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’09宅建・統計 たったこれだけで合格だ!

2009-05-19 00:00:00 | 宅建みやざき塾 2016 統計 

~ ’09宅建・統計 たったこれだけで合格だ! ~

 みやざきの統計攻略法!

 ここ数年、覚えるテーマをたった3つに絞って、

  ずっと当たりつづけている相性抜群!

  の統計攻略法です♪

 5問免除科目で合格の鍵をにぎるのは、
   ①統計
   ②不当景品類及び不当表示防止法
   ③住宅金融支援機構
   ④土地
 
です。

   この4つは、出来の悪い教材が多いこともあって、
   対策をたてることが困難でありながら、
   適切な学習素材があれば、確実に得点できるテーマです。
   得点させてくれる教材との出会いが
   合格ボーダーライン上の受験生の合否を決めているといっていいでしょう。
   ぜひ、みやざきのブログを活用していただいて、4点確保しましょう!

     ~5問免除の攻略レジュメ♪~ 

    http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/c/f6aa5afdaf21a2706423ea9a82992b44

   ※建物は、常識で解けるものもありますが、
   確実に得点できる対策をたてることはいまのところ難しいので、
   学習の優先順位は下げたほうがよいです。 

 さて、統計対策はできるだけコンパクトにしましょう。

 受験対策資料として、大量の統計資料を提供している場合がほとんどです。
 白書など原典の紹介をしているものもあります。
 確かに、教養的な観点からはとてもよいのですが、
 『合格のための受験対策』としては、百害あって…となりかねません。
 というのも、情報量が多すぎると覚えるのに無理が出てくるからです。

 実際、H19年度、H20年度の宅建試験で統計問題の正解率が低かったのは、
 一般的に提供されている統計資料の量(多すぎる)、質(無駄が多い)
 に問題があるからでしょう。

 いずれの問題も、みやざきのブログを活用していただければ、
 5~10分で1点とれました。

 では、最短距離で確実に1点獲るためにはどうすればよいのでしょうか?

 《宅建統計・最短攻略法♪》

Ⅰ.①地価公示、②建築着工統計 この2つをしっかりおさえる

Ⅱ.法人企業統計をおさえる。

Ⅲ.残りは軽く確認する。

 

それでは、地価公示からみていきましょう。

 地価公示(H21年:H21.3公表)のPoint!

全国平均(住宅地・商業地)

    …地価が下落した。(住宅地:3.2% 商業地:4.7%)

      3年ぶりで下落しました!

3大都市圏

 住宅地、商業地ともに地価が下落。(住宅地:3.5% 商業地:5.4%)

地方圏

 住宅地、商業地ともに地価が下落。 下落幅は拡大。

  ~ まとめ ~

 

住宅地

商業地

全国

下落

下落

三大都市圏

下落

下落

地方圏

下落(拡大)

下落(拡大)

 まず、『すべて下落』とおさえよう!

  

 次に、建築着工統計をみていきましょう。

 建築着工統計(H20年度:H21.4.30公表)のPoint!

  平成20年度新設住宅着工戸数は、

  総着工戸数  対前年比 0.3% 増加  104万戸

         貸家    → 増加

   持家、分譲住宅 → 減少

 まずは、総着工戸数=『増加』、貸家=増加 を覚えましょう!

3番目に、ここ数年よくでている法人企業統計をみていきましょう♪

 法人企業統計のPoint! 

 H19年度について、

① 売上高……およそ 37兆 1000億 円     2年ぶりの増加

② 経常利益…およそ  3兆 4000億 円     4年ぶりの減少

  たったこれだけおさえれば統計は合格点なんです。
むやみやたらとなんでも覚えようとするのはやめましょう。
得点につながる重要なところから攻略することが大切ですね♪

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 ブログの記事の著作権は宮嵜晋矢(みやざきしんや)にあります。
 許可なく、無断で転載することなどを禁止させていただきます

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’09宅建・統計 たったこれだけで合格だ!

