都心部へ(^｡^)

日本の人口は今後、減少していくそうですd(￣ ￣)
関西も例外なく過疎化していくなか奈良県が1番過疎化が進むそうです。
関東は東京。関西は大阪。
大阪が柄が悪いとか治安が悪いとか言われる人は結構、いますが。海外に比べれば無茶苦茶、治安はいいわけでd(￣ ￣)
世界有数の大都市でもあります。
大阪でも治安良いエリアと、そうでないエリアがありまして。市内なら環状線の内側と外側の違いや道路一本向こう側と、こちら側の違いで棲み分けが、ややこしいd(￣ ￣)

話は逸れますが。
昨日の夕方のテレビで大阪上本町のハイハイタウンに友近さんがロケしてました。
上本町は私も知っていますが。
なんとも子供の姿も、そこそこ見られ小学生が将棋教室にハイハイタウンの地下まで通っているのです。
昭和や平成一桁の頃にハイハイタウンで子供の姿など見ることは皆無でした。

上本町は上町台地に位置しており近くの周辺には富裕層も多く住んでまして。治安も良く最近ではマンションも多く建設され若いファミリーが集まってきています。

上本町も少し東へ行くと鶴橋駅(^｡^)
天王寺区から生野区に入ると、そこはコリアンタウン。 昭和の頃は鶴橋駅周辺は下町で異国情緒満載。日本人はあまり近寄らない駅。
私が高校時代は鶴橋には恐くて恐くて降りることはしませんでしたが韓流ブームに乗ったころから駅周辺に来る人も様変わり(^｡^)
焼肉も美味しいし。

上本町には新歌舞伎座もあり百貨店などお買い物も便利。病院は赤十字🏥があります。

こんな良いエリアですから郊外から移住される方が増えているそうです。

子供がいる。ただそれだけで
活気が戻っているように感じます。

大阪は今後、人の集まり方が激変していきそう。
京都や神戸も良い街です。
しかし
関西圏の中心は大阪(^｡^)

これから過疎化が加速する奈良県も
元々、奈良の学園前、富雄、生駒市は大阪民が移住してきた街が多いのです。
その移住者の子供、孫の世代が
また大阪へ流れていくのも多くなっているのかも知れません。

阪神間の西宮や神戸市東灘区、芦屋市も
もともと大阪で富を得た方が移住されてるのも、
例えば松下幸之助さんは西宮です。
住友創業者も。
ファッションデザイナーのコシノさんも岸和田から芦屋市に。

これから人口減少となると。
関西圏の人達は東京、大阪に移住していくことは概ね予想できます。

大阪府は今後、いかに住み良い大阪を目指すか？
それを真剣に考えないと東京へ関西人は流れるばかり。
大阪のイメージアップ⤴️が今後、大きなテーマになるかもなぁ。と思う今日この頃です(^｡^)

60歳を超えて住む場所を(^^;

住む場所(^｡^)
年齢とともに住まいは変化しますが。
私も若い頃から引っ越しばかりでした。
子供の頃も二回転校してますし
最初の結婚相手だけでも門真市→八尾市→柏原国分→八尾市そして離婚(´；Д；`)
そして二回目の結婚で大阪を出ました。
その後に札幌、神戸、大阪、神戸、横浜そして現在と。(´；Д；`)まぁ引っ越しばかり。

札幌も神戸も横浜も
住みやすさ抜群でした。

あちこち住んで年齢も重ねてくると
緑が多く水が美味しい田舎が良いのですが。
身体は半身麻痺なため交通の便が良く医療施設が整って、買い物も徒歩圏内の場所となると？
都会(´；Д；`)

庭の草むしりも苦痛
二階建て戸建も階段が(´；Д；`)

そうなるとマンション？？

すると
やはり都会(´；Д；`)

緑が少なく
コンクリートばかり。
鳥の声や虫の声もなく
風の音、風のしなやかな心地よさもない
都会(´；Д；`)

そう思うと横浜市青葉区ってちょうどいい(^｡^)
私は東急田園都市線青葉台駅から徒歩7〜8分のマンションに住んでいました。
マンションの敷地内に
なんと栗の木🌰がありまして。
秋には娘達が栗拾いをしてました。
青葉台は治安も良く駅周辺は便利(^｡^)

関西で言えば神戸市東灘区とか大阪なら豊中市の東豊中がイメージに近いかも。

今、新築分譲マンションは大阪も高くなり
なかなか手が出ない金額となってます。
少し待ってみようかな？(^^;

ホントは梅田に15分前後で行ける場所で
マンションを(^^;と。
阪急神戸線、宝塚線
ＪＲ神戸線
阪神なら甲子園とか香櫨園とか。
平坦地がマスト要件(^^;

第2候補は
上町台地

第3候補は
福島区か西区。

さてさて。
迷います(^^;

完成在庫を抱えたデベロッパーd(￣ ￣)

関西もあちこちで分譲マンションが建設されていますd(￣ ￣)
最近のマンション価格を見てみると？👀
高い！の一言です。
大阪市内で便利で治安も良いとなると
70m2〜80m2で5000万円〜8000万円のレンジ幅で分譲されています。
とてもとても平均点サラリーマンが買える金額ではありません。
そのせいか。
『堂々完成』とかでネットでのホームページには記載されてますがd(￣ ￣)要するに完成在庫の売れ残り物件となっているわけです。
売れない部屋は、そのままコストとなりデベロッパー側の負担も大きく部屋の維持、マンションギャラリーなどのコストに人件費、金利負担など決して軽くはありません。

