「日鋼団地を守る会」からのお知らせ_2015.3.6版が発行されました 2015-03-07 00:07:42 | 建替え関連の情報 « 理事長宛てに提出した各要望... | トップ | 給水管更新検討部会は建替え... »
80 コメント コメント日が 古い順 | 新しい順 Unknown (Unknown) 2015-03-07 02:33:44 建て替え賛成者が５７％に激減したにもかかわらず、２７年度予算額、２億円です。理事長は異様です。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-07 10:59:05 評議員に配布された予算案が前年同額だという事。否決された時点で凍結するべき事項を、「臨時総会」で一部の者の主張をさも決議された事案のようにつくろい、通常予算とどんぶり勘定にする今回の件。通常業務の予算と建替関連の予算は分離して計上し賛否を問うべきこと、住民投票で否決された事案を一部の者の主張で継続できないこと、建物関連案件は通常運営の範囲を超えた手続を組んで対処するべきこと(少なくとも区分所有法と同等の4/5の賛成を要する)が条件と思う。何の条件？わかっていると思います。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-07 23:19:44 あまり妨害ばかりしてないでさっさと建て替えした方がみんな健康的で幸せになれるんでないの？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 08:38:31 健康的な生活を送れるなら高層マンションではありません。高層マンションの利点は夜景がきれい位でしょう。当団地の建て替えのを恐ろしさを賛成しているひとたちはご存知なのでしょうか？ただ単純にきれいになるからだけでは後悔の連続になることを。しかし、あなたが若くて自由になるお金がいくらでもあり、メンタル面でも強い人ならべつですが。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 09:04:45 コンサルトは何しろ建て替えを進める事が目的ですから都合の悪いことは言いません。そして理事会はコンサルトに丸投げしていますのでコンサルタントの言いなりになるしかありません。その所を区分所有者は頭に置いておかないと大変なことになると自分もおもっています。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 09:07:57 幸せになるとは思われません。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 09:29:24 建て替え計画で得する人はコンサルタント、損する人は住民。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 09:39:27 404に減少した賛成の深刻な懸念資金調達力のこと。オリンピック後の着工と仮定、８年後完成と仮定、その時返済能力を金融機関がどう判断するか、最大で404が拠出できる資金力であろう。自由になるお金がいくらでもある人が何人いるのだろう。賛成のうち実質参加者が減っていくという懸念であり気づいているのだろうか、という点である。「さっさと」とやれという助言はあながち間違いではないが既に資金調達能力のない者に向けても徒労のように感じるが、ま、見解の相違ということだろう。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 09:54:56 コンサルタントは利益にならないことはできず、委託料を確保し原価を下げることにより、利益を確保し株主従業員に対して責任をとります。委託元に懸念が生じた場合には解約するだけです。これは普通の商慣習でコンサルタントが得をするのは当然のことです。なおコンサルタントは決議成功を支払い条件にはしていない、委託された業務に応じるだけだと思います。その結果住民に損が生じたとするのは監査しないとわからないのではないでしょうか。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 10:14:08 1.妨害するな2.賛成しろ3.不健康で不幸になるぞ以上、と読めました。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 12:26:57 委託元には豊富な資金力があり、区分所有者は各自の貯金通帳からは２か月毎に管理費と修繕積立金を引き落とされているだけなので建て替えにいくら使おうと無関心。失礼ですが、特に建て替えを夢見ている人に多い傾向があると思われます。丸抱えの実態が総会の決算報告書で解ります。ご覧ください。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 15:17:36 本年度、修繕積立金を建て替えに使う額（予算額）１億７千５百万円 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 15:37:52 建て替えが妥当とする人50%、反対して補償金を割増でほしい人20%、どちらでもいい人30%っていうとこじゃない 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 15:53:03 そろそろ目を覚ましてほしいね。住むところが不安定、その原因が半分しか取れないものと業者の思惑。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 15:55:57 このブログも見ている人がいるのだ、「建替」したい人も外部にも。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-08 17:48:29 建替強要が50％、環境維持が20%、慎重対処が30% 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 01:14:33 建て替え否決されて多額の修繕積立金使っても平気な顔をしてしている。こんな人が長年理事長をしている。責任感のかけらさえ感じられない。腹が立つ。こんな人が又やっても結果は同じ。意見を言いたいが、いう勇気がない自分にまた腹が立つ。