2015年を振り返る～個人

本日午前中にて今年も営業終了である。

2015年は戦後70年を始め、当社の創業40周年、バレーボールチームの15周年、私たち夫婦の銀婚式、息子は20歳、娘の大学卒業・・・と色々と節目の年でもあった。またこれまで年1回だったひとり旅を年2回（4月愛媛・10月和歌山）」に増やすことが出来、1月には熊本（10回目）、2月伊香保、8月北陸銀婚式旅行、11月に熱海と昨年同様6回の旅に出掛けられた。とりあえず来年も最低限「年6回旅に出る（ひとり旅2回含む）」を目標にしたいと思う。

趣味のひとつである映画や歌舞伎、芝居、落語、ライブ等は恐らく過去最多で合計48本（回）、そのうち映画館や劇場に実際に足を運んだのが、半数以上の27本（回）だったことは何より満足であった。また東京ドームへも今シーズン過去最多の9回出掛け、8勝1敗と好成績だったものの、三連覇を逃し、原監督は勇退した。それでも来年もやはり「生」を体感したいものである。まずそれにはH君の存在が欠かせない。今年も一年間、私に未知の世界を体験させてくれてどうも有難う。また新しい趣味のひとつとして釣りには2回（5月・6月）出掛けられたので、もう少し回数を増やしたいものである。同時に他の趣味にも好奇心いっぱいで積極的行動を心掛けて行きたいと思う。また今年は飲み会の回数が飛躍的に伸びた。ほぼ四日に一度のペースであり、自分でもかなり驚いた・・・

今年もたくさんの思い出が詰まっている2015年であったが、もしひとりだったらそれほど充実したものでは無かっただろうと思う。改めて私と少しでも繋がりがあった皆さんに心から感謝しつつ、今年も一年間ご愛読有難うございました。

来年もまた宜しくお願い致します。

【12/31（木）午後～1/6（水）まで正月休みとさせて頂きます】

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2015年を振り返る～世相

マクドナルドの異物混入騒動から始まり、阪神・淡路大震災から20年、北陸新幹線の開業、高野山が開創1200周年を迎え、大阪都構想を問う住民投票が行われ、口永良部島新岳が噴火し、東海道新幹線放火、2020年東京五輪のエンブレム盗作疑惑、安全保障関連法案が可決され、渋谷区が全国で初めて条例に基づき同性カップルに交付される「パートナーシップ証明書」が交付され、国産初の小型ジェット旅客機「MRJ」が初飛行に成功。人質殺害予告やフランス・パリ中心部での連続テロ事件等の卑劣な事件や相変わらず「幼い大人」の犯罪が増加・横行しているものの、異常気象同様にすっかり「異常」と感じなくなりつつある恐怖。また杭打ちデータ改ざんや今治タオル偽装は日本が誇る品位・品格の根底を揺るがす残念な事件だった。ノーベル賞生理学・医学賞に大村智・北里大学特別栄誉教授が、物理学賞に梶田隆章・東京大学宇宙線研究所所長が受賞し、ラグビーW杯イングランド大会で強豪南アフリカなどを倒した日本代表の活躍が数少ないいいニュースだった気がする。そして日韓の関係が一歩前進した。

また元プロ野球選手の大豊泰昭・盛田幸妃・阪神ＧＭ中村勝広　、元柔道選手の斉藤仁、シーナ＆ロケッツのシーナ、10代目坂東三津五郎、桂米朝、愛川欽也、ベン・E．キング、B・B・キング、今いくよ、俳優の原節子・今井雅之・川島なお美、町村信孝前衆院議長、、元大関の貴ノ浪・55代横綱北の湖・・・がお亡くなりになった。 

そして今年も「変な配慮」がさらに加速して行った一年だった気がする。下手なことを言わない、思ったことは一度飲み込む、余計なことをしない・・・とりあえず無難な方法を一番先に選んでしまう。変な違和感に自分自身慣れてしまった。また変なクレームが起きないようにと企業の配慮と親が子供たちから危険、刺激を配慮して排除するから経験値の薄い、痛みも分からない大きな子供たちが続々社会に出てしまい、その結果大きな子供たちの子供は当然さらに幼児化が加速する。悪循環が止まらない。

さてさて2016年は一体何が加速して行くのだろう? 

