住宅の基礎工事の価格が高騰して大変という話が
建築家や建築業者から聞こえてきます。
土木や左官の人材不足(若手がいない)や、資材の高騰が原因ですが
志村建設の場合１０数年ほど前から自社施工、施工もかなり合理的に工夫して
水密・気密・断熱・コストダウンに優れた基礎施工を行っています。
写真は弊社の標準的な基礎ですが、高性能・高級住宅にふさわしい仕様と自負。
水密＝べた基礎のコンクリート一体打設・気密シート等で地盤の湿気防止
気密＝土台気密パッキン・べた基礎で隙間なし
断熱＝外部ＥＰＳ特号防蟻１００ミリ＋内部５０ミリ・土間下５０ミリ
この内容を社員大工が施工しています。
設計者からは他社に比較すると、同様の仕様・性能値であれば1/2～2/3の価格と
コストダウンを評価してもらっています。
もっとも、鉄筋は多量に使うので有資格者のいる鉄筋業者に依頼。
これで、耐震等級の最高3レベル、Ｑ1住宅のレベル2まではＯＫです。
写真上左は、外部断熱・土間下断熱・防湿シートの段階
上右は長期優良住宅の為の先行配管、スリーブと言って実管はこの中を後施工です。
配筋完了時の写真。配筋はすべて構造計算に基づいています。
地中梁部分・独立基礎の配筋が写真でわかります。
これから内枠(浮かし枠)を取り付けてコンクリート打設。
２０ｍ3近いコンクリートをポンプ車で一回で打設します。
打設後数日、型枠脱型前の状態。パイプ等は外しています。
土間に少し水が溜まっていますが、基礎の水密・気密が良い証明となります。
１０数年前には、この工法を確立・公開して同業者にも勧めたのですが、
最近の近所の住宅建築現場を見ると、相変わらずチープな基礎が多いのは、
コストの安い床断熱が多いのと、基礎工事を外注するからでしょう。残念…です。
なお、弊社の基礎にはもうひと工夫がありますが、それは後程のブログで。