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 05:42:46 建て替えはデベやコンサルの利益だけのためのもので住民は損をさせられるから建て替えを強要する理事長や評議会は悪者だとの話をもう少し具体例を交えて説明いただけるとありがたいのだが 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 06:31:37 理事長や評議員は悪者だったのですか？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 07:00:04 1.建て替えはコンサルの利益だけ2.住民は損をさせられる3.建て替えを強要する4.理事長や評議会は悪者だ以上の話の具体例を示されるとありがたい、とのこと 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 08:45:56 箇条書きは要点がわかりやすくていいですね 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 09:40:35 評議会で評議員は、ただ座って聞いているだけ、悪者ではない。誤解しないで。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 09:47:24 管理組合の理事長が、建て替えも決まってないのに開発業者となっている白い看板。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 12:55:14 座って聞いているだけなのだ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 22:28:42 最近の集会では発言は一人一回と制限される。この間までは二回だった。そのうち発言してはダメになるのかな？もう評議会ではそうなっているんだ。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-10 23:38:13 具体的な証拠をブログ管理人に託してはどうでしょうか? 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-11 15:21:45 結局、理事会は官僚化していると言う事ね。ナゼかわかるね。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-13 11:01:47 評議員は一部の主張を黙って聞いているだけなのだ。それは黙認と言う。沈黙は金。ちんもくはかね、とも読める。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-14 06:31:39 8割近い所有者が賛成しているということは単純に考えて相当合理的かつメリットのある方向性でしょうなので建て替えは恐ろしいとかデベやコンサルだけしかメリットがないとの偏向した推測の根拠をもう少しわかり安く解説くださいそれが建て替えを廃案に導く近道ではないでしょう 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-14 11:38:13 根拠は理事会が配布した資料でしょ、それ以外にあるのですか。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-14 11:56:23 建替計画は、11/9総会で賛成519と、他の基準も法に定められた数に達しなかった為に廃案になった。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-14 16:56:09 根拠は世話人が作成し配布したチラシではないですか、それ以外に何かあるのですか。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-14 23:24:34 本音が見えてるよ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 01:02:04 １１・９日の総会の説明会の資料には変更がないようなことが書かれていましたが、実施計画案には負担金・事業計画・引越し期間など、全てに変更有、しかもどの程度の変更があるとは一切かかれていません。恐ろしくないですか？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 07:14:01 将来建替組合で、負担金が増える、事業計画が変わる、工期が延びるという事態が起こった場合、法律を読むとその都度総会決議をするそうです。参加者の声を聞ききますというのは建前、実際に負担したくない、という決議になったら想像もできない事態になる。区分所有法、マンション建替円滑化法を読むとその様子がうかがえます。そのあたりをどう予想するか個々の考えですからわかりません。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 09:55:02 想定外の事が起きる事を考えたとき、やはり経済面である程度余裕がないと駄目だなと思いました。それに戻ってきたら管理費および固定資産税がぐーんと上がるといわれています。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 10:06:55 想像もできない事態とはどういうことが考えられますか。教えてください。どうか教えてください。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 11:04:05 確かに管理費は不動産屋で見かける物件は倍以上していますね。固定資産税は役所に行く機会に聞いてみましょう。路線価の評価が変わるということですね。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 11:19:58 先日の実施計画を作成した人は一般住民よりはるかに多い情報、登記情報、個別面談の情報を保管している筈ですし、法律や事例を熟知している筈です。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 11:24:04 投票内容やその後のアンケート等の結果も投票用紙、アンケート回答用紙で知っているから一般住民以上の推論が可能ではないでしょうか。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-15 16:04:12 (前略)分かりやすい説明(中略)それが近道ではないでしょう。