新築後に公正証書を作成し、表題登記をする時に、敷地権の登記原因の日付は、
新築年月日なのか、公正証書の作成日なのか
どちらでしょうか?
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Re:敷地権の登記原因 京都守護職 - 2015/03/11(Wed) 16:12:69 No.19343
規約設定の日 つまり公正証書作成の日
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Re:敷地権の登記原因 区分 - 2015/03/12(Thu) 17:53:70 No.19344
ありがとうございました。
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Re:敷地権の登記原因 みうら - 2015/04/18(Sat) 15:36:107 No.19346
新築日
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/18(Sat) 22:04:107 No.19347
区分所有関係登記に関する質疑応答(昭和59年度各法務局管内首席登記官会同及び表示登記専門官会同協議問題に対する本省回答)
第二 建物の表示の登記関係
10 分譲目的の区分建物建築後に、公正証書により敷地権の割合を定めた場合の登記原因日付は新築の日と解してよいか(規約設定の日とする意見もある)
回答 原則として新築の日とする。なお、実体上発生した敷地権の割合が規約により変更された場合は規約設定の日と解する。
考察 建物新築前に公正証書で規約設定した場合は建物新築日が敷地権の発生の日付であり、新築後に規約設定をしたならば、規約設定の日が敷地権発生の日付となる。
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Re:敷地権の登記原因 みうら - 2015/04/27(Mon) 16:19:116 No.19348
新築前に公正証書作成できなくなりました。
敷地権が法定割合から変更されたのであり、新築日に法定割合で敷地権は発生している。
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/28(Tue) 05:35:117 No.19349
表示に関する登記の実務P341~
問 次の場合、敷地権の登記における登記原因の日付はいつか
①自己所有の土地に区分建物を新築した場合
②区分建物を新築後、規約によって敷地権の割合を定めた場合
③区分建物の登記がされたいて、その後区分建物の所有者が敷地の所有権を取得し、その登記をした場合
【答】①については通常は、区分建物を新築した日であり、②については当該規約を定めた日である。③については、敷地利用権の取得の登記をした日である。
【解説】1~3省略
4ところで、敷地権となる要件としては、建物については区分所有権の目的となるということであり、敷地利用権については、それが分離処分ができないものとなるということ
及び区分建物所有者がその敷地利用権について登記名義を取得するということである。そして、この敷地権の登記事項である登記原因の日付は、建物の所有者が建物の新築、建物
の区分等により区分建物を有していたときは、その区分建物が生じた日(通常は、当該区分建物を新築した日であるが、厳密に言えば、所有者の区分建物とする意思が外部的に表
れた日である。)であり、また、区分建物が生じた後にその区分建物の所有者が後日登記した敷地利用権を取得したのであれば、その敷地利用権の取得の登記の日が敷地権が発生した日である。
5(省略)
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/28(Tue) 05:41:117 No.19350
>(通常は、当該区分建物を新築した日であるが、厳密に言えば、所有者の区分建物とする意思が外部的に表れた日である。)
区分建物として登記をする意思を持ち、規約で敷地権割合を決めた日が敷地権の日付になるということです。
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Re:敷地権の登記原因New! みうら - 2015/04/30(Thu) 15:32:119 No.19351
分譲する予定なら最初から区分建物ですよ。賃貸する意思なら別ですけど。
http://www.niji.or.jp/home/daikyo/chosashi/
本件、既に建物が建築され建物表題登記も完了しているのですが、建物の敷地の2筆のうち1筆が「畑」のままなので、
「畑」から「宅地」への地目変更を行いたい、というものです。
質問①:農転届出書等の添付は必要でしょうか?(市街化区域の自己転用)
建物表題登記がされているということは、農地転用がOKだと認められているからですよね。だったら、地目変更時に
再度添付して確認する必要は無いと思いますが…。
質問②:地目変更の原因日付は、建物表題登記の「新築日」で良いですか?(20年ほど前ですが…)
よろしくお願い致します。
以上
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Re:畑から宅地への地目変更New! みうら - 2015/04/30(Thu) 15:34:119 No.36031
1.必要です。
除却命令が発動されていなければ違法でも登記は可能です。
2.届出が新築以前ならそうです。
http://www.niji.or.jp/home/daikyo/chosashi/
新築年月日なのか、公正証書の作成日なのか
どちらでしょうか?
