が出ました」と、管理人さんのはずんだ声が
ありました。よかったです。

そして、次の点を確認してもらいました。

 

1. DVRが録画している状況を表すランプ
2. ハードディスクの書き込みを表す点滅
3. モニターに計7台のカメラが碁盤の目のように並んでいる
4. モニターに今の時刻が表示している

 

以上全て確認が取れました。電話で解決できました。お客様、筆者も良かった
です。

 

通常はDVR本体の電源スイッチの入り切りで復帰しますが、今回のように固まった
ようになってしまうこともあります。(普通は、電源が切れたくらいでは自動復帰します)

サムスンテックウイン製SVR-950E
今回、うんともすんとも言わなくなった機種(いつもなるわけではありません)

 


防犯カメラの操作をできるようにしておいてください

以下のブログにも記しましたが、再生と映像のダウンロード、電源の入り切りはできる
ようにお願いしたいです。その方が、早い時間で解決しますので、お金も掛からない
からです。機械が停止中に何かの事件が起きて、その模様が録画されていない、
ということを防ぐためです。

また、マンション設置のビデオ映像は個人情報やプライバシーに関連する場合もあり
ますので、我々業者が操作するのは住民の方の中に抵抗を感ずる方もいるからです。


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防犯カメラの操作をできるようにしてくださいね 1
エレベータのカメラが真っ暗なんですが ...。

 

 

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管理組合様、防犯カメラの操作をできるようにしてくださいね 1

2022年12月12日 | マンション向け情報


何も起きなければ、防犯カメラの操作はしません

防犯カメラを導入したあとは、事件や事故が何もなければビデオレコーダーの
操作をする機会はありません。平和なマンションでは2年も3年も操作しないことに
なり、導入時に業者から操作を教えてもらっても完全に忘れてしまいます。

その後、たとえばマンション内で自転車へのいたずらが多く発生して、映像を
再生したいがやり方がわからず業者を呼ぶことになります。
業者を呼んで直ぐに来てもらえれば良いのですが、数週間前の件だとすると
業者が来る前に見たい映像が消えてしまうかもしれません。


  


再生・巻き戻し・早送りの操作は覚えましょう

そうならないために再生・早送りや巻き戻しぐらいは誰かができるようにしておいて
ください。管理人さんにお願いしてもよいですが、ほとんどが管理組合名義で導入
していますので、管理人さんは防犯カメラに係わらないのが建前になっている
ことが多いです。



 

万が一に備え、防犯カメラの運用の細則には「第三者(管理人さんを想定)に
防犯カメラの維持管理を依頼することができる」という項目を追加したほうが
よいでしょう。

 




また、この運用の細則には、「理事長や他の役員の立会いの下に限り再生できる」と
記載があれば操作の練習をすることもままなりません。万一の為に理事長や防犯の
責任者の方が維持管理のために操作できることを盛り込んでおいたらどうでしょうか。

その他、導入した業者から、映像の検索方法、再生、早送り、巻戻し、USBメモリー
などへの映像のバックアップ方法、パソコンでの再生方法などについての説明書の
抜粋を用意してもらいましょう。
弊社でも製造元発行の厚い取扱説明書の他に各機種の「簡易マニュアル」を用意して、
納品時に必ずご提出しています。


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2023年1月

近年、警察の犯罪の捜査には防犯カメラの映像が非常に多く利用されています。
たくさんの防犯カメラの映像を時系列にまとめ、容疑者の移動をつなぎ合わせて、
居場所を推測する捜査です。リレー捜査と呼ばれています。

筆者の企業やマンションのお客様のところに警察が来て、その場で録画映像の再生や
映像のバックアップを取ることが多いです。
バックアップとは、録画された映像をUSBメモリーやDVDにコピーすることです。
時には映像のバックアップを依頼され、警察に提出するよう求められることも
あります。

録画された映像は古い日付の分から消えていきますので、できれば空のUSBメモリーの
用意とUSBメモリーへのバックアップの方法を覚えておいた方がいいです。

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何日間録画できるの?
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警察がビデオごと持っていった

 

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防犯カメラはどこに付けるか

2022年08月25日 | マンション向け情報


マンション管理組合の方向けに防犯カメラの導入・検討の一助となるような
情報をお届けします。
また、すでに導入済みのマンションでもカメラを増設する場合の参考に
なると思います。