との事だが？近道でないのは遠まわりだが？分かりやすい説明は廃案への遠まわりである？？？？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-16 17:30:28 建物参加者のうち何人が転出せずに住居を取得するか。それによって販売戸数が決まってくる。仮に404が取得すると仮定すると、残1096戸は販売される。その時の価格や不動産会社が得る売上はどうなるか？利益はあるのか。見込がたたない場合誰が補償するのか。地所・不動産は当時の見込資料で負担額が増加する事を早い段階で公表した、のを覚えている。さてさてそれと比べると。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-16 21:07:34 計画が否決され更にアンケート回答、臨時総会と数が減少して行く。決議した賛成者が計画を見なおしただけの事だ。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-17 01:14:44 赤水のアンケート？保健所の指導はどうなったのか、うやむや。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-17 05:59:55 建て替えの恐ろしさとは、建て替え決議前に説明された条件等が建て替え決議、権利変換と進んでいくにつれて経済情勢に応じて変化し、住民にとって不利になる可能性があるということなのですね 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-17 14:03:10 賛成して権利変換して転出せずに借家住まいで完成を待つ建替え参加者に 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-17 14:15:18 給水管見積、耐震調査、水質検査、見学、など、アンケート、多数決、各種組織を作って手続きはやったらいい。ただ建替え決議の計画書、区分所有法、マンション建替円滑化法、その施行規則、桜上水団地の記録、諏訪団地の記録、その他建替えた団地の事例、市役所の話し、市議会議事録などの事実を書いてある資料を読めばある程度の理解はできると思う。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 07:06:28 80%まであと6%は不動産市況がよくなってきてるんだから、還元条件をもうちょい上乗せしてくれとの催促そうばみたいなもんでしょ100%還元、仮住まい費用、引越費用サービスで今年中に成立させるのが一番よいと思うよ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 11:44:55 ５０００万ぐらいは最低 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 11:51:42 不動産市況は半年先にピークアウト 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 12:16:26 裏取引 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 16:07:31 転出補償金で所有物件を換金できる外住 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 16:31:07 「建て替えの恐ろしさとは、建て替え決議前に説明された条件等が建て替え決議、権利変換と進んでいくにつれて経済情勢に応じて変化し、住民にとって不利になる可能性があるということなのですね」 このコメントを読んでいるうちに事態がわかってきました。このコメントにたち帰ってみるといろいろと言われていることを冷静にとらえることができそうです。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 22:40:41 そして、建物が完成し、入居する段階で４分の３の残金を払いますよね、その時支払えない状況になったときはどうなるのでしょうか？人生なにがあるかわからないですから。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 22:45:26 夢も希望もなくなるのでしょう 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-18 22:47:58 修繕積立金。自分の金を、汗して稼いだ金を組合に預けた結果がこれか? 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-19 04:53:19 理事も、建替えにつきあうかどうかわからないのよ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-19 07:13:04 いつかテレビでやっていました。建築費の高騰などで数百万円の追加金が発生したと。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-19 07:31:11 やはり、自由になるお金がないと高齢者は参加できないね。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-19 10:44:41 高齢者にとっては無理ですね。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-19 12:02:40 なんか向きになって賛成させようとするんだよね。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-20 07:35:49 理事長は悪、外住は敵、デベコンサルだけが儲かる、住民は被害者、管理人は正義考え方に一貫性のあるブログだと思います 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-20 09:31:33 「正義」という言葉を忘れかけていました。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-20 10:32:39 参加して払えなくなったら誰か助けてくれるのでしょうか。その時、目の前にいるのは支払いを迫る不動産か組合です。借金を重ねるか、文無しになって出て行くか、選べと。外住？とうの昔に転出すみ。