2000年5月以前に建てられた木造住宅にお住まいの方は耐震診断相談会にご来場ください！

最近の静岡新聞では、

連日 能登半島地震から半年を受けての特集記事が大きく掲載されています。

過去に2度も地震による倒壊の経験がある方でも

その後の耐震改修をせずに 今回の地震でも被害を受けられた方のコメントが載っていました。　『耐震補強の重要性が身に染みた』と悔やまれています。

私たちも他人事で無く、いつ来るか分からない地震に備える活動を続けていきます。

『耐震診断』も引き続き行っております。

床下に潜って、建物の床組や筋交い、それらを緊結している金物のチェック。

シロアリ等の被害が無いかも確認しています。

天井裏に入って、やはり構造部材のチェックです。

写真では、火打ち梁・雲筋交い・梁等を緊結している金物も確認出来ます。

写真の〇印部分の部材が『筋交い』。

耐力壁を構成する大切な部材です。

あらかじめ図面を頂いてありましたので

その図面通りに筋交いが配置されているのかをチェックしていきます。

建物の外部のチェックでは、基礎にひび割れが無いか、

鉄筋が入っているか、屋根材のずれや外壁のひび割れが無いか、

細かくチェックしていきます。

今回の耐震診断は『一般耐震診断』。

あくまでも非破壊試験と言いまして 目視にての建物の状態を点検していきます。

もちろん、床下や天井裏には、防護服とマスクを着用して潜り込んでいます。

『もしもの事』を心配されるお客様のご要望で

耐震診断は継続して実施させて頂いております。

そして、次回の『もったいないリノベ相談会』の開催が決まりました。

7月20日(土)、21日(日)の週末の2日間。

ご案内が出来次第、ホームページのイベント情報でお知らせ致します。

お問合せはこちらからお願い致します。

アイ・ディー・スリー　

池田建設株式会社

・本 　社

　静岡市清水区興津本町192

 　tel 0120-844-384

・静岡支店

　静岡市駿河区曲金2丁目3-8

　tel 0120-333-271

 

 

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リノベーション希望のお客様との打合せからプラン提案まで 設計業務の紹介

皆様こんにちは。シミズです

 

今日は設計依頼からどのようにプランニングをしているか

設計業務のご紹介をしたいと思います

 

今回のご相談はリノベーション

築30年の鉄骨造。当時は祖母＋夫婦＋子供3人の6人暮らし。

子供達も独立し、しばらく夫婦2人で暮らしていましたが、

部屋が余っている2階へ長男家族が引越し同居される計画です。

【Before】

まずはご両親のご要望からヒアリング

 

意見をまとめてプラン案を検討します

 

今回は鉄骨造の為、木造のような耐力壁がありません。

自由に室内の壁を移動したり取り除いたりすることができます

【After　1階】

ご要望以外にも

人数が増えるから玄関収納は追加して容量を増やす提案をしてみようかな・・

共用の浴室はシャンプー類が増えるだろうから、洗面脱衣室にそれらを置ける棚を作成しよう。

など、生活を色々と想像してプランをまとめています。

 

また仏壇は宗派などでどの方角が良いか説があります。

今回は既存宅と変わらない方角でご提案することにしました。

 

 

続いて子世帯へのヒアリング

奥様、ご家族には直接言いづらい事も聞きつつ、

なるべくプライベート空間が確保できるご提案をします。

私自身、結婚し子供が産まれたことにより、奥様・お嫁さんの立場になり共感できる事が増えました。

（全お嫁さんの名誉のために言いますが、義両親とっても良い方でも嫁というのは気を遣うんです！！）

浴室は共用でも、私だったら洗濯物は触られたくないな、別がいいな。洗顔・歯磨き等の身支度は2階でできたらいいよな～と2階に洗面化粧台・洗濯機を置けるようなプラン提案をしました。

 

そして悩んだときは2案、3案と提案します。

 

