74.3kg!

おぉっ！
元旦に８０ｋｇちょっとあった体重が…
なんと７４．３ｋｇに！
（夜食前測定…んっ、ちょっとズルい？）

７０ｋｇ目標！
なんとか、達成できそう…かも！

ちゃんと食事も摂ってるから、
健康状態もまずまず。

明日はれてたら、朝５キロくらい走ってこよっと。
みやざきしんや

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みやざきの宅建一問一答を

近年の試験傾向を重視した、

宅建受験スタンダードバージョンへ！

『宅建一問一答　みやざきのＳｕｐｅｒＳｈｏｔ！』

連載中！

  

宅建に、プライベートに

なかなか忙しくなってきました。

ちょっとでもヤル気を高め、

ブログの更新を早くしていきたいと思いますので、

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どうぞよろしくおねがいいたします♪

 

一緒にがんばっていきましょう！

絶対合格！

みやざき　しんや

ばっぽち！

ばっポチ！

やっと頭のホチキスをとってもらいました。
気分スッキリ！

今日の講義では、
クラス全員合格できるように、
気合をこめて、メッセージを贈りました。

いよいよ。
日建学院の本科コースも開講。

生講義クラスのみなさまはもちろん、
全受講生のために、
合格にお役立ていただける情報を随時提供していきますので、
一緒にがんばっていきましょう！

権利関係一本勝負！

権利関係一本勝負！

あれこれ、てをひろげず
まずは、権利関係一本勝負！

過去問とその周辺の基本知識だけで、
１０点くらいまではとれるように出題されるので、
５月いっぱいくらいまでは、
権利関係に集中して、
１０点台にのせることを目標にがんばっていきましょう！

みやざきしんや

いよいよ開幕！

いよいよ今週から宅建生講義クラスが本格的にスタート！

みやざきオリジナルの講義で受講生全員の合格を狙っていきます。
最低でも、大手スクール合格率相場の倍くらいとなる、合格率７０～８０％は達成したいところです。

今年は、宅建の過去問にもちろん９５％くらいの重点をおきつつ、
やまあて用の参考資料として、
宅建関連法令、建築士、不動産鑑定士など不動産系資格の過去問なども精査し、情報をかなり絞り込んで、
受講生のみなさまの合格にお役立ていただける形にして、情報を提供したいと考えています。

一緒にがんばっていきましょう！
絶対合格！
みやざきしんや

頭にホチキス！

頭にホチキス！

なんと、頭をゴッ～ン！

柱の角に頭突きしたら、
さすがに勝てず、
ほんのちょっとだけケガをしてしまいました。

そうしたら、
頭にホチキスをパチパチと２～３発！
う～ん、ビックリです。

～みやざきの講義に興味のあるブログ読者のみなさまへ～

～みやざきの講義に興味のあるブログ読者のみなさまへ～

今年は、いまのところ残念ながら、
日建学院での講義予定は
『生講義だけ』となっています。

全国の日建学院で受講していただける
スタジオ収録のＤＶＤクラスの担当の予定はいまのところありませんので、
ご了承ください。

※８月お盆休み明け以降の直前講義、合格日程の担当については、
　いまのところ未定（不明？）です。
（ただ、このままの流れだと、たぶんみやざきの担当はないかもです。）

みやざきの講義を利用したいという受験生の方で、
下記の校に通学可能の方は、
千葉校（日曜）、
新宿校（平日夜間）、
川崎校（水曜）
の本科コースをご利用ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

なお、
現在日建学院各校で無料実施している
『科目別攻略法』、
携帯で講義が利用できる
スキルＵＰ↑動画レッスン(１０テーマ)
については、
みやざきが担当しています。

どちらも利用しやすいのみならず、
重要ポイントを扱って、
合格に十分すぎるほど貢献できる内容になっていますので、
ぜひご利用ください。

スキルＵＰ↑動画レッスン(１０テーマ)
については、後日詳細を公開いたします。

どうぞよろしくお願いいたします。
みやざきしんや

最短距離で絶対に合格する！

最短距離で絶対に合格する！

 

無駄なことは、勉強しない！

 

これがもっとも『効率的な』合格のための学習です。

 

ところが…これに気づけないことがままあるものです。

例えば、権利関係・民法の最初のほうに学習する

心裡留保についてみると、多くの参考書などで

『心裡留保と第三者』のケースを説明してありますが、

宅建合格という観点からは、まったくムダ！

 