防犯カメラはどこに付けるか? です。



下の図は、以前に弊社で工事を請け負った100戸程度のマンションの例
です。このマンションを例にご説明します。

わかりやすいように多少変更を加えています。下の図の PDF も用意しました。
ダウンロードして印刷できます。

 
マンションのカメラをよく取り付け位置を説明します。

①番 ロビー

エレベータの出入り、外出や塵芥室に行く人を正面から、それとメール
ボックスが映ります。メールボックスを映すカメラは重要です。郵便局や
宅配業者の不在連絡票を盗んで金品を横取りする犯罪が起こっています。
クレジットカードの不在連絡票を盗んで本人になりすまして郵便局でクレ
ジットカードを受け取り、買い物やキャッシングされる被害が出ています。


参考ブログ マンション郵便受け 狙われる不在票


②番 エントランス

メインエントランスの出入りを映します。人は小さく映りますが前の
道路の通行人も映ります。加えてカメラの水平の画角が約90度ちょっと
ありますので塵芥室の出入りも映ります。
別のマンションですが、塵芥室専用のカメラを取付けることもあります。
住民以外の人が粗大ごみを置いたり、リサイクルしなければならない
テレビやパソコンの置き去りが発生するからです。


③⑤番 車輛の出入口と駐車場

駐車している車両や奥の車両の出入りが映ります。

④番 駐車場と駐輪場

車輛と自転車向けです。

このマンションは駅に近いので住民以外の人が無断で駐輪することが
あります。他のマンションでは自転車の盗難やいたずらが多いと聞き
ます。駐輪場を見るカメラはほとんどのマンションで取り付けています。

⑥番 サブエントランス

駅に近い2階に上がる階段出入口に付けました。3階以上に行く人や
2階から廊下に入る人が映ります。
普通、すべてのカメラは1階に取り付けますが、傾斜地に立てられて
いる場合などは地下や2階の出入口が多く利用されることもあります。
その場合はその出入口に付けます。

⑦番 エレベータかご内

エレベータかご内のカメラです。
エレベータかご内のカメラの取付けは普通エレベータの保守会社と防犯カメラ
業者が合同で取付け工事をします。エレベータは半日位停止しますので、
前もって工事予定の掲示が必要です。



別のマンションの事例です。

チョコレートブラウン色のポールを立てました。
カメラは防水のハウジング(ケース)に収納されています。
また、ソーラー式のセンサーライトをカメラの上に付けました。


下の写真のマンションはエントランスの外側が車寄せのように大きく屋根が
張り出しており、また人と車の出入が2方向あるため、この車寄せの天井に
2台取り付けました。



カメラの取り付けを避けたい場所や方向ですが、マンションの周辺の公道が
大きく映る、ご近所が映る場所です。ご近所は特に玄関やベランダ(洗濯物が
映ってしまう)は避けましょう。

以下の社団法人 防犯設備協会のホームページに防犯カメラの内容も含んだマン
ションの防犯に関するアドバイスが掲載されています。ご参考にどうぞ。

社団法人 日本防犯設備協会の防犯優良マンション認定事業について


最近は公道が大きく映る位置のカメラは、地元の自治体や警察が推奨して
います。また、その費用を補助する場合があります。但し、近隣からの
クレームがあるかもしれません。


先日、ご希望により駅近のマンションに高解像度の400万画素
(4MP 2560 x 1440)の解像度のカメラを取付けました。現在、防犯カメラは
200万画素(1920×1080)のフルHDタイプが主流です。400万画素は非常に鮮明
です。カメラ7台で毎秒5コマで録画しています。

画素数が多いと記録の容量も多く必要とします。ハードディスクは8TBを搭載
しまして録画期間は約40日間です。なお、映像を表示するモニターも4K対応
タイプを導入頂きました。




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防犯カメラの増設も考えておく

2022年05月21日 | マンション向け情報



導入直後でも増設の要望あり


防犯カメラを導入した直後でも、住民の要望や何か事件が発生してすぐに
カメラの増設を検討しなければならないことがあります。

管理組合で会合を重ね検討して総会でようやく決定して導入しましたが、
しばらくするとカメラを増設したい箇所が出てきます。

必要最低限の導入では、共用の出入り口とエレベータのかご内が普通ですが、
駐車場、駐輪場、ごみ置場、敷地内の袋小路のような場所などにカメラを
取り付ける必要性が出てきます。