まずは子供が暴れて騒音でストレスにならないように、ＬＤＫの位置を1.2階で合わせたプランの提案

【After　2階-A】

このプランだとＬＤＫまでの廊下が長くなってしまうので、廊下を短くし、ＬＤＫをから子供室へ行くプランも提案

【After　2階-B】

大きな納戸部屋もできるし、もし第三子が誕生したら個室としても利用できるような間取りです。

 

どちらかのプランで、こっちが良い！こっちのココがいい！など、お客様に気に入ってもらえると嬉しいなリノベーションが楽しみになってくれたらいいな

と願いながら日々設計業務を行っております

 

昔、設計の先生に『設計は国語だよ』と教えて頂いたことがあります。

お施主様の言葉から思いを感じる。自分の提案をわかりやすく伝える。

なかなか難しい事ではありますが、お施主様のお話、ヒアリングシートを何度も見返し

色々な思いを考えながら、設計しています

 

ぜひご希望や悩みをいっぱい相談してください

池田建設はフリープラン(自由設計)です。

お客様一人ひとりにあった間取りをご提案します。

 

静岡市でリフォーム・リノベーション・耐震・新築も

住まいの事なら何でも！ご相談ください

 

 

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『もったいないリノベ相談会』ご参加ありがとうございます！

先日の『もったいないリノベ相談会』、多くの方にご参加頂きました。

ありがとうございました。<m(__)m>

当日は、実際の耐震工事の実例についての工事内容や工事金額のご質問が多く

用意致しました 工事実例のパネルや金額例をご説明させて頂きました。

静岡市の無料耐震診断を既に受けられた方には、

その後の対応と準備についてのご説明をさせて頂きました。

 

とにかく 『どうしたら良いのかわからない！』方への アドバイスと

情報提供を心掛けております。

そして、具体的な耐震計画の策定やその後の耐震補強工事のお見積りまで

お客様のご要望にお応えして参ります。

 

多くの方のご要望にお応え致しまして、

5月18日(土)19日(日)にも『もったいないリノベ相談会』を実施する事となりました。

地震で倒壊する危険性のある木造住宅でも、

全て壊して建て替えるのは『もったいない！』

お得な補助金を活用して『もったいないリノベ』をお考えになられては如何でしょうか。

 

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『もったいないリノベ』築45年以上の木造住宅でも補助金活用してお得に『実家リノべ』しませんか？

大地震で倒壊する危険性が高いと言われる 昭和56年以前の木造住宅。

そのような建物も、全て壊して建て替えるのは “もったいない！”

その様なお客様に『もったいないリノベ』相談会を企画致しました。

 

例えば こちらの築46年の木造2階建て住宅。

建替えではなく、「耐震・断熱性能向上」してのリノベーション工事を実施致しました。

この様に室内を全て スケルトンにして、耐震補強工事を施します。

・・・完成したお住まいが こちらです。

二世帯住宅として 新築の様に生まれ変わりました。

補助金を活用して お得に 「もったいないリノベ」を検討してみませんか？

 

4月27日(土)・28日(日)　10:00～17:00

静岡市清水区興津本町192　池田建設㈱ 本社 ショウルーム

ご興味のある方は・・・こちらから お問合せください。<m(__)m>

 

 

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鉄骨造につなげて木造で増築し、リノベ－ションも始まります。静岡市。

皆様こんにちは。シミズです

 

今日は現在工事中の増築工事の建築確認のお話です

木造物件に木造で増築、鉄骨造物件に鉄骨造で増築は過去にありましたが、

今回は鉄骨造に木造を増築する初めてのパターンでした

 

増築工事をするには増築規模や接続方法によりいくつかパターンがあります。

フローチャートでどのような方法で申請をするか確認をし、

構造の確認を行います✅

 

増築工事は既存部分も現行法に適合が原則ですが、

建築基準法はどんどん改正される為、建築時は適合だった物件も、

年月が経つことにより、今現在の新基準には不適合になってしまう物件があります。

これを既存不適格建築物と呼びます。

しかし一定の基準を守ることにより、既存不適格を継続したまま増築することができます

 

