リフォーム工事の途中で判る意外な不具合

　現在進行中のリフォーム工事では耐震強度を上げる為に、設計事務所さんにお願いして補強案を作ってもらっています。


　スケルトンとインフィルと言ますが、構造体と内装仕上げと言った方が判り安いでしょうか？


　在来の構造体を補強して、新たな内装工事を行えば新築するより安く出来上がります。


　今回の住宅は基礎も補強して主要な構造材も入替えたり、補強したり。


　テレビ番組のビフォーアフターのような現場です。　　５０年ほど前の建築では当たり前だったけれど、現在の強度から見れば相当劣っているのが現状です。


　解体して見てはじめて判る瑕疵の部分もありますね。　工事を進めながら「これは予定外だった」　と言うのも色々あります。


　あるべき柱が無かったり、何でこんな所に柱があるの？　　こんな疑問？変な箇所も出てくるんですよ。


　今回のリフォーム見学会では全てをお見せします。


　
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リフォーム工事

　現在工事中のリフォーム現場は数ヶ所有りますが、全面改装の現場と外壁や屋根のリフォームなど部分的なリフォームとに別れます。

　
　外壁のリフォームはこの雨で中断状態ですが、屋根のリフォームは雨漏りの原因を探る為には丁度良い感じに成っています。


　しかし、先日のような予想外の雨だと、普段漏っていない所まで雨漏りがしていますのでこれは難しいですね。


　普通の雨？、極端な雨量でなければ漏る事は無いのですが、想定外の雨量だと漏るような構造の屋根って有るんですね。


　内樋式の屋根で建物の内側に樋を取ってある場合ですが、樋の水が溢れて逆流して家の中に入ってきます。


　複雑な屋根の場合は特に問題が多いですね。　谷樋から漏っている場合が多いのですが、これを直すのに苦労します。


　屋根の形を変えると大工事になるので勾配を替えることが出来ません。色々な工夫が必要と成ってくるんですが、漏れている場所を特定するのも一苦労なんですよ。


　施行した会社が廃業、倒産したので当社に依頼される方が多いんですよ。　分譲住宅の場合が多いですね。




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雨降りの日でも工事が出来る

　今日は生憎の雨ですが、現場は工事を進めています。


　雨が降ると外部の工事は捗らないのですが、室内、屋根のある所では仕事が出来ますので進めます。


　解体工事などでは雨が降った方が好都合だったりしますね。


　水を撒いて埃が飛ばないようにするのですが、雨だと水撒きの必用が無くなる場合があります。全く撒かないで良いとは限りませんが、相当楽ですね。


　室内工事も行えますが、使う材料を雨が降る前に室内に取り込まないといけません。搬入時に木材や建材を濡らすのは駄目ですよね。


　木造工事の場合、骨組みが出来上がるとすぐに屋根を葺きます。


　当社では、その日のうちにシートで家を丸ごと包んでしまいます。　材木を濡らさない為に行いますが、これで雨でも工事が行えるようになるんです。


　骨組みが出来上がった家で足場にシートを張って有る家は有りますが、家全体をブルーシートで包んでいる家は当社だけかもしれませんね？　　


　