【年末年始の営業】 

12/31（木）午後～1/6（水）正月休み 

1/7（木）通常営業 

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2015年を振り返る～バレーボール

先週末に練習納めがあった。今年は50回の定期練習中、2011年以来の皆勤賞を飾ることが出来、チームが15周年を迎えた。実際にはもっと歴史は長いのだが、現体制になってからちょうど15年となり、10周年同様東京ドームホテルで祝宴を開催した（ちなみにドームホテルも開業15周年）。

開催にあたり現役メンバーを始め、日本全国に散らばっているOBOGにも声掛けし、「15」を表すメンバーが映った画像を募集したところ、実にユニークな画像が集まった。ちなみに私は錦織風に「祝15」とサインしてみた（下記画像・右下から二番目）。

10周年の際に遥か彼方に思えた15周年だったが、思ったより早く、そして楽しく迎えられた。20周年もこんなあっという間に迎えたいものである。ちなみに20周年は2020年・東京オリンピックの年である。「とりあえずバレーボールチームとして出場しちゃうか?」と二次会、三次会で勝手に盛り上がった結果、深酒の影響で三日間は睡魔との戦いとなったが、実に楽しい夜だったな～一年を振り返ると、バレーボールが生活の中でかなり大きなウエイトを占めている。色々なことがあったが、やっぱり今年も口に出てしまう。

「遊んでくれてどうも有難うぉ～」

【年末年始の営業】

12/30（水）通常営業

12/31（木）午後～1/6（水）正月休み

1/7（木）通常営業

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からい郵便物

今年も手作り唐辛子が届いた。

いつものように茶封筒の中に無造作に詰められた唐辛子。

これが届くと「もう年末なんだな～」と私の中ではすっかり12月の風物詩となっている。

家族も楽しみにしていて、今回の辛さのレベルを正月に楽しみに頂こうと思う。

Tさん、今年も有難うございます。

【年末年始の営業】

12/30（水）通常営業

12/31（木）午後～1/6（水）正月休み

1/7（木）通常営業

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映画:「スター・ウォーズ エピソード4/新たなる希望」

テレビで放映されていた「スター・ウォーズ エピソード4/新たなる希望（1977年公開）」を観た。

【解説】SF映像作品「スター・ウォーズ」シリーズの、主要実写映画1作品目。シリーズ主要9部作の中では、ルーク・スカイウォーカーを主人公とする3部作の第1章「エピソード4」に当たる。公開当初、タイトルは主題の「スター・ウォーズ」のみで、副題の「エピソード4/新たなる希望」は付いていなかった。だが、後年本作の大ヒットによりシリーズ化が決定してから、現在のタイトルに変更された。1997年には最新CG技術などを使ってシーンの差し替えなどが施された「スター・ウォーズ 特別篇」が公開された。2012年現在発売されているDVDでは、さらに変更が加えられている。

「スター・ウォーズ／フォースの覚醒」のシリーズ約10年ぶりの公開と共に、世の中はとても盛り上がっているが、私はこのシリーズの中で唯一観たのがこの作品だけで、何故だかその後は観る機会が無かった。観ていると改めてC3POとR2-D2のロボットコンビはいい味を出していて、ハン・ソロ役のH・フォードが実に若々しく、クライマックスのデススターの攻撃シーンはこんなに短かったっけ?と記憶違いを楽しむと同時に公開当時のことを思い出す。私は11歳で、その当時の盛り上がりは物凄く、あらゆるキャラクターグッズが巷に氾濫していたものだ。ただ私が印象に残っていたシーンはデススター内のダストシュートだったのは何故だろう?翌週もシリーズが放映されていたが観ることは無く、きっと私の中でのスターウォーズは本作品だけなのだろうな～

これで日曜日ごとに掲載していた「映画・芝居・落語の話」は本日で終了である。今年もたくさん観ることが出来たな～ほんの少し人生が豊かになったかな?