そんな完成在庫が首都圏だけではなく関西も例外なく発生しています。
またホームページには『完売御礼』とかなっていても結果は賃貸に出していたり。
これも要は売れずに空けておくなら賃貸で稼ぐ苦肉の策d(￣ ￣)

首都圏では
あの値引きをしない住友不動産さえも値引きをしているとか。
関西では
神戸や西宮の阪神間、大阪は天王寺区夕陽ヶ丘などの上町台地周辺
市内の高級住宅地帝塚山🏘
福島区や中央区、北区など人気が高まっているものの
とにかく値段が高いd(￣ ￣)
当然、サラリーマンには手の届かないところへ。

西宮市夙川など7000万円〜で上は億ション(>_<)
戸建が買えます(^｡^)

さてさて売れ残り物件が出始めるということは？
値段を下げないと売れません。
来年消費税増税がされたら？
マンション価格下落に拍車がかかってきますが。
平成バブルのように急激な下落はないと私は見ています。
少しずつ、少しずつ相場は下がってくるのでは。
平成バブルは半年で2割、3割と下がりました。
なんせ平成バブルは中古マンションが新築マンションより高値であったという異常さでしたから。
今はそうではありません。
新築マンションが少しずつ下がり、そして中古マンションも下がり始める。
おそらく来年辺りから、その傾向が出始めると思います(^｡^)
2022年に生産緑地が宅地化されます。
あと5年で不動産価格は今より大きく下がった状態となり、都心部の生産緑地の宅地化で住宅はドンドン供給されると郊外はますます過疎化していくことが予想されます。
緑の少ない都心部。特に大阪市内は。
緑を増やし住める大阪市内へと。

私が小学生の頃は大阪市内にも
田んぼもあり、川にはカエルや蛇も
トンボやセミもたくさんいました。
今では滅多に見かけないオニヤンマやギンヤンマはあちこちで飛んでました。
市内でも
自然豊かなエリア。ビジネスエリア
ショッピングエリアなど
少しずつ区分けした街作りがおそらく
進んできて少子高齢化のインフラ整備が進むと思うのです。

話は逸れましたが。
これから4、5年マンションデベロッパーは厳しそうな時代へと突入するのではないでしょうか。

分譲マンション価格が異常です(´；Д；`)

都心回帰(^｡^)
そのせいか大都市圏の新築マンションの高騰が続いています(^^;

もう平均点サラリーマンには手が届かない値段となってます。
関西圏。特に大阪市内の人気エリアである西区堀江周辺や天王寺区夕陽ヶ丘、上町台地周辺
中央区北浜、福島区、北区など。

特に上町台地周辺は5000万円から最近では7000万円前後(´；Д；`)
三井のパークホームズ、三菱のパークハウス、住友のシティテラス、野村のプラウドそして関西圏では阪急のジオなど大手デベロッパーのマンションは高嶺の花となりつつあります。

中古物件も築20年で3000万円を超える物件もあちこちに。

人気の阪神間では
神戸市東灘区の岡本、御影
先日は西宮甲子園番長で売り出されたマンションも高い高い(´；Д；`)

さてさて。関西圏もバブってます。
平成バブルを上回る高値圏。
マンションなど不動産は一次取得者層が買えなくなった時点でバブルなのです。

ババ抜き合戦が、その後2、3年続いてから
パチン💢
バブルが弾けます(´；Д；`)

今、各マンションデベロッパーは高く仕入れた土地と人件費高騰を
いかに売りぬけるか。

売れ残り物件も賃貸に出ていますが物件によっては数多く賃貸へ。
でも公式サイトを見ると『完売御礼』？？と出ていたり。(´；Д；`)
完売したの？
ま、したのでしょう。でも買ったのは一般の一次取得者ではないと思うのです。
賃貸に出して家賃収入を得ながら回す？？

マンション販売率が落ち込んでないと一部のメディアがネットで言ってますが。
表向きの数字(^^;

この『足掻き』ができなくなるのは果たして？
いつ？
その時から暴落が始まりますが
その時は
大手マンションデベロッパーは
ある程度、売り抜けているものと思っているのは
私だけ？でしょうか。
株もマンションも
ババを掴むのは一般ユーザーや投資家なのだから。

住み分け(^｡^)

人は無意識のうちに自分に合った場所で住もうとするのかなぁ(^｡^)
お金持ちになるとお金持ちのエリアに住み、無理なく生活が出来る。
ちょっと年収が上がるとお金持ちの多い場所に住みたくなりますが背伸びしてると結局は行き詰まり引っ越すことに(^^;;

ビンボーな人はビンボーの多い場所に。
ビンボーな場所でも人柄の良い場所と
そうでない場所がありますし(^^;;
お金持ちの街も同じ。
上品な人は上品な街へ
そうでない人はそれなりの場所へ。

住む場所も自分が選んでるようで実は引き寄せられてるのかも知れません。
転勤で引っ越しをした人も
住んでみると『ここで、ずっと住みたい！』と思ったことありませんか？

田舎の方がいい方
都会の方がいい方
それぞれです。
私は今は
心は田舎の方がいいとは思うけど
身体障害者なので
医療設備や公共の交通機関が整っている都会
に住むほうがいいとも思ってます。(^^;;

だから
なるべく緑があって静かな環境を探そうと
思う今日この頃です(^｡^)