近時の過去問に１度も出題がなく、

しかも、正誤を判定する民法の条文や確たる判例がなく、

没問になる可能性もないとはいえないテーマなんです。

まず、本試験ではでません。

 

趣味や教養のためではなく、

『合格のために』学習するのであれば、 

①合格に必要な情報の量

　≠　②宅建試験に出題される可能性がないとはいえない情報の量

ということに気づけるかどうか、がとっても大切です。

①合格情報を『３５』とすると、②は軽く１００を超えます。

 

短時間で上手に合格するため、

『合格のために勉強すべきテーマ』

 を実力を試せる問いかけ形式でまとめた

『みやざきの攻略レジュメ’１０♪』　を

ぜひ、活用してください！

 

 絶対に合格しましょう！

 

みやざきしんや

 

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生講義を受講されているみなさまへ

生講義を受講されているみなさまへ

宅建アプローチ７、８回目は、
かなり多くのことを扱っています。
すべてを理解し覚える必要はまったくありません。

合格のために学習すべきは、次のテーマだけです。

まず、
アプローチ７　（権利関係３）については、

抵当権は、
講義で重要テーマとしたところだけ、おさえておきましょう。
特に、
板書図を４～５つ書いて、
具体的にどうなるか説明させていただいた
みやざきが重要とかんがえている過去問も紹介した
あのテーマは、
今年のおおヤマとみているので、
時間に余裕のある今のうちにやっつけてしまいましょう。


根抵当権は、
今年の合格の鍵を握るので、
参考問題も含め、しっかりとおさえておきましょう。
かなり難しいテーマではありますが、
板書して説明させていただいた、
５個のハコとビールジョッキのイメージ図を参考にして、
まずは、理解することを大切にしましょう！


つづいて、
アプローチ８　（権利関係４）について。
今年の宅建試験対策としては、

『条件』、『注意義務』だけおさえれば合格！

『地役権』、『担保物権』までおさえていただければ、十分すぎるほどです。

さらに、余裕がありあまっていれば、
『占有権』の果実、費用償還請求、でしょうか。
まぁ、これはどちらでもいいでしょう。

アドバンテージの部分については、
後日、生講義で、驚きのアドバイスをします。

絶対に合格させますので、
上記の重要テーマ以外は、
あまりまじめに考えすぎず、
『ふ～ん。なんかやってるな。なんかかいてあるな。』
くらいの軽い気持ちでおねがいいたします。

みやざきしんや

※この記事は、生講義にご出席されている方々のための記事です。
　特殊な記事の性質上、
　ご質問は、生講義のときにのみ、受け付けさせていただきます。
　ブログ上ではご質問にはおこたえできませんので、どうかご了承ください。

講義！講義！講義！

講義！講義！講義！
今週末の土曜日のスタジオ収録が終わるまでは、ちょっとハードな日がつづきそうです。
携帯で、
いつでも、動画講義がみれる
『どこでも宅建』
もう少しで１０タイトル揃います。
講義自体は無料設定なのですが、
システム利用に、月額４００円かかるようなので、
一通り揃ってから、ＧＷのころに紹介させていただきます。
いろいろなスクールの講義よりもいいものに仕上がっていると思います。
どうぞご期待ください♪

おすすめ無料講義♪ 科目別攻略法！

『科目別攻略法』（日建学院の無料講義）のお知らせ♪

 

なかなかよいと思いますので、ぜひご利用ください。

 

他の学校に通っている方、

独学の方

すでに日建学院に通っている方、大歓迎♪

得点を間違いなく伸ばせる講義です。

しかも…今年の合否の鍵を握る、

ヤマのテーマを素材に講義しちゃいました♪

たぶん、３つとも講義を聴いたら、

２０点台後半～３０点くらいの受験生は、

５点くらい点が伸びることでしょう。

法令上の制限は、

この３０分ちょっとの講義だけで…合格点！？

そんな充実した講義です。

http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/event/free_seminor/vol2/

ぜひ合格にお役立てください！

 