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正解を知らない鍋

先日テレビでご当地鍋特集が放映されていた。

その中で「とり白菜鍋」がとても美味しそうだったのだが、気が付けば夢の中だった。あまりにもその鍋の印象が強く残っていて、数日後にレシピを探し出して作ってみることにした。しかし一度も食べた事の無い料理を作るのはなかなか難しい。完成品も知らない（覚えていない）し、「汁無し鍋」で特製タレに付けて食べるらしいが、そもそもの正解の味が分からない。

???だらけのまま、鍋は非常にあっさりと完成した。妻と実食する。不味くはないが、これでいいのだろうか?との疑問が残ったままの料理になってしまった。

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行き過ぎるスライド

ご高齢の男性オーナーさんが来社された。

所有マンションの外壁のサビが気になると携帯を取り出されたのだが、ガラケーだと思いきやスマホで、ご自分で撮影された画像を指でスライドして見せてくれる。

素晴らしいですね～と感心していると、ついついスライドが行き過ぎて外国人女性のセクシーな画像が表示されていた・・・

【画像はイメージ】

気まずい雰囲気の中、「見なかったことにしましょう」と伝えるのが精一杯だった

色々な意味で大したものだ。

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妻との温度差

妻から「ハーゲンダッツの『きなこ黒みつ』『みたらし胡桃』」ゲットぉ～」と連絡が入った。

何のこっちゃ?と帰宅して詳細を確認すると・・・今年2月に新発売したものの、大盛況により販売を一時休止となり、今月に入り全国で販売再開したらしく、それを私がゲットしたのよ～ってことらしい。私は全く知らない話だったので、妻の興奮をアイスのように冷たい視線で見つめてしまう

そこまで言われれば食べるしかこの場は収まりそうもないので、とりあえず実食してみるが、「冷凍庫から出したらしばらく室温で溶かしてから」とか「どう?どう?美味しいでしょ?」「クッキー＆クリーム以来の衝撃だわ」と矢継ぎ早に言われると、「私はストロベリーが一番好きだ」とついつい反発したくなるってもんだ。

そんなこんなでメリークリスマス

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お部屋探しを始めよう～おまけ

【本日は今年最後の定休日。予約投稿にて】

お部屋探しをするのであれば、どうせなら楽しく気持ち良く探したいと思うのは、お客さんだけではなく、もちろん私自身もそう思っている。希望条件に近い物件を精一杯探したいと思う気持ちはいつもあるが、時々「あんな態度」「こんな言動」「そんな行動」を取られると、その気持ちも萎えて行くことがある。

それは入居希望者さんの「変な駆け引き」もそうだが、彼女や子供さんに付き添って一緒に部屋探しをする彼や友人、親御さんに時々見受けられる。同行した手前、あれこれ「モノ申す」気持ちも分からないでもないが、それが返って逆効果になる事もあるので注意して下さいね。

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お部屋探しを始めよう・その6～さあ引越しです

ようやく契約が終わり、次は入居までに済ませておくことはたくさんある。

電気・ガス・水道の使用開始手続きの中で、ガスの開栓手続きが済んでいないと引越当日はお湯が出ないので水風呂になってしまう。冬では滝修行である。またガスは「立会い」にて開栓の為、入居当日にセッティングしておくと良い。他にもインターネット、BSの手続きも並行して進めよう。繁忙期の引越しは運送業者さんはかなり忙しいので、早めの予約をしておこう。どこに頼んで良いのか分からなければ不動産業者さんで提携している引越し業者を紹介して貰うのもひとつの方法である。また自力で行う場合でレンタカーを借りるのであればこれも早めに予約をしておきたいものである。

そして迎えた引越し当日。オーナーさんを始め、上下左右の入居者さんには挨拶しておこう。このような世知辛い世の中だけに挨拶はしておくべきである。また引越日はたくさんのゴミが出るので、収集日・時間・分別内容についてもしっかりと事前確認が必要である。引越し早々間違ってゴミ出ししたら、第一印象は最悪である。また第一回目の賃料支払いは要注意。まだ習慣化されていないので、持参・振込問わず忘れないようにしっかりと覚えておきたいものである。その他にも住民票の転入届・郵便物の転送届け等・・・と息つく暇がないっ

