宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

いよいよあと50日♪

2007-08-31 21:37:46 | Weblog

 いよいよあと50日♪

 

今年の宅建試験まで、あと50日♪

 

絶対今年合格するんだ!

と決意して、戦いましょう。

 

 絶対に合格するぞ

  

 

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日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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あした必ず公開します…ごめんなさい

2007-08-27 22:43:46 | Weblog

あした必ず公開します…ごめんなさい

 

きょう、夕方に急遽、

あるデザイナーのかたと

のみにいくことになりました。

 

いまかえってきたのですが、

ちょっとあたまのまわりがいまいちなので、

もうねることにします。

あした一問一答を必ず公開いたします。

 

夜間指定配達の宅配便の不在届出が3枚あったことで、

状況を察していただければ幸いです…

 

ごめんなさい。

 

みやざきしんや

  

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あしたになるかもです…

2007-08-26 21:56:53 | Weblog

あしたになるかもです…

 

 いま、あしたスタジオ収録する問題の準備をしています。

もう素材はそろっているのですが、

どうわかりやすく説明するか、ちょっと考えています。

 

合い間に、気分転換をかねて、

一問一答をまとめようとしたら…

きょうの分ちょっと量が多いですね…

できるだけ早く公開させていただきます。

もうすこしおまちください。

 

みやざきしんや

  

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とある書店にて…

2007-08-25 21:53:47 | Weblog
とある書店にて

声をかけたかったんだけど…
宅建の書籍を一生懸命えらんでいる方々がいました。
法改正をしきりにきにしていたのですが…
宅建業法の罰則は、
数字は覚えなくていぃんですよ。
あるかないかだけでいいんです。

無駄な法改正情報に振り回されないようにしましょう♪
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夏におさえたい重要過去問セレクション♪

2007-08-24 00:00:37 | 宅建 重要過去問狙い撃ち!

 夏におさえたい重要・基本過去問セレクション♪

 

いよいよ宅建試験まであと少しですね。

この夏の間に、

ぜひ確実におさえていただきたい問題を

100問

権利関係と宅建業法から紹介します。

出題年度と問題番号だけでごめんなさい。

 

それぞれの問題について、

誤りの選択肢はなぜ誤りなのか、

『理由』を考えながら解いてください。

○×を答えるだけではダメですよ。

基本知識の理解のための問題をチョイスしたものです。

丁寧に理解を深めていただければと思います。

 

 絶対に合格するぞ

 

『2007夏 みやざきのSuperShot100!』
《みやざき特別講座使用教材》

出典:H15-1,H6-4、H9-1,H13-8、H14-2、

H5-3、H10-7、H14-1、H6-2、H16-5、

H17-4 H13-4 H10-4 H15-7 H16-6 

H12-6 H15-8 H6-6 H16-9 H17-9 

H12-7 H11-10 H15-10 H5-6 H16-4 

H7-8 H9-9 H6-10 H10-6 H15-11 

H8-13 H14-13 H17-13 H10-12 H11-14 

H14-14 H15-14 H16-13 H5-13 H8-10 

H9-10 H14-12 H13-1 H15-4 H8-3 

H9-6 H12-4 H13-5 H15-3 H12-8 

H14-11 H13-3 H16-7 H12-5 H11-8 

H15-9 H16-30 H15-31 H16-31 H10-33

H16-32 H5-40 H9-32 H10-44 H15-33 

H10-30 H17-32 H11-38 H15-34 H16-35 

H9-35 H15-42 H17-45 H17-34 H9-36 

H12-37 H15-43 H8-35 H10-41 H13-36 

H15-45 H16-37 H17-37 H17-40 H13-39 

H17-35 H14-45 H15-39 H9-41 H13-41 

H15-41 H17-42 H18-38 H15-44 H16-41 

H16-45 H18-42 H16-43 H5-49 H14-39 

  

 

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’07宅建最重要テーマ1問1答 みやざきのSuperShot! 権利関係2

2007-08-20 07:50:50 | 最重要テーマ一問一答狙い撃ち!