勝手に増築したり検査を受けていない違法建築物とは全くの別物なので、

既存不適格建築物はそのまま住んでいても問題はありません

 

 

今回は既存建築物の確認通知書、検査済証がしっかり残っていたので、

建築当時は適合した物件だった証明となる重要な資料となりました

 

 

また接続部分はエキスパンションジョイントという継手を利用します。

マンションや病院等の外観や通路途中で金属部品を見かけたことありませんか？

↑RIKEN様カタログより

 

地震時に違う揺れ方をする既存鉄骨造と新築木造の揺れを吸収したり分散し、建物の受けるダメージを最小限に抑えます。

 

構造だけではなく、様々な建築基準法の適合を確認し、

確認済証が交付されることで工事が着工できます

確認申請業務は何度やっても、問題はないかな‥と毎回ドキドキします

無事に確認済証が発行されたときは、すごくホッとする設計課一同です

 

 

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窓リノベ補助金を多数のお客様に活用いただいております🏡

皆様こんにちは。シミズです

〝過去最大級〟の補助率で話題の補助金

住宅省エネ2023キャンペーン・先進的窓リノベ事業。

 

3/31より受付スタートしましたが、初日はアクセス集中による回線トラブルでログインすらできず

改めて注目度の高さを実感しました。

その後は少しずつ落ち着き、多数のお客様に補助金活用して内窓工事をして頂くことができました！

📢補助金獲得実績はこちら

補助金獲得金額トータル1,368万円！すごい

 

スタート時には『早々に終わってしまうのでは？』

と言われていましたが、実はまだ予算が残っています。

（11/1午前0時時点で75％）

とはいえ現場確認～御契約～工事～申請までを12/31までに完了する必要があるので、

今 内窓を検討して悩んでおられる方は補助金確保が難しいです‥

 

でも朗報です

既存住宅における断熱窓への改修は2024年度も延長される予定です。

（2024年度概算要求より）

 

◇外と同じくらい家の中が寒い。

◇暖房が効かない。

◇キッチンの足元が冷えてしもやけになる。

等お家の寒さでお困りの方お気軽にご相談ください。

 

今週末もリノベ体感相談会のイベントがあります。

ご予約不要ですが、ご予約いただくとおまたせすることなくご案内できます。

フリーダイヤルやHP、LINEからご希望日時を是非ご予約ください☟☟

フリーダイヤル　０１２０－３３３－２７１

ホームページのお問合せから

LINEから

 

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築31年の重量鉄骨3階建てオーナー様、浴室取替工事です。 ごりらがリポートします！

こんにちは、ごりら🦍です。

建てて頂いてから31年目になるオーナー様宅の工事にお伺いしています。

 

今回の工事内容として、2階の浴室の取替・1階の浴室脱衣所を書斎に変更・

腰窓から勝手口に変更・洗面化粧台を3台交換するのが主になります。

工事箇所ごとに分けてブログを投稿させて頂きます！

 

 

今回は、浴室取替工事についてご報告させて頂きます！

現状の写真がこちら👇

31年も経っている様には見えない位、とてもきれいに使われておりました。

ありがとうございます！

でも、出入口の段差や浴槽の高さ、断熱浴槽や清潔な素材 等々・・・。

お客様のご要望をご確認して 新しい浴室に生まれ変わる事になったんです。

 

工事前には、新しいユニットバスの設置の為の寸法や配管条件を再確認しまして

そして、解体工事に入ります！

 

・・・ここで 改めて ユニットバスについて原点に戻って、具体的に調べてみました。

 

あらかじめ浴室の壁・床・天井・浴槽とすべてのパーツが工場で製造され

現場で組み立てるもののことを言います。システムバスとも言います。

しかし、ホテルやアパートなどで見かける、浴槽・トイレ・洗面がついているのは

「3点式ユニットバス」と呼ばれています。

1980年代までは、風呂無し・トイレ共同が主流だったため、

部屋の中にお風呂・トイレ・洗面をコンパクトにまとめられるという理由から

「3点式ユニットバス」が大流行したようです。

住宅のユニットバスもホテルやアパートなどで見かけるのもどちらも

ユニットバスであっていました。

住宅のユニットバス→「システムバス」

３点式ユニットバス→「ユニットバス」

という印象が強いみたいです。

ですから ここからは『システムバス』という表現をさせて頂きます。

 