2009-05-17 19:21:16 | 宅建みやざき塾 2016 統計 

~ ’09宅建・統計 たったこれだけで合格だ! ~

 

みやざき講師の宅建統計攻略法!

 ここ数年、覚えるテーマをたった3つに絞って、

  ずっと当たりつづけている相性抜群!

  の統計の攻略法です♪

 5問免除科目で合格の鍵をにぎるのは、

   ①統計
   ②不当景品類及び不当表示防止法
   ③住宅金融支援機構
   ④土地
 
です。

   この4つは、出来の悪い教材が多いこともあって、

   市販テキストでは、対策をたてることが困難でありながら、

   適切な学習素材があれば、確実に得点できるテーマです。

   得点させてくれる教材との出会いが

   合格ボーダーライン上の受験生の合否を決めているといっていいでしょう。

   ぜひ、みやざきのブログを活用していただいて、

   5問免除科目のうち、この4テーマの得点を確保しましょう!

     ~5問免除の攻略レジュメ♪~ 

    http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/c/f6aa5afdaf21a2706423ea9a82992b44

   ※建物は、常識で解けるものもありますが、
   確実に得点できる対策をたてることはいまのところ難しいので、
   学習の優先順位は下げたほうがよいです。 

 さて、統計対策はできるだけコンパクトにしましょう。

 受験対策資料として、大量の統計資料を提供している場合がほとんどです。

 場合によっては、白書など原典の紹介をしている場合もあります。

 確かに、教養的な観点からはよいとしても、

 合格のための受験対策としては、百害あって…となりかねません。

 というのも、

 情報量が多すぎると覚えるのに無理が出てくるからです。

 実際、H19年度、H20年度の宅建試験で統計問題の正解率が低かったのは、

 一般的に提供されている統計資料の量(多すぎる)、質(無駄が多い)

 に問題があるからでしょう。

 いずれも、みやざきのブログを活用していただければ、

 5~10分で1点とれました。

 では、最短距離で確実に1点獲るためにはどうすればよいか?

 

《宅建統計・最短攻略の手順♪》

Ⅰ.①地価公示、②建築着工統計 この2つをしっかりおさえる

Ⅱ.法人企業統計をおさえる。

Ⅲ.残りは軽く確認する。

 という方針で

 

それでは、地価公示からみていきましょう。

 地価公示(H21年:H21.3公表)のPoint!

全国平均(住宅地・商業地)

    …地価が下落した。(住宅地:3.2% 商業地:4.7%)

      3年ぶりで下落しました!

3大都市圏

 住宅地、商業地ともに地価が下落。(住宅地:3.5% 商業地:5.4%)

地方圏

 住宅地、商業地ともに地価が下落。 下落幅は拡大。

  ~ まとめ ~

 

住宅地 商業地
全国 地価下落 地価下落
三大都市圏 地価下落 地価下落
地方圏 下落幅拡大 下落幅拡大

 まず、『すべて下落』とおさえよう!

  

 次に、建築着工統計をみていきましょう。

 建築着工統計(H20年度:H21.4.30公表)のPoint!

  平成20年度新設住宅着工戸数は、

  総着工戸数  対前年比 0.3%   104万戸

      持家    → 減少

      貸家    → 増加

   分譲住宅 → 減少

 まずは、総着工戸数=『増加』、を絶対に覚えます!

   そして、貸家が増加、それ以外が減少、とおさえましょう。

3番目に、ここ数年よくでている法人企業統計をみていきましょう♪

 法人企業統計のPoint! 

 H19年度について、

① 売上高……およそ 37兆 1000億 円     2年ぶりの増加

② 経常利益…およそ  3兆 4000億 円     4年ぶりの減少

  

たったこれだけおさえれば宅建の統計は合格点なんです。

むやみやたらとなんでも覚えようとするのはやめましょう。
まずは、得点につながる重要なところから攻略することが大切ですね♪

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スタジオ収録♪

2009-05-14 06:04:13 | みやざきの宅建活動日記♪

スタジオ収録♪

きょうは、スタジオで収録です。

法令上の制限を、いかに具体的にイメージしてもらうか?