みやざきしんや

がんばっていくぞ！

たまには、ほんとにただの日記。

今朝は８～１０キロくらいジョギングをして、気分爽快♪
川崎校（武蔵小杉）で、
昼から夜まで、
アプローチ講義なのに、
意思表示と物権変動、賃貸借、借家、借地の
重要テーマ、今年のヤマをバッチリ講義！
今日だけで３～５点分はクリアかな？
受講生のみなさん、しっかり、『板書した図と表』を何度も描いてしっかりおさえましょう！

明日、木曜日は、
千葉でガイダンス・講義をして、
夕方から新宿校で講義。
※この講義はほんとお得！
　賃貸借と借家、（一部借地も！）　無料体験もたぶんあります。
　合否を決める借地借家の攻略ポイントを扱います。

金曜日は、がんばって朝５時前くらいに家をでて、
大阪でたこ焼き食べて、まる１日講義。（宅建とＦＰ）
大阪に泊まって、なんかおいしいものを食べたいな。
土曜は、朝、新幹線で東京にいって、朝から丸１日予定ビッシリ！
日曜は、朝から夕方まで千葉、池袋で講義があって、夜池袋で大事な？予定あり。

う～ん。なかなかハードですね。
がんばって、いくぞ！

※ブログの更新ができなかったらごめんなさい。

２０１０宅建合格者からのメッセージを紹介させていただきます♪

～２０１０宅建合格者からのメッセージ　１～

宅建合格へ向けて、ブログ読者のみなさまにお役立ていただきたく、
また、私自身のヤル気も高めたく
合格者からいただいたメッセージの１部を紹介させていただきます。

参考）昨年の合格ライン：３３点（５０問中３３問正解、５問免除者は２８問正解）

今回は、本試験直後から１１月上旬までに寄せられたメッセージからの紹介です。
（１１月中旬以降のメッセージにつきましては、またこんど紹介させていただきます。）

○20年32点組み　さんより

　☆ブログ上での一番弟子グループだったかたからの試験直後のコメントです。（一部略あり）

先生、2年間本当にありがとうございました。自己採点では、45点でした（＾＾）見直しも5回以上したし、合格かなぁーとｗ
今年の試験は・・・いや今年もやっぱり難しかったです。やっぱり１点への執着心がなければ、だめです。最後は、気合ですね。（多少運なところも）

権利関係、法令上の制限は解答速報に行くまで、全然自信がなかったです。点数とってる人も、不安だったのではないでしょうか？　（略あり）

また、頼みの宅建業法ですが試験中の印象はやっぱり過去問絡みだなぁーっと思ったのは思ったのですが、意地の悪い問いかけに速報を聞くまで不安でした。（正解、誤りの理由を書けるぐらいでなきゃ、厳しいですね＞＜）　（略あり）

また、税その他の分野から国税2問連発に思わず・・・ちょっと！と思いました（みんな思ったのでは！？）
登録免許税でるならココ！と宮嵜先生に教えて頂いたテーマ、住宅の軽減措置の要件！取得後1年だっけ！？半年だっけ！？（肢４と肢２）で迷いましたが無事取れました。

今年の問題をゆっくり見直したんですけど、宅建業法で難しくするじゃなくて・・他の分野で難しくする傾向なんじゃないかなぁーって個人的に思いました＠＠（業法は増えた分恐ろしいテーマや意地の悪いひっかけくるんじゃなぃ！？って思ってました。

宮嵜先生の講義の動画で「絶対合格するんだ！」と叫ぶ場面があるのですが（日建HPスーパーライブより）実は、毎日見ていました。日課でした（＾＾）
先生、本当にありがとうございました。
勉強の苦手な頭の固い僕でも、本試験で合格ライン以上をゲットできたのは、宮嵜先生との出会い以外考えれません！！大好きです（笑）
本当に、ありがとうございましたぁ！！！！！


○平成20年リベンジ組　さんより

９月の５点アップ講座を受講しました。自分の勉強が間違いないことが確認できてよかったです。また、最後に、「模擬試験を受験されたほうが良い。」とおっしゃっていたので、模擬試験を受験しました。模擬試験は４０点で自信を持って本試験に臨めました。
また、このブログに「ラストの１週間は過去問題から離れないように」ということが強調されていたのでそれも注意しながら過ごしたこともよかったのではないかと思います。
本試験のほうですが、４４点とれました。
０８の一問一答、攻略レジュメ、重要問題セレクション、勉強法のアドバイスなど、どれも私にとっては最高の教材でした。ありがとうございました。