 ~’07宅建最重要テーマ1問1答 みやざきのSuperShot!~

 

2007年の宅建試験対策上、絶対はずせないテーマを狙い撃ち!

権利関係2

 

こちらのコーナーでは、

宅建試験の過去問から、厳選した一問一答を提供させていただきます。

なるべくわかりやすく、おぼえやすいかたちで、

解説を提供させていただきます。

パソコンの能力の問題で、

わかりやすい図や表が提供できない点はご了承ください。

いつか必ず公開していきます。

 

昨年公開した一問一答も、同時進行で、バージョンアップしていきます。

あわせてご利用いただければ幸いです。 

 

きょうの問題♪

1. Aが,その所有地について,債権者Bの差押えを免れるため,Cと通謀して,登記名義をCに移転したところ,Cは,その土地をDに譲渡した。 
  AC間の契約は無効であるから,Aは,Dが善意であっても,Dに対し所有権を主張することができる。

 【おまけ】
 また、Dがいまだに登記を備えていないとしたら、どうでしょうか?

2. A所有の土地につき,Aが,Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合,Cの詐欺をBが知っているか否かにかかわらず,Aは売買契約を取り消すことはできない。

 

重要Pointを確認していきましょう♪

 1:×

 まず、『通謀』、『仮装売買』というキーワードのどちらかががでてきたら、
 『虚偽表示』とおさえておきましょう。

 次に、AとCとの間でこの虚偽表示がなされると、どうなるのか?

  ※通謀
  A - C

 虚偽表示による意思表示  無効

 となります。

 そして、今年の最重要テーマ。  

 通謀虚偽表示において、第三者が登場するケースです。
     
  A - C
       ↓
       D

 このとき、A vs D(第三者) の勝敗は?

  重要POINT♪   

  第三者が(通謀)虚偽表示の事実を知っていた  【悪意】  の勝ち 

  第三者が(通謀)虚偽表示の事実を知らなかった 【善意】  の勝ち 

 Advice♪ 【第三者に登記がないケース】
 第三者は『善意』でありさえすれば,勝ちます。
 「登記」を備えている必要はありません。 
 ひっかからないように注意しましょう   

 2:×

 ここのところ、よくでている『第三者による詐欺』についてみていきましょう。

 まず、前提として、

 詐欺による意思表示  取り消し

 これは大丈夫でしょう。 

 注意が必要なのは、

 だました人物C と だまされたAが取引したB が 別の人物であるケースです。

  A - B 
  ↑
  C

 このとき、Aは、Bに対して取り消しをすることができるのでしょうか?

重要POINT♪  『第三者による詐欺』 

  相手方Bが詐欺を知っていた 【悪意】  取り消すことができます。    
  相手方Bが詐欺を知らなかった【善意】  取り消すことができません


  おなじく最重要テーマをもうひとつ。

 ①YにだまされたXが、Yに土地建物を売却し、
 ②YがZに転売した ケース

 このとき、Xは詐欺による取り消しをして、
 Zから土地建物を取り返すことができるのでしょうか?

  X → Y
      ↓
       Z

重要POINT♪  『詐欺取消し前の第三者』 

  第三者Zが詐欺を知っていた 【悪意】  Xの勝ち    
  第三者Zが詐欺を知らなかった【善意】  Zの勝ち

 となります。 


今日のお題は、2問+1。

  どれも、今年出題可能性が高くおとせないテーマです。

  しっかりとおさえておきましょう。          

  
 

 がんばって絶対に合格しましょう

 

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ちょっとよっぱらっちゃいました…

2007-08-19 21:44:09 | Weblog

 ちょっとよっぱらっちゃいました…

 