そうなった責任は？賛成し参加したあなたの自己責任でしょう。コミュニティーのみんなで考える問題とチラシに書いてあったから、みんなが払ってくれる？また積立の流用を主張する者をよ～く見て、じっと冷静に観察して、何度も繰り返し、繰り返し繰り返し真相のわかるまで、じっくりと見る。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-20 11:18:45 デベロッパーとコンサルタントが儲かる、という事が書かれていますが、コンサルタントが儲かっているのはわかりますが、デベロッパーはまだ工事や売買を行っていないのに利益が出るという点がわからないのですが、何か知らないことをやっているのでしょうか。60 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 01:05:55 各区分所有者は最終的に損をさせられ被害者になるんなら、建て替え推進をストップさせ、平穏な生活をとりもどすことには賛成だけど、本当にコンサルやデベロッパーってそんなことを各地でやってんの？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 10:46:27 コンサルはパソコン一つを持って日鋼団地に来ました。来る前には事務所も用意され、コピー機から文具消耗品・電話代・電気・水道代・印刷代・全部こちらで持ちます。そのほかにあなたの言いなりに代金はお支払い致します。何しろ建て替えを成功させてください。当理事会には請求額を査定できるものはおりませんし、理事にはイエスマンだけ用意いたしました。 これ現実。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 11:16:35 それは抜けられないわ、 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 11:32:45 反対の会・守る会があるから、イエスマンをそろえこれでもかこれでもかと金を使い、使っても使っても区分所有者が賛成するので、理事会は反省も責任も感じない。だから今年度も同じ面々が、また大金を使う事を実行します、と笑顔を浮かべ立候補しています。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 12:36:36 役員はノータリン？なの？ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 12:40:09 ノータリンではなくて頭脳明晰金儲けのうまい人ね 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-21 13:19:38 チラシよりも立候補者が過去に行った行為や発言を組合に保管されている記録文書や手元に残っている配布文書または知人の情報で見てたのむに足る思想の持ち主なのか判断したいところです。空文句の印刷より過去やってしまった言動の方が本人にも周囲にも影響がある、同じ事を繰り返すのが人の習慣。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 06:40:16 8億にも及ぶ費用をかけて建て替えを推進することが区分所有者にとってプラスなのかマイナスなのかは所詮、還元率次第でしょ還元率が8割くらいあって、仮住まい費用を持ってもらえれば、年寄りの一人暮らしや二人暮らしにはちょうどいいのよ子供に残す資産も価値が上がるわけだから、ちょっとめんどうだけど後から考えれば結果オーライが建て替えの本質です 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 08:39:34 還元率? 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 12:15:25 計画案では６０％位８０まで上げたらろくなものが立たない。そんなものを子供に残す？負担金を数百万上げる？仮住まい費用どこの建て替えも個人負担。ちなみに成功したところ調べてみると、還元率１００以上 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 12:36:41 還元率という言葉をはじめて知りました。支払うお金に対する取得物件の価値のことでしょうか。内容と計算方法、おそれいりますがお分かりの向きは投稿あれば幸いと。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 13:14:34 「還元率が8割 (中略) 結果オーライが建て替えの本質です」これは言葉づかいから高齢者ないし後期高齢者の意見ではないように感じる。 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 17:14:11 いま50平米のボロ部屋が40平米の新築になるのが80%還元追加10平米でもとの広さが必要なら500万の追加金仮住まい費用の250万がないなら、75%還元の35平米の部屋をもらって5%分で仮住まい費用をデベにもってもらえばよい 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 17:55:40 面積のことのようだ 返信する Unknown (Unknown) 2015-03-22 18:12:13 じゃあ乗らない方がいいな 返信する コメントをもっと見る 規約違反等の連絡 コメントを投稿 goo blogにログインしてコメントを投稿すると、コメントに対する返信があった場合に通知が届きます。 ※コメント投稿者のブログIDはブログ作成者のみに通知されます 名前 タイトル URL ※名前とURLを記憶する コメント コメント利用規約に同意の上コメント投稿を行ってください。 コメント利用規約に同意する 数字4桁を入力し、投稿ボタンを押してください。 コメントを投稿する
資金調達力のこと。オリンピック後の着工と仮定、８年後完成と仮定、その時返済能力を金融機関がどう判断するか、最大で404が拠出できる資金力であろう。自由になるお金がいくらでもある人が何人いるのだろう。賛成のうち実質参加者が減っていくという懸念であり気づいているのだろうか、という点である。
「さっさと」とやれという助言はあながち間違いではないが既に資金調達能力のない者に向けても徒労のように感じるが、ま、見解の相違ということだろう。
2.賛成しろ
3.不健康で不幸になるぞ
以上、と読めました。