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リフォーム工事で見けかる呼び寸法の材木

　材木屋さんで売っている材木が今と昔では違います。


　昔は呼び寸法と言うのが有って、実際の大きさとは違うのですが、呼称として寸法を使っていた時期があります。


　日本建築は全て尺貫法ですから１寸（スン）単位に成ります。１寸は約３ｃｍなので３寸は９ｃｍに成りますが、呼び寸法では９ｃｍも無いのが当たり前だったんです。


　大体８５、６ｍｍ程度だったと思いますね。　


　材木を作る時、製材所で３寸（９０ｍｍ）のところに印しを入れてノコギリで切ると、ノコギリの刃の厚さだけ減ってしまうんです。


　大きな木から製材しますから、両側をノコギリの厚さだけ減ってしまうので、３寸角材と呼ばれる材木は９０ｍｍからノコギリの刃の厚さを引いた大きさだったんですね。


　それとは別に（正３寸角）と表示された材木も有ります。


　これは正しく３寸（９０ｍｍ）有る材木の事です。


　３寸角材だけでは無く、全ての材木の寸法がそのように成っていましたから今の材木に比べて細いんですよ。


　もしも今お住まいの家で、柱が見えるようなら計ってみてください。

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リフォーム工事でも仮住まいを提供します。

　リフォーム工事でも、お風呂やキッチンを改装すると１ヶ月ぐらいは掛かってしまいますね。


　あるメーカーでは住みながら全面改装するのが売りになっていますが、やはり工期が長くなってしまいます。


　住みながら工事をするのも面倒だとためらってしまう方も多いようですが、部分的なリフォームの場合でも、仮住まいをして工事を行う事が出来ますよ。


　必用な物だけを当社の用意する仮住まいに持ってきていただいければ結構です、不必要な物はリフォームしない部屋に片付ければ荷物も少なくなりますからね。


　仮住まいには冷暖房も完備していますから大丈夫です、必要になれば家に取りに帰ってもいいんですからね。　　


　仮住まいは要らないけど、荷物が多い方には荷物の預りサービスも行っていますから大丈夫ですよ、預る場所は当社の近くか若王寺です。

　
　１戸建ての住宅ですから自由に荷物の出し入れをしたいただけますから便利だと思いますよ。


　３月からリフォームされる方は１ヵ月半ほど当社の仮住まいを利用されますが、今までも多くの方がリフォーム中に仮住まい、荷物預かりを利用されています。


　相談はメール、電話でも結構です。　是非検討してください。

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隠す収納と見せる収納

　リフォーム工事でよく相談されるのが「収納が少ないから大きくして欲しい」という要望です。


　収納には２種の収納方法が有って、見せる収納と隠す収納です。



　見せる収納は商品棚のように綺麗に並べて見せながら収納する方法です。店舗などでショーケースや陳列台のような感じでセンス良く並べて楽しく収納する方法ですね。



　もう一つはなるべく多くの物を詰め込んで扉で隠す収納方法です。



　この２つの方法を上手く使って収納するのが良いのですが、それでも使い勝手が良くひと目で見分けられて、出し入れが楽で、使用する場所に近いところに収納する事が出来れば言う事無しですね。



　単に大きな収納を作って何でも放り込めるだけ入れてしまうと、後で出し入れに苦労してしまいます。



　大きな収納が有るので使わないものを入れて仕舞いこんで、本当に出し入れしたい必需品が収納できないようになっている場合を良く見ます。



　叉、大きいと言っても奥行きがある収納は返って不便になる場合が有ります。



　物を出す為のスペースがデットスペースに成って、広いけれど案外物が入らない収納になってしまうからです。



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洋室の収納

　今回、リフォーム工事で採用したクローゼットは引き戸です。








　養生の紙を張ってありますが、紙を取るとアルミ建具にアルポリックを使ってあります。



　引き戸なので場所をとりませんね。







　ウォークインクローゼットになっていますので洋服や小物も全て収納出来ます。



　部屋に家具を置く必用は全く無くなりました。






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リフォーム工事の収納

　リフォーム工事の打ち合わせで絶対に必用だと言われるのが収納のスペース。



　広い収納スペースが必用だと誰もが希望されますね。



　広い収納だと納戸を作るのが良いのですが、納戸のようなスペースは取れないけれど、部屋に物が溢れちゃうので入れるスペースが必用なんですね。



　収納スペースを取る為にリフォームを行う？　リフォームするなら収納スペースを取りたい？　



　トイレにはトイレの掃除道具やトイレロールなどを置きたいけれどそのスペースが無い。


　
　脱衣場に洗濯機を置いている場合が多いのですが、タオルや洗剤など多くの物がその場所には必用なんですよね。



　
　リフォームの打ち合わせではこれらの使う場所に拠って必要なものを、どの様にして収納していくのかを考えながらプランニングしないと、使い勝手の悪い収納スペースになりかねませんよ。






　
　
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リフォーム工事の打ち合わせ

　数軒の大規模リフォーム工事の打ち合わせを現在進めていますが、出来るだけ安く出来ないかと検討するようにしています。


　
　使える物は再使用する、良い材料を安く仕入れる、人件費が一番高くつので、職人さんの出戻り工事が無いようにする。



　で戻り工事とは職人さんが工事をした後で変更になり、もう一度やり直す工事です。



　お施主さんがイメージしていた出来上がりとは違っていては困りますから、打ち合わせは綿密に行って図面を書いてお施主さまに理解してもらわないといけません。



　此処で違っているとやり直す工事が発生してしまいます。


　　
　下調べをしてから工事に入りますので、最近は少ないですが解体して判る不具合も有ります。



　以前に行っていた工事が悪かったり、思いの他腐っていたりする事も有ります。



　こう言う場合は現場を見てもらって、追加工事で修復するのですが、余りにも多くの金額が掛かってしまうと予算が合わなくなってしまいます。



　最初の見積ではある程度の修復分は見ておかないと、お施主さまに思わぬ負担を強いる事になります。



　見積金額には入れませんが、見積提出時にもしもの場合の追加金額を提示するようにしています。



　リフォーム工事の場合には、色々と気になる所の工事金額が入っているのか、確かめる必要が有りますね。



　リフォーム工事の場合、最初の見積を安く見せて、追加工事で多額の請求をする会社が有るそうです。



　不正では無いでしょうけれど、グレーに近いと思いますよ。　　


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事務所の改装、検討中

　事務所の改装を検討中ですが、色々と悩みますね。



　内装は何が良いのか？　床は？　キッチンは？



　皆さんが家を考える時と同じです。　何色が良いのか？　家のテーマはどうしようか？



　会社１階は「リビングのように安らぐ空間を作る」　がコンセプトなんですが、さて、どの様なくつろぎの空間にするのか？



　こんな事を考えている時間も楽しいです。　　皆さんもいかがですか？　



　大変ですが出来上がった時を考えると楽しみですよ。　プランニングを楽しみに変えましょう。



　大阪の阪急百貨店の隣にTOTOと建材メーカー大手のダイケン、サッシのYKKなど、３社のショールームが有ります。



　大阪コレボレーションショールーム　　



　http://re-model.jp/showroom/osaka.html



　此処にはダイケンさんの収納用建材が多く展示して有ります。　リフォームのビフォーアフターも判り易く展示して有りますよ。



　今月の末には当社も此処でリフォームフェアーを行います。


　
　リフォームや新築を検討したい時には是非見て欲しいですね。



　楽しいと思いますよ。　



　メーカーさんのショールームですから売り込みや追跡営業もありません、気軽に見学出来ます。

　
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