それぞれの場所にカメラを付ける話が持ち上がる理由としては、住民の車への
いたずら・盗難や自転車の盗難、ごみ出しのマナー違反や不法投棄などです。





取付する防犯カメラ台数にプラスアルファのビデオの導入を

そこで、最初の防犯カメラの導入のビデオレコーダーの選択は、
カメラを収容できる台数(録画できる台数、チャンネル数)に余裕を
持ってください。

各ビデオレコーダーのメーカーでは、カメラの台数別(ch. チャンネルと
表記)にラインナップされていますので、最初の導入がカメラ4台でも
9ch.モデル(8ch. モデルのメーカーもあり)を、カメラが8台だったら16ch.
モデルの導入を薦めます。

ビデオレコーダーの価格は4台用と8台用は価格差が結構ありますが
8台用と16台用は価格差は小さいです。
カメラを1台増やしたいけど、ビデオレコーダーを買い替えなければ
ならないので、増設をあきらめている管理組合様もいらっしゃいます。


古い低画質のカメラと400万画素も混在できるビデオレコーダー2機種

  HRX-435FN/TE ハイブリッド 4ch 8M ファンレス 4TB レコーダ



  ティービーアイ製 HRX-1635/TEハイブリッド 16ch.レコーダ


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防犯カメラのタイプの選定

2022年05月17日 | マンション向け情報


マンションに主に付ける防犯カメラについて内容を更新ししました。


マンションには、普通は次の4種類のカメラのどれかを取り付けます。
箱型、天井に付ける丸いドーム型、ハウジングに収納する方式、屋外用に
設計されたバレットカメラです。それぞれのカメラの特長をご案内します。

a. 箱型カメラ

カメラ本体に取付金具を加えて屋内の天井や壁に取り付けるカメラです。
スーパーなどの高い天井には、長い金具で取り付けています。

防犯カメラは、取付けてあることが不審者の視界に入ると犯罪抑止力を
与えると言われています。従い、カメラを目立たせたいなら箱型カメラを
エントランスロビーや通路などに取付けます。

但し、傘などの長い棒のようなもので向きを簡単に変えられたり壊され
たりしやすいのが弱点です。
また、スマートな形状ではないので箱型カメラを直接天井に取り付けるのは
少なくなりました。

 


エントランスホールに箱型カメラを取り付けている例

天井が高いので、長い金具でカメラを下の方にして取り付けた例。
カメラの取付け位置が高すぎると、人物の頭ばかり映すことになり、万が
一の事件の容疑者らしき人物の顔が映らないことを避けるためです。

 

b. ドーム型カメラ

カメラの構造をコンパクトに収納し、半球型のガラスでおおわれている
カメラです。よく天井に取付金具など無しで直接ついています。ガラスが
スモークといって薄黒かったり、透明なガラスにおおわれていて中が黒く
なっています。どこを見ているかわからないようになっているのが
このカメラの利点の1つです。普通、丸いガラス部は黒く見えるので天井に
取り付けてもすっきりした印象です。

また、最近ではバンダルプルーフカメラという耐衝撃性の高いガラスで
被われたタイプが各社から発売されています。万が一、金づちなどで
カメラが壊されるのを強化プラスチックのガラスで守るタイプです。
そして防水設計になっている場合が多く、屋外の軒下やエントランスの
張り出した車寄せの天井下に付けることができます。

強化プラスチックのガラスを採用したバンダルプルーフカメラ

また、3軸機構を採用したドームカメラは壁や斜めの天井に取り付ける
ことが可能です。エレベータのかご内の壁に小さいタイプがついている
のをよく見かけるようになりました。

壁や斜めの天井に取付できるドームカメラ 3軸機構のカメラの説明


3軸機構を採用した三菱電機のエレベータかご内用カメラ。
壁に取り付けできるので目立ちます。


C. ハウジングに収納する方式

屋外は、aの箱型のカメラを防水のハウジングというケースの中に収納して
取り付けます。ハウジングはピンからキリまであるのですが、安いものは
アルミやプラスチック素材のものが多く、お勧めはできません。
なぜなら固い棒のようなもので叩かれたりして向きが簡単に動く、割れたり
するからです。また、プラスチックの部分は日焼けで変色しやすいです。
鋼板製がお勧めです。

その他、普通、箱型のカメラはレンズが別売です。どのレンズを選択する
かは工事業者に任せましょう。

あるマンションのハウジングに収納したカメラ


d. バレットカメラ

屋外用に設計された防水・防塵のカメラです。高価なタイプは耐衝撃仕様に
なっています。バレットとは、英語で弾丸という意味です。新幹線はバレット
トレイン 弾丸列車です。その他に「一括」という意味もあるので、語源は
知りませんがレンズも内蔵していて、防水仕様なので、機能がひとまとめに
なっているのでバレットカメラというのかなと思います。


    

