店舗家賃と駐車場家賃の性質は同じか？ １

近所に駐車場ができるという噂がある。
出来ること自体は噂じゃなくて確実なんだけど、屋根がつくかとか、何台駐めれるかとか、賃料はいくらとか、一般に賃借人を募集するかとかはまだ噂です。

ざっと、土地は６０㎡と見た。
まだ、建物解体中である。
４台いけるやろか、１台分は縦５ｍはいるし、何とかはなるだろうけど横も３ｍではきついのはきつい。
６０÷４＝１５だけど、可能なら、がんばった線引きをするだろうなあ。

最低でも、賃料１台分１万５千円はするだろう。
ここから、１００ｍ以上、中央通から離れたとこでも、それぐらいするんだから。

中央通沿いの大手法人の方が優良顧客だろうし、ここに住んでた方がオーナーなので、昔から縁のある人との約束で埋まるかもしれないので、まったく門前払いされるかもしれないけど、４台分全部借りることまで含めて検討しようと思う。

１台１万５千円で、オーナーが了解してくださるなら、目をつぶってでも３台か４台分は申し込もうと思う。

さて、ここで、店舗家賃と駐車場家賃の性質の違い。
駐車場を借りることのメリット。
また、バスが停められるのは、３台分なのか、４台分なのかなどいろいろ考える必要が出てきそう。

もし、うちが４台分とか維持できなかったときの違約金として、早い解約台数分には２ヶ月分払ってでも、借りたいとは思う。

駐車場に月６万払うなら、３０万は月売上が上がらないと困るなあ。
２０万だと、増えた原価と来客が増えた分の対応人件費と６万引いたら２万残るかも怪しい。出は確実なのに、増える方は不確実なので、借りる意味があまりない。
簡単に借りるのやめたら近所や外向けの信用にも関わるし。
３０万なら、同じ計算して５、６万は残る、これなら、少々、上がらない月があっても借りた意味は出るかな。

普通は、うちの立地でセルフうどん店でそれだけのお金を駐車場に払うという発想は、有名店でもしないかもしれない。
しかし、駐車場の存在はうまくいってるとこでは月売上を倍以上にしてると思われるところもあるので、検討の必要があると思う。

昔からうちのようなお店は高いお金出して駐車場借りない。
でも、昔の考えが間違ってて、脱却するのが正しいのかもしれない。

経験的に
どちらの意見が正しいかは、９対１以上、賛否の比に差があっても、それが正しさとは関係ないことが多い。
関係あるのは、１の側が敏感なのかバカなのか、９の側が分別があるのか鈍いのかってことだと思う。