落ち着くまでには数日間掛かるものである。余裕のある引越しを心掛け、新しい生活に向けて、みなさん頑張って下さい。

今シーズンもまた日本全国のみなさんとお会い出来る事を楽しみしております。

【明日12/23（水祝）は今年最後の定休日となります。年内は12/30（水）まで通常営業、12/31（木）午後～1/6（水）まで正月休みとなります】

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お部屋探しを始めよう・その5～申し込みから契約

ようやく意を決して物件を決めたら、申し込みである。ちなみに決めたらもう物件を探さないことも大切である。気持ちはよく分かる。でも知らなければ良いことの方が世の中には少なくないと思う。

申し込みの際にはご本人の身分証明（運転免許証や健康保険証、学生さんであれば学生証等）が必要である。また保証人さんの住所・氏名・生年月日・勤務先・年収等の情報を事前に用意しておくと良い。またこれから入学・就職される場合は「合格・内定通知書」が必要な場合がある。特に遠方から来られる場合は、出来ればその日のうちに申込書がすべて埋められるようにすると、煩雑さがかなり軽減される。また業者さんによっては源泉徴収票・入居者全員の顔写真の提出を求められる場合もある。

最近は連帯保証人さんの有無に関わらずほとんど賃貸保証会社との契約（保証料は入居者さんの負担）が必要なので、すべて記入された申込書と身分証明書他の提出と共に保証会社の審査が始まる。ここで承認を受けたら、契約に向けて契約締結日までに必要な書類を揃え、契約金を用意し、契約締結である。

契約書は各社によって様々な仕様の書式を利用している。気になるようであれば契約前にひな形を貰っておくと良い。契約条文は基本的に賃料の支払い期日や支払い方法から、禁止事項、事前に報告しなければならないこと等を確認する必要がある。特に「解約予告の期間」は解約日の一ヶ月前が多いのだが、ごく稀に二ヶ月前～という契約があるので確認が必要である。

また一定期間内の解約は違約金が発生する場合もある。また東京都の住居系での契約の場合は「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書（通称:東京ルール）」が付随する。これは退去時の内装代の負担や設備が壊れた場合の費用負担はどちら（貸主・借主）がするのか?が書かれている。ちなみに年々契約条項が増えているのは、ごくごく一部の「面倒な人たち」に備えての内容であり、ごくごく一般的な常識をお持ちの方であれば問題の無い内容ばかりだと思う。

契約内容に納得したら、契約当日署名・捺印をし、契約金の支払いを済ませれば無事契約完了である。あとは入居に向けてゴーである。頑張って

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お部屋探しを始めよう・その4～物件の決め方・後編

物件を決める際によくある値段交渉であるが、空室期間が長い物件や同一建物内で複数室の空室がある物件は賃料交渉し易いし、集客が見込める繁忙期や退室したばかりだと難しかったり・・・と様々である。ごくごく当たり前のことだが「人気物件は下げないし、不人気物件は下げる」ってことだろう。ただ最近よく見掛ける「内覧する前に賃料交渉」はあまり効果が無いように思われる。このような場合、一番効果的な交渉は内覧した後に「○○円に値下げになれば決めます」だと思う。

ちなみに予算内でも時々値段交渉をされる方がいる。気持ちはとても分かるけど、私は心の中で「予算内じゃ～ん」と思ってしまうが、ただそれも上記のような「交渉し易い物件」であれば可能な場合もあると思われる。

また希望条件の中で多いのは「洗うスペースが欲しい」「トイレットペーパーが濡れるのが嫌」等の理由で「風呂・トイレ別」である。ただ浴室とトイレが一緒になっているユニットバスにも案外利点もある。そもそも24時間のうち、トイレ・風呂を利用している時間は、それほど長くはない。室内で過ごす方が断然長いので、ユニットバスにした分、室内が広くなった方がいいかも知れない。

