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『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』

2006年06月09日 | Weblog
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732160

本日の一冊は、世界各地で不動産投資を展開し、成功を収めた不動
産投資の第一人者、ドルフ・デ・ルースのベストセラーの邦訳です。

原書は全米で50万部を突破しており、著者はこの世界では知る人ぞ
知る、名指南役となりました。

不動産バブルの後遺症からか、日本において不動産は「危険」とい
うイメージがつきまとっています。しかし著者によると、不動産投
資は株式投資よりもずっと収益率が高くてしかも確実。

本書では、その理由を事細かに説明し、不動産投資の魅力を余すと
ころなく伝えています。

もちろん、外国と日本では不動産投資に関する法律も税制も違います。

ですから、本書を読んでも、なかには日本のマーケットにそぐわな
い内容があるかもしれません。

しかし、それらを差し引いても、著者の投資への考え方は、じつに
参考になります。

文章も読みやすいので、不動産投資に興味のある方は、ぜひ読んで
みてください。

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■ 本日の赤ペンチェック
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ポイントは、株を購入する場合、一般的には購入価格の全額を現金
でまかなうことになる。一方、不動産を購入する場合、一般的には
銀行やその他の金融機関が、先を争ってあなたにお金を渡そうとする

ダメな物を買うよりも、掘出物を買うほうがはるかに簡単だ。価値
のない物件を買おうとして契約書(ローン特約付き)にサインをし
ても、銀行がお金を貸さないだろう

物件が市場価格をはるかに下回って売られる原因として、査定を受
けない、というのは驚くほどよくある。例えば、今見たような離婚
の状況で、人々が急いでいるケース。あるいは、所有者が自分です
べてわかっている、と思い込んでいるケースだ

広く一般的な話として、貧乏人はお金を稼ぎ、税金を支払い、残っ
たお金を自分が欲しいものに使う。一方、金持ちはお金を稼ぎ、欲
しい物に使い、それから残ったお金で税金を支払う。さて、不動産
投資家には、それ以上の特典がある。不動産をリファイナンスする
と、まずお金が入ってくるが、これには、時間をお金と交換すると
きのように何の労力もかかっていない。それから、納税義務もない

不動産価格推移の標準偏差は、株価推移の標準偏差と比べてかなり小さ


不動産はめったに壊れず、もし壊れたとしても必然的に補償される。
あるいは比較的安価で保険に加入することができる

どんな戦略であれ、確率を変えることはできない

成長率が首尾一貫して全国平均よりも高いことが、統計的、決定的
に認められる地域に注目すれば、全国平均を上回る可能性ははるか
に高くなる

今後数年間に、海辺の不動産の価格は、内陸にある類似の不動産と
比べて、はるかに速く上昇するだろう

不動産の購入は、数が勝負だということを覚えておいてほしい。多
くの物件を見れば、掘出物もいくつか見つかるだろう。わずかしか
見なければ、「良いものはすべて採り尽くされている」という考え
に陥ってしまう

小さな案内広告にはしばしば素晴らしいチャンスが潜んでいる

物件の三大基準は立地、立地、立地だ!

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『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732160
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■目次■

プロローグ 私がずっと無職でいられる理由
第1部 不動産の何がそんなにいいのか?
第2部 不動産投資のノウハウを伝授しよう!
第3部 不動産投資を始めるのは今だ!

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