○　こげ　さんより　

日建横浜校の生徒です。昨日学校に答えあわせに行って36点で微妙だなあと思っていたのですが、31,38が１と２だったら目標の38点です！ありがとうございます！
先生の講義は、イメージで理解させてくれる説明がとてもわかりやすくて好きでした。ブログをやってらっしゃるのを昨日見つけて、もっと早く知っていれば！とそれだけが心残りです（笑。
DVD講義の先生に直接御礼を言える機会はなかなかなさそうですので、ぜひ一言言いたくて、レスのあとの書き込みで失礼いたします。

○　いちこ　さんより

先生の熱意を配信映像とこのプログから頂きました!!
日々の寝不足での睡魔との闘いの中、先生の講義は、あっという間に終わってしまう程集中できました。
不安な分野は、テキスト片手に何度も先生のWEBの講義を聞き直しました。
模擬ではそれなりに得点はできたものの本番に弱いというか…
でも本試験は全てをひっくるめての実力の結果と真摯に受け止めたいと思います。
本試験直前先生のメルマガをプリントしたものに目を通して望みました。頭の中整理できました。

今回は自己採点35点。
合格ラインはネット上で飛び交い心配です。
先生を信じて発表を待ちます。


○　ショッカー　さんより

日建学院で大変お世話になりました！みやざき先生のおかげで４２点とることができました！問３１と３８抜いたとしても４０点はあるので、まぁ平気かなと安心しております！初受験で当日は風邪ひいて…会場ついたら落ち着かなくて、教室の目の前が喫煙所で『はいってください』って言われるまで廊下でひたすらタバコ吸ってました(笑)問題文見て思ったのが確かに難しい感じはありましたが全部勉強したところからしかでてきてないし、日建で習った事だらけだったんでほんとにラッキーだと思いました！唯一…最後変えた３問がかえるまえが全部正解だったので、ちょっと悔しいです…でもみやざき先生のおかげでうまくいきました！あとはマークシートミスがないことを祈ります…

○　ガチャピン　さんより

みやざき先生へ

試験の3日前に、どんな勉強を最後にしたら良いのかとっても悩んでいたところ、学校のDVDでお馴染みのみやざき先生のブログを拝見しました。
とにかく過去問
宅建業法
って書いてあるのを見て、とにかく過去問、宅建業法をしてました。
試験が終わって、ホントにみやざき先生のブログを見といて良かったなって思います。
授業でのゴロ合わせもすっごく覚えやすかったです。
結果は問31問38を抜かして35点でした。
問31は1に。問38は4にしました。

みやざき先生は問31は恐らく1って言ってましたよね。
それを考えると36点。
初受験でここまで行けるとは思っていませんでしたので、みやざき先生のおかげだと思っております。

ここまでこれただけでもビックリですが、合格ラインに近いだけあって、今度は自分が合格しているのかが不安になってきました。
試験が終わってゆっくりしようと思ってましたが、合否が気になって眠れません。
同じ気持ちの人がいっぱいいる事をみやざき先生のブログで知りました。

12月まで、どう過ごしたら良いか教えてください。
お疲れだと思いますが、不安を取り除いてほしいです。


○　サミー　さんより

日建学院本科生でした。　入学はしたものの仕事が多忙で勉強も捗らず、学院では直前対策講習に入ったのに自分の実力が伴わず、かといって勉強する範囲が多すぎてどこから手をつけたらいいか分からず、もう今年の合格は諦めかけてた時に宮嵜さんのDVD講義を観ました。　先生の歯に衣着せぬ口調での試験対策には説得力があり「業法を固めれば、いまからでも遅くないんだ」とかなり勇気づけられました。　

それから直前の３週間は猛勉強し、安全圏とは言えませんが何とか３５点（日建回答）取ることができました。

あの時宮嵜さんの講義を観なければきっと堕落してボーダーにすら乗れなかった気がします。

本当にありがとうございました！（まだ喜ぶのは早いですが・・・）　

○　ぴーちゃん　さんより

昨年32点で、先生の暖かい予想に励まされたものです！今年も31が1、38が2でまたぎりぎり35点になりそうですが、今年は行けそうな気がしますみやざき先生のおかげでどれだけの受験生が希望をもらっているが！本当にありがとうございます。先生もお体に気を付けてお仕事頑張ってください。　発表日までどきどきでーす
　

☆合格おめでとう♪☆