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Re:敷地権の登記原因 京都守護職 - 2015/03/11(Wed) 16:12:69 No.19343
規約設定の日 つまり公正証書作成の日
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Re:敷地権の登記原因 区分 - 2015/03/12(Thu) 17:53:70 No.19344
ありがとうございました。
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Re:敷地権の登記原因 みうら - 2015/04/18(Sat) 15:36:107 No.19346
新築日
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/18(Sat) 22:04:107 No.19347
区分所有関係登記に関する質疑応答(昭和59年度各法務局管内首席登記官会同及び表示登記専門官会同協議問題に対する本省回答)
第二 建物の表示の登記関係
10 分譲目的の区分建物建築後に、公正証書により敷地権の割合を定めた場合の登記原因日付は新築の日と解してよいか(規約設定の日とする意見もある)
回答 原則として新築の日とする。なお、実体上発生した敷地権の割合が規約により変更された場合は規約設定の日と解する。
考察 建物新築前に公正証書で規約設定した場合は建物新築日が敷地権の発生の日付であり、新築後に規約設定をしたならば、規約設定の日が敷地権発生の日付となる。
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Re:敷地権の登記原因 みうら - 2015/04/27(Mon) 16:19:116 No.19348
新築前に公正証書作成できなくなりました。
敷地権が法定割合から変更されたのであり、新築日に法定割合で敷地権は発生している。
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/28(Tue) 05:35:117 No.19349
表示に関する登記の実務P341~
問 次の場合、敷地権の登記における登記原因の日付はいつか
①自己所有の土地に区分建物を新築した場合
②区分建物を新築後、規約によって敷地権の割合を定めた場合
③区分建物の登記がされたいて、その後区分建物の所有者が敷地の所有権を取得し、その登記をした場合
【答】①については通常は、区分建物を新築した日であり、②については当該規約を定めた日である。③については、敷地利用権の取得の登記をした日である。
【解説】1~3省略
4ところで、敷地権となる要件としては、建物については区分所有権の目的となるということであり、敷地利用権については、それが分離処分ができないものとなるということ
及び区分建物所有者がその敷地利用権について登記名義を取得するということである。そして、この敷地権の登記事項である登記原因の日付は、建物の所有者が建物の新築、建物
の区分等により区分建物を有していたときは、その区分建物が生じた日(通常は、当該区分建物を新築した日であるが、厳密に言えば、所有者の区分建物とする意思が外部的に表
れた日である。)であり、また、区分建物が生じた後にその区分建物の所有者が後日登記した敷地利用権を取得したのであれば、その敷地利用権の取得の登記の日が敷地権が発生した日である。
5(省略)
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Re:敷地権の登記原因 naka49 - 2015/04/28(Tue) 05:41:117 No.19350
>(通常は、当該区分建物を新築した日であるが、厳密に言えば、所有者の区分建物とする意思が外部的に表れた日である。)
区分建物として登記をする意思を持ち、規約で敷地権割合を決めた日が敷地権の日付になるということです。
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Re:敷地権の登記原因New! みうら - 2015/04/30(Thu) 15:32:119 No.19351
分譲する予定なら最初から区分建物ですよ。賃貸する意思なら別ですけど。
http://www.niji.or.jp/home/daikyo/chosashi/
本件、既に建物が建築され建物表題登記も完了しているのですが、建物の敷地の2筆のうち1筆が「畑」のままなので、
「畑」から「宅地」への地目変更を行いたい、というものです。
質問①:農転届出書等の添付は必要でしょうか?(市街化区域の自己転用)
建物表題登記がされているということは、農地転用がOKだと認められているからですよね。だったら、地目変更時に
再度添付して確認する必要は無いと思いますが…。
質問②:地目変更の原因日付は、建物表題登記の「新築日」で良いですか?(20年ほど前ですが…)
よろしくお願い致します。
以上
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Re:畑から宅地への地目変更New! みうら - 2015/04/30(Thu) 15:34:119 No.36031
1.必要です。
除却命令が発動されていなければ違法でも登記は可能です。
2.届出が新築以前ならそうです。
http://www.niji.or.jp/home/daikyo/chosashi/