また以前入居者さんが「掃除が楽」とも言っていた。また最大の特徴としてユニットバスは人気がないので、その分賃料が安い物件が少なくない。その点を考慮した上で、風呂はシャワーを浴びる程度であればユニットバスもそれほど悪くはないと思う。ちなみに新小岩には銭湯がいくつもあるので、たまには銭湯に出掛けて見るのもいいかも知れない。

【新小岩駅にある風情ある銭湯】

また隣室騒音については最近とても問い合わせが増えている。私が個人的に思うことであるが、賃貸用建物であれば、鉄筋コンクリートは別として「マンション（鉄骨）とアパート（木造）ではそれほど変わらない」と思う。それよりも構造上、隣室との接点がどうなっているのか?を確認した方が良いかもしれない。つまり隣室とは「壁一枚なのか?」「収納や風呂・トイレが間に入っているのか?」によって随分変わって来る。ただあくまでも共同生活であるので、生活音が聞こえて来ない物件はまずない。近隣住民と仲良くしてしまうのもひとつの方法である。そうなると騒音がただの生活音となるだろう。

【左は隣室との接点に押入れがあり、右は壁一枚】

 

そして物件探しでいつも話すことであるが、「自分がいいと思う物件は大抵他の人もいいと思う」である。 そう言われるとまた悩む。だからそんな時は「ご縁があれば大丈夫」と信じて検討してみましょう。焦りは禁物であるが、ある程度の即決力は必要である。

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お部屋探しを始めよう・その3～物件の決め方・前編

希望の路線や駅が絞られたら、いよいよ実際に部屋を見てみようってことになる。

すでにネット等で物件が絞られていたならば別だが、絞り切れず不動産業者を訪問する場合は・・・探しているうちに頭が混乱してくるので、まず最初に最低限譲れない条件（賃料の上限予算、駅からの距離、二階以上、風呂・トイレ別等）を優先順位で箇条書きにしておくと良いと思う。

また部屋ごとに画像に残しておくと、あとで帰宅してからわかりやすい。そして大事な事は「予算以上の物件は見ない事」である。あと数千円出せば良い物件が・・・と言われることがあると思うが、当然賃料設定には意味があるので、数千円の差で設備が整っていたり、築年数が新しかったする。すると次第に数千円の感覚が麻痺してしまうので、さらに上を望んでしまうのでキリが無い。あくまでも事前に決めた予算内で探す事がベストである。もちろん値段交渉が出来れば別であるが・・・

また駅から離れると当然賃料も安くなる。予算からすると駅から離れなければならない場合もある。しかしもしバスで駅を利用するとすれば、当然バス代が別途必要となるし、自転車ならば駐輪代、バスの終電が終わってしまったり、雨の日だったりするとタクシーを利用するかも知れない。自力で歩ける距離ではない場合はそれらも考慮する必要がある。

以前案内時に「何を見たら良いんですかね?」と訊ねられたことがあったが、初めての部屋探しだとそりゃそうだろうと思う。ポイントとしてはネットでは分からない「実際の日当たり具合」「隣接している建物」「夜道の暗さ」・・・等であろう。

また廊下や階段、集合ポスト等の共用部の綺麗さでオーナーさんや管理会社の物件に対する姿勢も分かる。ちなみに内覧時が夕方や夜になってしまっても、ある程度の日当たり具合は確認出来る。その部屋に入った時、そのお部屋がほわ～んと暖かければ日当たりが良いし、寒々としたお部屋だったらそれほど日が当たらないことになる。ただこれはあくまでもその日が天気の良かった時限定である。

お部屋探しで一番大切な事は「すべて希望通りの物件は見つからない」ことである。お部屋探しは恋愛と一緒で最後は妥協である。譲れない優先順位上位をクリアし、総合的に妥協点が一番少ないお部屋が一番だと思うのだが、私の個人的な意見として最後は直感的な部分も少なくないように思える。よく私は「そこに住むイメージが沸く物件」を決め手の一つとしておススメしている。恋愛も第一印象ってことだろうか? 

