【スルーOK】人生50年

雑談です、

誕生日を迎えて無事50歳を超えました。

SNS上では「誕おめ」メッセージをたくさんいただきました。ありがとうございます。

鑑定業では20年勤めてることになります。確か2次合格が30歳の時。

そん時の20歳年上な50歳の先輩鑑定士の先生って、すっごく大人に見えて、恐れ多い存在でした。

今の私はそれに追いついているのか、どうなのかは身近に若手がいないので不明ですがｗ、次の世代につなげたいなと思い、今も画策中ですね。

意外に人生は短いです。

表記のようにバイクに乗れる時間も限られてきます。（時間的、体力的な話で）

これからはさらに「～しなければならない」から「～したい、やりたい」を中心とした軸にして、一年一年、充実させていきたいです。

【法人なりの理由】よく問い合わせがあるので回答します。

久しぶりに「法人なり」の話書きます。

某SNSでは「法人化はハードル高い」「後々後悔する」とか言われてますがｗ

、私個人のきっかけと所感をつらつらと。

きっかけとしては

・今借りてるテナントが法人でないと契約が難しいとの話が出た

・上記に関連して個人事業者で契約を継続する場合は保証人が3人以上必要（そこまで信用力を持ってる人集める労力が…）。

・インボイス制度の内容がしっかり確定していなかった（免税業者の扱いが特に…）

・開業当初に条件を設定していて（売上◎△万円を3年以上キープ）、それをクリアした。

・上記に関連して住民税、健康保険税がマックスで直撃するのでかなり痛い（その分の出費考えたら法人化が手っ取り早い）

・上記をクリアすることにより対外的な信用力をUPしたかった。

・マインド的に自分にハッパかけられる。

・役員報酬を設定することにより、自分の価値を明確化できる。

（特に私ら士業は仕入れ原価がないのですが、今までの経験という材料はあります…）

やってみての所感

・お金の出どころがしっかりするんで会計が楽。

・上記に関連してプライベートと出費が混じらないので意外にお金が残る（今まで無駄遣い多かったｗ）。

・融資も得やすいし、個人事業時代の信用もあり金融機関と楽に話ができる。

・社会保険代や厚生年金はそれなりかかるけど、それは致し方ない、むしろしっかり管理してもらえるんで楽（個人事業でも国民年金や健康保険払ってるけど、うっかり振込ミスとかある）

・売上しっかりしないと自身が給料泥棒になってしまいw、役員報酬受け取るときの背徳感がすさまじい

・つうことで会社の看板を背負っているという思いが強くなり、さらに真摯に業務にむかうことができる。

・法人化するとお客さんが自然に増えた（ような気がした）、

・取引金額も足元みられることなく大きな取引が多くなった。

・金融機関、各種団体からの業務、講演のオファーが増えた。

事務所の法人化は一つのターニングポイントかと思います。

中々な生みの苦しみでしたがｗ

結論を言って「やっといてよかった」と思います。

士業事務所の皆様、条件をある程度設定して、一度検討してみてはと思いますね(^^)/

【お家探しその15】空家バンクはどうかな？

京都市の町家の再生事業で第一号案件がまとまったというニュースを聞きました。

京都市が借り上げ→不動産業者等の賃貸→さらに転貸して利活用という話でしたね。

町家の再生にかかるリフォーム代などはクラウドファンディングで資金調達したようで。

とにかく一号案件がまとまってよかったです。

というように、古い住宅に関しては空家問題が付きまとっています。

京都市内という立地であっても築年の古い住宅派こんだけ苦労するんで、

ぶっちゃけ全国にある空家バンクってどうなんでしょう…。

私も自分の転居先を探すのにとある市町の空家バンクに購入希望者として登録してみました。

防犯上の理由で会員サイトになってますんで、登録には身分証明書の提出が必要な場合があります。

内容は詳しく書けませんが、田舎の大きい物件が200万だったり、50万だったりします。

購入資金は確かに安く済みますが…

問題は入居するまで。

朽廃部分が多いとか、残置物がかなりあるとか（仏壇とかあります）

インフラ（特に下水）が整備（配管）されていないとか、

物件だけ見てもかなりやり直しが必要ですが、

問題はその不動産に接続する道路がすごく狭かったりとか…（軽トラしか入れませんって場所多いです）

ですので、リフォーム前提で購入される場合はそこそこの出費が必要になりますね。個人でこれだけ負担するのは大変な話。

動画サイトでは「素人が古民家再生」ってチャンネルありますが、日曜大工が大好きな人以外はあまり真似しない方がよさそうですｗ

現実的な話、上記のような行政が一括借り上げで賃貸→転貸→クラファンで資金調達してリフォームという形が今後も流行っていくのかもしれませんね。

まぁ、個人の趣味嗜好で購入されるのであれば良いかなと思いますが、それなりに投資する余裕があった方がよさそうですね。

個人的には、これらの利活用の補助の制度、もしくは更地化するための制度が充実すれば、空家の流通は促進されるかなと思います。