いろいろと工夫してがんばってきます。

 

ちなみに、こんなふうにけっこうすごいスタジオ収録です。

http://www.ksknet.co.jp/nikken/date/web/

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高い合格率の秘密!

2009-05-13 07:35:01 | みやざきの宅建活動日記♪

 高い合格率の秘密!

 なぜ、みやざきのクラスは合格率が高いのか?

 

※例えば、講義実績の1つを紹介しますと、

 ごまかしのきかない100名くらいのクラスで、

 平成19年、ある大手学校が、準エース級講師で実施して、
 合格率20%くらいだったところ、  

 平成20年、同一カリキュラムで、
 みやざきが実施して、55%くらいの合格率を提供できました。

 講義がなくても、全国平均の15%くらいの合格率はでるでしょうから、

 さしひき、

 大手学校 準エース級講師 の実績
 20% - 15% =  5% (約 5人) 

 みやざきの実績
 55% - 15% = 40% (約40人)  

 が講師の力で合格させた成果といっていいでしょう。

 同じ時間とお金をかけて、得られた成果は、実質10倍です♪

※興味のある方は、
 ブログのコメント(非公開設定)などにて
 ご連絡をいただければ、
 可能な範囲で、
 講義、ガイダンス等をさせていただきます。

※参考:個人指導した場合の合格率は85%くらいです。

 

 高い合格率を提供できる大きな理由は、

 『情報の絞込み』です。

 『試験に出る』からといって、すべてを学習しようとするのではなく、

 (学習可能時間には限りがあるので、すべてを学習しようとすると、時間が足りず失敗しやすい!)

 『合格に必要なこと』だけを徹底的に学習する!

 というスタンスで学習対象を可能な限り減らすことです。

 (実際に学習可能な分量であれば、ムリなく攻略でき成功しやすい!)

  

 では、どのようにして、情報を絞り込んでいるのでしょうか?

 ただ、情報を減らせばよいというものではありません。

 合格に直結するものは残し、

 合格に直結しないものから、切り捨てていく必要があります。 

 いくつかある、絞込み方法のうち、

 ほとんどのテキスト・学校・講師の盲点となっている

 絞込み方法をちょっと紹介してみました。

 権利関係の攻略レジュメ♪  1のおまけ 心裡留保について です。

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/6029c149eea19d33b36e1fe4e660775e

 ぜひご覧ください♪

 

 (ちょっと唐突ですが、)

  合格率にこだわる宅建指導をおこなっている方のご連絡お待ちしています。

  よりよい教材・講義の提供のため、お会いでき、お話できたらとおもいます。

  依頼したいお仕事もいくつかあります。

  どうぞよろしくお願いいたします。

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『みやざきの権利関係攻略レジュメ’09版』のご案内♪

2009-05-11 20:50:39 | みやざきの権利関係攻略ポイント♪

~『みやざきの権利関係攻略レジュメ’09版』のご案内♪~

 2006.12.28 vol.1(’07版)
2008. 1.28 vol.2(’08版)
2009. 5.11 vol.3(’09版)

 

今夜より、2009年宅建試験対策

『みやざきの権利関係攻略レジュメ’09版』

を連載いたします。

 

まず、

そのテーマのイメージを

つかんでもらうために、

具体的な場面を紹介します。

(ブログの字数制限の許す範囲だけでごめんなさい。)

そして、

権利関係を学習するうえで、

キーポイントとなるところを

1問1答形式で問いかけます。

 

権利関係における考える力を養っていただくため、

解説はお持ちのテキストで調べていただくことにしますね♪

 

無理のない学習ペースで、

権利関係を得意科目にしていきましょう。

 

少しずつ公開していきますので、

がんばって、ついてきてください♪

 

もちろん、

ゼロから宅建試験の学習を始める初心者の方

権利関係で失敗しているが苦手な方

でも役立つ内容にしていきますね。

   

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません

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’09統計について

2009-05-11 20:43:56 | みやざきの宅建活動日記♪
’09統計について

今年の宅建試験向けの統計資料は今週末に公開予定です。
今年も、4年連続でズバリ的中!
といきたいですね。
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権利関係の攻略レジュメ’09 スタート!

