見かけの価格を信じてしまった。 ２

　住宅を立てる際、必要な費用には「建築費用」と「その他諸経費」に分けることが出来ます。



　建築費用というのが住宅自体の工事に関わる費用で、その他諸経費とは確認申請費用や住宅ローン費用、火災保険、生命保険など家を建てる為に掛かる工事以外の費用です。



　敷地内の外構工事（門柱、門扉、車庫用屋根、庭植栽、敷地内の給排水工事や公共下水、水道本管との接続工事）などはまず含まれないでしょう。



　ＣＭで言う坪単価は「建築費用」ですから工事費用は全て含まれると思いがちです。　ですから安いと思われるのですが、ここでも費用を操作していることが多いです。


　「建築費用」の中に当然含まれている筈の金額を「その他費用」に振り替えてしまいます。



　現場監督の給与、費用、現場の保険代（火災保険、労災保険等）現場仮設費用（仮囲い、看板、仮設トイレ、仮設電気・水道）など、工事見積書の中の諸経費欄に含むのが一般的なのですが、これらの費用を全てその他費用に振り替えると建築費用が格段と減りますから、坪単価は安く見せる事が出来るんです。



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