不思議な登記原因

先日、ある自治会が売主となる不動産取引の決済に立会いました。

自治会・町内会等は、地方自治法上「地縁による団体」と呼ばれ、市町村長の認可を受けることにより法人格を取得し、団体名義で不動産登記等を行うことができるようになります。

参考
（地方自治法）
第260条の2 　町又は字の区域その他市町村内の一定の区域に住所を有する者の地縁に基づいて形成された団体（以下本条において「地縁による団体」という。）は、地域的な共同活動のための不動産又は不動産に関する権利等を保有するため市町村長の認可を受けたときは、その規約に定める目的の範囲内において、権利を有し、義務を負う。

尚、この認可手続を受ける前に自治会が不動産を取得し登記を行う場合は、代表者個人名義や役員の共有名義で登記することになりますが、代表個人名義で登記した不動産を認可後の当該自治会名義へ変更する場合の登記原因は「委任の終了」であり、日付けは「認可を受けた日」となります。

ところで。
今回、対象の謄本をみて気になったのが、当初、当該自治会が前所有者から不動産を取得し代表個人の名義で登記した際の登記原因が、「昭和　年　月　日無償譲渡」となっていました

ちょっと興味があったのでツイッター上で聞いてみたら、あるベテランの方から当時の登記所の取扱いとして有益な情報を頂きました^^;


まあ普段はほとんど目にすることのない登記原因だと思います



参考

所有権移転の登記原因（登研３６９）

　○要旨　登記原因及びその日付を「年　月　日無償譲渡」とした移転登記は受理されない。
　▽問　「年　月　日無償譲渡」を登記原因とする移転登記は、その原因について具体性を欠くので受理できないと思うがいかがでしょうか。
　◇答　御意見のとおりと考えます。

長女の初登園

東日本大震災から一ヶ月が経ちましたが、今日も夕方頃に大きな地震がありましたね。大きく揺れを感じた後も事務所内にとどまっていましたが、なかなか収まりそうもなかったので一端外に出て、スタッフと一緒に揺れている事務所をしばらく眺めていました。


さて。
今朝、仕事前にツイッターを眺めていたら、今日が我が子の初登園！という方が何人かいらっしゃいました。
今までずっとウチにいた子供がしばらくの間いなくなるのだから、母親としてはそのわずかな時間をいかに有効に使うか、いろいろ考えるようですね。

で、ウチの長女も今日から晴れて幼稚園児となりました。これまで週二回のプレに通っていたのですが、今朝、園児の制服を着てウチを出ていく姿を見たら、感慨深くなりました。
だた、朝は元気よくウチを出て行ったのに、夜はなんだか落ち込んだ様子だったので、幼稚園どうだったの？と聞いてみたら、どうやらプレで仲良くなった友達も先生も新しいクラスにはいないらしく、また、行き帰りのバスの中も知り合いはいないということで、本人はちょっとショックだったようです。

まあ新しい友達はまたすぐにできるから、心配ないさ～♪って言っておきましたけど(^^)


うーん、明日からちゃんと行ってくれるかなぁ(^^;

ＬＥＤランタンを買ったけど・・・

今日から新年度。

毎年４月１日になると、新しい年度評価額にもとづいて受任している案件の登記費用を再計算します。通常、前年度の評価額に若干の修正がされています。また、本日より登録免許税率や登記手数料の一部が改正され、たとえば、土地の売買に関しては、税率が従来の１．０％から１．３％へと変更になりました。
詳しくは、こちらでご確認ください。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1312.pdf（法務局）


さて、最近ではここ横浜市内においても東京電力の計画停電は実施されていませんが、弊事務所は、現在「第５－Ｄグループ」に属しています。また、自宅も計画停電実施地域に指定されており、計画停電開始当初の週は、バシバシ停電と相成りました（一日二回ってときも。）。



特に夜の時間帯に停電になると何も出来ないので、先月、アマゾンで「ＬＥＤランタン」を注文したら、昨日届きました。

超高感度　48 LEDランタン 災害対策 amazon評価

手元に届いた実物を見る限りなかなか良さそうな感じです


ただ、これ使うには単一電池（別売り）が必要で、この商品が届く頃には電池も市場に出回っているものと考えていましたが、ちょっと甘かったようです



まあとにかく計画停電が実施されないためにも、出来るだけ日々節電に努めたいと思います。。