宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

『宅建 is MyLife!』わかる♪楽しい♪一緒にがんばって、絶対に合格しましょう! T@miyazakitakken

たくさんの合格の報告ありがとうございます♪

2008-10-29 05:47:20 | 宅建試験 合格予想点・コメント

たくさんの合格の報告ありがとうございます♪

 

たくさんの方から、平成20年度(2008年)の

宅建試験合格(合格予想点超え)

のコメントをいただき、とてもうれしく思っています。

おひとりおひとりの方にコメントさせていただきました。

感謝とともに、コメントを紹介させていただきます。

コメント内容はこちら♪
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/e148f4785fd92ccfdac025b58585b411

http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/f21ecc7c3bd5d85b345b7c6919d8462e

 

みやざきブログ誕生(2006 8/21)から2年ちょっとが過ぎ、

宅建試験も3回目をむかえました。

5000人を超える方にご利用いただけるようになり、

ほんとうにたくさんの方から、合格のコメントをいただけるようになりました。
(個人情報がはいっているものは非公開にしてあります。)

とっても感謝しています♪

もっともっとたくさんの方に活用していただき、
(いままで以上に紹介していただけるようになって♪)

たくさんの方に、宅建試験に合格していただけるよう、

全力でがんばっていきます。

これからもどうぞよろしくおねがいいたします。

みやざきしんや

※これからもたくさんの合格コメントおまちしております♪

※来年絶対に合格したい!という方のコメントもぜひ♪

 

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コメント (22)

問21 選択肢4 について 

2008-10-28 05:22:05 | 宅建試験 合格予想点・コメント

 問21 選択肢4 について

2008.10.28ver. 

気になっているかたも多いと思います。

平成20年度(2008年) 宅建試験 問21 選択肢4

についてちょっとだけコメントします。

4択の形式であることと、根拠があることから、

問21の答えは1だけでしょう。

  

なぜそうなのかは、

ぜひ、小口先生(迷物講師)のブログをご覧ください。
http://takken-club.typepad.jp/1111/2008/10/2021-0549.html

とってもおもしろい解釈を展開しています。

もっとくわしい説明については、

宅建試験合格TVの徹底解説をご覧ください。
http://blog.e-takken.tv/?eid=892704

説明のしかたは異なりますが、
どちらも本問の答えを導く範囲での急所について、
現時点でのみやざきの個人的な見解とほとんどおんなじものです。

みやざきしんや 

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コメント (5)

平成20年度(2008)宅建試験の解説 ~Legal-Cafe~

2008-10-25 06:41:10 | 宅建試験 合格予想点・コメント

平成20年度(2008)宅建試験の解説 ~Legal-Cafe~

 

毎年、すごいなぁ…とおもってしまう、

宅建試験解答の無料公開です。

http://legal-cafe.tea-nifty.com/blog/2008/10/post-30fa.html

ほんといいサイトなので、ぜひごらんください。

みやざきの一押しです♪

 

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宅建 1問1答 みやざきのSuperShot! 建物

2008-10-17 05:06:28 | 宅建 1問1答  5問免除

 ~宅建 1問1答 みやざきのSuperShot!~

今年の宅建で出題が予想されるテーマを、1問1答で狙い撃ち!
2008.10.17 ver.1        

 5問免除科目 建物  

 建物 たった3肢で攻略?

攻略するのが難しいテーマ、建物。

  一問一答を作ろうとしたら、問題が50くらいになってしまいました…

  そんなに覚えられるほど、ひまではないでしょう。

  そこでおもいきって、3本に絞り込みました。

  やるならここ! 究極の3本です。

  他のが出たら…4分の1の運に託しましょう♪

    

1 建築物に用いる木材は, 気乾状態に比べて湿潤状態の方が強度が大きくなるが, 湿潤状態では, しろあり等の害虫や腐朽菌の害を受けやすい。

2 原則として, 鉄筋コンクリート造の柱については, 主筋は4本以上とし, 主筋と帯筋は緊結しなければならない。

3 枠組壁工法は, 主に柱の耐力によって地震などの外力に抵抗する方式であるため耐震性が高い。

 

1.× 建築物に用いる木材の強度は,

       湿潤状態より気乾 (乾燥) 状態のほうが大きくなります。

2.○

3.× 枠組壁工法 (ツーバイフォー工法) は,

      壁全体で支える工法であって, 柱で支える工法ではありません。

 

~みやざき講師からのAdvice~  

 いかがでしたか? 

 今回は、建物 を出題しました。 

 ちょっと対策をたてにくいテーマですね。

 直前期はまともに勉強しないように注意しましょう。

 やっても、出ない可能性が特大です 

 いよいよ宅建本試験

 絶対に合格するぞ!

 

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宅建 1問1答 みやざきのSuperShot! 地方税ver.3

2008-10-15 00:35:00 | 宅建 1問1答 税・地価公示

 ~宅建 1問1答 みやざきのSuperShot!~

今年の宅建で出題が予想されるテーマを、1問1答で狙い撃ち!     

2006.10.12  
2007.10.13 ver.2  
2008.10.15 ver.3  

 地方税 

 地方税(不動産取得税・固定資産税)の攻略!