ティービーアイ社のバレットカメラ SCO-6085RN/TE



照明柱に付けたバレットカメラ



カメラの形状の種類についての話ではないのですが、エントランスには
WDR(ワイドダイナミックレンジ)の機能がついたカメラをお勧めします。

ワイドダイナミックレンジは、幅広く明暗の差に対応しているという
意味です。
下の写真のように太陽光線が当たるガラスの玄関ドアと少し暗いエント
ランスホールのように、
明るいところと薄暗いところが混在する場所を1つのカメラで映さなければ
ならない場所にこの機能付きのカメラが有効です。



ワイドダイナミックレンジ(WDR)の機能が効いていない、効いている場合の
ビデオがあります。以下をご覧ください。
カメラの設定をWDRにすると、屋外に比べ暗い室内の人物が鮮明になってきます。

 

 


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暗い場所には照明を追加しましょう

2022年01月29日 | マンション向け情報


防犯カメラの導入を検討する場合、敷地内の夜に暗い場所には照明も
併せて検討することをお勧めします。

過去の泥棒の侵入経路への検討はもちろんですが、メインエントランス
以外の出入口や駐車場へ向かう通路など暗い場所があります。

明るいと夜間の通行に安心感が出ますし、万が一不審者が侵入しようと
した場合にセンサー方式のライトでパッと明るくなると犯行をためらう
効果があるかもしれません。
センサー方式のライトはこのような効果があるので防犯灯ともいいます。

別の機会に照明だけ追加するのは費用が多く掛かりますので、防犯カメラの
工事といっしょに照明も取付ける方がいいです。
防犯カメラの業者は照明もいっしょに取付けることが多いです。

筆者が今ご提案中のマンションでは古くて暗いセンサーライトをカメラの
位置の変更の工事のときにいっしょにより明るいタイプに交換予定です。


オプテックスのLEDセンサーライト




都会的なデザインで、マンションのタイル張りの外壁につけても
マッチします。


オプテックスのLEDセンサー照明 調光タイプ 広い敷地向け


夜間には常にほのかな点灯をさせておいて車や人が敷地内に入ったら
ぐっと明るくなる設定ができます。弊社では駐車場に取付けたことがあります。


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筆者のサブブログ  余談ですが



分譲マンションの防犯カメラは共用部分に取付ける

2021年09月25日 | マンション向け情報


マンションの防犯カメラの取付け場所は、一般的には共用部分です。
出入口やホール、エレベーターなどです。



国土交通省の住宅局と警察庁がいっしょに共同住宅の新築や改修を行う際の
防犯上の留意事項を以前にまとめていました。

国土交通省 共同住宅に係る防犯上の留意事項 平成13(2001)年3月23日

この中で示されている共用部分は以下です。

共用出入口、管理人室、メールコーナー、エレベーターホール、エレベーター、
共用の廊下と階段、駐輪場、駐車場、屋外の通路、公園・広場・緑地


専用部分は以下です。

各戸の玄関扉、インターホン、各戸の窓、バルコニー

どこが共用部分で専用部分はどこかについて書いています。


下のイラストはあるマンションの防犯カメラの配置例です。
車両出入口1ヶ所、人の出入口に3ヶ所、、エレベーターホール、エレベーター
かご内、駐車場、駐輪場に防犯カメラが配置されています。





これから導入を検討される場合は注意された方がよいと思いますが、
共用部分にカメラを取付けたが専用部分が映ってしまう場合や専用部分に
カメラを取付けることです。

マンションで取付けを避ける場所としては、各戸の出入口やベランダが映る
場所です。なお、カメラの向きの調整で避けることができると思います。
以前に以下のブログで説明しました。

防犯カメラの取付けを避ける場所

取付けた後に問題にならないように、管理組合の会議で合意を取る、
トラブルが予想される場合は取付けをあきらめる、など専用部分が関連する
場合は慎重に検討をしましょう。



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マンション郵便受け 狙われる不在票

2019年07月09日 | マンション向け情報


東京都内のマンションを中心に郵便受けから不在票が盗まれる事件が増えているらしい。
不在票は郵便局がクレジットカードを配達しようとして、住人がいないので不在票を置いて
郵便局で預かる。




