１０/６（月）、台風一過の後に、日鋼団地の「耐震疑惑」に
ついてのダイジェスト版を全戸配布しまた。なかなかの反響
がありましたが、管理組合からは、何の反論もありませんで
した。
「事実は否定出来ず。」では、反論出来ないのでしょう。
何しろ、前回の記述にありました、「一級建築士」の一人は
当時の副理事長で、現在の理事長であります。
この事は、法定説明会の後の立ち話で、本人が認めて
おり、又、先の診断調査の話を伺った方がどなたであるかを
話ところ、理事長が良く知っておられる方である事も認めまし
た。
この状況では、「疑惑」の真相解明など出来る筈もなく、
ここは、沈黙するしか無いとの判断でしょうか？
ところで、その中に出てきました、２次診断の費用について
ですが、以前は「数十万円くらい」として報告しておりました
が、実際にはもう少し高額である事が判りましたので、訂正
して、ここに報告致します。
この２次診断を、先の診断調査の会社に追加依頼すると
１００万円～１５０万円で可能との事でした。又、他の会社で
も、先の資料の提供と管理組合の承認があれば、約１００万
円でやってくれる会社もあるそうです。
毎年２億円近い金を使っているのに比べれば、大した出費
ではないのに、管理組合は頑としてやろうとしないのは、や
はり、「耐震疑惑」があるからか、あるいは、結果が見えて
いるからなのでしょうか？
今回の報告は以上ですが、これらの話に出てくる、Ｉｓ値や
診断方法については、これまで、その都度説明しておりまし
たが、解かり辛い方もあろうかと思いますので、先のダイジェ
スト版の裏面に、参考資料として纏めたものを、以下に掲載
しておきます。
☆ 耐震診断には、１次、２次、３次の３つの診断方法があり
ます。
(1)１次診断
各階の柱と壁の断面積とその階が支えている建物重量
から計算する最も簡便な方法です。
比較的壁の多い建物には適していますが、壁の少ない
建物では耐力が過小評価されます。
設計図面が残っていれば建物の詳細な調査を行わなくて
も短時間で計算できる方法です。
(2)２次診断
設計図面が残っていることが前提の診断方法です。
各階の柱と壁のコンクリートと鉄筋の寸法から終局耐力
を計算して、その階が支えている建物重量と比較する計
算方法です。
コンクリートの圧縮強度・中性化等の試験、建物の劣化
状態(ひび割れ・漏水・鉄筋錆・コンクリート爆裂)などの
調査が必要です。
１次診断より結果の信頼性が高く、公共建築物(学校・庁
舎等)で最も多用されている方法です。
この方法で補強を行った建物は、近年の新潟県中部地
震などでも被害がほとんどありません。
【参考文献】 既存鉄筋コンクリート造建築物の耐震診
断基準・同解説（2001年改訂版）
発行：日本建築防災協会 平成１３年
☆ 国土交通省発行の「マンションの耐震診断」によれば
第２次診断法：梁よりも、柱、壁などの鉛直部材の破壊
が先行する建築物の耐震性能を簡略的に評価すること
を目的とした診断法である。対象建物の柱・壁の断面積
に加え、鉄筋の影響も考慮し、構造耐震指標を評価する
ものである。
第1次診断法よりも計算精度の改善を図っており、一般的
な建物の構造特性に適した、最も適用性の高い診断法
である。
☆「耐震診断．ＪＰ」 に耐震診断とＩｓ値との関係が判り易く
解説されています。
（1）Ｉｓ値（構造耐震指標）とは、建物の耐震性能を表わす
指標です。
１、震力に対する建物の強度。 ２、地震力に対する建
物の靭性（変形能力、粘り強さ）が大きいほど、このIs
値も大きくなります。つまりＩｓ値が高いほど耐震性能が
高くなってきます。
(2) Ｉｓ値の求め方
Ｉｓ値は耐震診断を行うことで求めることができます。耐震
診断は１次診断から２次、３次診断までの３種の診断レ
ベルがあり、次数が上がるほど耐震診断は正確になり
ます。
(3) Ｉｓ値の目安 （平成18 年1 月25 日 国土交通省告示
第百八十四号による）
Ｉｓ＜0.3 ： 地震に対して倒壊または崩壊する
危険性が高い
0.3≦Ｉｓ＜0.6 ： 地震に対して倒壊または崩壊する
危険性がある
0.6≦Ｉｓ ： 地震に対して倒壊または崩壊する
危険性が低い
(4)耐震補強とＩｓ値
耐震診断により既存建物のＩｓ値が出てくると、Ｉｓ値0.6を
基準として耐震補強をしていく事になります。
（5)Ｉｓ値と費用の関係
先述したように、耐震診断は1次診断～3次診断まで
あり、次数が上がるほど耐震診断は正確になります。
それにつれ費用も高くなってきます。
ただ費用面だけを見て１次診断としてしまうと、１次
診断の場合、Ｉｓ値0.8を基準に耐震補強をする事になり
ます。（２次診断は0.6）
つまり耐震補強する箇所が多くなります。１次診断の
場合、診断の正確さが低いため、大雑把な箇所を補強
する事になってしまうため、高いＩｓ値の目標が定められ
ているのです。
なので、的確な箇所を補強し総合的に費用を抑える
ためには、2次診断以上の正確な診断をする事が重要
になります。