Happyヨーロッパ移住|The Lancaster MBA

【海外移住応援ブログ】ヨーロッパ移住、イギリス移住、マルタ移住、スペイン移住、ポルトガル移住、エーゲ海/ギリシャ移住情報

第二のモナコ、マルタ移住はびっくり価格!!

2015-02-24 | Happyヨーロッパ移住
マルタ移住情報(その2)

今回はもう一つのマルタ移住方法の個人投資家プログラム(IIP = Individual Investor Programme、以下マルタ移住IIP)についてです。

マルタは200年以上イギリスの植民地下にありましたが、1964年に独立を果たしました。豊富な文化遺産に恵まれ、温暖な気候で市民は好意的で、非常に低い犯罪率で安定した安全な国家です。

2004年欧州連合に正式に加盟、2007年にはシェンゲン協定の圏内にも加入しています。また優れた社会基盤が整っていて、電気通信、郵政、金融、病院と保険医療、その他全ての主要な公共サービスなどは、いずれも効率的で高水準です。



さて本題のマルタ移住IIPですが、投資による市民権取得を可能にする個人投資家プログラムです。このプログラムは、公共サービス免許を認可されたアイデンティティ・マルタが政府に代わって推進しています。

マルタ移住IIP は世界の超富裕層の個人とその家族を対象とした制度で、相当額の寄付をする事によって約1年間で、欧州連合に加盟するマルタの市民権を取得することができます。効率のよい申請手続き、世界でも最も厳正な審査基準と身元調査により、高い社会的地位にある申請者だけが市民権を得る事ができます。

【条件】
マルタ移住IIPに申請する全ての個人と家族は、政府創設の国家開発社会基金に相当額の寄付をしなければなりません。プログラムの初期段階で最低限要求される寄付金は下記の通りです。

・主要申請者1名あたり国家開発社会基金に65 万ユーロの寄付 (約8,800万円)
・配偶者と未成年の子供: 1名あたり2 万5,000ユーロの寄付 (約340万円)
・18 歳~26 歳までの被扶養児童または55 歳以上の被扶養両親: 1名あたり5 万ユーロ (約680万円)

更に適正審査の費用として以下の金額が必要です。
主要申請者: 7,500ユーロ (約100万)
配偶者、成人した子供、両親1名あたり: 5,000ユーロ (約68万)
13~18 歳の子供1名あたり: 3,000ユーロ (約40万円)

さらに申請者は、最低でも地価35 万ユーロ (約4,750万円) 以上の住宅を購入するか、年間賃貸額が最低でも1 万6,000ユーロ (約220万) 以上の住宅を賃貸するかの、いずれかの方法でマルタ国内の住宅を最低5 年間保持しなければなりません。

*その他の詳しい条件はル・セルヴァンのホームページでご確認ください。



したがって、マルタの市民権(パスポート)取得には4人家族でなんと約1億円の寄付!!が必要です。この金額を高いと思うか、安いと思うかはその方の資産規模によると思います。

ではどんな方にメリットをもたらすか、ちょっと考えてみます。マルタには、相続税・贈与税、及びキャピタルゲイン課税がありません。いわゆるタックスヘイブンです。EU加盟国なので、イギリス、ドイツ、フランスなどの28カ国の加盟国での居住、就業が自由になります。さらにはシェンゲン協定にも加入しているので、スイスでも居住、就業が可能です。

そう考えると資産規模5億円~10億円くらいの超富裕層で不労所得が多く相続税対策に頭を悩ませている方には、マルタの市民権は格安に感じるのではないでしょうか。脱税すれすれの節税対策を考える必要は全くなくなります。



さらに詳しいマルタ移住情報はル・セルヴァンのホームページでご確認ください。



ル・セルヴァン・ウェルスマネジメント香港株式会社
Email: info@le-cervin.com
ホームページ: http://lcwm-premier.com
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マルタ移住|地中海移住もいいね!!