2009-05-09 17:14:01 | みやざきの宅建活動日記♪
権利関係の攻略レジュメ’09 連載スタート!

月曜日くらいから、
権利関係の攻略レジュメ’09
の連載をスタートします。

今年の宅建試験は、
権利関係を上手に学習できると、
かなりラクに合格できますので、
しっかりと分析した内容を提供する予定です。

みやざきの目標は、
ふつうの受験生であれば
『30時間程度の学習で9点くらいの合格点を確保できる学習』の枠組みです。
※平成21年度の試験:権利関係は14問の出題予定。

『宅建合格に必要な知識』≪『宅建で出題可能性のある知識』
ということをご理解していただき、
効率的に学習して、
さらっと合格したい方におすすめの内容にします。

『宅建試験で出る』ことは全部学習したほうがよい、と考える受験生のかたは、
優先順位の高いテーマという位置づけで利用されるといいでしょう。
これだけで合格ラインを確保できます。

どうぞお楽しみに♪
みやざきしんや
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宅建アチーブメントテスト おすすめ♪

2009-05-08 21:44:33 | みやざきの宅建活動日記♪
宅建アチーブメントテスト おすすめ♪

今日スタジオ収録を行いました。
なかなかのよい出来でしょう。

たった一時間の講義で、
ふつうの受験生で3点分くらいUPするはずです。

日建学院で企業様を中心に
6月くらいから
提供される予定の『無料』講義です。
機会がありましたら、
ぜひ、活用してください。

※収録テーマ ~今年の合否の鍵を握るテーマ!~
・物権変動
・相殺
・国土利用計画法 ◎ゴロ合わせあり!
・開発行為
・農地法
・宅地造成等規制法 ◎ゴロ合わせあり!
・免許基準
・37条書面【貸借】 ◎ゴロ合わせあり!
 


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みやざきの今年の講義の紹介♪

2009-05-03 18:50:50 | みやざきの宅建活動日記♪

みやざきの今年の担当講義を紹介させていただきます。

初夏にスタートする
宅建要点解説講座 (日建学院)

夏に開講する
宅建直前講座【速効解説講義】(日建学院)

通信講座
宅建SUPER攻略講座 (日建学院)
です。

昨年はとても好評だったようです。

ただ、ここで詳しく紹介してブログが宣伝ぽくなるのもいやなので、
詳しくは、
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/
をご覧ください。

 『無料動画 本試験解説』はお薦めです。(タダですしね♪)
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/test/lecture/2008/

’04~’07版
http://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/housing/test/be/kaisetsu_login_02.aspx

上手に使える人は、これだけで合格するのではないかと…

みやざきしんや

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『みやざきのよくみるネット上の宅建情報♪』

2009-05-03 18:18:26 | みやざきおすすめのサイト・テキストなど♪

『みやざきのよくみるネット上の宅建情報♪』

 2008-06-30  ver.1
2009-01-01  ver.2
    2009-05-03  ver.2-2

『みやざきのよくみるネット上の宅建情報♪』
を紹介させていただきます。

ちょこちょこと内容を一部変更することもあります。
あらかじめご了承ください。

その他にもお薦めサイトがあるよ!
というかたはぜひコメントにて教えてください。

念のため。
みやざきのブログの記事は、
みやざきがほんと好き勝手に書いています。
日建学院、LECはまったく関わっていません。
お断りしておきます。

さて、それでは紹介していきましょう♪

 

