尼崎の株式会社大川工務店社長blog

大川工務店の社長の注文建築日記

10年目の点検

2018-02-05 09:04:14 | 住宅

 

 今月最初の10年点検に行ってきました。

 小屋裏に上がってチェック 金物の緩み、雨漏り後が無いのかのチェック等を行います。

 続いて室内建具、水栓の閉まり具合、サッシの点検等

 その間に床下に入って大工さんが点検を行ってくれます。

 掃除機と照明器具を持って床下の隅々までチェックしながら掃除も行います。

 朝、9時半から初めて終わったのが1時前30分強の作業でした。

 床下をほふく前進、「匍匐」と書くらしい。  葡萄と良く似てるけど、意味は全く違う ^^;

 

 自衛隊の訓練みたいですが、これを床下で約1時間半、 大工さん、本当にご苦労様です。

  結果は流し台の取っ手が無くなったので手配する事、火災報知器を新しいのに交換。

  白蟻の被害に対して10年保証が切れますので新たに5年間の保証延長を行ないます。

 外壁、排水などすべて確認して2人で3時間30分掛かりました。

 途中で掃除機が詰まったり、照明器具の電球が割れたりして、アクシデントも  ^^;

 

 次は土曜日に5年点検を行います。

 

 


10年目の点検

2018-01-20 14:45:40 | 住宅

 10年目の点検を行いますが、Nさんの家は10年目を迎えるのですね?

 月日の経つのは早いですね。  

 今月は2軒のお宅に10年点検に伺います。

 点検には天井裏を見たり、床下に潜って湿気が無いか、黒ずんではいないかなども点検します。

 

 新築完成時に入っている白蟻保証も、10年で切れますから延長をお勧めしています。

 

 これから先、5年間の保証に入れて、最長20年間の保証なんですね。

 

 2年点検、5年点検のお宅も有りますので頑張って点検してきます。


リフォーム工事と建替え

2015-03-15 11:35:31 | 住宅
  家のリフォーム工事をするのか? 


  それとも建替えようか?


  悩んでいる方が多いんですね。


  まず、リフォームではどれぐらいの予算が掛るのか?


  建て替えならいくらなのか?


  まずは費用が判らない。


  そして工期は? 

  
  工事中の仮住まいは?


  ローンは?


  判らない事ばかりなので前に進まない。


  住宅メーカーに相談すると、しつこい営業に追いかけられそう


  でも、詳しい人に聞かないと何も出来ない。
  
  
  当社にはそのような方が多く来られます。


  見学会に来られたり、直接事務所に来られたりします。


  
  住まいをどうすればよいのか? どのようにしたいのかをお聞きします。


  そして、概算の費用、工期、仮住まいが必要なのか、必要無いのか。これ等を検討します。


  その上で建て替えなのか、リフォームなのかを検討すれば良いです。


  
  どのようにするのか? 答が出るまでお待ちします。


  
  
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ゼロエネルギー住宅

2015-02-15 18:14:50 | 住宅
  ゼロエネルギー住宅ってご存知ですか?



  光熱費がゼロ円になる住宅の事のようにCMしていますよね?



  本当にそうなのか? 当社の住宅仕様で計算してみました。



  結果は「低炭素住宅」  そして エネルギー計算では「ゼロエネルギー住宅」



  当社の住宅も「ゼロエネルギー住宅」だったんですね。



  


 

 ローマからの客人

2014-07-25 10:14:30 | 住宅

 ミルコ君と言いますが、知り合いの子供さんと同級生だったのが縁で、日本に来て日本語の勉強をしています。



 




 男前でしょう?  大学では日本文学を専攻したとか?



 でも、暫く日本語を使っていなかったので再度勉強する事にしたそうです。


 
 昨日は当家で焼肉パーティー    でも、急な用事で2ヶ月の予定が1ヶ月になって4日には帰国してしまいます。



 



 それなのに、この明るさ   



 丁寧語と謙譲語を覚えたいとか?



 日本の若い子でも知らんがな   


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完成間近

2014-07-24 16:31:44 | 住宅

 梅雨明けで暑い暑い


 当社のツバメも巣立って行ったようです。




  

 今年は2度も雛を育ってましたね。  去年は若夫婦だったのかな?


 もう少し様子を見て玄関の糞避けを取る事にします。 前回は早すぎました。  


 さて今週末は先日完成見学会をさせていただいたお宅のお引渡しです。


 そして土曜日はKJFの今年2回目の委員会です。


 今年は少し指向を変えてみる?   どうでしょう?  
 


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制震装置

2014-01-31 14:55:00 | 住宅
 地震対策には耐震、免震、制震と3種類の考え方が有ります。



 住宅を建てる為に必要な書類上の強さは耐震になっています。 最低で1等級ですが、等級が1であれば確認申請は通ります。


 長期優良住宅の場合は等級が2以上です、現在は等級が3まであります。



 今日はその内の制震装置の説明にメーカーさんが来社してくださいました。



 東北の大震災前にこの装置を付けた家には被害が少なかったそうです。



 阪神大震災と東北震災を経験した私にはこの装置は良いと思います。  安心感が有りますよね。



 価格的には20万円から・・・ それ程高くないと思いませんか?


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パナソニック展示会

2014-01-24 16:54:06 | 住宅
 パナソニックの建材がリニューアル


 
 今日はパナソニックの本社で行われている建材の展示会に社員さんと一緒に見てきましたが、凄く良くなっていますねえ。



 室内ドアなどは本物の木より木らしいと言うか、質感、肌触りなど全く木と遜色ないぐらいのシートでした。



 パナソニックの建材は他社より少し割高なんですが、やはり商品は良いですね。



 今回の新商品は4月から販売だそうです。 



 今から検討する家には新しい商品を使うことになるかもしれませんね。




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固定金利1%25年間 住宅ローン   兵庫県の融資です。

2014-01-18 15:44:01 | 住宅



 事務所の近くの3階建て現場です。


 この家は兵庫県産材を使った家で。木材ポイントを利用出来ます。


 木材は兵庫県産材の証明付きなので、住宅ローンは25年間固定で1%です。 35年借りるとすれば 26年間からが2%です。   



25年間1%固定なんて他には無いですよね、貸してくれるのは兵庫県です。



 http://web.pref.hyogo.lg.jp/af13/af13_000000017.html



 興味の有る方は当社までご連絡ください。



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現在工事中 尼崎市次屋

2014-01-17 10:38:54 | 住宅



 尼崎市次屋で建築中の現場です。








 現場に掛けて有る看板シートですが、


 



 それ程大きく無いシートですが、国交省から採択を受けて補助金の対象になれば、長期優良住宅を建設している事を周辺に周知する事が義務付けされています。



 見学会を行うのも条件の1つなんですが、工事中でも判るようにしました。



 当社はブランド化住宅には2団体に所属しています。



 こちらは高知県の木を使った住宅ですね。




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