1.不動産取得税は、不動産を取得すれば、登記をしていなくても、課税される。

2.平成20年度に住宅以外の家屋を取得した場合の不動産取得税の標準税率は4/100である。

3.不動産取得税の標準税率は5/100であるが、平成20年中に住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は3/100である。

4.不動産取得税の標準税率は4/100であるが、平成20年中に住宅を取得した場合の不動産取得税の標準税率は1.4/100である。 

5.不動産取得税は、相続、贈与、交換及び法人の合併により不動産を取得した場合には課せられない。

6.不動産取得税は、不動産の取得に対し、当該不動産の所在する市町村において、当該不動産の取得者に課せられる。

7.不動産取得税は、不動産の取得に対して、取得者の住所地の都道府県が課する税であるが、その徴収は普通徴収の方式がとられている。

8.家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合、当該改築により増加した価格を課税標準として不動産取得税が課税される。

9. 不動産取得税の免税点は、土地の取得にあっては30万円、家屋の取得のうち建築に係るものにあっては一戸につき23万円、その他の家屋の取得にあっては一戸につき12万円である。

10.宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が平成20年中に行われた場合には、当該宅地の価格の1/2の額とされる。

11.宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が平成20年1月1日に行われた場合には、当該宅地の価格の2/3の額とされる。

12.平成20年4月に取得された床面積240㎡の新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該新築住宅の価格から1,200万円が控除される。

13.平成20年7月に中古住宅とその敷地を取得した場合、当該敷地の取得に係る不動産取得税の税額から1/2に相当するが額が減額される。

14.固定資産税の標準税率は、3/100である。 

15.200㎡以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の1/2の額とする特例措置が講じられている。

16.新築住宅に対しては、その課税標準を、中高層耐火住宅にあっては5年間、その他の住宅にあっては3年間その価格の1/3の額とする特例が講じられている。

17. 固定資産税の納税者は、固定資産課税台帳に登録された事項に不服がある場合には、固定資産評価審査委員会に対し登録事項のすべてについて審査の申出をすることができる。

    
     確認しましょう! 

Ans. 1 ○ 2 ○ 3 × 4 × 5 × 6 × 7 × 8 ○ 9 × 10 ○

   11 × 12 ○ 13 × 14 × 15 × 16 × 17 ×

1:○   

 不動産取得税は、不動産の『取得』について課税されます。
 注意点は、
 登記は関係ないことですね。

2:○  

  不動産取得税の標準税率 … 100分の4  

    税率が低くなる特例 発動中!

    『住宅・土地』についての特例税率   … 100分の3  

    『店・事務所』については特例税率なし … 100分の4
   (住宅以外の家屋)

3:×

 『住宅に係る特例税率』の100分の3はあっています。  

 しかし、
 特例がないとした場合の原則ルールとして、
 不動産取得税の『標準税率』は、100分の4ですね。

 正直、かなりやな問題です。 
 でも、念のため押さえておきましょう。

4:×

  不動産取得税の標準税率 … 100分の4  

    税率が低くなる特例 発動中!

    『住宅・土地』についての特例税率   … 100分の3  

    『店・事務所』については特例税率なし … 100分の4
   (住宅以外の家屋)

5:×   

 相続・法人の合併 ⇒ 課税されません  

  贈与・交換    ⇒ 課税されます

6:×  

 不『動』産取得税の課税主体   『不動産の所在』する『道』府県

  『どぉ~』で結び付けて覚えましょう!  

7:×  

 不『動』産取得税の課税主体   『不動産の所在』する『道』府県   

8:○

 家屋の改築  改築により増加した価格 (課税標準)
           ※この分を『取得』と扱います。

9:×  

 不動産取得税の免税点♪

 土地 ⇒ 30万円

 家屋 ⇒ 23万円(建築に係るもの)
       12万円(その他の家屋)

 『動』産取得税の免税点   地 … 『10』万円

  ここも、『どぉ~』

  免税点で最も重要な数字ですね。ここだけでも覚えましょう! 

  あとは、
  ほかに免税点が10万円となるものはないこともいっしょに押さえましょう。 

10:○

 不動産取得税『課税標準』の特例

  『宅地』   宅地の価格…『2分の1』  

11:×

 不動産取得税『課税標準』の特例

  『宅地』   宅地の価格…『2分の1』  

12:○

 不動産取得税『課税標準』の特例

  『新築住宅』   1,200万円控除
  床面積 50~240㎡  

13:×  

 不動産取得税『課税標準』の特例

  『宅地』   宅地の価格…『2分の1』  

14:×  

 固定資産税の標準税率 … 100分の1.4 (1.4%)

15:×   

 固定資産税課税標準の特例  

 住宅用地  0~200㎡ … 6分の1     

           200㎡~ … 3分の1

16:×  

 固定資産税税額の特例  

 『新築住宅』  税額 2分の1

 Ⅰ.適用条件  床面積 50~280㎡  

   Ⅱ.適用範囲  ~120㎡まで

             ~3年間

 注意点!

  ここは、課税標準の特例ではなく、『税額』についての特例です。    

17:×  

 固定資産税の納税者は、
 固定資産課税台帳に登録された『価格に不服がある場合』、
 固定資産評価審査委員会に対し、
 審査の申出をすることができます。
 登録事項の「すべて」についてではありませんね。     

 ~みやざき講師からのAdvice~  

 いかがでしたか? 全部できましたでしょうか? 
 今回は、地方税(不動産取得税・固定資産税)を出題しました。 
 1点確保したいテーマですね。
 試験に出てくる可能性の高いところだけ、 確実におさえていきましょう。
 いよいよあと一週間
 絶対に合格するぞ!

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