話はそれましたが、解体工事の完了後、新しいシステムバスの

設置工事となりました。

befor  afterでご覧ください。

 

befor👇　　　　　　　　　　　　　　　　　after👇

　

問題なく工事が進んでよかったです。

だんだんと工事内容が複雑になってきて 難しいことばかりですが、

お客様の快適な生活の為に これからも頑張ります！

 

次回は窓の交換工事についてお知らせ致します。

 

以上、ごりら🦍でした。

 

 

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家庭菜園をする築23年重量鉄骨オーナー様宅 塗装工事の現場調査をしました！

こんにちは。『うっきー』です！

 

築23年、重量鉄骨オーナー様宅で着工前の現場調査を行いました。

お庭で、ピオーネ、夏野菜、お花などを育てているお客様で、

全ての収穫が終わってから、足場を建て、外装の塗装、ベランダの防水塗り替えの工事を

させて頂きます。

今回は、着工が近づいてきたので、業者を呼んで現場での打合せをさせて頂きました！

 

足場を建てるのにプランターなどをどこまで片づけたらいいのか、、？

どこなら置いてもいいのか、、？

また、ピオーネを育てているぶどう棚はそのままで足場を建てられるのか、、？

工事がスムーズに進むよう、お客様も一緒に参加してもらい、すべて明確にしていきます。

 

建物回りから、外壁の状態の確認、また家の中に上がらせてもらい、

ベランダ防水の状態までしっかりと見させていただきました。

 

外壁目地の劣化はあまり見られず、きれいな状態でした。

ベランダ防水と外壁の取合や、ベランダ笠木と外壁の取合などはシーリングの割れが見られます。

　

11月着工となりますが、工事が始まりましたらまたリポートさせて頂きます！

 

P.S.　

　ピオーネに色がついていました！

　3ヵ月前　　　　　　　　　　　　　　

　今回

　夏の暑さで少しやられてしまった部分もあるそうですが、きれいに色が付き始めていました！

 

以上、うっきーでした^^*

 

 

 

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重量鉄骨造オーナー様宅、『こどもエコすまい支援事業』補助金活用で窓ガラスの交換工事で断熱性向上リフォームです。 ごりらがリポートします！

こんにちは、ごりら🦍です。

『重量鉄骨3階建て住宅』のオーナー様宅で

今回はガラス交換工事を施工させて頂きました。

『こどもエコすまい支援事業』という政府の補助事業なのですが

住宅の断熱性の向上の為の補助金となります。

これは『住宅省エネ2023キャンペーン』の一環で、

家庭部門の省エネを強力に推進する為！ なのです。

オトクな補助金なのですから使わない手はありませんよね。

 

他にも『先進的窓リノベ事業』や『給湯省エネ事業』などの補助事業もありまして

『断熱内窓』の設置で工事金額の約半額が助成されたり

『ヒートポンプ給湯器(エコキュート)』への切替でも

一台当たり￥50,000円の補助があったりもします。

とにかく 『お得』なのです

 

前置きが長くなりましたが

今回のお客様宅、建てて頂いてから30年以上も経つのですが

当時の窓ガラスは、単板ガラス(1枚のガラス)となっておりました。

その単板ガラスを断熱性の優れた複層の遮熱LOW-Eガス入りガラスに交換する工事となります。

 

今回交換するガラスの「遮熱LOW-Eガス入り」をご説明致します。

まず「遮熱LOW-E」ですが、これは「LOW-E膜」といった特殊な金属膜のことを言います。

熱の移動には「伝導」「対流」「放射」の3つの種類がありますが、

LOW-E膜は、「放射」を抑える役割があるんです。

 