 いま、今日公開する予定の

重要テーマ一問一答

をまとめているのですが、

ちょっとしたうちあげで、

すこしよっぱらってしまいました。

明日の朝すっきりしたあたまで、

確認してから公開しますね。

ごめんなさい

 

みやざきしんや

  

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あしたから再開します♪

2007-08-18 18:14:56 | Weblog
あしたから再開します。

合格へのエッセンスを凝縮した一問一答。
毎日やすまず公開する予定です。

お楽しみに♪
みやざきしんや
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とにかく過去問題♪

2007-08-17 20:13:27 | Weblog
いま大きな本屋さんにいくと、
いろいろな宅建の本がならんでいます。
とても気になる
魅力的なタイトルの本もあります…
が…
合格したいかたは、
一番地味だけど、
合格にもっとも近い
過去問題集をつかいましょう♪
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ちょっとお休みです。

2007-08-16 20:19:13 | Weblog
今日もblogはちょっとお休みです。
日曜日くらいには復活しますね。
ごめんなさい。
みやざきしんや
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あと2,3日、お時間ください♪

2007-08-15 22:34:01 | Weblog

 あと2,3日、お時間ください♪

 

いま、いろんな勉強会をおこなっていて、

思っていた以上に忙しくなってしまいました。

 

ブログ上の記事も、

時間を見つけてなんとか

ちょこちょこ作っているのですが、

はかどりません…

あと2,3日だけお時間ください。

その分、

がんばって、バンバン毎日公開していきますね

 

みやざきしんや

  

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ちょっとお休みです。

2007-08-14 20:41:39 | Weblog
blogはちょっとお休みです。
いま、秋の講義で使用する
オリジナルレジュメをつくっています。
うまくblogとリンクできるように工夫したいですね。
みやざきしんや
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コツコツと続けていくことの大切さ♪

2007-08-13 23:45:15 | Weblog

 コツコツと続けていくことの大切さ♪

 

ブログをはじめるために、

ノートPCを買って、15日でちょうど一年になります。

あっというまでした

そもそも合格できないレベルの情報を提供している

あやしいHPや学校、テキストがあったり、

むやみやたらと多くのデータを提供し、

一般の受験生では対応できないレベルの

HPや学校、テキストがあったり、

今の宅建試験は、

受験生がちょっと気の毒…

とおもいはじめた、

みやざきの宅建ブログ。

はや一年、になろうとしています。

 

いろいろな背景もあって、

ちょっと気楽に、

みやざき独自の戦略を

本音でアドバイスできている

ことが幸せにおもえます

PCやgooブログの制約上、

また、みやざきのパソコン能力がいたらないことから、

通常の講義において、

板書・PP(パワーポイント)で扱う

わかりやすくするための図表を

ブログ上で公開できないことが、

とっても残念ではあるのですが、

なんとか、できる範囲のことはがんばってきました。

とりわけ、

攻略レジュメが完成したことは

とっても嬉しく思っています。

より多くの方にご利用いただければ、

と思います。

あらためて、こつこつと、

ひとつづつ積み重ねることの

大切さを感じました。

 

休まず、ブログを公開できる、

その応援をしていただいている

皆様に感謝申し上げます。

 

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

 

みやざきしんや

 

 

 

 

 

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いよいよあと70日♪

2007-08-12 21:08:01 | Weblog

 いよいよあと70日♪

 

今年の宅建試験まで、あと70日♪

 

ふだんいそがしくて、

なかなか時間のとれない方は、

『この夏休みが最後のチャンス』

とおもってがんばりましょう。

 

 絶対に合格するぞ

  

 

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予想問題集ではなく、過去問を!

2007-08-11 05:56:36 | Weblog

  予想問題集ではなく、過去問を!

 

ちょっと気になる…

宅建の予想問題集。

 

ご注意あれ!

 

これに手を出すと、

どんどん合格が…

 

合格のためには、

過去問!

 

がんばって勉強したのに、

教材選びで失敗した…

なんてことがありませんように!

 

 

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