不動産

よしとも所有の２棟の不動産物件に申込みが２件来ました！

六高台の物件は４５０万⇒５００万に値をあげて売りにだし（買い値は４７０万）

六実の物件は７００万で売りに出しています。

センチュエリー２１にも売却の依頼をだし、一般？と言う形で

今は２か所の不動産屋から売買を依頼しています。


六実の物件はまだ所有していても良かったんですが、センチュエリー２１の人が

計算してくれて「１０年後に-１０万円になりますよ」と言われて

「元を取るなら２０年間、誰かしらが同じ家賃で住んでくれていれば元は

とれますけど、途中で修繕や塗装やらの金額を考えると、今だったら

大体１２０万～１３０万くらいの利益を出したので（儲け）今の住人が

住んでいる間に売却したほうが得だと思います」的なことを言われました。

申込み２件もらったのは地元の不動産屋さんからです。

センチュエリー２１にも依頼を出しますと言ったら動きがより一層よくなりました。

とりあえず２棟購入して合算で見ると不動産投資をして利益を出しました。

そろそろ手を引くタイミングだと思っています。

今後のリスク（修繕費や住んでいる人が出て行くことも想定すれば）を考えてです。

短期なんとかやらで、不動産で収益を上げた場合３０％税金で取られるんですね。

これも学びました。（利益から３０％みたいです）

また投資をするか？→今後は当面投資はしません。貯金しておきます。

手数料で３％だから２棟売却して、約３０～４０万くらい？

金融公庫からの借り入れが３５０万（介護ソフトの借り入れも含めると４５０万）

あるので、大体手元に残るのは６５０万～７００万くらいだと計算しています。

そこから個人からの借り入れ分を２００万～３００万返してもらい

会社には３５０万～４００万くらい残しておこうとかなぁと考えています。

ちなみに個人からの借り入れは約１０００万です。（毎年色々と会社にお金を

貸しています）

不動産売却できるとうれしいです。今のうちに・・・・。