次に「ガス入り」の部分ですが、これは「アルゴンガス」という気体で

空気より「熱伝導」が低いため高い断熱性を発揮します。

そのうえ空気よりも比重が重いため「対流」も発生しにくくなるのです。

2枚のガラス(複層ガラス)の内側に、この「LOW-E膜」を設けて

中空層部分に「アルゴンガス」を入れた『複層LOW-Eガラス』となります。

まさに最強のガラスですよね 

 

それでは、実際の工事の説明に入ります。

まず、既存のサッシ障子を取外しします。

大きい掃き出し窓ですが、ガラスが単板なので そんなに重たくはありません。

そして、ガラス交換を工場で行うため一度トラックに積み込みです。

 

工場では、既存の単板ガラスを取外し、新規の「遮熱LOW-Eガス入りガラス」に

替えて障子をくみ上げています。

 

ガラスの取外し状況👇　　　　　　　　　　　　　　

　

新しい『複層ガラス』の取付け状況👇

 

そして、出来上がったサッシ障子をお客様のところへ搬入し取り付けます。

　

 

最後にサッシの建付けの調整をしたら工事完了になりますが、

・・・今回、ちょっと大変だったのは新規のガラス障子を各階に運ぶことでした。

 

実際のおろしている写真👇

この様に全て手作業での荷下ろし、荷揚げ、となるのですが

新しい『複層ガラス』はやはり重量がありますので、・・・重かったです❗️ 

ガラスってパッと見た感じ軽く見えますが、実際は20キロ近くあるんです。

傷付けない様に慎重に運び入れて行きます。

 

お客様宅での作業は サッシ障子の取外しとはめ込みだけですので

その時だけ、お部屋の中やベランダを通らせて頂きました。

新しいサッシ障子が入りまして、工事が完了しますと

外の騒音も静かになりました。

断熱性能だって、今までのガラスに比べて約5.5倍熱を逃がしにくくなります。

『暑さ寒さも彼岸まで』なんて言われてもうすぐ 暑さも和らぐかもしれませんが

この次は冬の寒さにも、その威力を発揮してくれるのです。

快適な室内空間をお届け出来る事を 嬉しく思います。

 

今後も『お得な情報』を発信していきます！

 

これからも頑張ります。

以上、ごりら🦍でした。

 

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もうすぐ『敬老の日』。住まいづくりの工夫をご提案して参ります。

安全・安心な重量鉄骨住宅のお住まいをご提案する際なのですが、

もちろん、『バリアフリー』に関しても プランニングに考慮をさせて頂きます。

まだお若いお客様にとっては まだピンと来ない内容かもしれませんが

ご家族の変化に対応出来る『バリアフリー提案』がとても重要だと考えるからです。

 

万が一の『事故予防』と『その後の介護』を想定して

将来の『介護住宅改修』対応が出来る下地づくりも必要だと思っています。

 

『もしもの時の介護住宅改修』の際には

『介護保険の住宅改修補助金』の活用が出来ますよね。

『介護認定』を申請し、ケアマネージャーさんによる『意見書』が必要となります。

20万円を上限に、私たちの地域ではその中の 1割だけが自己負担となるので

是非 お勧めしたい制度であります。

・・・が、実は その時の『介護改修工事の申請手続き』が

とっても ハードル高く 大変な作業となるんです。

この手続きにとても手間が掛かるので

ケアマネージャーさんも敬遠するくらいなのです。

 

でも、その手続きにも 積極的に取り組んでいきますので

申請手続きに関しましても併せてお問合せください。

お客様の『安心・安全なお住まいづくり』のお手伝いをさせて頂ける様に頑張ります！

 

私の母のところに、地域の小学生のお子様から

敬老の日に添えてのお手紙を頂きました。

年長者を敬う心を、学校でも お子様たちに教えてくれているんだな、と

有難い気持ちになりました。

私の子ども達も、祖母の事を気遣って 連絡をくれます。

 

そんな私も 年を取って 手摺が必要な年代となって来ました。

『安心・安全な住まいづくり』を自分でも実践しながら

お客様へご提案を続けて参ります！

 

 

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