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お部屋探しを始めよう・その2～賃料相場を調べよう

不動産業者の違いが分かったら、部屋探しを始めよう。

お部屋探しの第一歩は目的地までのアクセスも重要であるが、やはり家賃だろう。ちなみに賃料は一般的に収入の30～40パーセントと言われている。もちろんパーセンテージが低い方が当然ながら生活にゆとりが出来る。

風呂付を希望する場合、風呂付の家賃相場からエリアを絞りつつ、「どこに住みたいのか?住めるのか?」を比較検討し、目的地までの距離や時間を計る。相場を調べるには、各不動産情報サイトには大抵「家賃相場」なるものがある。とりあえず新小岩駅のあるJR総武線沿線の各駅ごとの相場をHOME'Sを利用して調べてみよう。

http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/sobu-line/price/

【ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表】

他の路線と繋がっている駅は高いし、都心に寄れば寄るほど高くなる。当たり前だが便利は高いのである。新小岩駅はJRしかないし、ほぼ隣が千葉県と言う立地なので、上記の相場でも分かるようにが、半蔵門線にも繋がっている錦糸町駅のワンルーム相場（8.06万）より新小岩駅相場の方が6.61万と約1.4万円も安い。ただ新小岩駅のひと駅東京寄り平井駅（7.11万）とひと駅千葉寄りの小岩駅（6.63万）では殆ど相場は変わらないが、新小岩駅には平井・小岩には停まらない快速電車が停まる。各駅（総武線）を利用すれば秋葉原・新宿方面にも一本で行けるし、快速（総武本線）を利用すれば錦糸町駅までは1駅・5分、東京駅までわずか4駅・14分で到着する。ちなみに鎌倉までは約1時間18分である。その駅毎の利便性も結構ポイントである。新小岩駅は結構便利でお安い街なのである。

【新小岩駅南口ロータリー】

ちなみに同じ物件が同じサイトで掲載されている場合があるが、元付業者さんの物件を客付業者さんが了承を得た上で掲載している為である。（オーナーさんが複数業者に募集を依頼している場合もある）

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お部屋探しを始めよう・その1～まずは業者の違い

そろそろ引越しシーズン到来であるが、今シーズンはすでに動き始めているようだ。以前書いたように「不動産屋のシステムがよく分からない」との声をまだよく聞くので、たまには不動産業者のブログらしく数回に分けて書いてみた。

まずは入口として不動産業者さんの区分として大きく分けて主に2つある。

1つは主に自社管理物件を募集・管理している当社のような業者さん（以下元付さん）と、もう1つは元付さんの物件を紹介してくれる業者さん（以下客付さん）である。前者は物件募集を始め、入居中のトラブル対応や集金等の管理までを任されており、地元に根付いている昔ながらの不動産「屋」さんが多く、後者は駅前にある大手チェーン店さんやネットでの集客に長けている業者さんである。もちろん元付さんでも他社さんの物件も紹介してくれるし、両方に強い業者さんもいる。

元付さんは「隣室にどんな入居者が入っているのか?」「過去にあったトラブル」「オーナーさんの情報」等の物件自体の情報にはとても強く、契約条件の交渉は直接オーナーさんへ出来るので強いとも言える。また客付さんは物件情報が豊富なのでたくさん内覧させてくれる為、あれこれと比較検討がし易い。

このような仕組みになっているので、よく当社で探されていた方が客付業者さん経由でまた戻って来るケースがある。募集図面も各社でアレンジするので、図面を見ただけでは同じ物件と気がつかず、また他の業者さんにも同じ物件情報が回っていると知らないからだろう。もちろんその逆もある。また同じ物件を複数の業者さんに募集依頼している場合もあるのでややっこしい。

では同業種の元付さんと客付さんはライバルなのか?と言うと、そんなことはなく物件情報交換も頻繁を行っているし、連絡をよく取り合ったりして、比較的友好な関係であると思う。ライバルというよりもパートナー的な関係で、とても横のつながりが強いのが不動産業界の特徴でもある。これは他業種からするととても不思議な光景かも知れない。もちろん全社がそうとも限らない。

あくまでも私が勝手に感じてる特徴なので、参考程度ってことで

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