【実務】災害発生時のサブリース問題

西日本豪雨の影響で、サブリース問題が取りざたされてます。

簡単に言えばサブリースで家賃保証付で一括借り上げで契約し、順調に稼動していたにもかかわらず被災し、建物が使い物にならなくなってしまったケース。

建物が損壊すれば当然入居者が退出し、空室だらけとなります。


天災による建物損壊が出た場合には家賃保証がなくなるという約款が多いそうです。

今回の場合8月分の家賃を保証する会社はあるものの、9月以降は建物修繕が行われない限り家賃はないのこと。

もちろん、災害保険に加入しているオーナー様は修繕費の全部又は一部を保険でまかなえますが、加入していない場合は全額オーナー負担の場合もあるそうです。

不動産投資のリスク、ここまで考えないとですね。保険はしっかり確認しておくべきです。


今回も大きな台風が近づいてます、台風の進路にかかっている皆様、お気をつけてください。