宅建スーパーWEBサイト
 http://tokagekyo.7777.net/

よく利用しています。
ほんとすごい!のひとこと。
これだけの情報を無償提供できるのは感動もの。
宅建業界をよりよくしていこうとの意気込みを感じます。

 ただし,注意!
みやざきのように,宅建を仕事とするものにとっては,
よき参考資料となり,利用価値が大きいものの,
受験勉強慣れしていない
普通の宅建受験生にとっては,
何をどのように利用すれば合格できるのか
なかなかわかりにくいところがあるのではないでしょうか。
情報量が多すぎるので、上手に利用できず、
かえって合格を手の届かないところにしてしまっているケース
もあるのではないでしょうか?

辞書的に利用するのはとてもよいのですが,
受験対策用のメイン教材として利用するのは,
その利用法の面で結構難しいと思います。

 活用方法にご注意ください♪

ちなみにお薦めするとすれば、
多くの過去問集で収録されている近10年の過去問だけでは対応できない
問題が出題されるテーマを攻略するときでしょう。 

もっとも、そのテーマが合否に直結することは
実際にはほとんどないのですが…

宅建倶楽部 
http://takken-club.typepad.jp/1111/

ご存じの方も多いでしょう。
宅建ファンタジスタを提供する迷物講師小口先生のサイト。

かつて大手予備校で教えていた頃の数々の伝説を残した方。
超一流企業からご指名で企業研修の依頼が舞い込むほど。

昨年、浅草で、宅建業界をひっぱってきた方々と数人で一杯♪
(どんなmemberかはご想像にお任せいたします)
おはなしがとってもおもしろく、またいろいろと勉強もさせてもらいました。
この場を借りて感謝申し上げます。

小口先生の宅建ファンタジスタは、
理解するための,独自の理由付けが多く面白いです。

無料コンテンツも充実しており、
マトメ集、過去問(4択、一問一答)、ブランドCDなど
ぜひぜひ活用していただきたいお薦めサイトです。

受験生に親身の指導をされています。
きっと合格まで導いてくれることでしょう。

いろいろと人生勉強になるようなテーマも多く、
ちょっと楽しみなサイトです。

 梶原塾
http://www.kajiwarajuku.com/tanaka/

個人的には,今の宅建業界で、
かなり高い水準の合格させる技術と熱意
を持ち合わせている講師と思っています。
一緒に仕事が出来たら、いいなぁと。

提供している教材も魅力的です。
無料で利用できる講座もあります。
ぜひ一度ブログをご覧ください。
学習アドバイスも的確で、合格可能性を高めてくれるはずです。
受講生の方とスカイプを使って質問に応えるなど、
コミュニケーションもばっちり。お薦めです♪

昨年の春に、博多でお会いできとても嬉しかったです。
案内していただいた、『こが家』はほんと料理がおいしく、
いろいろな話も弾みました♪
たくさん勉強もさせていただきました。
この場を借りて、感謝申し上げます。

《サイトうんぬん抜きにして、個人的にお薦めの先生》

「えいっ!」と宅建合格ナビ
http://eitto.blog74.fc2.com/

ちょうど同期で、LECの講師になった同級生。
とにかく面倒見がよい。
受講生とこまめに電話で質問に答えてくれる先生。
企業研修などにおいても好評を博し,
LEC宅建人気No.1講師水野さんのお気に入り担当企業を引き継ぎ,
互角以上の評価を得た実績もある。
ぜひ一度、ご覧いただきたいとおもいます。
きっと合格まで応援してくれることでしょう!

いまは某ロースクールを首席で独走中! 

 

また機会があれば、ヴァージョンアップして公開させていただきます。
どうぞお楽しみに♪
 

今回紹介した3人の先生方は、
質問などにも親身に直接答えてくれる方々です。
決して、個人的な好みだけで紹介したわけではなく、
合格まで必ず導いてくれる先生なので、
責任を持って紹介させていただきました。 

ご理解いただければと思います。
みやざきしんや

 

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