”当社は”、といえば格好いいようですが実は一人で会社を運営しております。
当初はもう一人営業専門の方がいたのですが、それぞれ独立していき、今はこの状態です。
不動産業は、売買や賃貸の仲介、売買、開発、管理等と非常に範疇が広くどの業者も大体分野を絞って専門化しています。”当社”（格好いいですね！！！）は、マンション、一戸建、土地の売買の仲介及び買取、競売入札による物件の仕入れと販売を専門にしています。
最近の業界の状況からいいますと、今まで賃貸管理及びその仲介を専門にしていた業者さんが売買の分野にかなり力を入れてきています。つまり賃貸の仲介専門だとなかなか収益が上がらなくなってきたからだそうです。
当社が営業している、福岡市東区といえば九州大学、福岡女子大学、九州産業大学、福岡工業大学他各種専門学校等の若い人たちが集まる施設が多いせいか、福岡市内各区で一番若年層が多い区だそうです。元々そういった伝統ある大学があったため彼らを客としたアパート、ワンルームマンション等が乱立していました。
しかし少子高齢化の波が大学の学生数に如実に現れてきて、定員割れという事態になってきたからかもしれません。空き室率が非常に高くなり、建物や部屋に付加価値を見出せない大家さんやそれを提案できない管理業者さんは次第に淘汰されてきました。
となれば、空き室が多いマンションやアパートの「売り」が当然出てきます。賃貸に出していた一戸建や、分譲マンションの一室なども家賃の採算割れで「売り」に出す、こんな事態が起きてきました。
今まで管理させてもらってた物件を、その業者さんが売買の媒介契約で大家さんから委託を受けるようになり、福岡市内でも大手の賃貸管理専門だった業者さんが、大々的に売買専門の部署を作ったり、売買仲介専門の販売会社を作ったりする様になって来てます。いやあ、大変すよ、この業界も、、、。
今回久し振りに、競売入札をしてきました。マンション２件ですが、どうなりますことやら。
この競売入札というと、ほんの少し前までは地方裁判所の関連コーナーに行くと、人相、風体怪しき輩？がギョロリと睨んで、競争相手を威嚇するような空気がありました。ところが、今は様変わり、、、。キチンとスーツを着た業者さんや、普通の奥様やおじ様、若い女性がハイテクな装備で競売データを収集しています。そして勿論、私のようなおとなしそうな優しいおじ様も一生懸命調べています。
法的な整備も落札者には追い風となり、開かれた市場になりつつある感さえいたします。
以上 競争が厳しい業界で孤軍奮闘してますアンカーのお仕事紹介でした。
ウヲーキングを始めて２０日くらい経ちました。毎日８０００歩、一時間くらい、歩幅と時間から考えて約７キロくらい歩いてきました。中間点で約１キロくらいジョギングします。体型的にはお腹周り（当初８４センチ位、メタボじゃない！！）が少しスリムになったように感じます。体重（当初７３キロ位）のほうは筋トレをやっているせいかあまり極端に落ちているようには感じません。今月末に正確に数字を出してみたと思います。今はただ、継続するという努力をしています。
当初はもう一人営業専門の方がいたのですが、それぞれ独立していき、今はこの状態です。
不動産業は、売買や賃貸の仲介、売買、開発、管理等と非常に範疇が広くどの業者も大体分野を絞って専門化しています。”当社”（格好いいですね！！！）は、マンション、一戸建、土地の売買の仲介及び買取、競売入札による物件の仕入れと販売を専門にしています。
最近の業界の状況からいいますと、今まで賃貸管理及びその仲介を専門にしていた業者さんが売買の分野にかなり力を入れてきています。つまり賃貸の仲介専門だとなかなか収益が上がらなくなってきたからだそうです。
当社が営業している、福岡市東区といえば九州大学、福岡女子大学、九州産業大学、福岡工業大学他各種専門学校等の若い人たちが集まる施設が多いせいか、福岡市内各区で一番若年層が多い区だそうです。元々そういった伝統ある大学があったため彼らを客としたアパート、ワンルームマンション等が乱立していました。
しかし少子高齢化の波が大学の学生数に如実に現れてきて、定員割れという事態になってきたからかもしれません。空き室率が非常に高くなり、建物や部屋に付加価値を見出せない大家さんやそれを提案できない管理業者さんは次第に淘汰されてきました。
となれば、空き室が多いマンションやアパートの「売り」が当然出てきます。賃貸に出していた一戸建や、分譲マンションの一室なども家賃の採算割れで「売り」に出す、こんな事態が起きてきました。
今まで管理させてもらってた物件を、その業者さんが売買の媒介契約で大家さんから委託を受けるようになり、福岡市内でも大手の賃貸管理専門だった業者さんが、大々的に売買専門の部署を作ったり、売買仲介専門の販売会社を作ったりする様になって来てます。いやあ、大変すよ、この業界も、、、。
今回久し振りに、競売入札をしてきました。マンション２件ですが、どうなりますことやら。
この競売入札というと、ほんの少し前までは地方裁判所の関連コーナーに行くと、人相、風体怪しき輩？がギョロリと睨んで、競争相手を威嚇するような空気がありました。ところが、今は様変わり、、、。キチンとスーツを着た業者さんや、普通の奥様やおじ様、若い女性がハイテクな装備で競売データを収集しています。そして勿論、私のようなおとなしそうな優しいおじ様も一生懸命調べています。
法的な整備も落札者には追い風となり、開かれた市場になりつつある感さえいたします。
以上 競争が厳しい業界で孤軍奮闘してますアンカーのお仕事紹介でした。
ウヲーキングを始めて２０日くらい経ちました。毎日８０００歩、一時間くらい、歩幅と時間から考えて約７キロくらい歩いてきました。中間点で約１キロくらいジョギングします。体型的にはお腹周り（当初８４センチ位、メタボじゃない！！）が少しスリムになったように感じます。体重（当初７３キロ位）のほうは筋トレをやっているせいかあまり極端に落ちているようには感じません。今月末に正確に数字を出してみたと思います。今はただ、継続するという努力をしています。