日本経済新聞 2019年7月10日
狙われる集合ポスト 不在票盗み出し、クレカ不正入手

犯人はその不在票を盗んで、本人確認の書類として必要な運転免許証や健康保険証を

偽造して、本人になりすまして郵便局でクレジットカードを入手するらしい。

入手したクレジットカードで商品を買ってインターネットのサイトに出品して売ったり、
キャッシングをしているらしい。

筆者も集合住宅に住んでいた頃、開けっ放しの郵便受けや番号でロックしていない状態を
見たことがある。開口部が大きい郵便受けだと手を入れて郵便物が取れる場合もある。
帰ってくる家族のために鍵をいれている物騒な例もあった。

マンションの防犯カメラを取付ける場所で郵便受けを撮影する例は多いとは言えない。
出入口が中心だ。被害額は何十万にもなるのだろうから、郵便受けを映すカメラも重要だ。
加えて郵便受けの近くに各防犯カメラの映像を常時表示するモニターも勧める。


以下が参考写真。
左側がマンションのエントランスで郵便受けが映っています。右奥の掲示板の

左側がエレベータの扉があります。



映っているのは筆者です。



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パスワードは忘れちゃいけない

2018年10月14日 | マンション向け情報


賃貸マンションのオーナー様から電話がありました。
「ビデオのパスワード、書いてある紙が行方不明なんだけど、そちらでわかります?」

納品の時に完成図書として、取扱説明書や図面、そしてIDとパスワードを記載した
書類も合わせてA4の紙ファイルに綴じて渡しているのに ....。





防犯カメラを付けてから事件や事故など何も起こらなければ映像の再生をした
ことがない、そもそも3年位操作したことがない、このようなユーザーも珍しくない
です。

ただ、パスワードが書いてある書類が行方不明だと困ります。オーナー以外の人が
その書類を持っていて、オーナーがいないときに映像を再生するかもしれません。
映像には居住者の出入りも映っているからです。

ビデオが初期パスワードから変更されていなければ販売店に聞けばわかりますが、
変更していた場合、機種によってはビデオを初期状態に戻さなければならない
場合もあります。
また、場合によってはメーカーや販売店の作業になることがあります。作業は
有料になるかもしれません。


※初期パスワードが「1234」、「4321」、「1111」などの機種が結構あります。
導入したらパスワードを変更して、書類に書いて保管しておきましょう。
最近は、スマホにメモのアプリが普通入っていますから活用しましょう。
筆者も使っていますが、そのスマホのメモを見るのもパスワードを設定しています。


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賃貸集合住宅の防犯カメラの効果

2017年07月01日 | マンション向け情報


防犯カメラが普及してきましたが、それでも賃貸のアパートやマンションでは
そんなに多くは付いていません。
今回は、大家さん向けの防犯カメラについてのお話です。


まず、防犯カメラを付けるメリットをまとめます。

  1. 建物の防犯レベルが上がる
  2. 大家さん自身の安心感が増す
  3. 資産価値が上がる
  4. 入居者募集はカメラが付いていない物件より有利
  5. 居住者のマナーが向上する、特にゴミ出しなど

    2番の大家さん自身の安心感が増すは、導入してから大家さんがよく
    言います。物件を見に行く回数を減らせる、これで枕を少し高くして
    眠れる、などよく聞きます。


次にどこに防犯カメラを付けるかです。
以下が一般的な優先順位の高い順番です。

  1. 出入口
  2. 駐車場
  3. 駐輪場
  4. ゴミ置場
  5. エレベータかご内



昨年、都内の賃貸マンションに取付けた例です。
③番のカメラは、敷地内の出入りと先のゴミ置場が両方映ります。それと
駐輪場は外階段の陰で映らないのですが、自転車の出入りは映ります。

上の図はクリックすると大きくなります。印刷もできますのでご利用ください。


出入口は、普通建物内部に付けます。出入口が複数だと出入口の数だけ付けた
方がいいです。屋外の駐車場や駐輪場、ゴミ置場ですが、建物の構造やカメラの
取付けの位置によっては1台で両方映る取付け場所があるかもしれません。
大家さんや管理会社さんは中々気づきませんが、防犯カメラ業者に相談すると
1台のカメラで、駐輪場とゴミ置場が映る、自販機と出入口を外から映すなど、
少ない台数でほぼ網羅できるケースもあります。業者に相談する場合は、
カメラを取付けたい位置を伝えるよりもどこを見たいかを伝えましょう。

あまりカメラの台数が多いと居住者は監視されていると思うかもしれませんので、
分譲のマンションよりは少なく必要最低限の台数で良いでしょう。また、大家さんの
自宅でインターネットを経由して賃貸物件の映像を見ることはできますが、
住居中心の施設の防犯カメラは、個人情報やプライバシーに留意する必要があり
ますのでインターネットでの閲覧はお勧めしません。


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