大阪の未来(^｡^)

大阪は今や空前の不動産バブルではないかと思います(^｡^)

インバウンドの影響から大阪の商業地の不動産価格が上昇していますが、それはホテルの建設ラッシュが要因。土地の争奪戦が起きています。

かたや不動産デペロッパーがマンション用地取得に、ここ数年躍起となっています。
インバウンドもさる事ながら都心回帰よろしく、大阪市内はマンション建設ラッシュ。
最近は駅徒歩5分以内の物件が目立ち始めました

大阪市内は東京都内と違い街作りが上手いとは言えず住みづらいのが印象でした。だから大阪府下郊外へ人々は移り住んだのですが。
最近は梅田、難波、天王寺駅周辺にタワマンを中心にマンション建設ラッシュです。
2025年に大阪万博が誘致されたら？
カジノが出来たら。
アジアに近い大阪は国際都市化へと変貌していく事が予想されます。

そして私の予想では。
北区、中央区、天王寺区、阿倍野区北東部は都心部の中の都心部となり。
阿倍野区南部、城東区、鶴見区、福島区、
淀川区辺りが市内の住宅地の中心地区になるのかなぁ。(^｡^)
何故なら地下鉄やＪＲがほどよく使えます。
またバス便も豊富(^｡^)
地下鉄谷町線、鶴見緑地線など。

人口減少に伴って不動産価値は下がると騒がれていますが、昭和以降、土地の需要は必ずあるわけです。平成バブルは猫も杓子も値上がりした反動から全国的に不動産価格はバブル崩壊と共に値下がりしました。

今回の土地やマンション高騰は局地バブル。

梅田駅徒歩6分に大和ハウスのブランド。
プレミスト梅田が建設されます。
巷では坪400万円とか。70m2〜3ＬＤＫタイプで1億前後となります。
大阪で坪400万円は超絶高い(@_@)

また人気の天王寺区上町台地周辺も坪350万円前後以上はします。

ほんの一年前から更に高騰。

では？これが天井か？それはわかりません。
天井かもしれませんが極端な値下がりもしないと思います。
城東区、阿倍野区南部、鶴見区などは景気後退すると大幅に値下がりするの可能性はあるかと思いますが
梅田、難波、心斎橋、天王寺の各駅の周辺徒歩7分以内の物件は、下がっても大きくは下がらず景気回復と共に値は持ち直すと思っています。

また天王寺区の上町台地は地盤が強く高台になりますので震災による津波の影響は極めて少ないエリアです。梅田は冠水します。
万一、淀川が氾濫し決壊したら目も当てられません。梅田は埋めた土地なので『梅田』となったのですから。

話はそれましまが。
大阪は世界から見ても10本指に入る大都市である事です。
東京の方は『所詮、地方都市』と言われる方が多いですが、ハッキリ言って視野が狭い。
東京は世界で五本指に入るの大都市。
大阪は世界で10本指に入るのです。
更に外国人から見たら日本で住むなら東京より大阪が良いと言う事で住みたいランキングは東京は7位、大阪は3位なのです。

今後、世界はグローバル化が進み特にアジアからの移住者が増えてきます。

外国人が日本へ留学や雇用を求めて。
また日本人と結婚して移住する人も。

そうなると一戸建てより都心部のマンション需要は高まります。

今、梅田の坪400万が高いか安いか？
日本経済がインフレになると
それが安いとなる可能性が高くなります。

今後、ますます貧富の差は広がりお金持ちは都心部へ、ドンドンと移り住んで行くことでしょう。

政府も東京一局より大都市への分散を検討しているようですから。
東京は色々な面で限界になってきています。

西日本は大阪を中心に発展する要素は高くあります。
いつまでもディープなイメージで偏見を持っていると。時代に取り残されてしまうのかなぁ。と思う今日この頃です。