2015-02-13 | Happyヨーロッパ移住
地中海のマルタ移住(マルタ不動産情報)

今回はマルタ移住希望の方の現地調査ため、イタリア、シチリア島の近くのEU加盟国のマルタ共和国からのレポートです。マルタは英語圏で、タックスヘイブンのため世界中の超富裕層・富裕層から人気があり、第二のモナコと注目されています。



マルタの特徴は、南国のリゾート地でありながら、全てのサービスが高レベルで揃う都市機能も兼ね備えていることです。またユネスコの世界遺産にも指定されているバレッタの市街地の景観は感動レベルでとても素晴らしいです。ただ今回は、弁護士事務所2社、公証人事務所で打合せ、不動産物件視察と予定がぎっしり詰まっているので、残念ながら島内をじっくり見て廻る時間はありません。

マルタ移住のための不動産物件の下見を始めて感じたのは、他の南ヨーロッパの地区よりも景気が良く不動産マーケットのスピードが速いという事です。気に入った物件があれば即決しないと他の人に取られてしまいます。グローバル・レシデンズ・プログラム(GRP)申請の条件に合うような、マルタ市街地の275Kユーロ(3,750万円)~320Kユーロ(4,350万円)で3LDK、駐車場付きの物件を探してみたのですが、新築で完成している物件はほぼ完売状態。この予算での購入はほぼ不可能なので、予算を350Kユーロ(約4,750万円)まであげて物件を探してみました。

人気地区(SLIEMA, ST JULIANS)の新築物件は発売開始から1週間程度で完売になってしまいます。周辺地区の建設中の物件もほぼ8割方売約済みで、完成まで半年から1年待たないと住むことは出来ません。中古の物件もありますが、それでも立地が良く海に近い物件を探すのは非常に大変です。

約20軒下見をしたなかで印象の良かった物件を4軒ピックアップしてみました。お勧めは1軒目と3軒目の物件です。

《1軒目》SWIEQI
今回の下見の物件で唯一のペントハウス、2台分の地下駐車場付き。あと2ヶ月ほどで完成予定。閑静な住宅街にあり周りに景色を遮るものはなく、広めのバルコニーからは地中海が見えます。徒歩圏内にインターナショナルスクールもあります。







《2軒目》SAN GWANN
こちらも全て売約済みだそうですが、イタリア人の購入者の気が変わったらしく購入する権利を譲ってもらえる物件が1つありました。それでも今年の年末完成予定です。写真の通りブロックを積んだだけの建物なので、地震の多い日本人の感覚からするとちょっと怖いですね。マルタでは地震はないので心配する必要はないそうです。









《3軒目》SLIEMA
こちらは築100年ぐらいの建物を改築中の物件です。先週は5,6物件あったそうですが、今は3階の1物件のみ残っているだけです。142㎡で3LDKのモデルプランが作ってありました。レイアウトは希望に合わせて自由に設計できます。完成は今年の6月予定です。駐車場は約100mほど離れた所で借りる事ができます。価格は360Kユーロ(約4,900万円)です。







《4軒目》SLIEMA
中古物件、築約10年の物件でマルタ人の家族が引越のため売りに出ていました。地下駐車場2台分付き。








マルタ共和国、グローバル・レジデンス・プログラム(GRP))(2015年2月16日 情報訂正)

【マルタ移住のための条件】
・中心地の場合、275,000ユーロ(約3,750万円、2015年2月14日現在)以上の不動産物件を購入
・年間183日以上マルタに住む
年間15,000ユーロ(約200万円)以上の税金を支払う(海外からの送金に対して15%の優遇税率で課税、最低税額15Kユーロ)
・5年後に永住権申請可能、永住権取得後は海外からの送金に対する15%の優遇税率はなくなる。国内所得に対する税は一律35%。ただし国内外問わずキャピタルゲインについては非課税。
・申請にかかる期間は約2ヶ月

マルタ共和国の不動産物件にご興味のある方はお気軽にお問い合せください。居住ビザの申請も合わせて行います。



ル・セルヴァン・ウェルスマネジメント香港株式会社
Email: info@le-cervin.com
ホームページ: http://lcwm-premier.com
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