【金融】金利の上昇がもたらす不動産への影響（利回り編）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はじめに

日本銀行が政策金利を0.25％引き上げてから1カ月が経過しました。最近は、宮崎での地震や株価の乱高下もあり、金利上昇の話題が少し忘れられているかもしれません。しかし、金利の変動は私たちの日常や経済活動に大きな影響を及ぼします。今回、現役の銀行員との会話を通じて、金利上昇がどのような影響を与えるのか、簡単にまとめてみました。

①金利上昇の影響：預金者と借り手にとって

まず、金利が上昇すると最も分かりやすいのは、預金金利のアップです。こ　　れまで、例えば1,000万円を預けてもわずか100円しか利息がつかない状況でしたが、今後は預金金利が上昇し、少しずつ恩恵を受けることができるでしょう。

一方で、企業にとっては事業用融資の金利が上昇するため、借り入れコストが増加します。これにより、企業活動が抑制される可能性もありますが、それがどの程度影響を与えるかは、業界や企業ごとに異なるでしょう。

②住宅ローンの行方：固定金利と変動金利

住宅ローンを考えている方にとっても、金利上昇は大きな関心事です。新規で固定金利を選ぶ場合、その金利は上昇傾向にあります。これにより、将来的な支払い額が増加するリスクがあるため、慎重な判断が必要です。

一方で、変動金利を選んでいる方々にとっては、現時点では金利がすぐに変動することはありませんが、今後の経済状況次第で変更される可能性があるため、動向を注視する必要があります。

③個人的な見解：低金利時代の終わりと市場の動揺

私個人としては、これまでの金利が低すぎたと感じています。そのため、今後の金利上昇はある意味で正常化のプロセスと言えるでしょう。ただし、金融市場はこの動きに対して敏感であり、特に株価は大きく影響を受けやすいです。NISAや外貨建ての資産も、為替相場の変動によってリスクが高まる可能性があります。

④不動産市場への影響：安全資産としての再認識

最後に、不動産の評価基準に基づくと、金利上昇が不動産市場にも影響を及ぼすことは避けられません。しかし、意外にも地価がしっかりと上昇しているエリアも存在します。これは、不動産が依然として安全資産とみなされていることの表れかもしれません。また物価高や土地価格上昇もあり、競争力のない収益物件はリノベや統合され、不動産利回りは低下が進むものかと思われます。

【まとめ】

金利上昇がもたらす影響は多岐にわたり、私たちの生活や投資活動に直結します。預金金利の上昇や住宅ローンの変動、さらには不動産市場の動向など、今後も目が離せないトピックです。金利に対して敏感に反応する市場の動きを理解し、賢く行動することが求められます。

【連絡事項】夏季休業について

毎日暑い日が続いてますね。

高校野球にオリンピックと、皆さんテレビから目が離せない日が続いていますね。

全然スポーツと関係ないですが、昨日ネットフィリックスで「地面師」を見てました。

詐欺事件というより軽いホラーみたいなサスペンスみたいな…。

気持ち涼しくなりましたね(^^♪

本年の夏季休業ですが、

８月10日～８月13日は完全休業

８月14日～16日は完全予約制

８月17日は午前中のみ予約対応

通常営業は８月19日～とさせていただきます。

皆様良い休暇をお過ごしください。

【論文試験】不動産鑑定士試験【真夏の決戦】

写真は関係ありませんｗ

今週末は論文式試験、

私が受験したのは平成13年なのでもうかれこれ21年前ｗ

毎回思うんですが、暑くてモチベを維持するのがただでさえ大変なのに、

これでもか！って思うくらい難しい問題出してくるんですよね。

合格のコツとか、予想問題とかよくわからないですが、（私が受験したころよりレベルははるかに上がっています）

最後まで残った人だけが合格する、という当たり前な話しかできませんが、試験の特徴としてそれが一番の合格に近くなる方法かと思いますね。

最後の10分、１分まで粘ってみて、それでも書けない問題はみな難しいと判断して、３日間気持ちの切り替えをうまくして乗り切ってください。

私の時、最後の鑑定理論を終えた後、速攻でコンビニ行って缶ビール買って飲み干しました（それがモチベになりました）

受験生の皆様、この週末を乗り切ってください(^^)/